北京房地产买卖合同范本3篇

第 1 页 共 25 页 北京房地产买卖合同范本北京房地产买卖合同范本 3 3 篇篇 买卖合同是有偿合同 以下是 xx 为大家精心准 备的欢迎参考阅读 北京房地产买卖合同范本一 出售方 买受方 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共 和国城市房地产管理法 及其他有关法律 法规之规 定 甲乙双方经友好协商 就甲方向乙方转让甲方房 产一事达成一致 订立本合同 第一条 甲方声明 甲方所售房屋已经依法取得 北京市 区 的房屋所有权证书 证书证号为 字第 号 房屋结构为 建筑面积为 平方米 甲方保证房屋产权无查封 无债务纠纷 提供的 材料齐全 真实有效 可以办理权属过户 税务登记 贷款申请等与交易有关的各项事宜 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交 易的政策规定 甲方对违反国家及北京市关于房屋上 市交易政策引起的后果承担法律责任 第二条 乙方声明 乙方购买本合同第一条所述 第 2 页 共 25 页 甲方房屋 支付房款 履行本合同约定的各项义务 承担违反本合同义务的法律责任 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人 民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 第四条 付款 1 乙方应在签订本合同时 即支付购房定金计 人民币 万元整 2 乙方采用以下第 种方式 A 乙方为非贷款客户 应在签定本合同后三个 工作日内支付全部房款 B 乙方为商业银行贷款客户 应在评估报告出 具后三个工作日内 支付除乙方贷款申请额之外的剩 余房款 乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购 房款项总和 银行贷款部分的房款按银行规定支付 C 乙方为公积金贷款客户 首付款应在本合同 签署之日起三个工作日内交付 且不得迟于对交易房 屋进行评估 乙方首付款应为除其贷款额度以外的其 他购房款项总和 甲方应向乙方及贷款审核机构出具 首付款收到证明 贷款部分的房款按贷款机构规定支 付 3 乙方经审批所获贷款数额不足申请额 乙方 应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内 补 第 3 页 共 25 页 足购房首付款 乙方所申请的贷款未获批准 乙方应 于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩 余房款 4 甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署 的 居间服务合同 或补充协议约定为准 第五条 产权过户 A 乙方为非贷款客户的 甲乙双方应当在乙方 支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完 毕产权过户登记手续 B 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户 的 甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过 之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记 手续 第六条 房屋交付 1 房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户 登记手续之日起七个工作日内完成 甲 乙双方均应 亲自到场 办理水 电 煤气 物业 供暖 户口迁 移等相关事宜 确保房屋交付使用 房屋交付前 房 屋所产生的水 电 煤气 供暖 物业等各项费用由 甲方承担 房屋交付后所产生费用由乙方自行承担 双方应签署 物业交验单 2 甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和 第 4 页 共 25 页 债务纠纷 并结清物业 供暖等手续 房屋设定抵押 登记的 已通知抵押权人 如因甲方的原因 造成该 房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的 甲方 应承担全部责任 3 甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相 符 并提供齐全办理权属变更的全部手续 4 甲方存有公共维修基金的 根据北京市规定 在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用 第七条 甲 乙双方应相互配合向房屋所在区房 地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相 关手续 按有关规定申领房屋所有权证 办理上述手 续时产生的税费及相关费用 由甲 乙双方依书面约 定办理 没有书面约定的 依照国家规定缴纳 第八条 乙方交付甲方定金后 双方依据合同法 定金规定承担违约责任 甲方悔约应当双倍返还乙方 定金 乙方悔约定金不予返还 同时 甲乙双方如未 按照约定履行义务的 导致合同履行迟延或无法履行 违约方应承担违约责任 赔偿给他方造成的损失 因 迟延履行合同义务 违约方每逾期一日应赔偿相当于 成交价格的万分之二的违约金 第九条 因履行本合同所产生的争议 双方应协 商解决 协商不成的 双方均有权向人民法院提起诉 第 5 页 共 25 页 讼 第十条 