超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低 常见的结构如下 超过下表标注的限高即为超高层建筑 抗震烈度 结构体系非抗震设计 6 级地震7 级地震8 级地震 框架 剪力墙170160140120 全部落地剪力墙180170150130 剪力墙 部分框支剪力墙150140120100 框架 核心筒220210180140 筒体 筒中筒300280230170 框架 剪力墙结构造价较低 和普通高层造价相仿 造价增加主要体现在以下 9 个方面 1 设置避难层 100 米以上的建筑 一般每隔 50 米要设置一个避难层 2 供电系统 双电源 自备电源 3 进户门要求为甲级防火门 4 消防电梯要在 3 台或以上 5 电梯必须要分层设计 6 由于高处的湿度和风力情况较为复杂 在外墙材料 铝合金窗 玻璃等建筑材料的选 择会格外严格 会较大成都的增加建筑成本 7 超高层建筑设计复杂 项目设计和管理水平要求也较高 设计 工程顾问及监理费用 会增加 8 超高层建筑的消防要求极为严格 凡超过 5 平方米的房间均要设置火灾探测器 9 超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架 剪力墙建筑的造价大约在 2200 元 平米 超高层的成本在 2555 元 平米 2765 元 平米左右 全部落地剪力墙的成本则会增加大约 500 1000 元 平米 而部分框支剪 力墙结构的成本与框架 剪力墙结构相仿 增加造价 元 平米 整体设计标准与技术20 40 基础与结构160 260 屋面及外立面15 25 机电设备160 240 合计355 565 振幅约为 16 26 如果结构为 45 层左右的 与环球中心类似 框架 核心筒结构 造价细目如下表所示 总 体估计每平米造价在 9000 元左右 单位 万元 平方米 元 平方米 类型高档装修甲级写字楼高档装修甲级写字楼 超高层超高层 建筑面积 124 000 地上 100 000 地下 24 000 其他地下 3 层 地上 45 层 序号工程和费用名称总价数量单方造价 一土建及装饰工程 1 打桩 2 500 00100 000250 2 基坑围护 2 112 0024 000880 3 土方工程 624 0024 000260 4 地下建筑 960 0024 000400 5 地下结构 7 200 0024 0003 000 6 地上建筑 3 500 00100 000350 7 地上结构 16 000 00100 0001 600 8 装饰 20 000 00100 0002 000 9 外立面 14 000 00100 0001 400 10 屋面 250 00100 00025 土建及装饰工程费小计土建及装饰工程费小计 67 146 00124 0005 415 二机电安装工程 1 给排水工程 2 480 00124 000200 2 消防喷淋 1 860 00124 000150 3 煤气 124 00124 00010 4 变配电 2 852 00124 000230 5 应急柴油发电机组 1 240 00124 000100 6 电气 4 960 00124 000400 7 泛光照明 200 00100 00020 8 消防报警 310 00124 00025 9 综合布线 744 00124 00060 10 弱电配管 682 00124 00055 11 弱电架桥 434 00124 00035 12 智能化调光系统 372 00124 00030 13 BA 系统 楼宇设备管理系统 992 00124 00080 14 卫星天线及有线电视 124 00124 00010 15 计算机网络机房 496 00124 00040 16 安防系统 372 00124 00030 17 广播系统 124 00124 00010 18 程控电话 248 00124 00020 19 空调送排风 9 300 00124 000750 20 锅炉 620 00124 00050 21 电梯 3 720 00124 000300 22 擦窗机 450 00100 00045 23 车库管理 96 0024 00040 24 标识 300 00100 00030 25厨房设备 垃圾压缩机等 26集成管理系统 27会议室音视频系统 机电安装工程费小计机电安装工程费小计 33 100 00124 0002 669 三 预备费预备费 按建安工程费的按建安工程费的 8 计计 列列 8 019 68124 000647 建安工程总费用建安工程总费用 108 265 68124 0008 731 1 给排水工程含水箱 2 消防喷淋含气体灭火 筒中筒结构的造价较难以估计 受建筑外立面 高度等影响巨大 下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从 4090 15322 元 平米 很好的显示了这一特点 由于这种高度的建筑 在设计上往往与众不同 其成本预估较为困难 一般来说在上海建一个超高层的建筑 价格至少在 13000 元 平米以上 在北京则需要 10000 元 平米以上 建筑物名称建筑物名称 所在所在 城市城市 竣工竣工 时间时间 层层 数数 楼楼 高高 用地面积用地面积 万平方米 万平方米 建筑面积建筑面积 万平方米 万平方米 总投资总投资 亿元 亿元 单方投单方投 资 元 资 元 总造价总造价 亿元 亿元 单方造单方造 价 元 价 元 备注备注 北京电视中心北京 2006412393 6120 23517327209901 用钢量达到了 3 8 万吨 地上 高 41 层 地下 3 层 京广中心北京 1990572092 8914 522 415448 地下 3 层 中央电视台大楼北京 200952234 49 49501010346 59396 整体用钢量 12 5 万吨 水立方北京 2008 1776 37 95 10 212830 空间钢架的薄膜结构 银泰中心北京 2008632493 13540114293510000 拥有三座主体建筑 东西两栋 为 5A 甲级写字楼 中央主楼 为纯钢结构 上海国际航运大 厦 上海 199950 232 4 1 212 51512000 包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店 环球金融中心上海 2008 10 1 492338 1683217515213627 第 79 层 93 