珠海市住宅室内装饰装修合同

范文最新推荐范文最新推荐 1 21 珠海市住宅室内装饰装修合同珠海市住宅室内装饰装修合同 甲方 物业管理单位 联系电话 乙方 装修人 联系电话 丙方 装修施工单位 联系电话 为了规范小区住宅室内装饰装修 以下简称装修 活动及管理行 为 维护小区正常秩序和公共利益 根据国家 物业管理条例 建 设部 住宅室内装饰装修管理办法 等相关法规 对本小区 栋 房装修管理服务事宜 达成本协议 一 装修项目或方案 可加附页 1 2 3 4 二 装修期限 装修期限为 年 月 日至 年 月 日 如超期装修 乙方应与甲方续签住宅室 内装饰装修管理协议 三 装修禁止行为 1 破坏或擅自改动建筑主体和承重结构 2 擅自增加楼面荷载 3 在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸 拆除连接阳 台的墙体 4 将厅 房 阳台改为卫生间 厨房间 将雨水管用于排放生活 污水 5 破坏卫生间 厨房的地面防水层 6 违法搭建建筑物 构筑物 7 破坏或擅自改变住宅外观 擅自在非承重墙上开门窗 8 擅自改动 接驳燃气管道设施和公共管线 9 占用 损坏或者擅自变动物业共有部位 共有设施设备 10 其他影响建筑结构和使用安全的行为 四 装修管理规定 1 装修施工人员进入小区需佩带 装修出入证 并接受甲方人 员的查验 乙方向甲方申领装修施工人员 装修出入证 个 交纳押金 元 个共 元 2 装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿 如需留人看 守施工现场 乙方应向甲方申报登记 3 装修施工作业应当遵守消防规定 作业现场至少配备 2 个灭火 器 4 施工时间为每天 8 00 12 00 14 00 18 00 其余时段禁止施 工 5 装修施工期间 丙方须对各种管道口采取保护措施 避免杂物 范文最新推荐范文最新推荐 3 21 进入管道造成堵塞 6 甲方在履行管理职责时有权采取下列措施 乙方及丙方不得拒 绝或阻碍 1 要求乙方或丙方提供有关资料 2 进入装修现场进行检查 3 制止违规装修行为 要求停工或整改 4 向政府有关部门报告 5 采取 措施 6 7 五 室外设施及防盗门窗的安装规定 1 室外各种设施如空调 太阳能热水器等 应当安装在建筑设计 预定的位置 尺寸不得超出设计要求 如原设计未预定位置 则按 照甲方指定的统一位置进行规范合理安装 空调机冷凝水应当接入 管道内 不得滴漏 2 室外防盗门窗应按规定安装 不得违反有关法规 3 六 装修材料与装修垃圾的存放 清运与处置 1 装修材料应存放于装修住宅室内内 不得堆放在公共部位或公 共场所 因装卸需要暂时堆放的应尽快清理 不及时清理的 经甲 方通知后 乙方或丙方仍未做出适当安排的 甲方有权进行处置 处置费用可从乙方的装修保证金中扣除 2 装修垃圾清运采用下列第 种方式 1 自行清运 乙方或丙方必须于每天 18 00 前清运堆放在指定 地点的装修垃圾 未按时进行清运的 甲方将代其进行清运 清运 费用按 元 车 不足一车按一车计 从装修保证金中扣除 2 委托甲方清运 乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方 并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点 乙方或丙方须 向甲方缴交装修垃圾清运费 元 车 不足 1 车按 1 车计 3 七 装修保证金及管理服务费用 1 本协议一经签订 乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金 住宅物业每户 元 非住宅物业每户 元 2 装修工程完毕后 经甲方检查确认无违章装修 无损害公共利 益及其他业主利益行为的 甲方在验收后 天 不得超过 30 天 内将装修保证金退还乙方 本站合同范文 建材订货合同范本 简单装修合同 工装装修合 同 门面店面装修合同 办公室装修合同 室内装修合同 3 乙方 按约定向甲方支付装修服务费 元 4 八 其他约定 范文最新推荐范文最新推荐 5 21 1 因装修造成共用部位 共用设施设备损坏 共用管道堵塞 渗 漏等 乙方应当立即组织修复 造成经济损失的 乙方应与受损人 协商进行合理赔偿 协商不成的 可申请仲裁或者提起诉讼 属于 丙方责任的 乙方可向丙方追偿 2 3 4 甲方 盖章 乙方 负责人 签名 装修人 签名 年 月 日 年 月 日 丙方 盖章 负责人 签名 年 月 日 附件 1 本协议文本为示范文本 也可作为签约使用文本 适用于物业 管理单位受理住宅室内装饰装修申报登记时 与装修人 指业主或 物业使用人 签订 使用之前 双方应当仔细阅读协议示范文本的 内容 对本示范文本条款或专业用词理解不一致的 以国家 省 市的法律 法规 文件 规范为准 也可向珠海市建设局 珠海市 物业管理处咨询 2 为体现协议双方自愿 协商一致的原则 双方当事人可以对本 示范文本的内容进行选择 填写 修改 增补或删减 协议签订生 效后 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容 3 本示范文本中有 符号的为选择项 选用 内容的 以划 方式表示 对于实际情况未发生或双方不作约定的 应在 中 及其它留有空格的部位打 以示删除 一 大厦的物业管理包括装修管理 由 物业管理公司承担 