保利施工图设计合同

1 保利南汇康桥项目 建设工程设计合同建设工程设计合同 合同编号 康 08 委托方 甲方 上海保利房地产有限公司 承接方 乙方 甲方委托乙方承担 工程设计 经双方协商一致 签订本合同 第一条第一条 本合同依据下列文件本合同依据下列文件签订签订 1 1 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 建设工程勘察设 计市场管理规定 1 2 国家及上海市有关工程勘察设计管理法规和规章 1 3 建设工程批准文件 第二条第二条 本合同工程本合同工程设计项设计项目的名称 地点 目的名称 地点 规规模 投模 投资资 设计设计内容及内容及标标准 准 2 1 工程项目的名称 保利南汇康桥项目 2 2 工程项目的地点 上海市南汇区康桥镇电信园 A 区 3 地块 2 3 工程项目的规模 地块面积平方米 综合容积率 1 2 2 4 工程特征及附注说明 带有地下室的低层 高层住宅及低层配套公建 说明 2 1 本工程设计人应承担设计职责 建筑 结构 不含基坑支护 电气 包含在后 期对室内装修的电气电位图进行施工图调整 弱电平面管线预埋 包括电 话 电视 对讲 网络 消防报警系统 给排水 通风空调的各个专业各个 阶段的设计以及设计概算 不承担人防专业设计 但负责与人防设计院的协调 确保地下室设计的合 理性 完整性 正确性 2 设计人需对园林环境设计的结构 不含钢结构 水电配套 不含水景 施工图 进行协助审查工作 3 总建筑面积暂按 平方米计 设计费计算面积按结构围合面积计算 并按约 定单价计算实际设计费 4 关于设计招标等一些相关工作 由乙方负责主要工作及承担费用 甲方应及 时配合 第三条第三条 甲方向乙方提交的有关甲方向乙方提交的有关资资料及文件料及文件 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜 1 规划方案总平面图 单体建筑 方案提资图 地质报告 1 施工图设计开始前 2 户型放大平面和家具布置图 1 3 电力 通讯线路进线方位及条 件 1 室外综合管线规划设计 开始前 4 给排水管路接点及技术参数 1 室外综合管线规划设计 开始前 5 政府各部门有关消防 环保 防疫等批复文件 各 1 各专业部门批复后 3 日 内 第四条第四条 乙方向甲方交付的乙方向甲方交付的设计设计文件文件 3 序 号 资料及文件名称 份 数 提交日期有关事宜 1 施工报建图 3 甲方发出指令后 3 天内 2 扩初文本 6 甲方下发方案批复意见后 10 个日历日提供 包括概算 3 本 3 基础设计图 8 甲方发出指令后 3 天内提 供 4 建筑施工图 各专业完整版 8 甲方发出指令后 25 个工作 日内提供 施工图设计时基础方案 结构布 置方案及其它专业设计方案应经 甲方同意确定 5 综合管线图 8 白纸 A1 彩色打印 6 施工图建筑结构专业 2 A3 白图 分楼号装订成册 提交综合管线各专业规划 方案 提交给排水施工图 提交机动车道路施工图 其中供电 煤气 有线电视 通信 智能化等专业由甲方 另行委托专业设计公司设计 配合各专业提交所有综 合管线总图 附注 1 乙方须及时提供完整的电子文件 光盘形式 2 从施工报建图阶段开始 每栋单体楼无论套图与否 均要求提供单栋完整 的各专业施工图 报建用图与施工验收用图均应按照各政府部门的要求绘 制 分开每栋独立完整的各专业图纸 不能采用套图形式 3 各个报建阶段设计单位应提供与报建蓝图相一致的电子报建光盘 报建表 4 住房结构比例统计数据表 施工图审查阶段设计单位应配合提供节能审查 表和节能审查计算书 4 图纸应按比例标注尺寸精确绘制 电子图分层明确 便于按图计算面积 5 上述文件应达到建设部颁布的 建筑工程设计文件编制深度规定 2003 年 版 要求 6 乙方与甲方可根据工程进度分期签订设计出图计划 作为合同附件 按本 合同 7 4 条执行 7 各阶段设计成果应及时送交甲方商议 确定原则意见 方可进入下一道设 计工序 8 合同所列份数为经甲方审核同意并书面确认后发出的图纸的数量 审 核过程图由设计方负责提供 9 时间计算均以日历日为单位 第五条第五条 设计费设计费用及支付方法用及支付方法 5 1 设计总面积暂定约为 设计费总額暂定为人民币 实际设计价款根据甲方确认的乙方完成的设计图纸 按合同约定的单价及约 定收费设计建筑面积进行结算 其中包括 1 低层别墅 2 配套公建 3 高层公寓 4 地下车库 此费用已包括设计费 