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上海交银金融大厦 设计阶段项目管理 乐云 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 1 0 1 项目概况 1 项目名称 交银金融大厦 2 建设单位 交银金融大厦有限公司 3 项目定义 全国六大银行唯一总部在上海的 交通银行总部大楼 4 建设地点 上海浦东陆家嘴东方明珠边上 5 建筑面积 10 万 m 2 其中地下 2 万 m 2 6 项目内容 地上 54 层 地下 4 层 局部 2 层 有金库 交通银行及太平洋保险公司自用 现代化办公大楼 7 总投资 13 亿人民币 8 总进度 1996 年 3 月开始方案竞赛 1997 年 4 月 3 日 打桩开工 1998 年 4 月 28 日 0 00 1999 年 3 月结构封顶 1 999 年 10 月 1 日完成外立面 幕墙 泛灯照明 室外总体 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 2 交银大厦各阶段设计任务书 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 3 交银大厦各阶段对设计的意见 序 号 名 称 1 对方案设计的意见 2 对修改方案设计的意见 3 对扩初设计的意见 4 对各个部位施工图设计的意见 5 对主要专业工种施工图设计的意见 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 4 交 银 金 融 大 厦 扩初设计要求文件 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 5 目 录 一 前言 二 项目组织结构 三 建筑设计要求 四 结构设计要求 五 机电设计要求 一 供配电设计 二 给排水设计 三 暖通空调设计 四 动力设计 五 电梯配置 六 弱电智能化系统设计 七 设备选用及布置 六 扩初设计总概算要求 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 6 1 设计文件在建筑 结构和设备布置必须统一合理 2 设计文件文字说明和设计图纸必须一致 3 设计深度和内容必须遵照国家建设部建设 1992 102号文件 建筑工程设计文件编制深度规定 4 有关规划 消防 交通 环保 环卫 劳动保护 卫生防疫 民防 供电 煤气 上水 排水 电话 电信 安保 抗震等设计必须符合市政部门的规定 5 扩初设计应符合业主的功能要求 不得随意更改 一 前言 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 7 二 项目组织结构 一 项目组织结构图 1 裙房 主楼 一至五层 组织结构图 2 南楼 六层以上 组织结构图 3 北楼 六层以上 组织结构图 4 地下室组织结构图 5 室外总体组织结构图 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 8 二 项目组织结构 五层 四层 三层 二层 底层 裙房 四十二层 四十一层 四十层 二十七 三十八层标准层 十四 二十五标准层 六 十二层标准层 十三 二十六 三十九层技术层 南搂 六层以上 五十层 四十 四十七标准层 三十一 三十八标准层 三十层 二十九层 二十八层 二十七层 十四 二十五标准层 六 十二层标准层 十三 二十六 三十九层技术层 北楼 四层 三层 二层 一层 地下室 银行识别标志 喷泉 雕塑 旗杆 照明装饰设施 停车场 道路 绿地 广场 室外总体 室外总体 交银金融大厦 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 9 一 总平面 二 地下室部分 三 主楼和裙房 0 000以上平面图要求 四 建筑立面 五 室内各主要用房的面积应在说明中详细表示 六 各层面 包括地下室 主要房间室内装修用料表要逐层详细表明 内容应包括 房间名称 地面 墙面 柱面 平顶等 七 室内精装修主要空间 三 建筑设计要求 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 10 一 总平面 1 应有B1 3地块位置示意图 2 场地总平面图 3 交通流向总平面图 4 主要技术经济指标 含基地总面积 建筑覆盖率 容积率 建筑最高高度 地下控制深度 绿化面积比率 停车数量 5 燃油锅炉房的储油罐 煤气调压站应在总图上标明位置 考虑建筑防火间距 布置在地下一层的油泵房应尽量靠近地下储油罐 6 在各专业总图上应标明给水管线 排水管线 煤气管线 供电线路的位置 