房屋转让协议书的

第 1 页 共 23 页 房屋转让协议书的房屋转让协议书的 范文 如果对一份房产感到兴趣 可以使用资金将其买 下来 和屋主商量好之后 可以签订一份房屋转让协 议书 下面是 xx 给大家带来的房屋转让协议书 欢 迎大家阅读参考 我们一起来看看吧 房屋转让协议书一 甲方 乙方 经甲乙双方友好协商 就该房屋的使用权转让 达成转让协议如下 一 房屋坐落 面积 甲方将坐落于 的房屋转让给乙方 该房屋 登记面积共 平方米 具体位置东至 南至 西至 北至 上述房屋的使用权及 附属设施包括 甲方现有所在房屋的一切建设设施及 水电户口等 终身归乙方享有 二 转让金额 该宗地的转让价格为人民币 元 大写 元整 三 甲方保证此房屋手续真实 合法 权属清楚 第 2 页 共 23 页 四至界限清楚 若发生与甲方有关的权属或债务纠纷 概由甲方负责 因此给乙方造成的经济损失 甲方负 责全部赔偿 四 房屋交付时间 年 月 日 五 付款方式及期限 乙方向甲方预付人民币 元 剩余款在取得 房屋使用权证及相关手续后交付给乙方 六 房产归属 1 建房手续由甲方配合办理 所涉费用由乙方承 担 2 在该房屋上的房屋由乙方自行出资建造 房产 归乙方所有 3 房屋建成后 在法律政策许可的前提下 甲方 应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下 所涉的相关费用均由乙方承担 七 违约职责 本协议签订后 任何一方均不得反悔 如甲方反悔应当向乙方全额退还房屋转让款 万元 并偿付违约金 万元 如造 成乙方损失的 还应赔偿乙方的损失 八 在法律政策许可的前提下 甲方应无条件配 第 3 页 共 23 页 合乙方将房屋使用证和相关手续办理到乙方名下 所 涉的相关费用均由乙方承担 甲方违反本协议导致房 屋不能过户或无故进行交付 甲方应支付给乙方违约 金壹拾贰万元 八 本协议一式二份 双方各执一份 自甲 乙 双方签字后生效 未尽事宜双方协商解决 甲方 乙方 身份证号 身 份证号 年 月 日 年 月 日 房屋转让协议书二 卖方 姓名 国籍 居民身份证号码 地址 联系电话 邮政编码 买方 姓名 国籍 居民身份证号码 地址 联系电话 邮政编码 甲 乙双方就房屋买卖事项 经协商一致 并经 土地所有权人张启祥同意 达成以下合同条款 第一条 房屋的基本状况 因为甲方的三个女儿都在外工作 此刻甲方也在 自家田地上养鱼为生 位于张家组的老房已经无人居 第 4 页 共 23 页 住 此刻甲方自愿将坐落在 省 市 县 镇 村委 会 组的房屋院落及其一些附属物出卖给乙方 并将 与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方 该 房屋始建于 1981 年 房屋结构为土木结构 建筑面 积 平方米 房屋用途为 该房屋平 面图见本合同附件一 该房屋附属土地平面图见附件 二 为 该院落具体位置为 东邻 西邻 南邻 北邻 登记长度为 米 宽度为米 面积共平米 该院落相关的附属物同时全部转让 附属物包括 房屋后两分的茶园一块 房屋前后的所有果树 原先 的老水池及其水源一个 房屋后的一亩菜地及其后山 5 分的一块耕田一并转让 并且允许乙方家人过世以 后能够在甲方家的林权山内安葬 到时不收分文安葬 地块钱 第二条 房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为面积 如暂测面积 或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际 测定的面积有差异的 以房地产产权登记机关实际测 定面积为准 该房屋交付时 房屋实际面积与暂测面积的差别 第 5 页 共 23 页 不超过暂测面积的 10 时 房价款持续不变 实际面 积与暂测面积差别超过暂测面积的 50 时 甲乙双方 同意另协商处理 第三条 土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为 土 地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止 以划拨方式取得土地使用权 的房地产转让批准文件号为 该房屋买卖 后 按照有关规定 乙方无须补办土地使用权出让手 续 第四条 价格 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民 币大写 即人民币小写元 其中作为道路 作为道路 作 为道路 乙方在合同生效时一次性付清所有款项 甲方应在前将该房屋交付乙方 届时该房产应无 任何担保 抵押 房产瑕疵 无人租住 使用 无欠 账 如电话费 水电费 有线电视费等 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金币 万 千 百 拾 元整 并 应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部 第 6 页 共 23 页 价款付给甲方 具体付款方式可由双方另行约定 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起三十日内 将该房屋 的产权证书交给乙方 并应收到该房屋全部价款之日 起 日内 将该房屋付给乙方 第七条 乙方逾期付款的违约职责 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款 甲方 对乙方的逾期应付款有权追究违约利息 自本合同规 定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止 月利 息按 计算 逾期超过 天后 即视 为乙方不履行本合同 届时 甲方有权按下述第 种约定 追究乙方的违约职责 1 终止合同 乙方按累计应付款的 5 向甲方支 付违约金 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金 