内蒙古2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题

内蒙古内蒙古 2017 年上半年管理与法规辅导 土地管理的任务模年上半年管理与法规辅导 土地管理的任务模 拟试题拟试题 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 从城市交通和城市建设的经济性出发 城市干道网密度以千米 平方千米为 宜 2002 年考试真题 A 1 2 B 2 3 C 3 4 D 4 5 E 土地 2 采用收益还原法评估承租土地使用权价格时 其土地还原率一般应出让土地 使用权还原率 2004 年考试真题 A 低于 B 高于 C 等于 D 等于或低于 E 时间因素 3 以下备选项中 是正确的 A 土地纯收益与地价成反比关系 B 还原利率与收益价格成反比关系 C 宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D 容积率与地价成反比 4 土地估价适用原则不包括 A 替代原则 B 需求与供需原则 C 协调原则 D 合法原则 E 国家实行土地估价师资格认证制度 5 甲县某企业占用耕地后 向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费 但由于甲县 耕地后备资源匮乏 经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补 充耕地 按照耕地占补平衡考核办法 补充耕地的责任单位是 A 占地企业 B 甲县政府 C 乙县政府 D 市国土资源部门 6 在我国目前的土地资源条件下 土地管理首先要解决的根本问题是 A 保证有限的土地养活众多的人口 B 保证土地资源的集约利用 C 保证土地满足经济发展的需求 D 保证土地资源的可持续利用 7 根据工业区位理论 可以通过对等因素的比较 确定不同工业用地之间的价 格差异 A 区域和个别 B 成本和收益 C 运输 劳动力和集聚 D 供给和需求 E 时间因素 8 属于扩张性财政政策工具的是 A 提高利率 B 增加政府支出 C 提高税率 D 增加货币供应量 E 土地 9 根据消费者行为理论 消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为 A 效用 B 满意率 C 有用度 D 满意度 10 收益递减规律对于一宗土地来说 表现在对该宗土地的使用强度超过一定 限度后 收益开始 A 增加 B 减少 C 不变 D 无法确定 11 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积 按房屋的计算 A 外墙面垂直投影 B 外墙面水平投影 C 内墙面水平投影 D 内墙面垂直投影 E 土地 12 统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和 A 月报表 B 日报表 C 非全面报表 D 部门报表 13 我国土地价格是和收益的购买价格 A 土地价值 B 土地所有权 C 土地使用价值 D 土地权利 E 时间因素 14 某房屋的建筑面积为 1500 1992 年 1 月 1 日建成 已知市场上与该建 筑物类似的房屋的重置价为 2800 元 该房屋的耐用年限为 50 年 残值率 为 3 若采用平均年限折旧法进行折旧 则该建筑物在评估日 2003 年 1 月 1 日的现值为万元 A 305 1 B 330 4 C 338 5 D 340 2 E 合法性 15 建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同 注重的是建筑物 A 原始价值的摊销 B 原始价值的回收 C 价值的减价修 D 折余价值的差额 16 土地资源利用的社会因素不包括 A 社会发展水平 B 社会需求 C 人口状况 D 土地价格 17 城市自然环境条件主要包括地貌 水文和气候等方面 A 地质 B 地势 C 地形 D 地震 E 时间因素 18 某城市地价指数如下表 若该市某宗地 1999 年 1 月 28 日地价为 800 元 平方米 则该宗地 2002 年 1 月 28 日的土地价格为元 平方米 2002 年考试 真题 A 1440 B 1360 C I309 D 1004 E 时间因素 19 在国有企业改制为股份公司的资产评估中 若资产评估价值小于原资产账 面价值 差额应 A 冲减资本公积 B 计提资产减值准备 C 冲减盈余公积 D 计入当期营业外支出 20 某宗土地面积为 3000 平方米 城市规划限制指标为 容积率不高于 2 5 建筑密度不高于 30 在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下 下列方案 中最佳的 可行的是 A 总建筑面积 7000 平方米 首层建筑面积 1000 平方米 B 总建筑面积 5000 平方米 首层建筑面积 900 平方米 C 总建筑面积 7200 平方米 首层建筑面积 1000 平方米 D 总建筑面积 7200 平方米 首层建筑面积 900 平方米 21 根据商业出租柜台资料评估地价时 出租柜台分摊的土地面积等于 出租 柜台营业面积 商店总营业面积 2002 年真题 A 柜台占地面积 B 营业厅占地面积 C 商店底层占地面积 D 商店用地总面积 E 合法性 22 某一边临街的三角形宗地 高 9m 所临街道路线价为 1000 元 平方米 根据临街地深度指数表 该宗地价格为元 平方米 A 1100 B 1200 C 1250 D 1300 E 时间因素 23 根据某城市的基准地价图 市中心区商业 居住用地的土地级别分别为一 级和三级 而城市边缘某新兴区域的商业 居住用地土地级别却为二级 四级 从基准地价评估的原理分析 对这种现象的正确评价为 A 不符合土地使用价值相同 城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律 应一致的原理 B 体现了依据土地利用边际效益原则 城市不同区域不同行业用地基准地价 呈现不同空间分布规律的原理 C 体现了依据土地报酬递减原则 城市不同区域不同行业用地基准地价的变 化规律 D 不符合影响土地质量因素一致 不同行业用地基准地价分布范围应一致的 原理 24 专项规划在土地利用规划体系中具有 A 控制性 B 专业性 C 独立性 D 灵活性 25 下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是 