智能建设施工质量监理要点简介

编号 编号 2003 07 智能建筑施工质量控制智能建筑施工质量控制 监理工作要点监理工作要点 编 写 李寿松 审 批 西安普迈项目管理有限公司 二 00 三年十二月十二日 1 一 概述 自 1994 年世界首座智能建筑在美国康涅狄格州哈福德市兴建以来 由于安全 舒适 高效 便利 节能等突出优点而迅猛发展起来 我 国也于 80 年代末期开始引进 经过 20 多年的发展 建设部于 2000 年 制定了 智能建筑设计规范 GB T50314 2000 现行的 建筑工程施 工质量验收统一标准 GB50300 2001 中正式将智能建筑 作为一个 分部工程列入国家标准 见附录 与该标准配套的 智能建筑工程质 量验收规范 GB50339 2003 于 2003 年 10 月 1 日起开始实施 至此 智能建筑工程施工质量控制在我国开始进入了有验收标准可依 有验 收规范可执行的阶段 智能建筑是以建筑为平台 兼备建筑设备 办公自动化 信息网 络 及通信网络系统 集结构 系统 服务 管理为一体及它们之间 的最优化组合 按 GB50300 2001 标准 细分为十个子部分 即 通 信网络系统 办公自动化系统 信息网络系统 建筑设备监控系统 火灾 自动 报警及消防联动系统 安全防范系统 综合布线系统 智能化集成系统 智能化系统集成 电源与接地 环境 住宅 小区 智能化系统 通讯网络系统是对语言 数据 图象等信息的接收 储存 处理 交换 并与外部通信网取得联系 确保信息的畅通 办公自动化系统 信息网络系统 是利用通信技术 电脑技术将 建筑内的组织机构 办公室 工作人员 办公知识 办公信息 办公 2 手段和技术组成一个高效的网络工作环境系统 上述两个系统是利用综合布线系统 来组网的综合布线系统是通 过在建筑物内的水平 垂直布线子系统 建筑群间的布线子系统和工 作间 管理区 设备间中的机柜 线架 和终端的信息插座构成的子 系统来传播通信和办公自动化系统 信息网络系统 的信息 建筑设备监控系统亦称楼宇自动化系统 它是将建筑物内的通风 和空调 给排水 变配电 照明 冷热交换 电梯和自动扶梯等设备 的工作程序通过现场的数字 DDC 箱和楼控中心实现自动控制 以期达 到既节省劳动力又节约能源之目的 火灾自动报警及消防联动系统和安全防范系统是通过一系列感温 感烟 红外探测器 摄像器 报警器 监视器等设备和独立的布线 系统对建筑物的火灾危险和人为的入侵危险进行防范 只有系统集成 度要求较高的场合 通过增加适当的接口将监控 报警 防范三系统 的信息传输纳入综合布线系统中 但往往出于技术条件 节省投资和 消防部门的特殊要求 目前这三个系统的布线仍然是独立的 智能化集成则是将通信 办公自动化 设备监控 火灾报警及消 防联动 安全防范等各自独立系统利用局部网络集成一个综合系统 真正形成智能建筑 综上所述 智能建筑是一个多科学 高技术的系统工程 一旦发 生故障 便会使整座建筑物的功能陷入瘫痪 因此 对智能建筑的规 划 设计 施工 监理 使用 维护都提出许多新的要求 下面将根 3 据智能建筑的特点探索监理应如何进行质量控制 旨在为业主提供一 个运行可靠 维修方便 管理容易 能正常发挥系统功能的智能建筑 二 监理依据 准备充分 有效的监理依据是搞好监理工作的前提 以下分两个 方面列举这些依据的来源和种类 1 由业主提供的监理依据 1 有关智能建筑的设计文件和施工图 2 由专业设计单位或有资质的智能系统设备供应 安装和调试承 包单位提供的深化设计文件和施工图 这些文件和施工图须经过原 设计单位签认 3 安装调试单位在投标时对智能系统的允诺和报价文件工程预算 书 4 工程施工过程中由业主发出的有关智能建筑的变更 工作联系 单 各种会议纪要 5 业主与安装调试承包单位签定的施工合同书 2 国家颁布的现行标准 规范 规程 1 智能建筑设计规范 GB T50314 2000 2 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 3 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 4 智能建筑工程质量验收规范 GB50339 2003 4 5 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB T50311 2000 6 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB T50312 2000 7 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 98 8 