本合同自双方签字之日起生效 甲 方 身份证号 通信地址 邮政编码 电 话 委托代理人 电 话 乙 方 身份证号 通信地址 邮政编码 电 话 委托代理人 电 话 签订日期 年 月 日 北京房地产买卖合同范本二 特别提示 北京市存量房屋买卖合同 自 xx 年 7 月 1 日 起推行使用 本合同示范文本仅供查看 不能作为 签约下载使用 第 6 页 共 25 页 申请办理存量房屋转移登记手续的 买卖双方须 提交通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载 合同编号标识 cx 的示范文本 并在打印后填写使用 出卖人 买受人 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二 oo 七年五月 说明 1 本合同文本为示范文本 由北京市建设委员会 和北京市工商行政管理局共同制定 适用于本市行政 区域内国有土地上的存量房买卖 存量房 即二手房 是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋 2 签订本合同前 出卖人应当向买受人出示房屋 所有权证及其他有关证书和证明文件 3 签订本合同前 双方当事人应当仔细阅读合同 条款 特别是其中具有选择性 补充性 填充性 修 改性的内容 本合同文本中选择内容 空格部位填写 及其他需要删除或添加的内容 双方当事人应当协商 确定 中选择内容 以划方式选定 对于实际情况未 发生或双方当事人不作约定时 应当在空格部位打 第 7 页 共 25 页 以示删除 4 双方当事人应当按照自愿 公平及诚实信用的 原则订立合同 任何一方不得将自己的意志强加给另 一方 为体现双方自愿的原则 本合同文本相关条款 后留有空白行 供当事人自行约定或补充约定 合同 生效后 未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当 事人同意内容 5 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范 文本 通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保 证机构划转交易结算资金的 所签订的 存量房交易 结算资金划转协议 应当作为本合同的附件 6 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费 包括但不限于 契税 印花税 土地出让金 综合地 价款 营业税及附加 所得税 土地增值税等 7 双方当事人选择申请仲裁解决争议的 可以向 北京仲裁委员会 中国国际经济贸易仲裁委员会或注 明全称的其他仲裁委员会申请 8 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件 的份数 并在签订合同时认真核对 以确保各份合同 内容一致 北京市存量房屋买卖合同 出卖人 第 8 页 共 25 页 国籍 出生日期 年 月 日 性 别 国籍 通讯地址 邮政编码 联系电话 共有权人 国籍 出生日期 年 月 日 性 别 国籍 通讯地址 第 9 页 共 25 页 邮政编码 联系电话 买受人 国籍 出生日期 年 月 日 性 别 国籍 通讯地址 邮政编码 联系电话 买受人 国籍 出生日期 年 月 日 性 别 国籍 第 10 页 共 25 页 通讯地址 邮政编码 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共 和国城市房地产管理法 北京市城市房地产转让 管理办法 及其他有关法律 法规的规定 出卖人和 买受人在平等 自愿 公平 协商一致的基础上就存 量房屋买卖事宜达成如下协议 第一条 房屋基本情况 出卖人所售房屋为 坐落为 单元 号 该房屋所在楼栋建筑总 层数为 层 其中地上 层 地下 层 该房屋所在楼层为 层 建筑 面积共 平方米 该房屋规划设计用途为 该房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单 等具体情况见附件一 第二条 房屋权属情况 第 11 页 共 25 页 该房屋所有权证证号为 共有权证证号为 填发单位为 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以方式获得 土地 使用权证号为 填发单 位为 该房屋性质为下列选项中第 种情形 1 商品房 2 已购公有住房 3 向社会公开销售的经济适用住房 4 按经济适用住房管理的房屋 5 其他房屋 该房屋的抵押情况为 1 该房屋未设定抵押 2 该房屋已经设定抵押 抵押权人为 抵押登记日期为 年 月 日 他项权利证证号为 该房屋已经设定抵押的 出卖人应于 第 12 页 共 25 页 年 月 日前办理抵押注销手续 该房屋的租赁情况为 1 出卖人未将该房屋出租 2 出卖人已将该房屋出租 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况 的具体约定见附件三 第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易 第四条 成交价格 付款方式及资金划转方式 经买卖双方协商一致 该房屋成交价格为 人民 币 元 元整 买 受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币 元 元整 该房屋附属设施设备 装饰装修等的有关价格另 有约定的 具体约定见附件一 买受人采取下列第 种方式付款 具 体付款方式及期限的约定见附件四 