简单二手房的购房合同协议书

简单二手房的购房合同协议书简单二手房的购房合同协议书 相信我们都有签订房屋买卖合同的经历 在生活中我们可 能会签订各种各样的合同 比如常见的劳动合同 租赁合同和 二手房购房合同等 今天小编就给大家整理一下购房合同 喜 欢的来收藏哦 二手房的购房合同参考二手房的购房合同参考 出卖人 以下简称甲方 联系电话 邮政编码 开户行 帐号 委托代理人 房地产经纪机构 法定代表人 联系电话 注册 邮政编码 营业执照号码 房地产经纪机构资格证书编号 开户行 帐号 买受人 以下简称乙方 国籍 法定代表人 身份证 护照 营业执照号码 邮政编码 联系电话 委托代理人 国籍 法定代表人 身份证 护照 营业执照号码 邮政编码 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 及有关法律 法规的规定 甲乙双方遵循平等 自愿 公平 诚实信用 守法的原则 经协商一致 达成如下 条款 第一条房屋情况 该房屋销售许可证号 房屋座落 区 县 路 道 街 设计用途 建筑结构 建筑层数为 层 建筑面积 平方米 其中 套 内建筑面积 平方米 公共部分分摊建筑面积 平 方米 房屋平面图见附件一 房屋抵押 租赁等情况见附件二 房屋土地 为 以出让方式取得土地使用权 的 土地使用年限为 年 自 年 月 日至 年 月 日止 第二条房屋价款 房屋销售按建筑面积计算 每平方米价格为 元 币种 价款为 元 计 大写 第三条房屋交付日期 甲方于 年 月 日前 将房屋交付乙方 如遇不 可抗力 不能履行合同 双方同意按下列第 种方式处理 1 变更合同 2 解除合同 3 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款 1 一次性付款 2 分期付款 3 其他方式 第五条甲方逾期交付房屋的处理 除遇不可抗力外 甲方如未按本合同第三条约定日期交付 房屋 逾期在 日内的 乙方有权向甲方追究已付款利息 利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之 日止 按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的 乙方有权按照下述的第 种 约定 追究甲方违约责任 1 合同继续履行 甲方应支付乙方已付款利息 利息自合 同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止 按 银行同期贷款利率计算 此外 甲方还应每日按房屋价款的万 分之 向乙方支付违约金 2 解除合同 甲方应退还乙方已付款 支付已付款利息 利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已 付款之日止 按银行同期贷款利率计算 此外 甲方还应每日 按房屋价款的万分之 向乙方支付违约金 乙方的实际损失 超过甲方支付的违约金时 甲方还应承担赔偿责任 3 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款 逾期在 日 内的 甲方有权追究乙方逾期付款及其利息 利息自合同约定 乙方应付款之日次日起至实际付款之日止 按银行同期贷款利 率计算 如超过上述约定期限的 甲方有权按照下述的第 种 约定 追究乙方违约责任 1 合同继续履行 乙方应支付逾期付款及其利息 利息自 合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止 按银行同 期贷款利率计算 此外 乙方还应每日按房屋价款的万分之 向甲方支付违约金 2 解除合同 乙方应按房屋价款的万分之 向甲方支 付违约金 第七条房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理 房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据 房屋 建筑面积与甲方销售面积差异不超过 3 包括 3 的 每平方米 价格保持不变 房屋价款按房屋建筑面积与销售面积的差异多 退少补 面积差异超过 3 的 双方约定如下 第八条房屋质量及保修责任 甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲 方的承诺 见附件三 未达到国家规定标准和承诺的 甲方应承 担责任 在乙方正常情况下 甲方应按照 市房屋住宅质量保证 书 的规定履行保修责任 因乙方擅自拆改造成损坏的 甲方 不承担责任 第九条房屋配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下 1 上水 2 下水 3 供电 4 燃气 气源种类 5 暖气 6 上述配套设施未按约定日期运行的 甲方应在日内采取扑 救措施 并赔偿乙方损失 超过上述约定期限的 甲方应赔偿损 失 并且每项还应按房屋价款的 向乙方支付违约金 第十条房屋设计变更的约定 甲方未征得乙方同意 不得擅自变更房屋的房屋设计和环 境布局 见附件四 确需变更的 甲方应自设计变更方案确定之 日起 日内与乙方协商 乙方同意变更的 双方订立补充合同 乙方不同意变更 或甲方擅自变更的 乙方有权解除合同 解除合同的 甲方应退还乙方已付款 支付已付款的利息 利 息自乙方付款之外 甲方还应按房屋价款的 