20XX年个人房屋租赁合同范本大全

第 1 页 共 24 页 20XX20XX 年个人房屋租赁合同范本大全年个人房屋租赁合同范本大全 订立合同双方 出租方 以下简称甲方 承租方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国 及有关规定 为明确甲 乙双方的权利义务关系 经双方协商一致 签订本合 同 第一条 甲方将自有的坐落在 市 街 巷 号的房屋 栋 间 建筑面 积 平方米 使用面积 平方米 类型 结构等级 完损等级 主要装 修设备 出租给乙方作 使用 第二条 租赁期限 租赁期共 个月 甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用 至 年 月 日收回 乙方有下列情形之一的 甲方可以终止合同 收 回房屋 1 擅自将房屋转租 分租 转让 转借 联营 入股或与他人调剂交换的 第 2 页 共 24 页 2 利用承租房屋进行非法活动 损害公共利益的 3 拖欠租金 个月或空置 月的 合同期满后 如甲方仍继续出租房屋的 乙方拥 有优先承租权 租赁合同因期满而终止时 如乙方确实无法找到 房屋 可与甲方协商酌情延长租赁期限 第三条 租金和租金交纳期限 税费和税费交纳 方式 甲乙双方议定月租金 元 由乙方在 月 日交纳给甲方 先付后用 甲方收取租金时 必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭 证 无合法收租凭证的乙方可以拒付 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费 交纳方式按下列第 款执行 1 有关税法和镇政发第 34 号文件规定比例由甲 乙方各自负担 2 甲 乙双方议定 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务 甲方对出租房屋及其设 备应定期检查 及时修缮 做到不漏 不淹 三通和 门窗好 以保障乙方安全正常使用 修缮范围和标准按城建部城住公字第 13 号通知 第 3 页 共 24 页 执行 甲方修缮房屋时 乙方应积极协助 不得阻挠施 工 出租房屋的修缮 经甲乙双方商定 采取下述第 款办法处理 1 按规定的维修范围 由甲方出资并组织施工 2 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内 先行垫支维修费并组织施工 竣工后 其维修费用凭 正式发票在乙方应交纳的房租中分 次扣除 3 由乙方负责维修 4 甲乙双方议定 乙方因使用需要 在不影响房屋结构的前提下 可以对承租房屋进行装饰 但其规模 范围 工艺 用料等均应事先得到甲方同意后方可施工 对装饰物 的工料费和租赁期满后的权属处理 双方议定 工料费由 方承担 所有权属 方 第五条 租赁双方的变更 1 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第 三方时 在无约定的情况下 本合同对新的房产所有 者继续有效 2 甲方出售房屋 须在三个月前书面通知乙方 第 4 页 共 24 页 在同等条件下 乙方有优先购买权 3 乙方需要与第三人互换用房时 应事先征得甲 方同意 甲方应当支持乙方的合理要求 第六条 违约责任 1 甲方未按本合同第一 二条的约定向乙方交付 符合要求的房屋 负责赔偿 元 2 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条 款的 违约方负责赔偿对方 元 3 乙方逾期交付租金 除仍应补交欠租外 并按 租金的 以天数计算向甲方交付违约金 4 甲方向乙方收取约定租金以外的费用 乙方有 权拒付 5 乙方擅自将承租房屋转给他人使用 甲方有权 责令停止转让行为 终止租赁合同 同时按约定租金 的 以天数计算由乙方向甲方支付违约金 6 本合同期满时 乙方未经甲方同意 继续使用 承租房屋 按约定租金的 以天数计算向甲 方支付违约金后 甲方仍有终止合同的申诉权 上述违约行为的经济索赔事宜 甲乙双方议定在 本合同签证机关的监督下进行 第七条 免责条件 1 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方 第 5 页 共 24 页 损失的 甲乙双方互不承担责任 2 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋 使 甲乙双方造成损失 互不承担责任 因上述原因而终止合同的 租金按实际使用时间 计算 多退少补 第八条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议 双方应协商解决 协商不成时 任何一方均可向房屋租赁管理机关申请 调解 调解无效时 可向市工商行政管理局经济合同 仲裁委员会申请仲裁 也可以向人民法院起诉 第九条 其他约定事宜 1 第十条 本合同未尽事宜 甲乙双方可共同协商 签订补充协议 补充协议报送市房屋租赁管理机关认 可并报有关部门备案后 与本合同具有同等效力 本合同一式 4 份 其中正本 2 份 甲乙方各执 1 份 副本 2 份 送市房管局 工商局备案 出租方 承租方 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 合同有效期限 至 年 月 日 出租方 身份证号 共有 第 6 页 共 24 页 人姓名 身份证号 承租方 身份证号 共同承租人 身份证号 为充分利用甲方闲置房屋 满足乙方的居住生活 需要 根据 中华人民共和国合同法 及有关规定 为明确甲方与乙方的权利义务关系 双方在自愿 平 等 等价有偿的原则下经过充分协商 特定立本合同 