宜宾市房产调研报告

宜宾市房产调研报告 宜宾市概况 宜宾 四川南部的重要城市之宜宾 四川南部的重要城市之 一一 位置 四川省中南部 金沙江 怒江 和长江的汇合处 户籍人口 约 550 44 万 2013 年 幅员面积 13 283 平方公里 物产 资源丰富物产 资源丰富 宜宾拥有丰富的 各 种资源如水电 农业 矿产 旅游等 悠久的文化悠久的文化 宜宾是长江上游开发 最早 历史最悠久城市之一 著名的中国历史 文化名城 白酒文化 3000 年的酿酒历史 中国 白酒之都 宜宾市经济发展概况 2014 年宜宾 GDP 总量继续保持全省第四 整体经济运行良好 经济发展速度稳 步上行 消费品市场繁荣活跃 年均增速超 15 人均可支配收入不断增加 为未来商业发展提供了机遇 0 50 100 150 200 05年06年07年08年09年10年11年12年13年 总量 亿元 26 3335 5834 5535 0843 9760 22105 41104 51141 13 增幅38 5 33 9 2 9 1 5 24 7 37 0 75 0 0 9 35 0 38 5 33 9 2 9 1 6 24 7 37 0 75 0 0 9 35 0 0 0 20 0 40 0 60 0 80 0 05年06年07年08年09年10年11年12年13年 总量 亿元 26 3335 5834 5535 0843 9760 22105 41104 51141 13 增幅38 5 33 9 2 9 1 5 24 7 37 0 75 0 0 9 35 0 宜宾市近年房地产投资统计 0 5000 10000 15000 20000 25000 05年06年07年08年09年10年11年12年13年 数量 元 7626832010069118621345215261177522052222718 增幅7 0 9 1 21 0 17 8 13 4 13 5 16 3 15 6 10 7 7 0 9 1 21 0 17 8 13 4 13 5 16 3 15 6 10 7 7 0 12 0 17 0 22 0 27 0 05年06年07年08年09年10年11年12年13年 数量 元 7626832010069118621345215261177522052222718 增幅7 0 9 1 21 0 17 8 13 4 13 5 16 3 15 6 10 7 宜宾市近年居民可支配收入统计 宜宾主要商圈分布 南岸东区 发展现状 南岸东区自 2000 年市政 府搬迁以来 带动南岸新 城开发和建设 随着市政 规划的逐步完善 住宅项目的渐渐增多 城市人居环境的 逐步提升 区域人气聚集 逐渐发展成为成熟区域 2008 年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造 南岸东区商 业氛围逐步形成 老城区 老城区 曾经的商业行政中心 以零售业态为主 城区破 旧 发展现状 老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心 中心功能过 度集中 空间小 密度大 用地少 道路狭窄 承担大量 过境交通功能 拆迁改造难度大 导致老城区商业发展受 限 目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发 供给 业态仍以商品零售等传统商业模式为主 服务功能 单一 缺乏统一的运营管理和集群效应 南岸西区 大型商业综合体尚处起步阶段 商圈初现 发展现状 2013 年前 西区大型商业购物中心处于缺失状态 2013 年 9 月唐人财富中心的开业 目前西区的商业市场 主要 以区域内常住居民和周边商政人群为依托 业态包含百货 家居 建材和餐饮为主 大型商业综合体的发展尚处于起步阶段 基本能满足居民 消费需求 整体来看 商业布局尚待进一步规划完善 业 态和体量还需丰富和增加 中坝组团 五金建材半壁江山 多个商业综合体在建 渐趋饱和 发展现状 位于旧城拓展区 逐渐摆脱之前的坑洼泥泞和脏乱差 目 前该区域商业发展主要以传统底商街铺 五金机电和老建 材专业市场为主 缺乏大型 规范 专业的大型商业综合 体 已建成营业的义乌小商品城主要以直销 批发为主 业态单一 体量较小 尚难形成集聚效应 临港新区 大型商业项目缺乏 未来市场前景巨大 发展现状 临港经济开发区 国家级 开发 4 年之久 目前仍未有 大型商业综合项目投入运营 随着长江国际 凯旋城 太 阳岛 地中海南湾等住宅项目的相继入住 让这里的人气 逐渐聚集 传统的底商和临街商铺勉强能满足区域内居民 的消费需求 大型商业综合体项目备受期待 后续大面积土地开发将助推临港区域的大型商业综合体 项目 宜宾市房地产市场 根据宜宾市房管局官网公布信息及本站不完全统计 2015 年第 14 周 4 月 6 日 4 月 12 日 宜宾市商品房总 签约量为 453 套 环比上升 5 84 总面积为 41452 76 平 方米 环比上升 3 02 翠屏区住宅建筑均价为 5488 25 元 环比上升 0 33 其他区县住宅建筑均价为 3789 4 元 环比上升 0 97 由于 2015 年前期数据房管局未予公示 暂用 14 年数据 分析 宜宾市宜宾区楼盘销售概况 1 1 高档楼盘代表基本信息 宜宾市丽雅龙城 均价 7600 元 平米 物业类型 住宅 豪华住宅 建筑类别 塔楼 高层 装修状况 毛坯 公共部分精装修 容积率 3 0 绿化率 35 物业费 1 9 元 平方米 开发商 宜宾丽雅置地有限责任公司 物业地址 翠屏区宜宾中坝大桥南岸桥头 地理位置 宜宾西区大地坡 中坝大桥南岸桥头 1 2 中档楼盘代表基本信息 价 4600 元 平米 邦泰 国际社区项目位居临港中央服务核内 项目总占地 164 亩 总规划建筑面积 40 万 物业类型 住宅 建筑类别 塔楼 高层 装修状况 毛坯 公共部分精装修 容积率 2 5 绿化率 40 开发商 四川邦泰集团 地理位置 宜宾市临港区新楼路 1 2 低档楼盘代表基本信息 价 3000 元 平米 物业类型 住宅 建筑类别 超高层 高层 装修状况 毛坯 公共部分精装修 容积率 3 3 绿化率 50 开发商 寅吾集团兴文嘉记置业有限公司 地理位置 宜宾市兴文县光明大道 宜宾商铺销售情况 宜宾商铺销售情况 注 以上图片涉及的商铺信息不具有完全代表