向乙方支 付违约金 第十一条房屋交接 房屋交付时 甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续 提 供 天津市商品住宅质量保证书 和 天津市商品住宅使用说 明书 交接房屋钥匙 第十二条房屋产权登记 房屋验收合格后 甲方须在 30 日内办理房屋所有权初始登 记 初始登记完毕后 甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登 记 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房 屋所有权转移登记 给乙方造成损失的 甲方应承担责任 第十三条物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等 按有关规定由乙 方与物业管理企业订立物业管理合同 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付房屋时 无产权纠纷和债权债务纠纷 如 存在产权纠纷和债权债务纠纷 由甲方承担全部责任 第十五条争议处理 本合同发生争议 甲乙双方应协商解决 协商不成时 按 下列第 种方式处理 1 向 仲裁委员会申请仲裁 2 向人民法院提起诉讼 第十六条合同附件 本合同未尽事宜 甲乙双方另行订立补充合同 见附件五 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分 具有同等效 力 第十七条合同份数 本合同连同附件共 一式五份 甲 乙双方各执一 份 备案机关存留一份 其他二份备用 具有同等效力 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效 当事人另有约 定的 按照其约定 甲方 乙方 年月日 年月日 委托代理人 委托代理人 年月日 年月日 附件一 房屋屋平面图 附 房屋方位图 分门分层平面图 1 100 或 1 200 将该 房屋圈红 加盖骑缝章 附件二 房屋抵押 租赁等情况 附件三 房屋质量和设备等情况 附件四 房屋环境布局情况 附件五 补充合同 合同登记备案栏 经办人 年月日 二手房的购房合同集锦二手房的购房合同集锦 第一条 条文 甲方自愿将其房屋出售给乙方 乙方也已充分了解 该房屋具体状况 并自愿买受该房屋 该房屋具体状况如下 一 座落于 市 区 建筑面积 平方米 二 出售房屋的所有权证证号为 丘号为 三 房屋平面图及其四至范围见附件一 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让 注解 本条是对房屋的客观和主观描述 其中第一款为 房屋所有权证 记载的主要事项 第二款为房屋的 国有土 地使用权证 记载的权益 第三款为甲乙双方商定的或有关规 定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益 指南 第一款直接参照 房屋所有权证 即可正确签填 与第三款相关联的是第五条和附件三 当事人在商议买卖标的 过程中应全面参考其他条款 第二条 条文 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体 状况 保证该房屋不受他人合法追索 注解 本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任 指南 甲方的保证责任比较宽泛 条文并未一一列举 除 第一条已经列明的房屋状况外 乙方还需向甲方了解附件二所 列内容 并谨慎了解房屋的共有权 是否查封冻结等情况 第三条 条文 乙方在 前付给甲方定金 币种 大写 元 小写 元 上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款 在 时由甲 方退还乙方 注解 本条是定金条款 是适用定金罚则的合同依据 指南 第一款采用填空格式 直接填入双方商定的定金金 额即可 需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为 条件 即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的 该条 款不生效 第二款采用选择格式 只能单选 其中第二选项的填 空部分可以是一个绝对的时间点 也可以是约定行为或事件的 发生时间 第四条 条文 该房屋房价款为 币种 大写 元 小写 元 房价款的支付方式和支付时间为 乙方未按规定支付房价款的 则按下列约定承担违约责任 乙方逾期支付房价款的 每逾期一天 按应付到期房价款 的万分之支付违约金 乙方逾期支付房价款超过 天 且所欠应付到期房价款超 过元的 甲方有权解除本契约 甲方在解除契约后 天内将已收 房价款退还乙方 所收定金不予退还 并有权要求乙方支付占总 房价款百分之的违约金 注解 本条内容为房价款及其支付方式和时间 以及乙方 逾期付款的违约责任 指南 第一款采用总价计价法 主要是考虑到存量房买卖 从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式 以建筑面积为计价单 位的 双方最好在补充条款中特别另行约定 第二款为自由填空格式 实践中主要区分现金 支票两种 付款方式 一次性付款 分期付款 按揭付款三种付款时间 