文献阅读总结

目录 一 旅游文化要素挖掘与地产开发 以济南市为例 作者 王元华 刘力豪 张雪 山东建筑大学 山东济南 二 浅谈住宅开发项目要素 作者 焦建 广西大学资源与环境学院 广西南宁 三 论大型商业地产开发与商业经营脱节问题 作者 余凯 福建工程学院经管系 福建福州 四 三线城市商业地产的开发策略 作者 刘浩晴 中机中联工程有限公司 重庆 五 互联网金融发展对商业银行的影响及对策分析 作者 严密 福建生态工程职业技术学校 福建 六 上虞农村电子商务发展现状走访调研报告 作者 楼兰芳 国家统计局上虞调查队 七 论中国股票市场的国际化 作者 刘存绪 北京大学 北京 八 如何打败辛勤的富二代 作者 冯大牛 九 BIM 在建筑业的位置 评价体系及可能应用 作者 何关培 香港优比创新科技公司 香港 十 论我国建筑业 BIM 应用现状和发展 作者 谢晓晨 上海宾孚建设工程顾问有限公司 上海 十一 美国绿色 BIM 应用现状及其对中国建设领域的影响分析 作者 杨宇 尹航 重庆大学建设管理与房地产学院 重庆 十二 建筑之眼 作者 董志刚 浙江省水利水电勘测设计院 杭州 十三 土建项目施工中的安全管理 作者 谈彪 无锡市市政建设咨询监理有限公司 江苏无锡 十四 探讨地基处理的常见问题 作者 梁燕翔 海南省交通学校 海口 十五 古希腊建筑的人文精神 作者 程婧媛 河南大学土木建筑学院 开封 十六 关于建筑结构优化设计的探讨 作者 夏孝江 上海虹口建筑设计公司 上海 十七 建筑主体结构检测与基坑检测的方法与分析 作者 刘元平 广西创新建筑质量检测咨询有限公司 广西南宁 十八 区域规划中的城市地产新理念 作者 蔚芝炳 安徽建筑工业学院继续教育学院 安徽合肥 十九 梳理建筑乱象 催生建筑精品 作者 陆赐麟 北京工业大学 北京 张国军 中国航空规划设计研究总院有限公司 北京 二十 浅谈建筑外立面改造的要点 作者 胡琦 华中农业大学楚天学院 武汉 一 旅游文化要素挖掘与地产开发 以济南市为例 作者 王元华 刘力豪 张雪 山东建筑大学 山东济南 旅游文化项目开发是旅游业 文化产业和地产界 一核 指整合完善第一泉景区 芙蓉街与明府街历史街区的旅游 休闲和商务集聚功 能 建设具有世界品质的 天下第一泉中央游憩区 两圈 指济南休闲度假圈 省会城市群旅游圈 本文基于 一核 为背景展开研究 研究主要集中在旅游文化项目开发模式 制约因素 发展趋势 现状问题及对策 1 制约因素 缺少文化品味 专业人才缺乏 缺少文化内涵 2 对策 主要集中泉文化打造 老城区保护 文化产业和旅游开发三个方面 总结 充分挖掘泉文化 国学文化等文化底蕴 并将其灵活恰当的融入地产开发 二 浅谈住宅开发项目要素 作者 焦建 广西大学资源与环境学院 广西南宁 本文主要从经济利益 高质量的建筑施工 高效的资源配置与环境的可持续性 良好的物 业管理等几个方面来谈地产项目的开发 1 经济效益 1 直接经济效益对应项目利润 2 间接经济效益体现该项目对所在区域的经济发展和就业产生的积极效益 衡量标准 1 可接受的项目回报率 2 项目是否具有高度可行性 项目是否具有可行性主要参考详尽的市场调研 财务评估 敏感性分析和风险分析 二 高质量的建筑施工 1 建筑安全管理 2 全面质量管理 全过程严格控制 施工过程控制 成品保护及竣工验收 3 施工现场管理 三 高效的资源配置与环境的可持续性 1 资源配置的高效性 2 环境的可持续性 四 良好的物业管理 土地管理 房产管理 维修管理和环境管理 1 前期介入 2 物业验收交楼与装修管理 3 成立业主委员会 4 开展日常管理 5 构建社区文化 三 