税金等一切费用 甲方每次付款时 乙方需提供合 法等额的正式发票 支付进度详见下表 5 2 支付方法为 5 2 1 乙方提交初步设计文件及样板区 4 套别墅 1 个公建 全套施工图 并经甲方确认后 甲方应向乙方支付估算设计费总额的 20 计 元 5 2 2 乙方提交全部住宅及主要公建配套施工图设计文件 通过施工图审 5 查并通过甲方会审后的七日内 甲方应向乙方结清全部工程设计费的 50 计 元 5 2 3 乙方提交总体配套施工图设计文件 通过施工图审查并通过甲方会 审后的七日内 甲方应向乙方结清全部工程设计费的 20 计 元 5 2 4 本期工程竣工验收及盖章后七日内 甲方向乙方付清本期设计费 5 3 收费说明 5 3 1 取费计算标准 低层别墅 配套公建 元 平方米 元 平方米 高层公寓地下车库 元 平方米 元 平方米 说明 1 各阶段设计图纸需经甲方评审并按评审意见修改完成并提交后 方可作 为办理支付费用和结算依据 2 若项目分期开发 则付费应根据实际设计建筑面积乘以合同规定之设 计费单价 备注 合同正文中未规定设计费单价 作为该期工程设计费 第六条第六条 双方双方责责任任 6 1 甲乙双方须确定项目负责人 或临时委托代理人 所有书面形式的 通知需项目负责人 或临时委托代理人 签署有效 6 2 甲方责任 6 2 1 甲方按本合同第三条规定的内容 在规定的时间内向乙方提交资料 6 及文件 并对其完整性 正确性及时限负责 甲方不得要求乙方违反国家有关 标准进行设计 6 2 2 甲方对设计方案作出重大调整 变更委托设计项目 规模 条件 或 提交的资料错误 或所提交资料作较大修改 此事若上阶段设计资料未经甲 方确认且需要乙方本阶段返工时 不予补偿 如上阶段设计资料已经甲方确认 且需要乙方本阶段返工时 乙方在接到通知后 5 天内向甲方提交返工费用的 资料 含工作量及计算依据 经双方共同协商后签订补充协议 乙方提交变 更 修改 设计费用过高 经双方协商后甲方仍不能接受时 甲方有权另行委 托设计 由于变更 修改 而造成合同执行有困难时 双方可以按已完成设计 阶段 工作量 办理结算 并终止合同 6 2 3 甲方应保护乙方的投标书 设计方案 文件 资料图纸 数据 计算 软件和专利技术 本项目所有设计成果的知识产权归甲乙双方所共有 6 2 4 甲方可以拒绝接受任何没有遵守本合同规定而提供的服务 或其中 任何部分 拒绝接纳可能损及甲方的任何法定权利的服务 6 2 5 甲方有权根据双方协商的设计进度要求乙方增加设计力量 完成某 阶段设计工作 若乙方不能完成 甲方有权另行委托其它设计单位完成 费用 按市场价格从乙方的设计费中扣除 6 2 6 为确保项目工程进度与质量 控制成本 若乙方在甲方通知修改图 纸后仍不能满足甲方有关指标要求时 甲方有权另行委托其它有能力设计单 位进行补充设计 所需费用在乙方工程设计费用中扣除 6 2 7 甲方有权对乙方的各阶段工作进度及人员安排实施监督 并有权在 各设计阶段要求乙方明确各专业设计人员的具体分工安排 7 6 3 乙方责任 6 3 1 乙方指定一名项目负责人 负责按双方认可的设计进度计划组织设 计 项目负责人自合同生效起履行职责 至项目竣工验收为止 6 3 2 乙方如需更换设计负责人 应提前 7 天以书面形式通知甲方 并征 得甲方同意 甲方认为设计负责人 设计人员不称职的 可与乙方协商更换相 关人员 6 3 3 乙方应按合同规定的以及双方商定的进度要求制定详细项目计划 报送甲方 6 3 4 设计负责人应当按月度于每月 25 日前向甲方书面报告设计工作进 展的真实情况 包括每月设计完成情况及下月工作计划 6 3 5 乙方应按国家技术规范 标准 规程及甲方提供的建筑设计方案进 行限额设计 按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料 并对其负责 甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时 乙方应尽量满足 甲方要求 6 3 6 设计合理使用年限为 50 年 6 3 7 乙方应将结构方案及基础选型与甲方共同研究后确定执行 6 3 8 乙方在进行结构梁 柱布置的时候 应考虑甲方提供的技术要求 并与甲方研究后确定执行 6 3 9 乙方交付设计资料及文件后 按规定参加有关的设计审查 并根据 审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充 6 3 10 