1 自行交割 买卖双方签订的 存量房交易结算 资金自行划转声明 见附件五 2 通过存量房交易结算资金专用存款账户划转 买卖双方签订的 存量房交易结算资金划转协议 见 附件五 买受人支付定金的方式为 第 13 页 共 25 页 买受人应将房价款存入双方共同委托的 在 银行设立的存量房交 易结算资金专用存款账户 账号为 买受人取得房屋所 有权证书后 出卖人持房屋权属登记部门出具的 转 移登记办结单 到备案的房地产经纪机构或交易保证 机构按照 存量房交易结算资金划转协议 的约定办 理资金划转手续 关于贷款的约定 买受人向申办抵押贷款 买受人因自身原因未获 得银行或公积金管理中心批准的 双方同意按照第 种方式解决 买受人自行筹齐剩余房价款 以现金形式支付给 出卖人 买受人继续申请其他银行贷款 至贷款批准 其 间产生的费用由买受人自行负担 本合同终止 买受人支付的定金和房价款应如数 返还 双方互不承担违约责任 在申办贷款过程中发 生的各项费用由买受人承担 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷 因出卖人 第 14 页 共 25 页 原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的 由出卖人承担相应责任 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况 附 属设施设备 装饰装修情况和相关关系 附件一所列 的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并 转让给买受人 买受人对出卖人出售的该房屋具体状 况充分了解 自愿买受该房屋 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验 收交接完成 对已纳入附件一的各项房屋附属设施设 备及其装饰装修保持良好的状况 在房屋交付日以前发生的 费用由出卖人承担 交付日以后发生的费用由买受人承担 出卖人同意其 缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移至买受人 名下 第六条 房屋的交付 出卖人应当在 年 月 日前 将该房屋交付给买受人 该房屋交付时 应当履行下 列第 项手续 1 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等具体 情况进行验收 记录水 电 气表的读数 并交 第 15 页 共 25 页 接该附件一中所列物品 2 买卖双方在房屋附属设施设备 装饰装修 相 关物品清单上签字 3 移交该房屋房门钥匙 4 5 6 第七条 违约责任 逾期交房责任 除不可抗力外 出卖人未按照第六条约定的期限 和条件将该房屋交付买受人的 按照下列第 种 方式处理 1 按照逾期时间 分别处理和不作累加 逾期在 日之内 自第六条约定的交付期限 届满之次日起至实际交付之日止 出卖人按日计算向 买受人支付已交付房价款万分之 的违约金 并 第 16 页 共 25 页 于该房屋实际交付之日起 日内向买受人支付违 约金 合同继续履行 逾期超过 日项中的日期相同 后 买受人 有权退房 买受人退房的 出卖人应当自退房通知送 达之日起 日内退还全部已付款 并按照买受人 全部已付款的 向买受人支付违约金 2 逾期付款责任 买受人未按照附件四约定的时间付款的 按照下 列第 种方式处理 1 按照逾期时间 分别处理 和不作累加 逾期在 日之内 自约定的应付款期限届满 之次日起至实际支付应付款之日止 买受人按日计算 向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金 并 于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违 约金 合同继续履行 逾期超过 日项中的日期相同 后 出卖人有 权解除合同 出卖人解除合同的 买受人应当自解除 合同通知送达之日起 日内按照累计的逾期应付款 的 向出卖人支付违约金 并由出卖人退还买 第 17 页 共 25 页 受人全部已付款 2 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人 导致买 受人不能取得房屋所有权证的 买受人有权退房 出 卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人 全部已付款 按照 利率付给利息 并按买 受人累计已付房价款的一倍支付违约金 第九条 税 费相关规定 本合同履行过程中 买卖双方应按照国家及北京 市的相关规定缴纳各项税 费 买卖双方承担税费的 具体约定见附件六 因一方不按法律 法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的 其应当向对方支 付相当于房价款 的违约金 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的 由政策规定的缴纳方缴纳 政策中未明确缴纳方的 由缴纳 第十条 权属转移登记 当事人双方同意 自本合同签订之日起 日内 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权 属转移登记手续 第 18 页 共 25 页 买受人未能在房屋交付之日起 日内取得 房屋所有权证书的 双方同意按照下列方式处理 1 如因出卖人的责任 买受人有权退房 买受人 退房的 出卖人应当自退房通知送达之日起 日 内退还买受人全部已付款 