论大型商业地产开发与商业经营脱节问题 作者 余凯 福建工程学院经管系 福建福州 近几年我国商业地产的投资以每年 30 左右猛增 于此同时空置率高达 20 25 本文旨在解决大型商业地产开发与商业经营脱节问题 主要表现 1 房地产短线操作思路与商业持续经营理念的脱节 2 建筑设计与市场定位脱节 1 由于市场定位不合理 贪大求全 脱离当地消费水平 2 没有营造良好的商业服务氛围 3 项目规模与消费水平脱节 3 大规模的开发有利于降低成本且易形成品牌效应 但未考虑当地经济水平及购买力 4 前期招商与后期经营的脱节 开发 出售 再开发 5 短期资金回笼与长期商业培育的脱节 问题 1 减弱了对商业地产的后期运营管理的调控能力 2 规模效益不明显 所有权与经营权分离 3 整体发展后劲不足 改造费用推诿扯皮 对策 1 强化开发商的商业经营策划能力 2 确定好商业地产的商业定位和业态组合 3 大力引进 订单地产 模式 4 规范售后返租经营模式 经营权由开发商统一经营 5 拓宽商业地产资金渠道 6 适时引入专业中介商 四 三线城市商业地产的开发策略 作者 刘浩晴 中机中联工程有限公司 重庆 一个国家经济的发展需要 三驾马车 即固定资产投资 消费和对外贸易 固定资产投资 中很重的商业地产 扩大内需也要靠商业地产 目前存在主要问题 盲目开发 空置率高和盈利能力低 原因 缺乏科学的项目定位 1 出现了传统商业中心开发和新城开发并举的 超前做法 导致客源分散 2 大多数城市商业地产开发受政策影响因素较大 政府为城市形象 限低不限高 注意事项 1 在做前期规划和销售之前要有明确的商业规划 2 严格把控规模 3 商业定位 4 招商时必须平衡 五 互联网金融发展对商业银行的影响及对策分析 作者 严密 福建生态工程职业技术学校 福建 本文对互联网金融的概念 特征及发展观现状进行概述的基础上 分析互联网金融对商业 银行的影响 提出在互联网时代商业银行应对措施及对策 互联网金融的核心是 数据处理 特点 海量的信用数据 透明共享的信息 便捷的交易环节 客户参与度高 互联网金融对商业银行的影响 1 网络支付平台分流银行传统业务 资金在第三方平台的存在时间必然影响银行放贷能力 2 互联网金融压缩银行中间业务空间 3 互联网融资可能导致信贷模式转变 商业银行应对互联网金融发展的建议 1 竞争中寻求共赢 联合打造中小企业在线融资平台 共享商户资源与客户信息 2 重视客户体验 借鉴经验 简化业务操作流程 减少审批环节 3 加强数据积累和整合 改进优化数据库 将数据转化为优势 4 加快培养复合型人才 金融业务 网络信息技术互联网运用等多技能与一身的符合人才 六 上虞农村电子商务发展现状走访调研报告 作者 楼兰芳 国家统计局上虞调查队 农村电子商务是 互联网 的具体体现 将互联网与传统行业相结合 促进各行业产业发展 提升实体经济的创新力和生产力 优势 资源接近产地 发货便捷 产品有特色 增加当地农民收入 转移农村剩余劳动力 降低经营成本 存在问题 1 企业拓展电商业务存在不足 2 产品特色 品牌搭配定位不够清晰 3 对传统农产品挖掘 品牌建设力度不够 4 部分农产品保鲜期短 5 部分偏远地区配送成 本高且慢 建议 企业应把控商品质量 提高员工素质 学好电子商务运营 合理定位 政府对电子 商务政策应有所倾斜 基础设施跟上 结语 通过企业与政府共同努力 农村电子商务发展会越来越好 七 论中国股票市场的国际化 作者 刘存绪 北京大学 北京 期货不是货 现货是真实存在交易的东西 期权是一种选择权 买方向卖方支付一定的权 利金后可行使的权利 世界一体化对中国股票市场有利点 1 