乙方应与施工图审查单位进行良好的协作沟通 根据审查报告合 理地修改图纸 8 6 3 11 乙方按合同规定时限交付设计资料及文件 负责向甲方及施工单 位进行设计交底 处理有关设计技术问题和参加竣工验收 6 3 12 设计人进行设计修改必须告知甲方同意 在修改通知中应注明修 改原因 并由甲方负责通知监理工程师 施工单位 6 3 13 乙方应根据工程进展情况或甲方的要求 派出各专业人员解决工 程中涉及到的问题 6 3 14 乙方应当严格执行限额设计 按甲方的要求落实投资控制目标 乙 方提交给甲方的设计图纸 必须经过注册资格人员的验证和签名 6 3 15 乙方应按施工图设计文件审查意见修改设计 不另行收费 甲方在 合同期内指示乙方就设计文件作小范围的修改 乙方应给予积极配合 不另 行收费 6 3 16 当施工图纸在施工过程中变更较大时 乙方有责任配合甲方及施 工单位绘制竣工图 6 3 17 乙方按本合同第二条和第四条规定的内容 进度及份数向甲方交 付资料及文件 6 3 18 乙方应配合甲方完成项目各阶段专业报建工作 提供准确图纸说 明 6 3 19 乙方应保护甲方的知识产权 不得向第三人泄露 转让甲方提交 的产品图纸等技术经济资料 乙方不得将本设计方案用于其它项目 如发生 以上情况并给甲方造成经济损失 甲方有权向乙方索赔 6 3 20 乙方须依照合同所列的全部条款及条件提供服务 并在甲方委派 的检查员提出要求时依照其指示履行合同 9 6 3 21 若乙方根据合同收到甲方发给的物品及资料 如需归还甲方的 乙 方须负责妥善保管并归还 若这些物品在乙方保管或使用期间 无论任何原 因遗失或损坏 乙方须赔偿遗失或损坏物品的价钱 乙方保管甲方的物品期 间 甲方代表有权随时点算这些物品或物料 乙方须协助甲方完成点算工作 6 3 22 在合理的范围内 乙方可免费提供少量甲方所需的图纸及资料 做 为履行合同的指引 乙方于合同完成后须将乙方必需归档的设计基础资料之 外的全部图纸及资料交还 乙方为本合同项目所采用的国家或地方的标准图 由甲方自费向有关出版部门购买 6 3 23 乙方应保证其向甲方提交的成果 包括阶段性和最终性成果 不侵 犯第三人的合法权益 6 3 24 乙方负责本合同范围内的设计招标手续办理及费用 6 3 25 乙方在按时完成各阶段的设计任务时 其设计成果中的设计错误 数量不得超过下述规定 II 类问题不多于 5 个 含 5 个 及 III 类问题不多于 4N 个 含 4N 个 N 为 A1 标准图纸数量 且无 I 类问题 如出现 I 类问题 每 个罚款人民币 2 万元整 II 类问题多于 5 个者 每增加一个问题罚款人民币 3000 元整 III 类问题多于 10 个者 每增加 10 个问题罚款人民币 500 元整 不超过 10 个按照 10 个计算 甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣 除 1 I 类错误 A 严重违反规范 标准 规定 有可能造成严重影响安全和使用的错误 如建筑专业 规划中消防间距不够 而又未采取措施 规划中日照间距不够 防 火分区面积超规定 电梯 楼梯厅不符合防火要求等 10 B 设计不周或有严重错误 有可能造成不能正常使用 不安全或重大 经济损失 如 建筑专业 总平面竖向设计错误 轴线错误或对不上 楼梯碰头 视线计算错误 等 2 II 类错误 A 局部违反规范 标准 规定 但容易修正 且返工量不大 如建筑专业 栏杆的高度及强度不符合要求 消防电梯不合防火要求 疏散门宽度不够 管 道井不合防火规范等 B 设计不周 构造或用料不当 有可能造成影响局部使用效果 或重要部 位尺寸错误 有可能造成严重后果 如建筑专业 结构承重部分在建筑图中未 完全反映或错误 声光热防水防潮等的技术处理欠妥等 3 III 类错误 A 容易修正 且不造成使用或安全缺陷 但会给建设单位 施工单位带 来麻烦 如建筑专业 图纸目录不全 表达不够清楚 一般性尺寸错误或不全 图例或符号不合规定 平面图与系统图不一致等 B 工程配合中的一般性错误 容易修正 且不致影响使用效果和安全 6 3 26 乙方高层的含钢量控制在 70KG 平米之内 建筑面积以实际面积 计 第七条第七条 违约责违约责任任 7 1 在合同履行期间 甲方因自身原因要求终止或解除合同 乙方未开 始设计工作的 应退还甲方已付的定金 已开始设计工作的 甲方应根据乙方 已进行并经甲方认可的实际工作量进行结算 11 7 2 