房地产项目全寿命管理ppt课件.pptx

建设项目全寿命管理介绍 一 建设项目全寿命管理介绍 建设项目全寿命管理 Projectlifecyclemanagement 一 建设项目全寿命管理介绍 一 建设项目全寿命管理介绍 建设项目全寿命管理 项目决策阶段的开发管理DM DevelopmentManagement 项目实施阶段的项目管理PM ProjectManagement 项目使用阶段的设施管理FM FacilityManagement 一 建设项目全寿命管理介绍 各个阶段有哪些参与方 一 建设项目全寿命管理介绍 DM PM FM DM PM PM PM PM FM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 各个阶段各参与方的工作有哪些 一 建设项目全寿命管理介绍 DM DM 决策阶段的项目论证 政府项目的审批核准及备案制度决策阶段的技术经济和管理论证 成果包括 项目建议书项目可行性研究报告 经济成本测算 项目定位报告项目立项备案 一 建设项目全寿命管理介绍 PM PM PM PM PM 实施阶段主要工作 设计准备及设计工作成本测算 投资测算招标与采购报批报建施工组织与设计各项工程实施办理预售许可竣工备案 办理交付许可 PM 一 建设项目全寿命管理介绍 设计准备及设计工作成果 设计方 各类设计任务书 开发方 投资方提供 使用期间管理方参与 方案设计文本总体设计文本施工图设计文件精装修设计文件景观绿化设计文件各类部品深化设计 如外立面 门窗等 PM PM PM PM PM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 成本测算 投资测算工作成果 投资方 开发方 方案阶段目标成本测算方案阶段投资测算施工图阶段目标成本测算 PM PM PM PM PM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 招标与采购 投资方 开发方 设计招投标 方案 施工图 景观 精装 PC等 工程招标 总承包单位 专业分包单位等 采购 甲供材料等 PM PM PM PM PM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 报批报建 开发方 规划方案审批总体方案审批施工图审图项目报建项目报监项目建设用地许可证办理项目规划许可证办理项目施工许可证办理 PM PM PM PM PM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 施工组织与设计 施工方 项目总体组织设计文件 包括整体布置 进度计划 保障措施 劳动力投入计划等 各类专项施工方案 如防水方案 安全文明施工方案 塔吊施工方案等 相关方案应有开发方 监理方审批 PM PM PM PM PM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 各项工程实施 施工方实施 监理方 开发方监督 桩基施工围护施工主体结构施工门窗施工保温施工防水施工外立面施工初装饰施工精装修施工绿化景观施工 PM PM PM PM PM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 各项工程实施 施工方实施 监理方 开发方监督 桩基施工围护施工主体结构施工门窗施工保温施工防水施工外立面施工初装饰施工精装修施工绿化景观施工 PM PM PM PM PM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 办理预售许可 开发方 工程实体达到预售条件 每3万平方米为一批次 要求主体结构完成并经过政府认可 完成物业招投标手续完成住宅面积预测 取得预测报告 PM PM PM PM PM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 竣工备案 办理交付许可 开发方 工程实体达到竣工条件 根据设计图纸完成施工 办理各分项验收 消防 环保 规划 绿化 防雷 交通 档案等 办理竣工验收取得竣工备案证待完成竣工备案后 办理交付许可证 办理前还需完成住宅面积实测 PM PM PM PM PM PM 一 建设项目全寿命管理介绍 FM FM 使用阶段主要工作包