房地产公司工程部部门职责及岗位职责

一 工程部部门职责 岗位职责 主要工作流程一 工程部部门职责 岗位职责 主要工作流程 一 工程部部门职责 岗位职责 工程部工作职责 岗位职责工程部工作职责 岗位职责 单位 集团总部单位 集团总部 地区地区 下属公司 恒大地产集团工程下属公司 恒大地产集团工程 管理系统管理系统 部部 门 工程部门 工程部 部部 门门 职职 责责 1 贯彻 实施各项房地产开发建设管理制度 2 召集新开工项目开发建设综合策划会议 3 编制监理规划 监理细则及监理月报 4 组织施工图会审 5 负责施工组织方案的会审 报批及监管实施 6 编制项目年度 月度建设计划并全力实施 7 提报甲供材料计划 8 审定工程签证 进度申请 结算申请及竣工资料 9 及时回收 移交在建楼盘的可回收资产 10 协助相关部门的维权取证工作 11 组织工程竣工验收等各类验收 确保质量精品 12 及时提出招标 设计 材料的立项并督促完成 13 组织竣工后施工单履约能力评价 14 负责与城管 质监 安监等政府相关部门的协调工作 岗位职责岗位职责 序 号 岗 位 名 称 工作职责工作标准 备 注 1 工 程 部 经 理 工 程 部 经 理 1 全面履行部门职责 2 负责本部门的队伍建设 团队建设 确保良 好的工作氛围及工作作风 3 负责规范部门内部管理 建立 健全部门规 章制度 工作规程 4 全面执行房地产开发建设规章制度 并检查 督促部门员工执行 5 总体负责工程进度 质量 成本控制 安全 文明施工管理 施工单位管理 外部关系协调等 工作 6 代表甲方行使合同权利 履行义务 督促施 工单位全面履行义务 7 督促 检查 审核各项目部编制的开发建设 综合策划方案 施工组织设计 监理规划 监理 1 确保工程的质量 进度 成 本等符合规范 设计 合同及 公司精品要求 开盘时满足销 售要求 2 确保工程现场安全文明施工 3 确保部门员工能充分发挥工 作积极性 4 确保部门工作顺利进行 督 促完成有关部门关于配合销售 的要求 5 监督审核各类工程相关资 料 确保工程建设规运行 6 编制的项目建设总体策划方 细则 专项施工方案等 8 督促 检查 审核各项目部制定的项目开发 建设计划 招标立项计划 设计出图计划 材料 立项计划及甲供材料申报计划 9 督促 检查各项目部的台帐管理情况 资料 管理情况等基础工作 10 审定工程签证 进度申请 结算申请及组织 审定竣工资料 11 督促 检查部门员工熟悉掌握合同 图纸 规范 组织相关单位 部门进行图纸会审 12 督促 检查各项目部的质量检查 验收工作 对影响结构安全 使用功能 外观观感的 须进 行现场抽查 13 督促 检查各项目部的材料验收工作 并亲 自参加对影响结构安全及永久使用功能的主要材 料 如 钢筋 电线 电缆 防水材料 水泵房 设备 发电机组 配电房设备等 的验收 14 督促 检查工地现场的安全文明施工管理 每周组织相关施工单位进行一次安全文明生产检 查 15 督促 检查现场施工组织管理工作 确保现 场人力 材料 机械设备的组织满足工期 进度 的需求 16 督促 检查项目部进度控制工作 对于进度 延误较严重情况协调施工单位予以解决 17 验收施工样板 18 主持处理重大质量事故 安全事故 19 协调公司各部门 及时解决制约工程的较大 问题 20 协调各施工单位的关系 及时解决影响工程 的较大问题 21 负责与城管 质监 安监等政府相关部门的 协调工作 案切实可行 7 按时完成上级交办的工作 重大情况第一时间报告主管领 导 2 项 目 经 理 1 在工程部经理的领导下 全面负责所辖项目 部工作并履行部门职责 2 负责项目部的队伍 建设 团队建设 确保良好的工作氛围及工作作 风 3 督促项目部员工严格遵守各种部门规章 制度 工作规程 4 全面执行房地产开发建设 规章制度 并检查 督促项目部员工执行 5 负责所辖项目的工程进度 质量 