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20XX 个人购房合同个人购房合同 导读 20XX 个人购房合同篇一 20XX 最新签订购房合同八 大注意事项 签订购房合同八大注意事项 第一项 关于五证 陷 阱 有些开发商没有五证或五证不全时 为了出售房 屋可能提 供虚假的五证主 被法院查封拍卖 图 齐鲁原创 山东新闻 新闻 购房合同备 案号 20XX 个人购房合同篇一 20XX 最新签订购房合同八大注意 事项 签订购房合同八大注意事项 第一项 关于五证 陷阱 有 些开发商没有五证或五证不全时 为了出售房 屋可能提供虚假 的五证主要是复印件 或者提供小区一期或 前几期的有效五证 来出售房屋 五证不全可能导致买受人不 能取得房产证甚至导致购房合同 无效 对策 1 复印件要注意看原件 2 有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少 3 对于承诺证件正在办理中的开发商 可约定开发商 在一 定期限内不能取得该证件所要承担的责任 律师建议增加补充条款 出卖人保证对出售房屋所持有 五 证的真实性 有效性 若因此导致买受人退房的 出卖人 愿向买受人承担已付房款 双倍的返还责任 第二项 关于公摊面积 陷阱 建设部格式合同第五条只有 对建筑面积出现变化 的处理 这样有的开发商会提高公摊面积 减小使用面积 而 总的建筑面积不变 依据合同开发商并未违约 买受人也起 诉无据 对策 1 在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊 9102 年整理各行业精品范文 实用性强欢迎下载 面积 2 在附件二中列明公摊面积的构成 3 按套购买使用面积 双方不涉及公摊处理 律师建议增加补充条款 双方协商一致 同意对公摊面积的 变化按下列第 种方式处理 1 如果实测公摊面 积超出暂 测面积的 买受人在超出暂测面积的 3 以内据实结 算 超出 3 以上的部分由出卖人承担相关费用 如果实测面 积少于暂 测面积 买受人据实结算 2 买受人对实测面积的承担 仅在超出暂测面积的 1 平方 米以内据实结算 第三项 关于房产证 陷阱 建设部格式合同第十五条并未说 清条款中 规定 期限 是指法定还是约定期限 所以其中房产 证的办理取得 日期不明 可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理 由不办证 对策 1 五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保 证 所以五证不全就免谈 2 将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来 开 发商 是具体行政行为的相对人 买受人不能起诉行政机关的 违法行 为 律师建议增加补充条款 如果因出卖人的原因 导致其 在
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