第一条租赁内容 1 甲方将位于昆明市小区 属钢混结构 建筑 面积平米 房产证号 一套房屋租赁给乙方居住使用 甲方对所出租的房屋具有合法产权 合法 2 甲方为乙方提供的房屋内有 消防设施及供 配电 供水 电话 互联网接入等设备 上述设备的 运行及维修费用 包含在租金之内 乙方不再另行付 费 第二条租赁期限 租赁期为 年 自 年 月 日起 至 年 月 日止 第三条租金 第 7 页 共 24 页 租金按整套房屋计算 每年 元 年共计 租金 元 第四条双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够 正常使用 并负责日常维护保养 维修 凡遇到政府 部门要求需对有关设施进行改造时 所有费用由甲方 负责 2 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进 行监督和审查并及时提出意见 3 甲方保证室内原有的电线 电缆满足乙方正 常使用 并经常检查其完好性 发现问题应及时向乙 方通报 由于供电线路问题给乙方造成经济损失 甲 方应给予乙方全额赔偿 4 上述设备 设施出现问题甲方应即时修复或 更换 如甲方不能及时实施 乙方有权代为修复或更 换 费用由房租扣除 乙方的权利和义务 1 在国家法律 法规 政策允许的范围内合法 使用 2 合同有效期内 对所租赁的房屋及设施拥有 合法使用权 第 8 页 共 24 页 3 按合同内容交纳租金及其它费用 第五条付款方式即时间 1 合同签订后 天内 乙方一次性向甲方支付 年租金 元 2 乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐 支票 汇票或现金等方式 第六条房屋装修或改造 乙方租赁房屋后 在不影响建筑物结构安全的前 提下 可对所租赁房屋进行装修或改造 装修改造的 费用由乙方自负 在合同终止 解除租赁关系时 乙 方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有 可 移动的设施由乙方自由处置 第七条续租及优先购买权的行使 1 在本合同期满后 乙方有优先续租权 乙方 如需续租 甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租 并签订新的租赁合同 重新续租期限不得超过 20 年 2 在合同租赁期内 甲方如想出售该房屋 须 先与乙方协商购买意向 乙方同意购买的 由双签订 房屋买卖协议书 确定买卖双方的权利和义务关 系 乙方不同意购买的 须向甲方出具书面 放弃优 先购买权声明 甲方凭此 放弃优先购买权声明 第 9 页 共 24 页 另与其他第三人商定房屋买卖事宜 否则甲方将房屋 出售给其他第三人的行为无效 第八条合同的变更与解除 1 本合同的某项条款需要变更时 必须经双方 协商一致后用书面方式进行确定 并由双方另行订立 补充协议 2 本合同有效期内 未经双方协商一致 任何 一方均无权以任何理由单方解除本合同 任何一方均 不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝 履行相对的合同义务 为保证本合同能够实际履行 本条款独立存在 不受合同有效或无效 是否实际履 行的影响 3 双方在合同有效期内 以签署其他合同或者 协议的方式 实际上已经变更或者解除了本合同的 至其他协议或者合同生效并实际履行以后 导致本合 同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的 视为 本合同自行解除 第九条违约 甲 乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约 违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任 下列 违约条款没有约定的 依照本合同的其他条款约定承 担违约责任 其他合同条款及其本条款均没有约定的 第 10 页 共 24 页 依照相关法律 行政法规的规定承担赔偿责任 1 合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋 导 致乙方不能及时使用房屋的 由甲方每日按照租金总 额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金 本 合同继续履行 2 合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时 交纳租金的 由乙方按照本合同约定的日租金双倍向 甲方支付违约金 本合同继续履行 3 甲 乙双方于合同有效期内 通过签署其他 合同或者协议 实际上已经变更或者解除了本合同的 违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或 者合同的约定处理 第十条合同生效 纠纷解决 1 本合同经甲 乙双方或授权代理人签字 单 位需加盖印章后生效 具有法律效力 2 在本合同执行过程中 若发生纠纷 由双方 友好协商 如 30 天内协商未能达成一致意见时 由 昆明仲裁委员会仲裁解决 第十一条其他 1 甲 乙双方的自然人身份证复印件作为本合 同的附件 2 任何一方没有行使其权利或没有就违约的违 第 11 页 共 24 页 约行为采取任何行动 不应视为是对权利的放弃或对 追究违约责任的放弃 任何一方放弃针对违约方的某 种权利 或放弃追究违约方的某种责任 不应视为对 其他权利或者追究其他责任的放弃 所有放弃均应以 书面形式作出 3 本合同一式四份 双方各执二份 均具有同 等法律效力 甲方 乙方 或授权代理人 或授权代理人 签约日期 年 月 日 