二 装修申请 业主用户的室内装修 须于装修入场前 15 天向大 厦物业管理公司业务部门书面申请 并提交装修方案 装修方案包 括以下资料 1 装修平面图 2 装修用料 如天花 隔墙 地面等的用料 3 照明系统和电源布线图 4 给排水系统要求 5 需要新做或更改的中央设备系统 6 维修检查出口的位置 7 天花平面设计图 8 各立面图 9 橱窗及招牌的设计 包括字体 店徽的设计 三 审批装修方案 物业管理公司在收到业主用户的装修方案后 7 天内予以答复 对 范文最新推荐范文最新推荐 7 21 不合规范或资料不全的 业主用户按要求进行修改 重新提交审批 四 装修按金 为保证装修期间清理废物 不损坏大厦共用设备设施 不违反装 修管理规定 业主用户的装修须交一定数额的按金 按金标准根据 装修工程量大小而定 但每个房间 商铺 最少不低于 元 装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处 按金悉数退还 不 生息 如装修工程有扣罚赔偿行为 在扣除应罚应赔款后的余数退 还业主用户 如果按金不足以支付所有费用 管理公司有权追收不 足金额 五 装修监管费及水电费 业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费 用于消防 安全 场地及设备的保护 电梯的使用 公共安全 场地清洁 施 工监管等方面的支出 装修监管费的标准相当于最终方案总工程价 款的 5 最少不低于建筑面积 10 元平方米 装修期间所发生的水 电费用由业主用户支付 六 保险 为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失 管理公司视 装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险 包括火险 公 共责任险等 七 防火负责人 业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人 并在防火 责任书上签字 八 装修施工责任承诺书 业主用户在装修申请获批准之前 须在装修施工责任承诺书上签 字 承诺遵守本装修指南所列的全部规定 九 装修施工许可证 业主用户按土建规 定提交装修方案 缴交装修费用 在承诺书 上签字后 管理公司向业主用户出具装修施工许可证 十 装修工作开始 业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证 材料运进 等 装修工程便可开始 十一 装修验收 装修工程完工后 业主用户应书面通知管理公司验收 管理公司 检查装修工程是否符合装修方案的要求 施工中有没有违反装修守 则 费用有否缴足等等 如无问题 即予验收通过 退还装修按金 十二 装修守则 业主用户的室内装修 必须遵守以下规定 1 所有消防 空调 给排水及煤气的施工 必须由管理公司指 定的施工单位进行 请与管理公司联系 以取得指定施工单位的名 单 2 喷淋系统一般不予改动 如遇特殊情况必须改动时 要符合 范文最新推荐范文最新推荐 9 21 现行消防设计规范 管理公司收取配合施工作业的管理费 并要求 在限定时间内完成 3 所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定 所有电线一 定要保护在镀锌管内 而未征得管理公司同意 绝对不得将电线直 接嵌入大厦的任何部分 4 除了大厦所提供的招牌灯箱位置外 其他位置一律不可以装 设店徽或标牌 招牌的设计方案必须得到管理公司的审批 5 不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影 响的音响 6 所有门不得敞开伸入到一般的公共地方 包括走廊或电梯厅 7 所有装修不能影响建筑物外观 装修不能凸出于公共走廊 8 若改动房间 如隔断 不能影响空调回风 9 除得到管理公司批准外 所有内部隔墙应是重量轻和于式结 构的 尽量采用防火材料 符合防火要求 10 不能更改任何消防卷帘 11 所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘 开关箱或导轨 12 不能阻挡消防通道 走火门 紧急出路灯箱 消防栓 13 不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空 间 14 不能改变防烟门 玻璃门的功能 位置 15 吊顶如不是上人吊顶 应在每一个风问 每一个盘管风机 每一个水管闲掣 每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口 16 不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施 一切 装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分 紧靠幕墙的商铺 内间隔不得固定在幕墙系统上 17 在未获得管理公司的书面批准下 不得挖槽 切割 砍凿 或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙 18 业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批 准 特别是消防局的有关批准 19 任何管理公司的审批 