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 11 7 南楼和北楼应有供大型登高消防车的停靠立面 并在该处设置宽度不小于10米的硬地坪 确保消防车通行 8 室外总体 应规划内部庭院 包括广场 绿地 道路 停车场 公共设施 银行识别标志等设计 尚应设计照明装饰 旗杆 雕塑 喷泉 花坛 9 与南面相邻建筑的连廊须符合相应的宽度 标高 方位 尺寸的要求 10 0 000相当于绝对标高4 60M 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 12 七 室内精装修主要空间 1 地下二层 金库 保管箱库 2 一层 大堂 营业大厅 3 二层 营业大厅4 三层 总行外汇交易厅 银行计算机中心 大厦计算机中心5 四层 餐厅 大餐厅 中小餐厅6 五层 大会议室 各类会议室 董事会议室 高级会议室 7 28层行长室 一大套 160M2 二小套副行长室 每套80M2 正副行长室每套均应设高档盥洗间兼淋浴 并设茶水 吸烟室 8 27层四小套副行长室 每套80M2 9 30层董事长室 一大套 160M2 二小套副董事长室 每套80M2 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 13 10 29层四小套副行长室 每套80M2 11 屋顶层 斜顶 12 精装修应考虑电梯厅 卫生间 相关的公共走廊 并应明确室内精装修与一般装修的界面 13 要求绘制一层营业大厅 五层大会议室 高级接待室 正副董事长室 正副行长室 宴会厅 观光厅等室内精装修透视效果图 如墙面 地面 顶棚和柱面的材料饰面的显示 以供比较和选择 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 14 一 提供设计规范 规程和规定 采用设载和抗震设防标准 二 设计说明要表示工程地质状况 三 地基基础及地下室 四 上部结构 四 结构设计要求 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 15 三 地基基础及地下室 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 16 1 中外方结构方案可行性分析报告的措施要落实到扩初设计中 确保两座塔楼结构体系的安全度 2 裙楼五层圆形建筑的六根柱子未见通到地下室 具体结构构造应在设计图中表示和说明 3 圆形裙房1 5层入口处2个三角形筒体支撑在地下二层的楼板上 未见通到地下室底板 其结构构造应在设计图中表示和说明 4 主体结构一层墙厚和柱径 请在设计中详细核算 5 室外观光电梯应考虑抗震 扭转等结构安全因素 其构造应绘制细部大样和说明 6 主体结构 包括地上 地下 所用材料 应在设计中表明 C60高标号砼 在目前砼结构中少见 故不宜使用 四 上部结构 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 17 一 供配电设计 二 给排水设计 三 暖通 空调设计 四 动力部分设计 五 电梯配置 六 弱电智能化系统设计 五 机电设计要求 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 18 一 供配电设计 按国家现行的有关规程 规范要求设计 1 用电量 1 电压等级10KV 2 每路容量 包括备用电源 均为5200KVA 总用电量为10400KVA 3 总最大功率应考虑变压器的经济运行因素 4 三路供电 二路正常用电 一路备用电 2 按1996 11设计委托合同3 1 4 要求 向业主提交设备和系统的技术规格说明书 使业主可以根据技术规范书和图纸进行设备的招标或采购 3 本工程电线管路采用钢管 电缆管路采用钢管 不采用塑料管 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 19 1 给水设计2 排水设计 室内排水采用污 废水合流制 室外排水采用雨 污水分流制 3 室外管道总平面图 室外总体管道设计 4 管子及管件使用 应按管道用途部位及管子压力列出使用管子材质清单 二 给排水设计 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 20 1 水源 由浦东水厂供给 从北护塘路和规划路市政给水管接入DN300m m两根水管进入基地 2 给水系统 大厦日常生活用水和饮用水要求分管供应 日常生活用水 建议采用串联式二次加压及竖向分区减压供给系统 3 热水设计 热水主要用于厨房 盥洗 洗涤 浴室 游泳池等热水供应方式 采用集中循环热水供应系统 4 消防水设计 5 游泳池水道设计 6 浇洒用水设计 