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费 7 3 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充 甲方有 权视遗漏或错误的程度向乙方收取违约金 对设计文件中出现的专业间的矛 盾 甲方有权收取违约金 由于设计人员错误造成工程质量事故损失 乙方除负 责采取补救措施外 应免收直接受损失部分的设计费 并根据损失的程度和 乙方责任大小向甲方支付赔偿金 7 4 由于乙方自身原因 延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文 件的交付时间 甲方将按照延误形成的损失程度向乙方收取违约金 若延误 超过 10 天 甲方有权解除合同 并不支付乙方该阶段设计费 7 5 乙方应当加强现场服务 一般问题应当天解决 书面材料可以次日补 齐 涉及到方案修改且需重新出图者按工作量议定 乙方的项目负责人及专 业负责人应及时参加图纸会审 参加重点部位的隐蔽工程验收与工程竣工验 收 由于乙方自身原因 未能满足要求 甲方有权收取违约金 若项目负责人 或专业负责人确因特殊情况无法参加时 应提前通知甲方并委派甲方认可的 技术人员参加会议或验收 否则无故缺席三次以上时 甲方有权终止合同 7 6 本工程实行限额设计 工程主体结构中住宅砼用量在不降低功能和 保证安全的前提下 不得超过市场同类水平 若甲方委托优化单位出具的优 化方案少于乙方设计结构用量的 20 乙方应向甲方分析原因 并有详细的 说明申报甲方审批 如经甲方批准 乙方可按原设计出图 若经双方认可的权 威机构审核后 确属乙方设计错误或失误而引起超出规定限额值 甲方有权 另行委托设计 乙方并应视给甲方带来的经济损失向甲方支付赔偿金 7 7 乙方提交的图纸如果质量不能符合国家标准和双方在设计过程中形 12 成的书面设计要求时 甲方有权拒收 因此而造成的工期延误及重新出图的 责任由乙方承担 7 8 工程开工后 乙方负责派相关专业负责人每月至少一次及根据甲方 通知时间及时到达施工现场解决设计图纸问题 并配合处理施工中发生的与 设计有关的问题 7 9 乙方提交的设计成果 由甲方及双方确认的专家进行综合评估 如果 设计成果在本地区同行业中处于较差水平 或给甲方带来重大不良社会影响 甲方有权终止或者解除合同 7 10 若因甲方原因导致乙方无法履行合同 乙方有权终止合同 甲方需 按乙方实际设计工作量结算设计费用 第八条第八条 其他其他 8 1 甲方要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时 双 方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同 8 2 乙方交付的设计资料及文件份数超过本合同规定的份数 乙方另收工 本费 8 2 1 加晒图纸按市场价结算 A4 0 25 元 张 A3 0 5 元 张 A2 1 元 张 A1 2 元 张 A0 4 元 张 8 3 本工程设计资料及文件中 建筑材料 建筑构配件和设备 应当注明 其规格 型号 性能等技术指标 乙方不得指定生产厂 供应商 8 4 因项目需要 甲方要求乙方随同除外考察的差旅费由甲乙双方自行解 13 决 8 5 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务 另行支付费用 8 6 由于不可抗力因素致使合同无法履行时 双方应及时协商解决 8 7 本合同发生争议 双方当事人应及时协商解决 也可由当地建设行 政主管部门调解 调解不成时 双方当事人可向人民法院起诉 8 8 若有关服务是在乙方的处所提供 乙方必须让甲方代表在任何合理时 间进入有关处所检查合同执行情况 8 9 乙方所用工具 设备及车辆的安全问题 以及这些运输工具停泊在甲 方处所或沿着这些地方行驶时的安全事宜 概由乙方负责 其间若对上述甲 方处所造成任何损失或损坏 乙方须向甲方作出赔偿 8 10 凡乙方根据合同欠甲方或须付予甲方的款项 甲方可以从有关合同 或其他甲方合同已经到期或将会到期须支付予乙方的款项中 悉数将有关款 额扣除 8 11 甲方及其雇员或代理人对乙方或其雇员的受伤或死亡 以及任何财 物蒙受损失或损坏无须负任何法律责任 除非该伤亡事件是由甲方疏忽所致 8 12 乙方及其雇员或代理人对甲方或其雇员的受伤或死亡 以及任何财 物蒙受损失或损坏无须负任何法律责任 除非该伤亡事件是由乙方疏忽所致 8 13 当乙方被判破产或被主管部