《建设工程施工合同》标准文本评审法律实务

建设工程施工合同建设工程施工合同 标准文本评审法律标准文本评审法律 实务实务 建设工程施工合同 标准文本 以下简称 施工合同 标准文 本 评审和使用方法 主要包括五个方面的内容 一 施工合同 标准文本评审过程 二 施工合同 标准文本的特点 三 施工合同 标准文本评审中的主要问题及解决方案 四 施工合同 标准文本组成 使用前提条件 使用办法及 使用中需要注意的问题 五 后续尚需跟进的地方 一 施工合同 标准文本评审过程 下面我们来看 施工合同 标准文本的评审过程是怎样的 一 审查合同 主要从三个角度进行审查 第一 审查合同及条款的合法性 第二 审查合同条款及文件的严密性 第三 审查合同约定可操作 性 二 提出完善方案 主要从以下三个方面提出 第一 根据审查 建设工程施工合 同 的结果 提出完善方案 第二 从 关于审理 建设工程施工 合同 纠纷案件适用法律问题的解释 对发包人提出的要求角度 提出完善方案 第三 从工程实践及司法实践对发包人提出的要求 角度 提出完善方案 三 结合审查情况及完善方案 起草 关于 建设工程施工 合同 的法律咨询意见 四 与房地产开发企业合同制作小组人员讨论审查情况及完 善方案 五 完善 施工合同 标准文本并形成初步完善稿 完善的重点主要包括以下四个方面 第一 完善关于发包模式 及指定分包相关条款 第二 完善关于发包人 监理单位 总监理 工程师 发包人代表等职权设置及职权约定 第三 完善关于合同 文件组成及解释问题 适用法律问题 不作为默示承认问题 逾期 竣工违约金问题 合同解除的解决方案的约定 第四 完善关于其 他问题的解决方案的约定 六 针对房地产开发企业的反馈意见 进一步完善 施工合 同 标准文本 二 施工合同 标准文本的特点 经过对 建设工程施工合同 的标准文本评审以后 我们会发 现这个标准文本有哪些特点呢 特点主要体现在以下五个方面 第 一 标准文本具有合法性 第二 标准文本具有严密性 第三 标 准文本具有可操作性 第四 标准文本满足 最高人民法院关于审 理 建设工程施工合同 纠纷案件适用法律问题的解释 以下简 称 司法解释 对发包人签约提出的要求 第五 标准文本满足 工程实践 司法实践对发包人签约提出的要求 总的来说 标准文本有利于发包人获得有利的合同管理地位 有利于建设项目三大管理目标的实现 有利于发包人进行规范化管 理 三 施工合同 标准文本评审中的主要问题及解决方案 一 关于合同标准文本采用何种发包模式的问题 发包模式的种类 优缺点及选择 在下编第一讲 业主建设工 程施工合同管理法律实务 中进行了详细介绍 这里不再赘述 关于该房地产开发集团企业的特点 我们经过研究 最后决定 采用的发包模式是 总包 指定分包 的模式 选择了这种发包模式 在 建设工程施工合同 即总包合同中如何来约定该发包模式呢 我们做了系统的研究以后 针对这个 总包 指定分包 的发包模式 设置了相应的条款 分别是 第一 协议书第 2 条工程承包范围 关于这个条款 我们将 总包 指定分包 模式里的指定分包工程纳入到工程承包的范围内 进行约定 第二 协议书第 3 条工期 对于该条款 我们明确约定包括指 定分包工程的工期 也就是说 工期包括总包工程和指定分包工程 的所有工期 第三 协议书第 5 条合同价款 我们专门约定 总包 指定分包 模式里面 总包自行施工的合同价款以及指定分包的合同价款 两 者之和就是合同的总价款 第四 通用条款第 1 14 款工程 对于通用条款第 1 14 款工程 的描述 我们特别注明含指定分包工程 第五 通用条款第 1 15 款合同价款 对于通用条款第 1 15 款 合同价款的约定 我们特别注明含指定分包工程合同价款 第六 通用条款第 1 19 款工期 对于通用条款第 1 19 款工期 的约定 我们特别注明含指定分包工程 第七 通用条款第 1 22 款竣工日期 对于通用条款第 1 22 款 竣工日期的约定 我们特别注明含指定分包工程 第八 通用条款第 10 1 14 15 23 24 项 通用条款第 10 1 款是关于承包人工作的约定 我们来看看第 10 1 14 15 23 项是怎么约定的 10 1 14 承包人作为总包单位需为指定分包人提供施工配合 及便利 包括 提供垂直运输 现有脚手架 临时照明及施工场地 提供现场用电 用接水点 提供在现场搭设办公室 材料 设备堆 场的场地和加工场地等 同时 承包人必须对指定分包人的质量 进度等进行监督管理 相关总包管理和配合费已含在合同价款中 该项约定了承包人要为指定分包单位提供施工及配合便利 同 时对指定分包单位的质量和进度进行监督 管理 10 1 15 提供指定分包人的进场计划 对指定分包人的工作 进行检查 督导 且对成品及半成品进行保护 该项也规定了总包