可以增加市场竞争主体 促进竞争局面形式 2 可以利用充裕的国际流动资金来发展自己 3 推进中国股票市场的国际化进程 4 可以化解国际市场和全球经济的可能风险 先天不足 1 我国股票市值占 GDP 比重小 2 上市公司少 3 股票市值低于国际市场水平 4 股票交易量与西方发达国家相比很低 5 上市股票交易品种不多 6 交易规则 市场监管与发达城市相比仍存在不小的差距 中国股票市场的国际化对策 1 按照国际惯例规范中国股票市场 2 借鉴国际市场成功经验 扩大市场规模 拓宽融资渠道 3 加速证券市场体质改革 为全面开放市场做准备 4 加强熟悉国际资本市场业务的人才培养 造就复合型 专家型人才 八 如何打败辛勤的富二代 作者 冯大牛 不断努力改变自己的命运 既然做不了富二代 可以选择去做富二代他爹 所以梦想还是 要有的 万一实现了呢 九 BIM 在建筑业的位置 评价体系及可能应用 作者 何关培 香港优比创新科技公司 香港 BIM Building Information Modeling 建筑信息模型 在设计 施工运营期以提升项目品质 缩短项目周期和控制项目造价 BIM 与 CAD 的本质区别 CAD 只改变了成果交付的工具并没有改变成果交付的内容 图纸 而 BIM 不仅改变了工具 且改变了成果交付的内容 从而也必将改变成果交付的方法和流程 BIM 工业化 可施工性 施工计划 成本预算 施工图 碰撞检查 规线模拟 声学计 算 能耗模拟 可规划 市场需求 社区互动 运营评比 设施管理 美国国家 BIM 标准提供了一套项目生命周期信息交换和使用为核心的可以量化的评价体系 包含数据丰富 生命周期 变更管理 角色专业 业务流程 及时响应 提交方法 图形 信息 空间能力 信息准确 互用 IFC 十 论我国建筑业 BIM 应用现状和发展 作者 谢晓晨 上海宾孚建设工程顾问有限公司 上海 ERP 系统是企业资源计划 Enterprise Resource Planning 是指建立在信息技术基础上 集结 信息技术和先进管理思想与一身 以系统化的管理思想位企业员工及决策层提供决策手段 的管理平台 BIM 核心依据是数据流 信息流 BIM 工具 1 基于绘图的 BIM Revit 2 基于专业的 BIM cad pkpm 广联达 鲁班 3 基于管理的 BIM archibus BIM 主要利用三维可视化技术在建筑工程中的直接应用 更直观的对建筑工程进行表达和 描述 并对事前各项问题进行提前预警 使工程各参与方都能对各种建筑信息做好正确应 对 同时为协调工作提供坚实的基础 特点 1 协调性 2 模拟性 节能模拟 日照模拟 施工流程模拟 施工工艺 安装顺序 3 优化性 BIM 提供建筑物实际存在的信息 提供建筑物变化以后的实际存在 4 可出图性 可视化展示 协调 模拟变化每个环节都有图可依 BIM 价值 1 提高项目生产效率 提高建筑质量 缩短工期 降低建造成本同时提高项目管理能力和 人员工作质量及效率 2 直观特点在于三维可视化 利用 BIM 三维技术在前期可以进行碰撞检查 优化工程设 计 减少在建筑施工阶段可能存在的错误损失和返工的可能性 而且优化管线排布方案 可以碰撞优化后的方案进行施工交底 施工模拟 提高施工质量同时提高沟通能力 具体体现 1 个人工作质量和效率的提升 2 部门工作质量和效率的提升 3 部门 项目级简单协调工作 4 碰撞检查 减少返工 5 虚拟施工 协同有效 6 快速算量 精度提升 7 精确计划 减少浪费 8 多算对比 有效管控 9 数据调用 决策支持 结语 相信在未来工程建设领域 BIM 将成为承载数据的一种新型项目管理手段 