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166 92 9 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2001 年版 10 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 11 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198 94 12 CATV 行业标准 GY T121 95 13 电子计算机房设计规范 GB50174 93 14 程控交换机设备安装工程验收规范 YD5077 15 安全防范系统验收规则 GA308 16 安防视频监控系统技术要求 GA T367 17 城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范 YD5048 18 通信电源设备安装工程验收规范 YD5079 19 涉及国家秘密的计算机信息系统安全保密技术要求 BMZI 20 会议电视系统工程验收规范 YD5033 21 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 22 1997 年建设部发布的 建筑智能化工程设计和系统集成专项 5 资质管理暂行办法 建筑智能化系统工程设计和系统 集成执业资质标准 试行 三 如何做好智能建筑的质量控制 智能建筑带给我们的新特点是 技术含量高 设备投资比例大 安装调试检测任务繁重 针对这些特点 提出以下监理对策 1 审查承包 分包 单位资质时应注意的问题 要求承包 分包 单位开工前提供以下证明其资质的文件进行审 查 这些文件名称 企业资质等级证书 特殊行业施工许可证 国外 境外 企业在国内承包工程许可证 该单位的业绩 分包工程的内 容和范围 管理者和专业技术人员 特种作业人员资格证书和岗位证 书 为保证所选择的单位满足所承担相应智能系统的要求 避免那些 因赶智能化的潮流从其他专业 包括电气专业 简单改行而来的施工 单位 一定要根据 1997 年建设部发布的 建筑智能化工程设计和系统 集成专项资质管理暂行办法 和 建筑智能化系统工程设计和系统集 成执业资质标准 试行 的文件要求来衡量 从中选择一个技术力量 强 内部管理完善的施工企业 2 对深化设计的几点要求 智能建筑各专业的承包商在安装施工前往往要作出深化设计 要 求深化设计应在现场施工安装开始前三个月至半年左右完成 为设备 采购 生产留一定的时间周期 另一方面 利用这段时间给各个智能 系统和电气 通风 空调 给排水 电梯等的承包商之间进行技术协 6 调和配合 并应取得原设计单位的签认 在承包商进行深化设计前 必须充分理解业主对各个智能系统的 要求 同时 还应通过业主提供的施工图充分了解电气 通风 空调 给排水等各系统的工作原理 以保证其深化设计的可行性 在审查承包商的深化设计时 应审查其设计在满足业主功能要求 的前提下是否符合设计规范要求 技术是否先进 各种设备的选用是 否合理 是否有扩展的余地 是否经济合理 维护方便 由于智能化 系统的复杂性 各系统之间以及智能系统与空调 给排水 电气 电 梯等专业之间都有一定数量的接口 承包商在设计这些接口时 应给 出接口图 接口规范和接口测试方案 以保证接口制造和安装质量 并要求以文件的形式在安装前半年左右发往制造厂和其他利用此接口 的分包单位 以免造成漏做 3 对材料进场和设备验收时应注意的几个问题 首先要求施工单位按 监理规范 及 GB50339 2003 的要求报审 设备材料进场检验表 具体要求如下 外观完好 无损伤 无瑕疵 品种 数量 产地符合设计要求 1 设备和软件产品质量检查应执行 GB50339 2003 中 3 2 条的规 2 定 依规定程序获得批准使用的新材料和新产品应提供主管部门规定 的相关证明文件 7 进口产品除应符合 GB50339 2003 规定外 尚应提供原产地证 4 明和商检证明 配套提供的质量合格证明 检测报告及安装 使用 维护说明书等文件资料应为中文文本 或附中文译文 所有进场的材料和设备的型号 规格均应符合设计要求 合格 5 证 质量证明书 使用 维护说明书和相关的图纸 检测报告应齐全 当验收一些为其他系统 非本单位施工范围 提供有接口的设 6 备时 最好要求使用这些接口电路的承包单位参加验收 这样就可避 免接口漏做或虽已制作但不满足要求的情况发生 4 施工过程检查和分项工程验收的几个特点 与电气分部一样 智能系统施工中工作量最大 周期最长的也是 导管 线槽 桥架安装和导线电缆的敷设 这方面的监理工作可依据 不同的智能系统 按 GB T50312 2000 建筑与建筑群综合布线系统 