时 实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔 偿 2 乙方按累计应付款的 5 向甲方支付违约金 合同继续履行 第八条 甲方逾期交付房屋的违约职责 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊状况外 甲方 如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使 用 乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息 第 7 页 共 23 页 按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止 月利息在 个月内按 利率计算 自第 个月起 月利 息则按 利率计算 逾期超过 个 月 则视为甲方不履行本合同 乙方有权追究甲方的 违约职责 1 终止合同 甲方按乙方累计已付款的 5 向乙 方支付违约金 乙方实际经济损失超过甲方支付的违 约金时 实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据 实赔偿 2 甲方按乙方累计已付款的 5 向乙方支付违约 金 合同继续履行 第九条 关于产权登记的约定 甲方保证该房产合法 权属清楚 有合法的土地 使用权 并已经取得全部共有人的一致同意 若因产 权 使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用 甲方愿意赔付乙方全部转让款 房屋的改造 建造 装修等费用及土地增值部分 合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转 移义务 如因政府原因确实无法办理产权转移手续 甲方须把相关证件交乙方保存 如遇政府征地拆迁 该院落的拆迁利益全部归乙方所有 第 8 页 共 23 页 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷 有关按揭 抵押债务 税项及租金等 甲方均在交易 前办妥 交易后如有上述未清事项 由甲方承担全部 职责 第十一条 本合同未尽事项 由甲 乙双方另行 议定 并签订补充协议 第十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之 一部分 本合同及其附件内 空格部分填写的文字与 印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议 中未规定的事项 均遵照中华人民共和国有关法律 法规和政策执行 第十三条 本合同在履行中发生争议 由甲 乙 双方协商解决 协商不成时 甲 乙双方同意由 村 委会仲裁 第十四条 本合同之日起生效 第十五条 本合同连同附表共 页 一 式 份 甲 乙双方各执一份 各执一份 均具有同等效力 甲方 乙方 年 月 日 年 月 日 签于 签于 房屋转让协议书三 第 9 页 共 23 页 甲方 身份证号 乙方 身份证号 甲方自愿将其申请获批的 经济适用住 房一套转让给乙方 为明确双方的权利和义务 经双 方平等协商 双方就具体转让事宜达成以下协议条款 供双方遵守 执行 一 所转让房屋的基本状况 甲方获批的经济适用房为南宁市 小区 栋 单元 号房 房屋户 型为三室两厅一卫 该房屋建筑面积约为为 房屋结构 方位 内部装修 设计及 交房时间 办理产权证时间等以甲方与开发商签订的 购房合同 约定为准 二 转让价款 1 甲方所购房屋单价为 元 总价为 元整 甲方同意按照此单价和总价转让给 乙方 该房应缴纳的超标面积差价款 元由 乙方承担 2 为证明双方诚意 乙方向甲方支付该购房指 标转让费 元整 此款在甲方向乙方办理完 房产证过户手续当日支付 3 该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部 第 10 页 共 23 页 承担 甲方在接到付款要求时 及时通知乙方 乙方 接到甲方通知后 及时将款项支付甲方 由甲方及时 支付 4 因甲方为名义购房人 乙方为房屋实际所有 人 甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续 甲方 取得的 购房合同 交纳房款的收据和发票 交纳 税费的票据 产权证及与购房有关文件 应在取得当 日将上述原件交付乙方 三 房产交付 甲方接到开发商交付通知后 应通知乙方一齐验 房 并按开发商与甲方签订的 购房合同 标准验收 如验收不合格的 甲方应责令开发商整改 直至贴合 合同约定后才能收房 甲方收房后 应将该房交付乙 方 由乙方占有和使用 同时乙方获得该房的所有权 并享有一切权益 甲方应协助乙方办理装修及物业管 理方面的一切手续 四 办理过户手续约定 甲方应按 购房合同 的约定办理房产证 并承 诺自取得房屋所有权证之日起 5 年内将产权证过户到 乙方名下 如政策允许提前办理过户手续的 甲方在 接到乙方通知后 10 日内与乙方一齐办理过户手续 过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担 第 11 页 共 23 页 五 个性约定 1 甲方保证在办理产权证时 产权证上只能是 甲方名字 不能将其他人列为共有人 并保证能按照 本协议约定办理产权过户手续 2 未经乙方同意 甲方不得将房产证挂失及将 房产转让 抵押或因甲方原因被查封等 保证该房产 无权利瑕疵 3 如在协议约定期限内不能办理房产过户手续 的 乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方 甲方应予 办理 4 房产交付时有质量问题或不贴合原购房合同 及本协议约定的 甲方须与开发商协调解决或自行解 决 5 房产过户给乙方后三年内 乙方再向外转让 该房产的 同等条件下 甲方有优先购买权 6 甲方取得房产证后 