实现我 们智慧城市与数字化城市精益建造的宏伟蓝图 十一 美国绿色 BIM 应用现状及其对中国建设领域的影响分析 作者 杨宇 尹航 重庆大学建设管理与房地产学院 重庆 我国的 BIM 运用与发达国家相比仍存在较大差距 应充分借鉴绿色 BIM 在美国的成熟经验 并结合中国建设领域的特点 形成符合中国国情的绿色 BIM 操作流程 重视绿色 BIM 在不 同类型建筑项目中的运用 重视建筑材料及可再生能源的选择和使用 加强 BIM 软件及相 关技术本土化和政府投入以有效推动绿色建筑发展 实现节能 减排目标 BIM 有效兼顾可持续性与经济性的良好效果 项目运营成本下降和综合价值提升 绿色 BIM 实践中存在的问题 1 参与各方对绿色 BIM 概念理解存在错误 2 项目设计 施工方面对 BIM 运用的不足 3 BIM 作为工程本身软件性能的不足 进一步加强 BIM 在项目设计 施工阶段对建筑材料和可再生资源的选用分析中的作用 应 为未来的绿色 BIM 应用和技术发展的重要目标需要解决 1 要进一步提高绿色 BIM 软件的相关性能 2 要加强 BIM 与绿色建筑认证体系的结合 3 BIM 软件集成与优化 引入数据分析的过程中更加全面认识到 BIM 的价值 促进 BIM 在中国的发展 更能有助于 提高中国建筑物的综合价值 增强中国建筑企业的市场竞争力并能有效控制中国建筑业资 源浪费严重等问题 中国运营 BIM 的不足 1 中国绿色 BIM 概念误差 大型复杂新建应用多 改建 运维应用少 2 中国绿色 BIM 在项目设计 施工方面不足 2 1 BIM 与项目环境保护 重视能源绩效 照明分析和暖通空调设计 忽略绿色建筑材料和 可再生资源合理选用 2 2 BIM 与设计 建筑设计基于结构完成后才开始建立 BIM 模型 成为简单的分析工具和图 纸输出工具 2 3 BIM 与造价 中国建筑工程量清单计价规范与国外有明显差异 无法满足国内工程造价 管理的实际需要 2 4 BIM 与虚拟施工 可视化模拟 应总结出合理的 BIM 使用流程制定符合中国国情的 BIM 标准 加强 BIM 及绿色建筑在高校 和企业中的教育 培训 进一步完善中国自己的绿色建筑评定标准 分析比较 1 中国对 BIM 运用多是设计 预算等阶段 而美国更多注重利用 BIM 提高包括项目工期 管理 造价 质量保障在内的整体管理水平和综合管理能力并延伸至项目运维管理阶段和 环保层面 2 尽快开发拥有自主知识产权的相关专业应用软件 避免中国的 BIM 发展受制于人 但中国借鉴国外先进经验时应与中国特点相结合且注意一下四个问题 1 重视绿色 BIM 在不同类型项目中的应用 新建 改建 运维 提高劳动生产率 企业 竞争力 2 重视绿色建筑材料及可再生资源的选择和使用 提高建材利用率 减少建筑垃圾 3 加强 BIM 软件及相关技术本土化 自主知识产权的软件开发 4 加大政府投入 1 加强绿色 BIM 的宣传 2 完善符合中国国情的绿色建筑评价体系 十二 建筑之眼 作者 董志刚 浙江省水利水电勘测设计院 杭州 窗户是室内和室外相互沟通的信使和媒介 1 窗的设计达到建筑使用功能要求 通风 采光 2 窗户和材料达到平衡 3 反应人与自然环境的关系 十三 土建项目施工中的安全管理 作者 谈彪 无锡市市政建设咨询监理有限公司 江苏无锡 本文通过对土建工程安全管理影响因素进行深入分析和研究 在保证安全施工的环境下促 进土建工程建设质量的提升 两个重点 质量 安全 安全管理 质量控制 影响安全管理的因素 1 安全经费投入力度 2 安全管理机制 安全管理责任 3 施工人员的自身态度和安全意识 