无论如何并不代表对方案中的技术 参数的认可 同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性 能及效果 设备与材料如发生问题而引致任何后果 概由业主用户 负责 20 业主用户应对房墙铺完工后的情况负责 即使按审批方案 完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作 管理公司仍可责令其作相应修正 21 在开始任何施工前 必须把所有参予施工人员的姓名 住 址和身份证号码等资料交给管理公司 并须随时补充更改以保证准 确完全 22 所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成 至管理公 司满意为准 而所选施工单位必须由管理公司批准 范文最新推荐范文最新推荐 11 21 23 业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备 设施及装修 的任何损坏 如有任何损坏 无论意外与否 将由管理公司安排管 理 刚修理的费用将由业主佣户负责支付 第 一范文 网整理该文章 版权归原作者 原出处所有 24 于施工前及期间 房满铺外必须张贴由管理公司发出的批 准装修通知书 许可证 以便管理公司人员检查 25 业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责 26 施工需要动火或烧焊时 必须事先到管理公同办理动火证 并按消防管理制度执行 对电器设备的使用 也应按规定操作 27 无论什么时候 如需在公共设施内进行施工 必须事前得 到管理公司的书面批准 而且应提供和安装良好的 坚实的防范设 施 以防带来受伤损害 28 施工过程中 所有的材料 工具及废物等在任何时候都必 须限制在房间 商铺 内 不得阻塞公共走廊或任何公共地方 29 所有发出噪音 震动或难闻气味的工程 材料的运送 废 物的运出 必须按管理公司安排的时间进行 不得扰及大厦其他业 主 30 所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出 31 只有货梯 或管理公司偶尔指定的其他电梯 才可用来运 输材料 废物 无论在任何情况下 工人未经管理公司同意 不得 使用任何电扶梯 不得使用金属轭运货车 32 装修期间 所有回风嘴必须封闭 房间大门亦需关闭 33 所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆 一切在房 间 商铺 内的油漆工作或其他施工 如管理公司认为可能会影响 其他房墙铺 必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期 完成 34 业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束 35 施工人员需着装整齐 不得赤足 不得穿背心 拖鞋 不 得在非工作区逗留 不得随地吐痰 不得在公共地方吸烟及扔烟蒂 不得高声喧哗 不得打闹 不得听任何放音设备 如收音机 绝对 禁止赌博酗酒 36 装修完成后 业主用户必须以书面形式通知管理公司 以 便安排作最后检查 37 如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求 业主用户将获得通知并需负责进行更改 38 如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后 将获签发 装修工程完满竣工证明书 十三 装修程序概要 1 收取 装修指南 问卷 图纸等 2 如有必要 可要求管理公司人员与业主用户的设计师 承造 商进行会谈 3 装修方案的图纸及技术资料 已填写的承诺书及问卷 该缴 付的费用及装修按金交到管理公司 范文最新推荐范文最新推荐 13 21 4 收取装修方案的审批同意书 5 施工人员名单交到管理公司 6 装修工程开始 共 2 页 当前第 1 页 12 发包方 以下简称甲方 委托代理人 姓名 单位 住所地址 联系电话 手机号 承包方 以下简称乙方 单位名称 资质等级 营业执照号 注册地址 法定代理人 联系电话 委托代表人 联系电话 本工程设计人 联系电话 施工队负责人 联系电话 依照 中华人民共和国合同法 及有关法律 法规的规定 结合 本市实际 甲 乙双方经协商一致 就乙方承包甲方的住宅室内装 饰装修工程 以下简称工程 的有关事宜 达成如下协议 第一条 工程概况 1 工程地点 2 施工项目及要求 见附表一 装饰装修工程施工项目确认表 附表二 住宅室内装饰装修工程内容和做法一览表 3 工程承包方式 双方商定采取下列第种承包方式 1 乙方包工 包全部材料 见附表五 乙方提供装饰装修材料 明细表 2 乙方包工 部分包料 甲方提供部分材料 见附表四 甲方 提供装饰装修材料明细表 附表五 乙方提供装饰装修材料明细表 3 乙方包工 甲方包全部材料 见附表四 甲方提供装饰装修 材料明细表 4 工程期限 天 开工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日 5 合同价款 本合同工程造价为 人民币 元 金额 大写 元 详见附表三 住宅室内装饰装修工程报价单 第二条 工程监理 若本工程实行工程监理 甲方与监理公司另行签订 工程监理合 同 并将监理工程师的姓名 