工程验收规范 和 GB50116 92 火灾自动报警系统施工及验收规范 以及 GB50303 2002 建筑电气工程施工质量验收规范 进行 隐蔽 工程报验时 除按 监理规范 要求进行报验申请外 还应按 GB50339 2003 要求附上隐蔽工程 随工检查 验收表 以下几个特 点应引起重视 火灾报警及联动系统的导管应埋在非燃烧体内 3 当明敷 1 时应采用厚钢管并刷金属防火涂料进行保护 智能建筑中使用最多的光纤和对绞线若中间断线后再进行简 2 8 单接续会严重影响其传输性 即使在出线端进行接头联接时 其扭绞 松开长度都有严格要求 例如 5 类线不能超过 13 监理检查时一 旦发现断线应要求施工单位及时更换 智能建筑中由于所传输的信息频率较高 易受干扰 易衰减 所以线路的屏蔽和接地比电气分部重要的多 发现带屏蔽层的电缆屏 蔽损坏应要求及时更换 对屏蔽要求高的场合 线槽的盖要求盖严或 改为穿钢管敷设 并应与强电线管保持 30 以上的距离 线槽的接地 必须可靠 如采用混合接地方式 接地电阻 R 1 欧姆 智能系统的端接接口松动虽然不象电气分布那样会导致弧光 4 发热 有引起火灾的危险 但若接触不良 会造成接头氧化加速 传 输质量下降 无法进行正常信息的传输或使用寿命下降 故障增多等 问题 同样应给予足够重视 5 关于智能建筑中调试 检测和有关的几个强制条文 调试和检测是检验智能建筑工程质量好坏 是否安全 可靠最直 接的方法 是监理单位控制施工质量的重要一环 应该给予足够的重 视 系统安装完成后 由承包单位进行调试 调试完 1 成后 由承包单位进行自检 自检时要按照合同规定的检测项目逐项 检测 然后试运行 按 GB50339 2003 要求填写 B 0 5 系统试运行记 录 当系统已按规定的时间试运行 并提供有关施工的技术文件后 由 2 专业检测机构按合同文件规定的项目对系统实试检测 专业检测机构 9 应符合如下要求 火灾自动报警及消防联动系统 安全防范系统 通 信网络系统的检测验收应按国家及地方的相关法律法规 现行标准 规范执行 其他系统的检测应由具有相应资质的 质量技术监督部门 认可的专业检测机构实施 检测结果分为合格与不合格 对不合格的处理办法按 GB50339 3 2003 中 3 4 4 进行 智能系统中有关安全的强制性条文为 4 A A 计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监督部门审 批颁发的 计算机信息系统安全专用产品销售许可证 特殊行业有其 他规定时 还应遵守行业的相关规定 B B 如果与因特网相连 智能建筑网络安全系统必须安装防火墙和防病 毒系统 C C 检测消防控制室向建筑设备监控系统传输 显示火灾报警信息的一 致性和可靠性 检测与建筑设备监控系统的接口 建筑设备监控系统 对火灾报警的响应及其火灾运行模式 应采用在现场模拟发出火灾报 警信号的方式进行 D D 新型消防设备的设置情况及功能检测应包括 a a 早期烟雾探测火灾 报警系统 b b 大空间早期火灾智能检测系统 大空间红外图象矩阵火 灾报警及灭火系统 c c 可燃气体泄露报警及联动控制系统 E E 安全防范系统中相应的视频安防监控 录象 录音 系统 门禁 系统 停车场 库 管理系统等对火灾报警的响应及火灾模式操作等 10 功能的检测 应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行 F F 电源与接地系统必须保证建筑物内各智能化系统正常运行和人身设 备安全 6 及时安排技术培训工作 监理应提请业主注意选择并及时培训出合格的系统运行管理技术人 员对智能系统成功运行是至关重要的 且应该在系统调试之前完成 然后让他们参加到系统的调试 试运行和检测验收工作中来 这样就 可以使他们很快掌握系统的结构 运行特性并应对系统可能出现的问 题 附录 附录 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建筑工程分部 子分部 工程建筑工程分部 子分部 工程 分项工程划分分项工程划分 序 号 工 程 分 部 子分部 工 程 分 项 工 程 通 信 网络系统 通信系统 卫星及有线电视系统 公共广播系统 办公自动化 系统 电脑网络系统 信息平台及办公自动化应用软件 网 络安全系统 建 筑 设 备 监 控 系 统 空调与通风系统 变配电系统 照明系统 给排水系 统 热源和热交换系统 冷冻和冷却系统 电梯和自 动扶梯系统 中央管理工作站与操作分站 子系统通 信接口 火灾报警 及消防联 动系统 火灾和可燃气体探测系统 火灾报警控制系统 消防联动系统 7 智 能 建 筑 安全防范 系统 电视控制系统 入侵报警系统 巡更系统 出入控制