层为上海柏悦酒 店 地下 3 层 金茂大厦上海 199888 420 5 2 3295017241 钢筋混凝土结构 内有金茂君 悦大酒店 上海世茂国际广 场 上海 200760 333 3 173017647 裙楼为高档购物中心 11 至 60 层为五星级酒店 上海信息枢纽中上海 2001412880 82510 12109881 地下四层 心大厦 上海中银大厦上海 2000532580 412612 3 2 3 亿美 元 1870 美 元 地下三层 钢筋混凝土结构 外围框架梁为钢梁 明天广场上海 2003582831012 72822047 内含酒店式公寓 五星级酒店 中信广场广州 1997803912 3294013793 由一幢 80 层的主楼和两幢 38 层的副楼组成 内设 68 部电 梯 广州西塔 广州 国际金融中心 广州 2010 10 3 4323 108445 66013158 包括智能化超甲级写字楼和白 金五星级酒店 广东电信广场广州 200568 249 9 0 914 5 9 66621 地下 6 层 地上裙楼 8 层和塔 楼 60 层 共 68 层 广州歌剧院广州 20107 43 1 4 27 313 8189041013699 总用钢量约为 12000 吨 可容 1800 个座位 广东电视观光塔广州 2010 60117 54611 42219298 使用高强钢约 5 万吨 南方国际大厦广州 1999502011 2812119167 十层裙楼和 40 层塔楼 中华广场写字楼广州 2000622703 517169412 A B 两栋塔楼 A 塔楼高 26 层 总高 128 米 B 塔楼高 62 层 总高 268 米 大鹏国际广场广州 201059 269 2 0 742912 313 8811285 建筑高度为 213 米 加上顶部 天线达到 269 4 米 紫峰大厦南京 2009894501 872126 1057 4015322 内设 50 多部垂直电梯与 30 多 部自动扶梯 南京国际广场南京 2008823573 247748 约 50 10417 06 年因资金短缺停工 后获摩 根士丹利注资复工 金奥大厦南京 2007542322 55122 1536156771 包括 50 层主楼和 4 层裙楼 招商局南京国际 金融中心办公楼 南京 2007512321118 7158021 由 6 层裙楼和分别为 51 层 27 层的主副塔楼组成 深圳财富大厦深圳 2006572410 811 地下 3 层 写字楼层高 3 65M 深圳地王大厦 信兴广场 深圳 1996693841 8727 40 亿港币 14815 港 元 用钢量为 24500 吨 由商业大 楼 商务公寓和购物中心三部 分组成 深圳福田香格里 拉 深圳 2008422001 145711约 10 亿 元 8967 地下三层 深圳赛格广场深圳 2000753550 965317 5 钢管混凝土结构 地下 4 层 1 8 层为商业裙楼 9 层以上 为写字楼和酒店 3 6 米层高 净高 2 7 米 双层中空玻璃幕 墙和 25mm 厚蜂窝铝板幕墙 深圳世界 金融中心 深圳 2009542271 020415106667 54 层高的主楼和两栋 33 层高 副楼组成 深圳信息 枢纽大厦 深圳 2007482439 2218 158333 主楼 48 层 副楼 22 层 裙房 8 层 地下 3 层 深圳招商 银行大厦 深圳 200153 237 2 1 036611 9 结构设计为钢骨砼框架 筒体 结构 钢结构用量近一万吨 深圳中航广场深圳 2010582801 7117 962312806 地下 4 层 商业裙房 7 层 主 体为浇型钢框架钢筋混凝土剪 力墙核心筒结构 重庆浪高会展 国际广场 重庆 20065426825 44275 610289 滨海浙江大厦天津 2001512601 9912 9553861 旋转体结构 滨江万丽酒店天津 2002482036 512 364878 共 268 间客房 津塔天津 201075337234 64401154728 648267 地下四层 全钢筒中筒结构 天津信达广场天津 200551238215 394106496 框筒为结构 裙楼为框剪结构 中钢国际广场天津 2012883582 666625187200 摩天 360无锡 2004502090 567785 727150 无锡红豆国际广 场 无锡 2008482481 213 6885847 无锡茂业城无锡 2008 60 层 250545204444 其中购物中心 20 万 甲级 写字楼 7 万 超五星级酒店 4 万 国际公寓 14 万 无锡润华 国际大厦 无锡 2009582781 5315128000 由两幢楼组合而成 一幢楼为 58 层 另一幢 48 层 无锡世界 贸易中心 无锡 2008 57 层 2505 5632154688 包括 1 座五星级的商务酒店 公寓楼 写字楼 1 座交流中 心 1 座世贸中心 南宁地王 国际商会中心 南宁 2006592181 0113 2153785 沈阳国际 金融中心 沈阳 201089427453 10 亿美元 1887 美 元 东北世贸广场沈阳 201066260334308824 62 层主楼内设 5A 智能化甲级 写字楼及超五星级酒店 武汉世界 贸易大厦 武汉 1998582480 5211 4 54090 地下两层 主楼为筒中筒结构 附楼为框架结构 虎门黄河 中心大厦 东莞 200962247 966667 温州世界 贸易大厦 温州 2008683003 125208000 地上 68 层 地下 4 层 如果建造的不是写字楼 而是住宅或酒店 价格则更高 主要是因为每层的隔断墙的增加 和排水系统的增加导致 下表展示了一个超高层酒店 40 层 全部落地剪力墙结构 的建 造成本 含装修 其建造成本大致在 13910 15655 元 平米 扣除装修费用后 其建设费用为 10310 11705 元 平米 远超相似结构的写字楼造价 序号分项工程名称计算依据 单方造价 元 m2 面积 总额比例 1 桩基工程 受力桩 总建筑面积 160 18023983 384 万1 6 2 地下室工程 基坑围护及支撑地下室建筑面积 3800 42008394 3192 万13 9 3 结构工程地上建筑面积 1100 130015589 1760 万7 7 4 建筑工程 除外墙玻璃幕墙 地上建筑面积 800 90015589 1280 万5 6 5 新型节能幕墙外立面建筑面积 12