旧住宅区整治改造的主要项目

1 滨湖区 2018 年旧住宅区整治改造 专项规划及解读 一 小区基本概况 2018 年 滨湖区青山一村 高架东 高架西 青山二村 高 架东 高架西 二轻宿舍 6 10 号 列入我市旧住宅区整治改造 范围 这 5 个旧住宅区建造于 1965 年至 1995 年间 涉及河埒 街道产山 惠河 水秀社区 共有住宅楼 68 幢 门号 134 个 居 民 1641 户 4563 人 总建筑面积约 10 万 1 青山一村 高架西 青山一村 高架西 建造于 1979 年至 1991 年 由产山社 区管辖 共有老住宅楼 11 幢 门号 20 个 居民 350 户 建筑面 积 1 75 万 2 青山二村 高架西 青山二村 高架西 建造于 1979 年至 1995 年 由产山社 区管辖 共有老住宅楼 8 幢 门号 21 个 居民 273 户 建筑面 积 1 83 万 3 青山一村 高架 青山一村 高架东东 建造于 1965 年至 1993 年 由惠河社 区管辖 共有老住宅楼 37 幢 门号 60 个 居民 644 户 建筑面 积 4 71 万 4 青山二村 高架 青山二村 高架东东 建造于 1979 年至 1989 年 由惠河社 区管辖 共有老住宅楼 8 幢 门号 19 个 居民 278 户 建筑面 积 1 32 万 2 5 二 二轻轻宿舍 宿舍 6 10 号 号 建造于 1982 年 由水秀社区管辖 共有老旧住宅 4 幢 门号 14 个 居民 96 户 建筑面积 4200 上述 5 个旧住宅区主要存在房屋老旧 屋面渗漏 外墙风化 楼道脏乱 没有楼道灯 室内下水道堵塞 道路狭窄坑洼 排水 管网於塞 环卫设施破损 缺少停车位 信报箱损坏 绿化杂乱 配套设施不全 休闲场所不足 架空线路杂乱等问题 二 整治改造内容 在经过实地调查和听取社区意见的基础上 制定了上述旧 住宅区的整治改造方案 主要内容包括 一 基础性项目 10 项 1 屋面 屋面维维修修 平屋面防水层大修或修补 更换破损隔热板 坡屋顶整修或拾漏 更换破损基层和平瓦 屋顶避雷带维修油漆 更换屋顶检修孔盖 已 平改坡 和已大修的屋面不再维修 2 外 外墙墙防渗和出新防渗和出新 修补房屋的外墙面 院墙及散水坡 更 换破损的外墙落水管和水斗 不含 控源截污 实施范围 房屋 的外墙面涂刷外墙涂料进行出新 色彩分别参照已 平改坡 房 屋和栖霞栖庭小区外墙颜色 与区域风格相协调 3 楼道出新 楼道出新 修补 粉刷楼道墙面 油漆楼梯栏杆扶手 更 换破损的楼道木窗 修理 油漆楼道钢窗和楼道门 4 路面 路面维维修 修 翻修小区道路 适当拓宽狭窄道路 更换道路 侧平石 更换破损的井框盖 主干道摊铺沥青路面 次干道翻修 3 混凝土路面 坡道 台阶修补 5 市政管网改造 市政管网改造 完善雨水管网 不含 控源截污 实施范围 保留雨水总管并进行疏通 清淤 重新铺设道路雨水支管并增 设路面收水井 排水沟盖板补缺 更换 房屋的室外雨水管就近 接入道路雨水管网 6 环卫设环卫设施改造施改造 设置垃圾集中收集点 地面增设污水收 集井 化粪池进行清坑和维修改造 翻修与化粪池配套的出户 排污管 检查井 不含 控源截污 实施范围 7 增 增设设停停车车泊位泊位 根据现场条件 在绿化带内设置林荫式 草坪砖停车位 选择合适地点设置路面划线停车位 8 进进行白行白蚁蚁防治防治 对每幢房屋的基础外围和小区内所有树 木实施白蚁防治 9 邮邮政信政信报报箱改造 箱改造 拆除废旧信报箱 在小区出入口或每幢 住宅楼前集中安装不锈钢集群式信报箱 10 增加楼道灯 增加楼道灯 为每个楼道安装供电电表 楼道的每层楼 面安装声光控 LED 灯 二 提升性项目 3 项 1 绿绿化改造化改造 对原有树木进行整形修剪 淘汰长势不好的 树木 对现有绿地进行清理 平整 增种花灌木 球类苗木 铺 种麦冬 天堂草等地被植物 2 完善配套 完善配套设设施施 整修小区门卫室 围墙 出入口维修更换 4 金属栅栏门或道闸 改造门柱并安装小区标牌 室外台阶扶手 栏杆修理油漆 挡土墙修补 刷涂料 沿山防护网修理油漆 原 有公共大车库进行整修改造 原有自行车库维修并安装防盗门 增设文明设施和交通标志 更换绿地内原有晒衣杆 3 建 建设设休休闲场闲场所所 整修现有休闲场所 亭子修复出新 卵石 园路修补 广场砖 花岗岩地面修复 新铺透水砖地面 安装条 凳 成套桌凳 增设 翻新文化墙 整修现有健身场所 合理布 局健身器材 地面铺设塑胶地坪 周边铺透水砖 安装成套桌凳 整修小区内原有花坛 更新绿地内原有条凳 此外 还将试点提高外墙涂料标准 增设外墙污水立管 结 合海绵城市建设内容 整理弱电架空线缆等项目 同时 区综治办将结合整治改造进行技防建设 安装监控 设施 河埒街道将开展违法建设整治和排水达标区创建 三 长效管