房地产企业竞争力影响因素分析

房地产企业竞争力影响因素分析 摘要 近年来我国房地产企业发展迅速 但由于不同 的房地产企业的竞争力不同 各个房地产企业的发展状况 也有所不同 又由于我国的财政政策和货币政策等宏观因 素的影响 我国房地产企业的发展更加困难 我国的房地 产企业是我国的重要产业 也是民生的根本 其发展将直 接影响我国经济的发展 由此笔者认为对房地产从企业竞 争力影响因素进行分析是十分有必要的 关键词 房地产 竞争力 因素分析 房地产企业竞争力的强弱决定了其在整个房地产企业 所处的地位 因此增强房地产企业的竞争力对房地产企业 的发展也就十分重要了 房地产投资者可以根据房地产企 业竞争力的影响因素判断他们是否能取得投资回报 消费 者可以根据房地产企业竞争力的影响因素判断他们是否购 买房产 因此 分析研究房地产企业竞争力的影响因素 从而提出增强房地产企业竞争力影响因素的方案 对于房 地产企业提升竞争力和综合实力具有重要的意义 1 国内外研究现状 彭罗斯在 企业成长理论 中说明了企业的竞争力来 源于企业本身所含有的资源 具体说是企业所拥有的效率 较高的特殊资源 1 企业在市场竞争中获得领先就必须拥 有较多的这种特殊资源 房地产企业的这种特殊资源主要 包括消费者资源 投资者资源 土地资源等 房地产企业 拥有这些特殊资源越多 其竞争能力越强 占有的市场份 额越大 根据波士顿公司的 BCG 模型理论 其理论的核心 是根据市场需求和其他各项因素来确定出各项资源的需求 量 2 房地产企业需根据市场需求量来进行决策 如供大 于求 将不利于房地产企业的利益 普拉哈拉德和哈默尔的观点主要是利用核心能力理论 来解释企业竞争力来源 3 房地产企业竞争力的强弱与企 业本身的能力有关 房地产企业能力越强 竞争力越强 这种能力是评价房地产企业竞争力强弱的标准 具体来说 房地产企业核心能力还包括营运能力和偿债能力 MHMeye 和 JMutterback 将核心竞争力分解为三个维度 产品技术能力 分析和关注消费者需求能力 分析和协调 各部门的能力 4 房地产企业的发展与其技术能力息息相 关 质量过硬的房产更能吸引消费者 这就要求房地产领 导者具有较强的控制组织能力 范莉莉设计核心竞争力评 估维度 主要包括模仿能力维度和资源利用率维度 5 房地产企业的竞争力强弱与资源利用率有关 资源利 用率越强 竞争能力越强 房地产企业的资源利用率可以 从其盈利能力营运能力和偿债能力反映 陈静根据企业文化凝聚力的功能 指导的功能 激励 的功能 约束的功能 互动的功能 增强企业的核心竞争 力 分析企业竞争力的影响因素 6 房地产企业的竞争力 与企业的自身文化有关 良好的企业文化 可以增加员工 对企业的认同度和忠诚度 增加员工的工作积极性 有利 于房地产企业的长期发展 马东生等阐述了战略资源 企 业知识 组织学习和企业文化和集成是企业竞争力要素 7 房地产企业的竞争力与其战略管理决策有关 设定科学可 行的战略管理目标 并进行合理的控制保证实行 有利于 房地产企业的发展 时希杰 吴育华根据系统思想建立了基于三个层次的 指标体系 分别包括市场表现 技术水平和服务态度 8 房地产企业中的龙头 如从万科的财务报表可以看出其在 房地产行业中的地位 市场占额和技术水平等综合实力指 标 总体而言 国内外关于企业竞争力的分析和研究 已 经有了一套相对完整的体系 国内外有关企业竞争力的研 究主要涉及如下几个方面 企业竞争力的界定 企业 竞争力的来源 企业竞争力的影响因素 提高企业竞 争力的对策 2 房地产企业竞争力影响因素分析 房地产企业竞争力的影响因素与房地产企业自身的盈 利能力 营运能力和偿债能力有关 房地产企业自身的盈 利能力越强 其在整个行业中的 争力越强 房地产企业自 身的盈利能力越弱 其在整个行业中的竞争力越弱 房地 产企业营运能力越强 其在整个行业中的竞争力越强 反 之越弱 房地产企业偿债能力越强 其在整个行业中的竞 争力越强 房地产企业偿债能力越弱 其在整个行业中的 竞争力越弱 下文将从盈利能力 营运能力 偿债能力对保利地产 万科 金地集团展开分析 21 盈利能力分析 从表 1 中我们了解到 2011 