单位 联系方式及监理工程师的职责 等通知乙方 第三条 施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供 1 甲方自行设计并提供施工图纸 图纸一式三份 甲方 乙方 范文最新推荐范文最新推荐 15 21 装饰主管部门各执一份 见附表六 住宅室内装饰装修工程设计图 纸 2 甲方委托乙方设计施工图纸 图纸一式三份 甲方 乙方 装 饰主管部门各执一份 见附表六 住宅室内装饰装修工程设计图纸 设计费元由甲方支付 此费用不在工程价款内 第四条 甲方工作 1 开工前 天 为乙方入场施工创造条件 包括 搬清 室内家具 陈设或将室内不易搬动的家具 陈设归堆 遮盖 以不 影响施工为原则 2 提供施工期间的水源 电源 3 负责协调施工队与邻里之间的关系 4 如需拆改原建筑的结构或设备管线 甲方负责到有关部门办理 相应的审批手续 5 施工期间甲方仍需部分使用该居室的 负责做好施工现场的保 卫及消防等项工作 6 参与工程质量和施工进度的监督 按本合同第七条 第十条约 定负责材料及工程竣工验收 第五条 乙方工作 1 施工中严格执行安全施工操作规范 防火规定 施工规范及质 量标准 按期保质完成工程 2 严格执行本市有关施工现场管理的规定 不得扰民及污染环境 3 保护好原居室室内的家具和陈设 保证居室内上 下水管道的 畅通 4 保证施工现场的整洁 工程完工后负责清扫施工现场 交付前 应打扫卫生一次 第六条 工程变更 工程项目或施工方式如需变更 双方应协商一致 签订书面变更 协议 同时调整相关工程费用及工期 见附表七 装饰装修工程变 更单 第七条 材料供应 1 按合同约定由甲方提供的材料 设备 见附表四 甲方提供装 饰装修材料明细表 甲方应在材料到施工现场前通知乙方 双方共 同验收并办理交接手续 2 按合同约定由乙方提供的材料 设备 见附表五 乙方提供装 饰装修材料明细表 乙方应在材料到施工现场前通知甲方 双方共 同验收 第八条 工期延误 1 对以下原因造成竣工日期延误 经甲方确认 工期相应顺延 1 工程量变化或设计变更 2 不可抗力 3 甲方同意工期顺延的其他情况 2 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的 工期 范文最新推荐范文最新推荐 17 21 顺延 因甲方提供的材料 设备质量不合格而影响工程质量的 返 工费用由甲方承担 工期顺延 3 甲方未按期支付工程款 合同工期相应顺延 4 因乙方责任不能按期完工 工期不顺延 因乙方原因造成工程 质量存在问题的 返工费用由乙方承担 工期不顺延 第九条 质量标准 双方约定本工程质量按下列标准执行 1 岳阳市住宅装饰装修验收标准 见附件十一 2 双方商定条款 施工过程中双方对工程质量发生争议 申请由 部门对工程质量予以鉴定 经鉴定工程质量不符合合同约 定的标准 鉴定过程支出的相关费用由乙方负责 经鉴定工程质量 符合约定的标准 鉴定过程支出的相关费用由甲方负责 第十条 工程验收和保修 1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收 乙方应提前二天通知甲方验收 阶段验收合格后应填写 工程验收单 见附表八 工程验收单 2 工程竣工后 乙方应通知甲方验收 甲方应自接到验收通知后 两天内组织验收 填写工程验收单 在工程款结清后 办理移手续 见附表九 工程结算单 3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为二年 有防水要求 的厨房 卫生间等保修期为 5 年 验收合格签字后 填写工程保修 见附表十 工程保修单 第十一条 工程款支付方式 1 双方约定按下列第 种方式支付工程款 1 此合同签订地为 本市 住宅装饰装修市场 工程 款分两次支付 第一次开工前三日 甲方向乙方支付合同总金额的 60 即 元 第二次于工程进度过半 将剩余工程款的 40 即 元 由市场的有关管理部门负责代收 注 此种工程 款支付方式仅限于在市场内签订的合同使用 合同需经市场有关管 理部门认证 2 合同生效后 甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款 支付次数 支付时间 支付金额 元 第一次 开工前三日 第二次 工程进度过半 第三次 双方验收合格 3 其它支付方式 2 工程验收合格后 乙方应向甲方提出工程结算 并将有关资料 送交甲方 甲方接到资料后 日后如未有异议 即视为同意 范文最新推荐范文最新推荐 19 21 双方应填写工程结算单 见附表九 工程结算单 并签字 甲方应 在签字时间向乙方结清工程尾款 3 工程款全部结清后 乙方应向甲方开具正式统一发票 第十二条 违约责任 1 合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法 律 法规及有关政策规定 受到罚款或给对方造成经济损失均由责 任方承担责任 并赔偿对方因此造成的经济损失 2 未办理验收手续 甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损 失的 由甲方负责 3 因一方原因 造成合同无法继续履行时 该方应及时通知另一 方 办理合同终止手续 并由责任方赔偿对方相应的经济损失 4 甲方未按期支付第二 三 次工程款的 每延误一天向对方支 付违约金 元 5 由于乙方原