大楼二次装修注意事项

大楼二次装修须知大楼二次装修须知 一 入驻企业装修房屋时 应自觉遵守 宁波市城市房 屋使用安全管理条例 等有关规定 按规定进行装修 并 接受物业管理公司的检查 指导和监督 二 入驻办理程序 1 申请书 提交图纸 确定装修图纸 物业 审核备案 办理装修 人员手续 签订相关协议及缴相 关费用 开始施工 验收合格入驻 2 入驻企业在装修前 3 天向物业管理处提出书面申请 并提供装修图纸 装修内容报物业管理处备案 在办理装 修人员临时出入证后开始装修 三 需要提供物业资料 1 业主身份证复印件及联系人电话 2 装修单位的施工资质证书 3 装修图纸 盖设计单位出图章 图纸电子版本 4 设计图纸涉及消防 承重 改装容量及主要供水管网等需要 报请相关专业部门审核意见书 5 管委会同意进场装修证明或租赁合同复印件 四 装修注意事项 1 一般事项 1 装修设计 施工应符合 高层民用建筑设计防火 规范 建筑内部装修设计防火规范 建筑装饰工程施 工及验收规范 等有关规范 规定的要求 2 施工人员凭办理的有效出入证进出大厦施工 在 大厦内使用指定电梯恶化通道 不能随意使用其他电梯 3 施工时间一般为每天的 am7 00 pm9 00 延时 施工需另行申请 每日施工完毕后 施工人员应撤离施工 现场 4 打冲击钻 加工大理石 瓷片和不锈钢装饰板等 有噪音施工须安排在正常工作日的 pm6 00 以后或节假日 5 施工现场尽可能减少油漆工程 建议订做家具 现场拼装 墙面贴墙纸 确进行需有气味施工时 做好装 修单元向窗外通风和排风措施 6 不得损坏玻璃幕墙系统和玻璃门窗 如有损坏必 须赔付材料费 施工费及空运费等 7 严禁在承重结构 梁 柱 墙 开槽 地面不允 许开槽 所有线管均延天花 墙面隔断铺设 8 不得损坏原有的空调管线 水 电设备等 9 不得占用楼层的公用区域加工或堆放物料 垃圾 10 装修用的木料表面须涂防火漆并采取白蚁防治措 施 非镀锌材料必须作防锈处理 11 不得损坏已经装修好的公共区域和大堂等处的墙 面和地面等 如有破坏按照物业工时和区域修补材料等费 用赔偿 2 施工用电 1 施工用电线路 设备等应符合安全要求 并登记 电度表起始 终止数 2 使用的开关 导线应与实际用电量相匹配 主开 关必须采用 一机一闸一漏 的保护措施 3 临时用电线路必须采用橡胶护套电缆 以防火灾 和人身伤害事故发生 3 电梯使用 1 施工人员及物料的进出必须走规定路线 即从指 定入口乘坐装修电梯到装修楼层 严禁使用其他客梯 2 使用指定电梯运送物料时 应采取保护措施 避 免损坏电梯 3 严禁运载超高 超宽 超重的物件以及有污染 易燃易爆等物品 4 垃圾清运 1 施工垃圾应采用袋装 并放置与指定位置和范围 严禁乱扔垃圾和乱堆放以及占用公共空间 2 垃圾应运送到楼下指定区域 不得在大厦公共区 域存放 3 生活垃圾 装修垃圾每天清理出大厦 5 现场防火 1 施工现场应按照 建筑灭火器配置设计规范 的 要求每 50m2 配置一个 ABC 类灭火器 2 严禁在施工现场吸烟 使用明火 电炉煮饭烧开 水 3 严禁将易燃易爆等危险物品带入大厦 装修用的 油漆 天拿水 夹板等进入大厦须向管理处申报 限量进 入 并按要求存放 4 现场动火作业须办理申请手续 并遵守 临时动 火作业管理规定 6 设备安装 1 所有照明及动力用电 不能超过原用电负荷 如 需增加用电负荷 必须向管理处提出申请 不得私自接驳 2 所用电线均采用符合国家标准的塑料铜芯线 穿 阻燃型线管保护 按要求固定并排列整齐 所有线头接驳 必须焊接或压接 3 按消防规范的要求配备应急照明灯 4 对封闭的天花 要预留检修口 7 主要注意事项 1 消防安全设施不得私自拆除 公寓 办公楼属于 公众聚集场所 消防法规定 任何个人或企业均不得私自 拆改消防实施 如果二次装修需要改动 必须由有资质的 装修公司进行消防报审 经批准后方可施工 经消防部门 批准后可以进行消防设施改动时 需要物业部门配合 关 闭本楼层设置的检修阀后方可施工 施工结束后 通知物 业部门及时打开检修阀以免发生安全隐患 2 不得私自拆除原有结构 明显加大荷载 不得进 行有可能危害房屋结构安全的装修作业 拆除原有结构承 重墙或者涉及结构安全方面的装修作业 建设部发布的 建筑装饰装修管理规定 明确规定原有房屋装饰装修时 凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的 应当按照下列办 法办理 1 房屋所有权人 使用人必须向房屋所在地的房地 产行政主管部门提出申请 提供原设计单位确认装修施工 图纸或方案 并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使 用安全进行审定 2 房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管 部门办理报建手续 并领取施工许可证 对未按规定申请 批准 未进行房屋安全性能鉴定 擅自拆改房屋结构或明 显加大荷载 对原有房屋进行装饰装修的 由房地产行政 主管部门或有关部门责令修复或赔偿 并给予行政处罚 房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的 应负 责修复或赔偿 3 新增荷载 鼓励或者建议业主采用轻质结构 轻质材料进行装修改造 荷载越小对建筑物的影响也越小 有的住户在装修中强烈希望使用混凝土结构 混凝土结构 自身荷载较大 必须引起重 3 室内装修改造注意事项 1 拆墙 拆墙需报物业备案 室内阳台墙 门框上 有腰梁 圈梁 最好不要拆除 分户墙高度较大 轻质墙 体材料比较薄弱 如想利用分户墙承载附加结构的重量应 经过许可 在未经设计 未经许可的情况下利用分户墙是 十分危险的 2 砌墙 不是每个地方都可以随意砌墙的 在结构 主梁 次梁对应的地方可以砌墙 在没有梁的地方不宜砌 墙 但如果为了满足装修效果非砌不可 应当采取结构上 的措施 须有资质设计公司出图 材料上的措施是 新增墙体的厚度尽可能薄 采用轻质砌 体有