2014 年金地集团净资产 收益率相对其他三家公司而言是最差的 这说明金地集团 的开发力度不大 导致净资产收益率无法得以提升 保利 地产 2012 年的额外融资股本乘数下降 净资产收入率下降 在公司努力开发和提高销售效率的同时 净资产回报率也 在上升 2013 年由于宏观政策的影响 净资产收益率有所 下降 万科 2011 2014 年净资产收益率总体来说还是比较 平稳的 这可能与万科不断进行技术创新 扩大开发力度 有关 22 营运能力分析 从表 2 我们可以了解到 保利地产在 2011 2014 年的 总资产周转率相对于万科和金地集团而言是较低的 这是 因为保利地产实施扩张型的政策 使得各项费用的支出增 加 从而导致保利地产的总资产周转率无法提高 万科的 总资产周转率在 2011 2014 年相对于金地集团和保利地产 而言是最高的 这是因为万科实行了循序渐进的发展方针 各项费用合理支出和分配 金地集团在 2011 2014 年的总 资产周转率相对于万科和保利地产是处于最低位置的 这 说明金地集团需要创新技术和更新管理理念和制度 制定 出合理的发展战略 同时金地集团在扩大资产规模时也应 更加重视操作风险 这样才能提升金地集团的总资产周转 率 增强其营运能力 23 偿债能力分析 从表 3 我们可以了解到 2011 2014 年的保利地产的 资产负债率相对于万科和金地集团而言比率最大 这说明 保利地产采取了扩张型的发展战略 保利地产的资产负债 率在 2011 2014 年较稳定 这说明保利地产在实施扩张性 战略的同时也注重了资产的稳定 万科的资产负债率在 2011 2014 年一直保持在 67 左右 虽然万科的资产负债 率波动幅度稳定 但相比保利地产而言其资产负债率是较 低的 这说明保利地产的偿债能力要优于万科 金地集团 2012 年的资产负债率相对 2011 年有所下降 这是因为 2012 年金地集团的负债增加 从而导致资产负债率下降 3 结论与建议 房地产企业竞争力与其盈利能力 营运能力 偿债能 力有关 目前许多房地产企业的盈利能力较良好 管理的制度 和理念较完善 可以有效地对成本进行控制 因此房地产 企业的盈利能力的强弱直接影响其在整个行业的竞争力 房地产企业的盈利能力越强 其在整个房地产行业中的竞 争力越强 从房地产行业的营运能力来看 目前许多房地 产企业的营运能力不强 各项营运资本需要更加合理地配 置 实现其最优化 因此房地产企业需增加其营运能力 房地产企业的营运能力越领先 其在整个房地产行业中竞 争力越领先 从房地产企业偿债能力上来看 目前许多房 地产企业的偿债能力还是较强的 大多数房地产企业具有 较强的资产流动性 随著合理的管理制度的实施 使得与 房地产企业偿债能力相关的各项指标都能有利地变动 因 此房地产企业的偿债能力的强弱直接影响其在整个行业的 竞争力 房地产企业的偿债能力越强 其在整个房地产行 业中竞争力越强 参考文献 1 PenroseFirm Growing Theory M 4th Revised editionNew York Oxford University Press 1998 21 42 2 Ansoff HCorporate Strategy An Analytic Approach to Business Policy for Growth and Expansion M York M cGraw Hill 1965 32 55 3 CKPrahalad Hamel GThe Core Competence of the Corporation J Harvard Business Review 1990 5 6 79 91 4 MH Meyer CapabilityJM Utterback The Product Family and the Dynamics of Core Sloan J Management Review 2011 3 29 48 5 范莉莉 高喜超 叶常发企业核心竞争力的灰色关 联度评价方法 J 管理学报 2010 3 102 106 6 陈静企业文化提升企业核心竞争力的机制与路径研 究 D 武汉 武汉理