A 价格预期和购买心态 B 欣赏趣味 C 时尚风气 D 价值观的变化 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 土地增值税的法定扣除项目包括 A 取得土地使用权所支付的有关费用 B 房地产开发成本和费用 C 与转让房地产有关的税金 D 房地产开发贷款的加罚利息 E 财政部规定的其他扣除项目 2 假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币 下列情况将导致美元名义汇率贬 值 2007 年考试真题 A 美国货币供给水平的增加 B 欧洲货币供给增长率的提高 C 对欧洲产品需求的增加 D 对美国产品需求的减少 E 美国货币供给增长率的提高 3 按照现行土地分类 耕地包括 A 旱地 B 水浇地 C 水田 D 园地 E 林地 4 建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的 土地使用者应当自临时用地 期满之日起 年内恢复种植条件 A 1 B 3 C 5 D 6 5 投资者投入的存货 其计价标准为 A 评估 B 合同 C 协议确认 D 包装物 E 预算 6 需求规律的基本内容 包括 A 价格效应 B 市场效应 C 替代效应 D 收入效应 E 规模效应 7 采用收益现值法评估资产时 相关指标间存在如下的数量关系 A 本金化率越高 收益现值越低 B 本金化率越高 预期收益越高 C 本金化率越高 收益现值越高 D 本金化率越高 预期收益越低 8 按来源不同 固体废物与放射性污染物来源可分为 A 工业固体废物 B 农业固体废物 C 农业液体废物 D 放射性固体废物 E 城市垃圾 9 土地利用年度计划应当包括等内容 2000 年 土地管理基础 试题 A 农地转用计划指标 B 土地开发整理计划指标 C 耕地保有量计划指标 D 占用耕地计划指标 E 上一级土地利用总体规划修改后 涉及修改下一级土地利用总体规划的 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改 并报原批准机关备案 10 下列拆迁行为中 适用 城市房屋拆迁管理条例 的有 A 征收集体土地过程中对民房的拆迁 B 城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C 城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D 城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E 城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 11 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内 为实施城市规划占用土 地的 按照下列规定办理 A 市 县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案 补充耕地方 案 征收土地方案 分批次逐级上报有批准权的人民政府 B 市 县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用 方案 补充耕地方案 征收土地方案 分批次逐级上报有批准权的人民政府 C 有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案 补充耕地方案 征收土地方案进行审查 提出审查意见 报有批准权的人民政府批准 其中 补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并 批准 D 农用地转用方案 补充耕地方案 征收土地方案经批准后 由市 县人民 政府组织实施 按具体建设项目分别供地 E 农用地转用方案 补充耕地方案 征收土地方案经批准后 由市 县人民 政府土地管理部门组织实施 按具体建设项目分别供地 12 在工业企业或其他企业占主要成分的城市 评估的路线往往以 为主 A 租金剥离法 B 层次分析法 C 总分频率法 D 级差收益测算法 13 某房地产开发项目现金流量如下表所示 基准收益率为 12 该项目净现 值为 万元 A 年末 B 0 C 1 D 2 E 3 F 4 G 现金流入 H 0 I 50 J 50 K 50 L 60 M 现金流出 N 100 O 10 P 10 Q 10 R 10 S 净现金流量 100 T 40 U 40 V 40 W 50 14 运用市场比较法估价需要建立价格可比基础 主要包括等 A 统一付款方式 B 统一币种和货币单位 C 统一交易方式 D 统一产权性质 E 统一采用总价 15 土地估价报告书的编写形式有 A 图表式 B 文字式 C 数字式 D 表格式 E 叙述式 16 容积率与地块面积 建筑密度 建筑层数 建筑总面积 建筑基底面积等 指标有密切关系 当各层建筑面积一致时 对它们之间的关系 下列叙述正确 的是 A 容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B 当地块面积不变时 容积率与地块总建筑面积成反比 C 当地块建筑总面积不变时 容积率与土地面积成正比 D 在一定的容积率规定下 建筑层数与建筑密度成反比 E 当地块面积与建筑层数不变时 容积率与建筑基底面积成正比 17 下列建设用地中 经县级以上人民政府依法批准 可以以划拨方式取得土 地使用权的有 2002 年考试真题 A 居民住宅建设用地 B 城市基础设施用地 C 学校办公楼建设用地 D 国家机关用地 E 灭失 18 建设项目用地预审应当遵循的原则包括 A 符合土地利用总体规划 B 保护耕地 特别是基本农田 C 合理和集约节约利用土地 D 符合国家供地政策 E 符合集体土地政策 19 在城镇土地定级过程中 对土地级别进行初步划分时可采用的方法有 A 多元统计聚类 判别法 B 剖面图法 C 动态网格法 D 数轴法 E 主导因素判定法 20 一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的 以上 才能起到改善气候的作 用 A 20 B 25 C 30 D 40 21 土地附着物估价的基本方法有 A 成本法 B 比较法 C 价差法 D 收益补偿法 E 补偿标准法 22 根据 土地管理法 规定 我国的土地分为 A 耕地 B 农用地 C 建设用地 D 未利用地