签约地点 市 路 号 五 押金 在房屋租赁实践中 出租人通常要求承租人交付 一定金额的款项作为押金 但是 我国法律未对押金 作出规定 性质 押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务 履行 即租赁关系终止时 如承租人没有造成房屋的 损坏等应当扣减的债务 出租人应将押金退还给承租 人 效力 第 12 页 共 24 页 1 对承租人的效力 押金交付合同为附随于租赁合同的从合同 自交 付押金时产生法律效力 当承租人没有交付押金时 应视为押金合同未生效 出租人不得诉请法院要求承 租人交付押金 出租人为保障自己的利益 最好在约 定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付 押金 租赁合同不生效或者出租人有权解除合同 2 对出租人的效力 押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的 债务未履行时 出租人可以自行扣除 担保范围 押金担保的债权包括 1 迟延交付租金及其利息 2 迟延交付的物管费 水电费 电话费及其滞 纳金 3 承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租 赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务 六 变更 合同的变更是指在合同成立以后 尚未履行或未 完全履行以前 出现了不适宜按原合同条件继续履行 的情势 当事人就合同的内容达成的修改和补充 由 于我国房屋租赁的相关法律法规没有规定具体的租赁 第 13 页 共 24 页 合同的变更条件 所以变更条件主要由当事人在合同 当中进行约定 如邻近房屋的租金价格明显上涨时 出租人有权要求增加租金 或者当邻近房屋的租金价 格下跌时 承租人有权要求减少租金等 七 解除 合同解除包括双方解除和单方解除 双方解除是 当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同 即 解除合同 单方解除是指当事人一方通过行使法定解 除权或者约定解除权而使合同的效力消灭 在租期较长的房屋租赁中 当事人都有可能发生 不能继续履行合同的情况 为使当事人的利益平衡 有必要在合同中约定解除合同的条件 综合相关法律 法规 规章的规定 合同解除条 件包括以下几个方面 1 不定期租赁合同 双方当事人随时可以解除 合同 2 承租人擅自转租房屋的 出租人可以解除合 同 3 承租人擅自改变房屋租赁用途的 出租人可 以解除合同 4 承租人无正当理由未支付租金累计超过 6 个 月以上的 出租人可以解除合同 第 14 页 共 24 页 5 承租人无正当理由闲置公有住宅用房 6 个月 以上的 出租人可以解除合同 6 承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意 毁坏租赁房屋的 出租人可以解除合同 7 因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部 分或者全部毁损 不能实现合同目的的 承租人可以 解除合同 8 租赁房屋危及承租人的安全或者健康的 承 租人可解除合同 八 转租 商品房屋租赁管理办法 第十一条规定 承租 人转租房屋的 应当经出租人书面同意 承租人未经 出租人书面同意转租的 出租人可以解除租赁合同 收回房屋并要求承租人赔偿损失 3 概念 房屋转租是指房屋承租人经出租人同意 将承租 的房屋部分或者全部租赁给第三人 由第三人向承租 人支付租金的行为 在房屋转租法律关系中 原房屋 租赁合同可称为原租合同 其出租人和承租人在转租 关系中仍称为出租人和承租人 与承租人建立租赁关 系的第三人称为次承租人 承租人与次承租人之间的 租赁合同称为转租合同 第 15 页 共 24 页 特点 房屋转租合同具有如下特点 1 房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关 系 房屋转租合同的主体是承租人和次承租人 但其 权利义务涉及三方当事人 即出租人 承租人和次承 租人 2 房屋转租合同与原租赁合同之间存在着密切 的联系 首先 房屋转租合同与原合同的标的物具有同一 性 即转租的房屋是原出租房屋的部分或全部 其次 原租赁合同的效力决定转租合同的效力 即原合同无 效 转租合同也无效 再次 原租赁合同的租期决定 转租合同的租期 不经出租人同意 转租合同的租期 不得超过原租赁合同的租期 最后 原租赁合同终止 时 转租合同也随之终止 3 房屋转租合同是一个独立的合同 并非原租 赁合同的变更或转让 九 无效 合同法 第五十二条规定 有下列情形之一的 合同无效 1 一方以欺诈 胁迫的手段订立合同 损害国家利益 2 恶意串通 损害国家 集体或者第 三人利益 3 以合法形式掩盖非法目的 4 损害社会 第 16 页 共 24 页 公共利益 5 违反法律 行政法规的强制性规定 1 出租人不具有出租房屋的实体权利 将导致 合同无效 房屋的所有权人出租的 应注意审查出租人是 否与出租房屋产权证上的名称一致 必要时到房屋管 理部门查询 委托或代理出租的 应注意审查房屋所有权人 是否与出租房屋产权证上的名称一致 是否经所有权 人同意或授权 是否有所有权人同意或授权出租的书 面证明材料 共有房屋出租的 应注意审查是否经其他共有 人同意 是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 房屋转租的 应注意审查是否经出租人同意 是否有出租人同意转租的书面证明材料 2 将违法建盖的房屋用于出租的 将导致租赁 合同无效 