并按照 利率 付给利息 买受人不退房的 自买受人应当取得房屋 所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有 权证书之日止 出卖人按日计算向买受人支付全部已 付款万分之 的违约金 并于买受人实际取得 房屋所有权证书之日起 日内向买受人支付 2 出卖人应当在该房屋所有权转移之日起 日内 向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁 出手续 如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关 的户口迁出的 应当向买受人支付 元 的违约金 逾期超过 日未迁出的 自逾期超过 日起 出卖人应当按日计算向买受人支付全 部已付款万分之 的违约金 第十一条 不可抗力 第 19 页 共 25 页 因不可抗力不能按照约定履行本合同的 根据不 可抗力的影响 部分或全部免除责任 但因不可抗力 不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人 并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明 上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给买受人 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议 由双方协商解决 协商 不成的 按照下列第 种方式解决 依法向房屋所在地人民法院起诉 提交 仲裁委员会仲裁 第十三条 本合同自双方签字之日起生效 双方 可以根据具体情况对本合同中未约定 约定不明或不 适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充 对本 合同的解除 应当采用书面形式 本合同附件及补充 协议与本合同具有同等法律效力 第十四条 本合同及附件共 页 一式 份 具有同等法律效力 其中出卖人 份 买受人 份 房屋权属登记部门一份 份 第 20 页 共 25 页 出卖人 买受人 签订时间 年 月 日签订时间 年 月 日 签订地点 签订地点 北京房地产买卖合同范本三 甲方 身份证件号码 乙方 身份证件号码 甲乙双方经过有好协商 就房屋买卖一事 在平 等 自愿 诚实信用的前提下 达成如下协议 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方 乙方也 已充分了解该房屋具体状况 并自愿买受该房屋 该 房屋具体状况如下 座落于 建筑面积为 平方米 套内建筑面积 平方米 公共部位与公用房屋分摊建筑 面积 平方米 出售房屋的所有权证证号为 房屋平面图及其四至见房产证 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转 让 第 21 页 共 25 页 该房屋的相关权益随该房屋一并转让 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台 走道 楼 梯 电梯 楼顶 装修 卫生间 院坝 其他设施 设备 转让给买受人 其转让价格已包含在上述房屋 的价款中 不再另行支付价款 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况 和其他具体状况 保证该房屋没有设定担保 没有权 属纠纷 保证该房屋不受他人合法追索 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款 房屋单价为人民币每平方 米 元 总金额人民币 元整 房价款的支 付方式 支付时间为 乙方在 年 月 日前付给甲方定金 元 元 该定金条款的约定 受 中华人民共和国合同法 条 款的调整 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方 第一期 在年月日 付人民币 万元 第二期 在房屋产权证 土地使用权证过户手续 办理完毕之日付款 万元 第三期 在交付房屋之日 付清尾款人民币 万 元 第 22 页 共 25 页 每期付款 甲方收到后出具收据 第五条 1 甲 乙双方定于 年月日正式交付该房屋 甲 方应在正式交付房屋前腾空该房屋 2 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设 施和相关权益的更名手续 3 甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁 出 4 甲方未按规定履行以上义务的 则按下列约 定承担违约责任 第六条 甲 乙双方确认 虽然房屋所有权证未 作记载 但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将 该房屋出售给乙方 第七条 甲 乙双方同意 双方应于本合同生效 之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时 甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主 管部门要求的其它文件 如需要甲方出面处理的 不 论何时 甲方应予协助 如因甲方的延误 致影响过 户登记 因而遭受的损失 由甲方负赔偿责任 如甲 方原因而不能办理过户登记 乙方有权解除合同 解 第 23 页 共 25 页 约时 甲方除返还全部房价款外 并按本合同第八条 承担违约责任 并在乙方领取 房屋所有权