应乙方要求 甲方同意 办理公证委托 委托乙方或乙方指定的第三方办理房 产过户手续 公正费用由乙方承担 六 违约职责 1 本协议签订后 如甲方拒绝履行该协议或解 除本协议的 甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房 第 12 页 共 23 页 屋市场价与本协议房屋价款的差价 以及乙方全部装 修费用 并向乙方支付违约金万元 2 如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的 每逾期一日 按照房屋总价款每日千分之一向乙方支 付违约金 超过约定期限达 60 日仍未履行的 乙方 有权解除本协议 甲方应向乙方退回交纳的所有款项 和房屋市场价与本协议房屋价款的差价 以及乙方全 部装修费用 并向乙方支付违约金万元 3 如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人 造 成乙方不能获得房屋产权 或有第三人主张该房屋产 权而构成诉讼的 视为甲方违约 按本条第二款赔偿 乙方 4 如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按 揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担 5 本协议签订后 未经乙方同意甲方不得与开 发商或银行就本协议涉及的 购房合同 和 借款合 同 等做任何条款修改 否则视为甲方违约 如因此 而影响乙方权益的 乙方有权终止本协议 甲方按本 条第二款赔偿乙方 6 乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让 费的 每逾期一日 按照房屋总价款每日千分之一向 甲方支付违约金 超过约定期限达 60 日仍未履行的 第 13 页 共 23 页 甲方有权解除本协议 没收乙方所交款项 7 双方应诚信履行本协议 任何一方违反本协 议约定 经指出不能及时纠正 导致另一方权益受到 侵害的 应向守约方支付违约金 20 万元 七 其他约定 1 本协议双方签字之日起生效 2 本协议一式二份 甲乙双方各执一份 甲方 乙方 年 月 日 年 月 日 房屋转让协议书四 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置 甲方以 方式取得位于 编 号为 的地块的土地使用权 为 划拨土地使用权转让批准文件号为 土地使用权证号为 土地面积为 地块规划用途为 土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止 甲方经批准 在上述地块上建设商品房 主体建筑物的性质为 属 结构 建筑层数为 层 工程建设规划许可证号为 第 14 页 共 23 页 第二条 乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房建筑面积共 平方 米 共 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的 第 层 号房 第 层 号房 第 层 号房 上述面积为面积 如暂测面积与房地产产权登记 机关实际测定的面积有差异的 以房地产产权登记机 关实际测定面积为准 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范 围内的土地使用权一致的原则 该商品房相应占有的 土地使用权 在办理土地使用权登记时由政府主管部 门核定 第三条 该商品房销售特征 该商品房为 预售商品房批准机关为 商品房预售许 可证号为 该商品房为商品房 外销商品房批准机关为 外销商品房许 可证号为 第 15 页 共 23 页 第四条 价格与费用 该商品房政府定价的商品房 按实得建筑面积计 算 该商品房单位面积为每平方米 元 总金额为 元 除上述房价款外 甲方依据有关规定代政府收取 下列税费 1 代收 计 元 2 代收 计 元 3 代收 计 元 上述代收税费合计 元 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理 该商品房产交付时 房屋实际面积与暂 测面积的差别不超过暂测面积的 时 上述房价 款持续不变 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 时 甲乙双方同意按下述第 种方式处理 1 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房 要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方 并按 利率付给利息 第 16 页 共 23 页 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款 甲方 对乙方的逾期应付款有权追究违约利息 自本合同规 定的应付款限期第二天起至实际付款之日止 月利息 按 计算 逾期超过 天后 即视为乙方不 履行本合同 届时 甲方有权按下述第 种约定 追究乙方的违约职责 1 终止合同 乙方按累计应付款的 向甲方 支付违约金 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约 金时 实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实 赔偿 2 乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金 合同继续履行 第五条 交付期限 甲方须于 年 月 日前 将经竣工验收合格 并贴合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商 品房交付乙方使用 但如遇下列特殊原因 除甲 乙 双方协商同意解除合同或变更合同外 