安全培训 安全教育 企业法人 宏观上策划和主导 项目经理 各阶段的施工任务进行合理划分 各自任务明确 班组长 施工指挥与协调 监督 管理 施工人员 端正态度 牢记施工理念 标准和操作规程 十四 探讨地基处理的常见问题 作者 梁燕翔 海南省交通学校 海口 地基的处理程度会影响地基的稳定性 在地基处理的问题上要考虑不同地区的地理特征 通过改善建筑地基的承载力 减弱地基土壤的压缩能力以及实现地基土的稳定性 避免因 土质和地质问题造成的地基下沉问题 1 换土垫层地基处理技术适应比较浅层的软弱或是土质不均匀的土质 2 预压地基处理技术 提前施压去除空隙水 加大地基土壤密度 3 强夯地基出来技术适应非饱和的黏土或沙土等比较不坚实土地 增强地表图层的紧密程 度 提升土地的抗压能力 使原本疏松的土地变得更加紧实 4 振冲地基处理技术适应砂土 松散砂卵石地基 素填土地基和粉土地基 利用压力水与 振动液化砂层 促使砂颗粒相互挤密减少空隙 重新排列 提高砂层抗液化能力及承载力 采取最先进的科学技术 提高地基改善 在不断创新中更加完善我国的建设问题 十五 古希腊建筑的人文精神 作者 程婧媛 河南大学土木建筑学院 开封 本文通过描述古希腊建筑的特点 结合当时的人文精神来论述古希腊建筑的人文精神的体 现 古希腊的文化是欧洲文化的源泉和宝库 古希腊的建筑艺术也是欧洲建筑艺术的源泉和宝 库 希腊文化的精神是以朴素的人文主义精神 对人与人体的赞美 关心 尊重以及强调 人的审美感受并且将人的审美感受宣扬出去 是人文主义精神在古希腊建筑中的主要表现 十六 关于建筑结构优化设计的探讨 作者 夏孝江 上海虹口建筑设计公司 上海 通过展开优化设计改善建筑行业的不合理设计现象 提升建筑行业的发展速度 并强化环 保思想以满足建筑 符合社会发展的需求 建筑结构设计原则 满足人们的基本需求 优化设计建筑结构能够在根本需求的同时强化 结构安全 充分发挥建筑结构的功能作用 降低建筑结构施工造价 内容 建筑结构主体能够更加符合建筑标准 使建筑结构外观符合人的需求 1 优化设计能够使建筑结构使用面积更加合理 土地使用情况 结构层数 保证采光 2 利用优化设计合理进行建筑结构施工 稳定性 安全保障 实用性 艺术性 美学价值 人们更容易接受 3 利用计算机技术 降低优化设计的误差 十七 建筑主体结构检测与基坑检测的方法与分析 作者 刘元平 广西创新建筑质量检测咨询有限公司 广西南宁 建筑结构检测现状问题 1 建筑检测的质量管理制度存在缺陷 滥作为 不作为 2 质量监督部门各自为政 主要检测的内容 钢筋的数量及位置 砂浆 砖砌体及混凝土强度 注意事项 1 检测的随机性 2 结构外观及实体都要检测 3 建筑质量局部受损检测要要征求 设计单位的同意 4 检测要有针对性 监测的作用 1 及时找出可变性因素 结构的不稳定性及不连续性 2 指导施工 周围土体变形程度及应力分布 3 保障社会利益 4 分析区域性施工特性 为以后的施工提供经验 变形情况及对周边的影响 监测系统的设计原则 1 可靠性原则 2 多层次监测原则 3 方便实用原则 4 经济合理原则 十八 区域规划中的城市地产新理念 作者 蔚芝炳 安徽建筑工业学院继续教育学院 安徽合肥 Block 街区设计理念是国际上比较先进的一种楼盘开发理念 B business 商业 l lie fallow 休闲 0 open 开放 C crowd 人群 K kind 亲和 城市地产开发新理念 1 地段时空观转变 偏僻 繁华 2 住宅功能升级换代 健康住宅 生态住宅 3 家具 集成 集约化生产 一体化供应模式 解决重复建设二次装修的能源损耗