因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前 故双方在房价 款的交割时间控制方面须谨慎从事 目前有担保 资金托管和 提存三种交割方式可供选用 双方可以综合对比成本 方便度 等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中 第三款为单选或多选格式 第三选项可自由填空 第五条 条文 甲 乙双方定于 时正式交付该房屋 甲方应在正式 交付房屋前腾空该房屋 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益 的更名手续 甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出 甲方未按规定履行以上义务的 则按下列约定承担违约责 任 甲方逾期交付房屋的 每逾期一天 按总房价款的万分之 支付违约金 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的 按不 符部分的 约定价值 评估价值 市场价格承担赔偿责任 甲方逾期交付房屋超过 天的 乙方有权解除本契约 甲 方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方 并按总房价款的百分之 支付违约金 注解 第一款为房屋交付时间和空房交付条件 第二款为附 属设施和相关权益的更名时间 第三款为户籍迁出时间 第四款为 相应违约责任 指南 第一 二 三款均为填空格式 可以是绝对日期 也可以以双方约定的事件为依据 其中第二款对附加值较大的房 屋尤其重要 第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤 其重要 第四款为多选格式 其中第二选项为单选格式 选中 约定价 值 的 应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的 价格 第六条 条文 甲 乙双方确认 虽然房屋所有权证未作记载 但 依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售 给乙方 注解 本条意在保护房屋隐形共有人的权利 同时也规定 了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务 指南 我市房屋产权交易过户采取了 凭证交易 的登记制 度 即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权 人为准 但实际上 因为我国传统家庭财产模式的落后性 家 庭财产往往登记在一个家庭成员名下 最常见的是夫妻共同财 产登记在夫或妻一个人名下 这就要求甲方如实陈述房屋权利 状况 乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面 意见 第七条 条文 甲 乙双方同意 在本契约生效后 日内 共同向房 屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记 并在乙方领取 房屋所有权证 后 按有关规定向土地管理部门申请办理该 房屋土地使用权变更手续 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理 该房屋土地使用权为出让取得 其土地使用权证证载权利 和相关出让合同的权利 义务一并转让给乙方 该房屋土地使用权为划拨取得 根据有关规定 其转让需 交纳土地出让金或土地收益金 双方约定 该费用由 甲方承担 乙方承担 除本条第二款已有约定外 办理以上手续应当缴纳的税费 由 甲 乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 注解 本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用 权更名的权利义务以及费用承担 二手房个人购房合同范本二手房个人购房合同范本 甲方 出售方 身份证号码 乙方 预购方 身份证号码 甲 乙双方遵循自愿 公平和诚实信用的原则 经协商一 致 就乙方向甲方预订二手房事宜 订立本合同 第一条 甲方转让的二手房位于 以下简称该二手房 甲方已取得该二手房的二手房所有权证 编号 该二手房建 筑面积为 产权人 房地产用途为 第二条 该二手房产权现状为 甲方对该二手房享有完 全处分权 该二手房若存在租约 甲方须于二手房交付乙方使 用前解除原租赁合同 乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承 担任何责任 第三条 该二手房转让总价格为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 小写 元 第四条 甲 乙双方一致同意签订本合同时 由乙方向甲方 支付 元人民币的定金 作为甲 乙双方当事人订立该房屋 买卖合同的担保 签订房屋买卖合同后 乙方支付的定金转为 房价款 甲方在收取定金后 应当向乙方开具收款凭证 并注 明收款时间 乙方逾期未支付认购定金的 甲方有权解除本合 同 并有权将该二手房另行出卖给第三方 第五条 甲 乙双方约定 该二手房转让预订期为 天 甲方应当在预订期内与乙方签定 房屋买卖合同 并于