成本控制 安 全文明施工管理 施工单位管理等工作 在工程 部经理的领导下协调外部关系 6 协助工程部 经理行使合同权利履行义务 督促施工单位全面 履行义务 7 组织制定所辖项目的开发建设综 合策划方案 施工组织设计 监理规划 监理细 则 专项施工方案等 8 组织制定所辖项目的 开发建设计划 招标立项计划 设计出图计划 材料立项计划及甲供材料申报计划 9 组织项 目部员工熟悉掌握合同 图纸 规范 作为主要 承办人参加图纸会审 10 组织项目部实施质量 检查 验收工作 对影响结构安全 使用功能 外观观感的以及隐蔽验收 须进行现场检查 11 组织 参加材料验收工作 重大问题须向工 程部经理汇报 12 负责所辖项目安全文明施工 管理工作 13 负责所辖项目的现场施工组织管 理工作 确保现场人材机的组织满足工期要求 14 负责所辖项目的进度控制工作 对于进度延 误情况协调施工单位解决 15 协调所辖项目各 施工单位的关系 及时解决影响工程的较大问题 对较重大问题 及时向工程部经理汇报 16 审 核工程签证 进度申请 结算申请及组织项目组 成员审定竣工资料 17 负责三层会验 样板先 行等机制的具体落实 18 及时组织召开工程建 设各类协调会议和重要技术专题会议 19 每 周定期对在建项目质量 进度 安全文明施工及 工程资料进行检查 总结 并督促整改 20 合 理安排好旁站监理人员 并对旁站监理到岗情况 进行检查 21 负责建立健全各项台帐 安排工 程师及时填写 并检查 22 督促 检查 完善 相关工程资料及归档 确保及时取得工程建设各 阶段相关验收证明 23 每周组织讨论索赔反索 赔风险 并及时告知合同管理部妥善安排 协助 做好维权取证工作 24 在工程部经理的领导下 协调公司各部门关系 及时解决制约工程的问题 25 在工程部经理的领导下 协调与城管 质监 安监等政府相关部门的关系 26 完成领导交办 的其他工作 1 所编制的监理规划切实力 行 2 所编制度各类计划 报表具可操作性 3 周报 月报等详细真实 4 确保工 程进度按照公司计划要求完成 5 确保工程质量符合图纸设 计和规范要求 符合恒大精品 工程标准 6 认真审核工程 进度申请 竣工图和工程结算 申请 并在公司规定时间内审 核完毕 7 重大问题第一时 间报告工程部经理 8 确保审 核各类工程资料按相关要求完 成 9 确保各监理工程师日常 工作顺利进行 各项监理工作 按规范要求 10 确保各类工 程台帐按公司要求建立并实时 填报管理 3 专 业 监 理 工 程 师 1 遵守各项管理制度 规定 工作流程 2 参 加工作例会 汇报 协调解决各类问题 3 熟 悉掌握设计图纸 参与图纸会审 全面提出 解 决图纸存在的问题 4 熟悉掌握工程承包合同 协助项目经理行使合同权利履行义务 督促施工 单位全面履行义务 5 组织场内 三通一平 工作 6 负责编制本专业的监理实施细则 7 审查承包单位提交的涉及本专业的计划 方案 申请 变更 并向项目经理报告 8 按照综合 策划方案 总平面布置图 合理安排临设的搭设 机械设备的布置 9 根据工程进度及时提出图 纸 合同立项 并督促解决 10 组织召开每周 施工现场协调工程例会 11 对每一分项工程下 发质量验收和检查标准并技术交底 督促实施 12 根据工程进度及时编制本专业材料清单 材 料采购计划报项目经理审批 13 核查进场材料 设备 构配件的原始凭证 检测报告等质量证明 文件及其质量情况 负责对进场材料 设备 构 配件的验收 进行平行检验 取样 送样见证 复试合格后 及时予以签认 14 建立场地统一 的坐标控制点和高程控制点 并做好检查和保护 工作 15 负责隐蔽工程的检查 验收 整改 负责旁站监理并做好记录工作 16 及时转发图 纸和设计变更 并将设计变更标注在施工图纸上 做好设计变更台帐的登录 17 现场检查施工质 量 发现问题及时书面要求整改 18 负责每一 