社区代表在全区物业管理工作大会上的典型发言.doc

社区代表在全区物业管理工作大会上的典型发言 尊敬的各位领导 各位同志 大家好 很高兴参加今天全区物业管理工作大会 这是加强社区物业管理 服务小区民生 推动社区与物业密切合作 构建和谐社会 提升文明层次的迫切需要和举措 受领导安排我代表九同社区在这里作 随着城市的发展与规划 人们居住的环境要求也越来越高 新建的小区大都是高层小区 而前期建设的小区随着时代发展 逐渐成为了老旧小区 新小区车辆日益增多 小区停车位紧缺有限 经常车主为占停车位发生争吵 小区车辆乱停放影响着居民群众的出行 老旧小区保洁不力 楼道乱堆乱放 小区化粪池堵塞满溢等问题显著 这些问题一度成为社区物业管理的难点和热点问题 为解决这些问题 加强社区物业管理 九同社区党委立足辖区特点 探索管理模式 探索出了依托物业共建新路子 社区面貌不断改善 各项工作取得大步前进 近两年来荣获物业管理优秀社区居委会 九同社区辖区面积0 56平方公里 13个居民生活小区 总户数7011户 16386人 盛全物业 佳信物业 德丰物业等8个物业企业进驻各个小区管理服务 1 创新模式 依托物业促管理 在社区物业管理工作实践中 九同社区党委充分发挥党组织的凝聚力 战斗力和向心力于社区居委会紧密联系群众 认真落实 四知四清 四掌握 工作机制 通过网格主任包包责任制和网格入户走访形式 了解居民群众需求 掌握社情动态 当居民有一事请来找社区时 我们始终热情接待 及时帮助他们解决问题 同时注重引导宣传 让他们明白一个道理 小区是我们共同的家园 在保家护院中 他们也应当担负责任 尽一份义务 2 发挥职能 指导物业强服务 一是社区积极争取政府扶持力度 用好老旧小区改造资金 社区党委和社区居委会 充分发挥作用 抓住政府对老旧小区改造的契机 对老旧小区梅园新村进行改造 社区与物业一道摸牌 需要改造的重点要点 把政府的钱用在刀刃上 重点改造小区化粪池的堵塞 窨井盖损坏 路面破损坑洼积水 楼道灯亮化 屋面排水管损坏 楼道墙面粉刷及翻新 集中清理小区卫生死角 楼道乱堆乱放 大大提升了小区居民的居住环境 让老百姓感受到创建全国文明城市 给他们带来看得见摸得着的实惠 同时 在xx年里 社区根据上级文件精神 帮助梅园新村8户住户彻底解决房屋质量问题 政府与住户各种承担50 屋面维修费 共计维修金43060元 其中 政府补贴维修金21530元 他们的房子修好了 心也落下地来 二是辖区天都花园小区 有60 的住户都是拆迁安置户 多年来 物业费一直收不上来 严重影响了物业企业服务质量和服务的积极性 特别是在创建全国文明城市中 前前后后不到两年来又走了五个项目经理 社区为保证小区生活环境不瘫痪 多次与物业公司负责人协调会商 一方面促使开发商与物业公司相互配合 另一方面 社区在创建全国文明城市中 花钱 地毯式 集中整治小区脏乱差和楼道乱堆乱放等现象 经过多方面滴协调和努力 小区物业服务步入稳步状态 小区物业费收取率 也在逐步好转 3 维护稳定 凝聚民心保安全 美都新城于1990年10月交付使用 现有住户2467户 小区车辆逐步增多 停车难一直是小区管理中的一大难题 为了规范小区车辆有序停放 保证消防生命绿色通道的畅通 避免外来车辆无偿占用小区车位资源 社区鼓励和支持美都新城小区盛全物业公司创新管理停车难问题 通过对小区的门岗通闸进行改造 改成车牌识别系统 另一方面对消防通道喷上醒目标志 提醒业主禁止停车 在弯道设置障碍物 并喷上黄黑色油漆 做醒目提醒 广泛收集征询全体业主意见 为了保障消防通道的畅通 实行单边停车 得到小区业主89 同意票 通过多次与地产商沟通座谈 将原来每月需交500元的地下停车位租金价格降至每月180元 宣传引导业主中的车主租用 以上这些创新做法 大大缓解了部分路面停车的压力 目前小区单边停车正常有序 消防通道畅通 得到了大部分业主的一致好评 4 社区物业携手打造文化社区 帮助温暖民心 促进身心辖区和谐 鉴于社区内物业服务管理站具有管理 指导和服务职能 在打造文化社区中携手物业共建活动 在重大节日来临之际 与物业公司共同开展了端午节包粽子 中秋节文艺晚会 国庆节放电影 元宵节吃汤圆猜灯谜 春节惯蛋比赛等活动 吸引了600多名居民群众踊跃参与 每年社区与物业共同举办 老少同乐迎端午 包粽子活动就很有特点 吸引了小区十多名包粽子能手踊跃参与 将包起一个个 心连心 的绿色粽子 送到空巢老人和困难群众的家中 在春节来临之际 与物业共同开展送温暖活动 慰问留守儿童 病残困难户的这些活动的开展 让居民群众感受到社区的温暖 物业服务管理的细心体贴 5 完善机制 强管理 首先建立健全管理机制 实践证明 一套规范的社区物业管理和机制 是保证物业服务管理能否到位的关键 其次严格落实 一事一议 就是由物业服务管理站广泛征求居民意见 凡是涉及物业服务管理的重点工作 财务开支