室外绿地 道路浇洒用水 应设计洒水栓系统 7 空调循环冷却水设计 1 给水设计 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 21 室内排水采用污 废水合流制 室外排水采用雨 污水分流制 1 大楼的排水设计应包括 粪便污水 生活废水 冷却废水 水处理的反冲洗水 厨房及地下车库冲洗的特殊废水和地下涌渗水等 2 厨房废水应经隔油池隔油处理 3 地下车库冲洗废水应经隔油 沉淀处理 4 大楼屋面雨水 要求采用内排水系统 5 消防电梯井底旁应设有集水坑和潜水泵 6 地下室设备检修放水 设备反冲洗水 地下渗水 涌水等汇入集水坑后排入市政污水系统 7 污 废水进入地下室污水处理中心 经二级生化处理 达到上海市污水排放标准后排入市政污水系统 8 因人防需要 原污水处理系统的用地须作调整 要求设计重新布置污水处理系统的场地 2 排水设计 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 22 1 空调设计 整幢大楼设置一套中央空调系统 分区控制供应 空调方式 空调冷 热源方案 1 热源 2 冷源 3 要求同时考虑自动控制 检测与节能设计 4 冷 热水管系统 大楼的冷 热水分配管道 建议采用四管制 2 通风设计3 通风排烟设计 应符合消防 环保的有关规定 三 暖通 空调设计 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 23 四 动力部分设计 1 锅炉房 蒸汽主要用于生活热水 采暖 厨房 洗衣房 除氧器等 1 锅炉选型 建议采用燃油 气两用蒸汽锅炉 2 储油罐及油泵房设计 1 要求锅炉与柴油发电机合用一个系统 油泵房应尽量 靠近储油罐 2 设置直埋式储油罐 储油总容积按 20 昼夜以内储油期 计算 3 锅炉近期燃油 有条件时改烧天然气 要求设计储油 罐及进大楼的燃气管 2 煤气 天然气 供应系统 1 低压系统 主要用于餐厅 厨房和顶层宴会厅 2 设置低压调压装置 调压装置可放在室外房间里 3 计量 在底层房间里设低压表 3 提供设备材料清单 型号 技术参数 规格 数量 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 24 五 电梯配置 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 25 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 26 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 27 ThankYou 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 上海交银金融大厦设计阶段项目管理培训教材 ppt30页 28 1 先做人后做事我们公司倡导每一个员工要 先做人后做事 堂堂正正做人 清清白白做事 在九虹做人的基本要求就是 正直 诚信 清廉 百行德为首 德若水之源 才若水之波 德 比 才 更重要 高尚的品德可以弥补才能的不足 而再大的才能也填补了人格的缺陷 公司的每一个员工都要坚持修身立德 做一个品德高尚的人 先做人后做事 贵在做人 做人道德要正直 要努力做到公正无私 光明磊落 坦坦荡荡 敢于坚持真正 不畏强势 不昧良知 维护正义 诚信是人的立身之本 人无信则不立 失信就是失败 人格的破产是最根本的破产 九虹人都要做一个让人信赖的人 让上级信赖 让下级信赖 让同事信赖 让客户信赖 廉洁是做人的美德 一团体 一企业 能兴清廉之风 方成发展大业 立身修德 干部要以身作则 为人表率 起于点滴 行于心田 时时处处给员工做榜样 古今往来 凡能立业成才 受人信赖者 都是品行端正的人 公司每一名员工都应知荣明辱 信守道德 先做人后做事 应当成为全体员工修身立德的座右铭 2 忠诚于自己的公司忠诚反映着一个人的品质 一个有忠诚之心的人 是可以信赖的人 我们公司培养和发展员工 第一看重的不是能力 而是个人品质 特别是看重他忠诚的品质 公司员工必须把忠诚公司作为一种觉悟 信仰和原则 作为公司的一员 必须坚持公司利益高于个人利益 视公司为自己成长的摇篮和家园 忠于公司事业 热爱本质工作 忠诚公司的直接行为就是融入公司 和公司的发展战略 经营理论保持高度一致 和公司成为共同体 与公司同舟共济 忠诚公司必须落实在行动上 每个员工都要时刻牢记公司的利益 不利于公司的话不说 有损于公司的事不做 自觉保守企业秘密 注重个人形象 维护公司声誉 3 拥有敬业的激情敬业 就是忠于职守 敬重自己所从事的劳动和工作 激情是成就事业的基石 只要你始终具有敬业的激情 你就是一个热爱生活 热爱工作的人 你就会