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按 照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋 与承 租人订立的租赁合同无效 但在一审法庭辩论终结前 取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的 人民法院应当认定有效 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的 第 17 页 共 24 页 临时城镇建筑 与承租人订立的租赁合同无效 但在 一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的 人民法 院应当认定有效 3 租赁合同的期限违反法律规定的 合同无效 租赁期限不得超过二十年 超过二十年的 超 过部分无效 租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限 超过 部分无效 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准 延长使用期限的 人民法院应当认定延长使用期限内 的租赁期间有效 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人 时 转租期限超过承租人剩余租赁期限的 人民法院 应当认定超过部分的约定无效 4 租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无 效 商品房屋租赁管理办法 第六条规定 有下列 情形之一的房屋不得出租 属于违法建筑的 不符合安全 防灾等工程建设强制性标准的 违反规定改变房屋使用性质的 法律 法规规定禁止出租的其他情形 本合同双方当事人 第 18 页 共 24 页 出租方 姓名 国籍 地址 邮政编码 联系电话 传真 E mail 承租方 姓名 国籍 地址 邮政编码 联系电话 传真 E mail 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共 和国城市房地产管理法 及其他有关法律 法规规定 在平等 自愿 协商一致的基础上 甲 乙双方就下 列房屋的租赁达成如下协议 第一条 房屋基本情况 甲方房屋坐落于 位于第 层 共 套 间 房屋结构为 建筑 面积 平方米 该房屋的土地使用权以 出让 第 19 页 共 24 页 划拨 方式取得 该房屋平面图见本合同附件一 该房屋附着设施见附件二 房屋所有权证号 土地 使用权证号 房地产权证号 为 第二条 房屋用途 该房屋用途为 除双方另有约定外 乙方不得任改变房屋用途 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止 第四条 租金 该房屋租金为 万 千 百 拾 元整 租赁期间 如遇到市场变化 双方可另行协商调 整租金标准 除此之外 出租方不得以任何理由任意 调整租金 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 万 千 百 拾 元整 租金按 月 季 年 结算 由乙方于每 月 季 年 的第 个月的 日交付给甲方 第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日内 将该房屋交 付给乙方 第 20 页 共 24 页 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷 除补充协 议另有约定外 有关按揭 抵押债务 税项及租金等 甲方均在出租该房屋前办妥 出租后如有上述未清事 项 由甲方承担全部责任 由此给乙方造成经济损失 的 由甲方负责赔偿 第八条 维修养护责任 租赁期间 甲方对房屋及其附着设施每隔 月 年 检查 修缮一次 乙方应予积极协 助 不得阻挠施工 正常的房屋大修理费用由甲方承担 日常的房屋 维修由 方承担 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损 失和维修费用 由乙方承担责任并赔偿损失 租赁期间 防火安全 门前三包 综合治理及安 全 保卫等工作 乙方应执行当地有关部门规定并承 担全部责任和服从甲方监督检查 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施 如需改变房屋的内 部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备 需先征 得甲方书面同意 投资由乙方自理 退租时 除另有 约定外 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳 第 21 页 共 24 页 恢复工程所需费用 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间 以下费用由乙方支付 并由乙 方承担延期付款的违约责任 1 水 电费 2 煤气费 3 电话费 4 物业管理费 5 6 在租赁期 如果发生政府有关部门征收本合同未 列出项目但与使用该房屋有关的费用 均由乙方支付 第十一条 租赁期满 租赁期满后 本合同即终止 届时乙方须将房屋 退还甲方 如乙方要求继续租赁 则须提前 个月 书面向甲方提出 甲方在合同期满前 个月内向乙 方正式书面答复 如同意继续租赁 则续签租赁合同 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的 甲方可终止合同并收回 房屋 造成甲方损失 由乙方负责赔偿 第