甲方可据实予 以延期 1 不可抗拒的火灾 水灾 地震等自然灾害 第六条 甲方逾期交付的违约职责 除本合同第十一条规定的特殊状况外 甲方如未 按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用 乙方 第 17 页 共 23 页 有权按已交付的房价款向甲方追究违约职责 按本合 同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交 付之日止 月利息在 个月内按 利率计算 自 第 个月起 月利息则按 利率计算 逾期超过 个月 则视为甲方不履行本合同 乙方有权按下 列第种约定 追究甲方的违约职责 1 终止合同 甲方按乙方累计已付款的 向 乙方支付违约金 乙方实际经济损失超过甲方支付的 违约金时 实际经济损失与违约金的差额部分由甲方 据实赔偿 2 甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违 约金 合同继续履行 第七条 甲方用地依据及商品房座落位置设计变 更的约定 预售商品房开发建设过程中 甲方对原设计方案 作重大调整时 务必在设计方案批准后 日内书面 通知乙方 乙方应当在收到该通知之日起 天内提 出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议 乙方要 求退房的 甲方须在乙方提出退房要求之日起 天 内将乙方已付款退还给乙方 并按 利率付给利息 第八条 交接通知与乙方职责 第 18 页 共 23 页 预售商品房竣工验收合格后 甲方应书面通知乙 方办理交付该商品房手续 乙方应在收到该通知之日 起 天内 到甲方指定地点付清本合同第九条规定 的应付款项 若在规定期限内 乙方仍未付清全部应 付款 甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约 职责 第九条 交接与甲方职责 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内 双方对该商品房进行验收交接 交接钥匙 签署房屋交接单 若因甲方职责在乙方付清全部应付 款之日起后仍未进行验收交接 乙方有权按本合同第 十二条的约定追究甲方违约职责 第十条 甲方关于装饰 设备标准承诺的违约职 责 甲方交付使用的商品房的装饰 设备标准达不到 本合同附件二规定的标准的 乙方有权要求甲方补偿 双倍的装饰 设备差价 第十一条 质量争议的处理 乙方对该商品房提出有重大质量问题 甲 乙双 方产生争议时 以 出具的书面工程质量评定意 见作为处理争议的依据 第十二条 甲方关于基础设施 公共配套建筑正 第 19 页 共 23 页 常运行的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基 础设施 公共配套建筑按以下日期投入正常运行 第十三条 关于产权登记的约定 在乙方实际接收该商品房之日起 甲方协助乙方 在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登 记机关办理权属登记手续 如因甲方的过失造成乙方 不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属 证书 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房要 求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方 并按已 付款的 赔偿乙方损失 第十四条 关于物业管理的约定 该商品房移交后 乙方承诺遵守小区管理委员会 选聘的物业管理公司制定的 物业管理规定 在小区管理委员会未选定物业管 理机构之前 甲方指定 公司负责物业 管理 乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理 规定 第十五条 保修职责 自乙方实际接收该商品房之日起 甲方对该商品 房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修职责 保 修期内的保修费用由甲方承担 第 20 页 共 23 页 保修期内 因不可抗力的因素或其他非甲方原因 造成的损坏 甲方无须承担职责 但可协助维修 维 修费用由乙方承担 第十六条 乙方购买的房屋作 使用 乙 方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途 除本合同及其附件另有规定者外 乙方在使用期间有 权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部 位和设施 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积 承担义务 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施 公共用地的使用性质 第二十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产 权纠纷和财务纠纷 保证在交接时已清除该商品房原 由甲方的抵押权 如交接后发生该商品房交接前即存 在的财务纠纷 由甲方承担全部职责 第二十八条 自该商品房交付之日起 中规定的 甲方权利 义务和职责依法随之转移给乙方 第二十九条 本合同未尽事项 由甲 乙双方另 行议定 并签定补充协议 第二十条 本合同附件均为本合同不可分割的部 分 本合同及其附件内 空格部分填写的文字与印刷 文字具有同等效力 第 21 页 共 23 页 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项 均 遵照中华人民共和国有关法律 法规和政策执行 第二十一条 本合同连同附表共 页 一式 份 甲 乙双方各执一份 各执一份 均具有同等 效力