分项施工样板的检查和验收工作 并监督按样板 推广施工 19 负责工序检查 验收 办理工程 交接手续 20 参与质量事故 安全事故处理 21 加强现场施工总平面图的管理 确保现场文 明施工 22 负责本专业的工程计量工作 审核 工程计量的数据和原始凭证 23 负责本专业监 理资料的收集 汇总及整理 参与编写监理月报 监理日志 24 审核工程竣工资料和图纸 25 参加工程竣工验收 26 及时 如实审核工程签 证 进度申请 结算申请资料 27 及时 准确 填写各类台帐 28 及时标示墙挂晴雨表和工 程计划图表中的实际进度 29 及时 合理回复 施工单位提出的工作联系函 较为重大问题向项 目经理汇报解决 30 及时提出索赔反索赔风险 协助做好相关维权取证工作 1 参加每周监理例会 总结本周 工作 安排下周工作 2 认真 及时记录监理日记 有较大问 题应及时上报 3 熟悉图纸 合同和有关技术规范 主要时 间应在现场处理问题 保证工 作负责区域工程满足图纸 合 同 规范的要求 4 对原材料 进场进行检查 验收 签发材 料使用许可证 做好隐蔽工程 的检查和验收 做好建筑物标 高和垂直度的控制和复核 及 时转发图纸和设计变更 及时 上报进度日报表和周报表 工 程完工后负责项目竣工结算等 资料整理审核 5 做好现场问 题协调处理工作 6 审核乙方 提交的各类工程资料 把好第 一道关 7 对各项检验批 隐 蔽工程 分项工程及时验收 签发同意隐蔽指令 4 测 量 工 程 师 1 配合开发部实施红线范围的界桩定位 2 编制测量监理实施细则 3 负责场内首级控制测量 将已知控制点提供 给施工单位 并复核施工单位控制点 4 负责主持地形 地貌测量 并进行数据资料 整理 5 参与土石方 道路施工收方 6 复核施工单位的定位测量 7 复查每栋建筑物的基础控制轴线点 8 复测施工单位沉降观测控制点 抽测沉降观 测点 复查沉降观测资料 9 复核场地内收集的管网资料 构筑物与实地 是否相符 10 负责深基坑及高截坡的位移监测 11 抽查建筑物垂直度及标高 12 及时提出索赔反索赔风险 协助做好相关维 权取证工作 1 做好场内坐标 水准控制点 的保护 2 做好场地界线 建筑物控制 轴线 建筑物垂直度及标高等 准确测量的控制监督 3 做好深基坑高边坡位移检测 建筑物沉降观测的控制监督 4 做好场内地形 地貌测量工 作 做好土石方 道路工程测 量收方工作 5 资 料 文 员 1 负责部门工程档案管理工作 2 负责督促各 项目部做好日常文书 工程档案的收集 积累和 归档工作 3 负责部门工程档案收集 整理 建立目录索引 归档工作 按公司档案管理相关 制度及时提供利用 4 负责组织对部门工程档 案的鉴定 保管 调阅 移交 销毁工作 5 负责部门工程档案预验收及工程档案移交工作 6 协助项目经理办理工程各项验收资料收集 归档工作 7 负责员工调动 离职时工程建设 相关储备资料移交的监交工作 8 负责部门工 程相关书刊 规范等工具书的保管 借阅登记工 作 9 负责部门内外文件 信息 资料的收发 登记及待办文件的传递 催办工作 10 负责各 项目部上报的请示 报告 通知等相关工程信息 资料登记 呈批 并将已审批的文件分送到相关 部门 11 负责部门资产 固定资产与低值易耗 品 的申报 领用 保管 借用登记工作 12 负责部门早会纪录 13 负责部门员工考勤统计 及考勤相关资料的汇总上报工作 15 完成领导 交办的其他工作 1 及时准确发放 归档各种资 料 2 严格遵守档案管理的有 关规定 严禁丢失或损坏各种 文件资料和技术档案 保证资 料齐全 数字准确无误 3 档 案 资料 室的卫生及空气畅 通和干燥 严防资料霉烂变质 4 档案 资料 编排有序 查 阅方便快捷 5 办公用品有效 利用 电脑 复印机 传真机 等设备运行 保养良好 6 能严格保守机密 谨慎处理 保密文件 7 协助上司做好具 体工作的细节准备 材