商业地产租赁合同书

商业地产租赁合同书商业地产租赁合同书 商业地产的形式多样 主要包括 购物中心 百货 超市 商业街 主题商场 专业市场 写字楼 酒店等 那么商业 地产租赁合同书是怎样写的呢 以下是小编整理的商业地产租赁 合同书 欢迎参考阅读 商业地产租赁合同书范文一商业地产租赁合同书范文一 出租方 以下简称甲方 承租方 以下简称乙方 为提高房屋的使用率 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国房地产管理法 等法律 法规有关规定 就 乙方租用甲方 商业用房租赁事宜 经甲 乙双方友好协商签订 本合同 供双方共同遵守 第一部分 房屋概况 第 1 条 甲方将位于 清水房 商业用房 套内面积 建 筑面积 出租给乙方经营使用 第 2 条 房屋法律概况 1 房屋所有权证书登记人 附复印件加盖甲方公章 2 房屋所有权证书编号 附复印件加盖甲方公章 3 土地使用权证书编号 附复印件加盖甲方公章 第 3 条 场地用途 乙方承租 2 层楼整层用于经营餐饮 茶 楼等 第二部分 租赁期限 第 4 条 房屋租赁期限 租赁期限共 年 自 年 月 日至 年 月 日止 遇以下情况应顺延 1 发生不可抗力事由的 2 甲方逾期交付房屋的 3 非乙方原因致使房屋无法使用的 4 经双方协商一致并书面更改的 第三部分 租金条款 第 5 条 租金 套内面积 元 月 月租金为人民币 元 大 写 整 第 6 条 租金计算时间 自乙方入场装修之日起 4 个月后计 算 租金支付时间 自本合同签订当日 乙方支付租金起算第一 季度租金 第 7 条 租金按 支付 于应交期提前 天支付本季度租金 第 8 条 租金支付方式 现金 支票 汇票 转帐等 第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票 否则乙方 有权拒绝支付租金 第 10 条 租赁期间 甲方不得随意改变房屋租金 第四部分 租赁相关费用 第 10 条 租赁期内 甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使 用而产生的税收和费用 并办理租赁登记 第 11 条 租赁期内 乙方负责缴纳因经营所发生的所有税 收和费用 第 12 条 租赁房产的网络线路 闭路电视 电话等 甲方 只负责提供接口 由乙方自行办理使用申请并承担费用 第 13 条 与租赁房产有关的公共设施 设备 消防系统 供 配电 kw 等 乙方如需变动经甲方同意后方能进行 甲方应予 以配合 费用乙方承担 甲方同意乙方经营所需天然气从该物业 现天然气接口接入 另外所产生费用由乙方承担 第 14 条 甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位 乙方 负责制作停车指示牌 并由甲方协助乙方落实地下车位 个 相 关费用由乙方自行承担 第五部分 房屋变更与设立他项权利 第 15 条 租赁期间 甲方如将房产所有权转移给第三方 应提前 3 个月书面通知乙方 乙方有以同等价格的优先购买权 房产所有权转移给第三方后 该第三方即成为本合同的当然甲 方 享有原甲方的权利和承担原甲方的义务 甲方不再承担本 合同约定的权利与义务 第 16 条 租赁期间 乙方由于经营不善有权将房屋转租给 第三方使用 取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方 享有原乙方的权利和承担原乙方的义务 乙方不再承担本合同 约定的权利与义务 第 17 条 租赁期间 甲方欲对房屋进行抵押给第三方 须 提前 3 个月书面告知乙方 在抵押期间甲方及第三方不得以任 何理由影响乙方的正常经营 甲方需对由此给乙方造成的经济 损失予以赔偿 第六部分 房屋修缮 第 18 条 租赁期间 甲方应负责房屋的正常维修 或委托 承租方代行维修 维修费由甲方承担 甲方应保证房屋能满足 乙方正常使用经营需要 第 19 条 租赁期间 乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋 主体结构 如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整 乙 方因过失造成租赁房屋和配套设施 设备损毁的 乙方应负责 恢复原状 第七部分 权利与义务 甲方权利及义务 第 20 条 按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金 第 21 条 在房屋租赁期间 甲方必须保证乙方可正常使用 房屋 不得阻挠 干涉 介入乙方的合法使用 第 22 条 甲方保证拥有房产所有权和土地使用权 并提供 相应证明文件 甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑 甲方 保证拥有租赁房产具有完全的 不可争议的排他性所有权 甲 方如需设置任何形式的担保 抵押以及出售 应及时书面告知 乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业 第 23 条 甲方负责合同生效之日起 30 日内将租赁房屋门前 的树木移栽 并将门前的绿化区域建为平台 费用由甲方支付 第 24 条 经双方协商一致 根据乙方经营需要 甲方同意 乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理 由此产生 的费用由乙方承担 乙方权利及义务 第 25 条 乙方拥有合法使用该房屋的权利 第 26 条 乙方按本合同约定交付租金 甲方如无正当理由 拒收 乙方不负迟延交租的责任 第 27 条 因乙方管理不善而造成火灾 给甲方和第三方造 成损失的 由乙方负责赔偿 第 28 条 合同终止时 乙方投资资产产权归乙方所有 第 29 条 在租赁期间 乙方根据经营和竞争需要 可对租 赁房产进行重新装修 第 30 条 乙方可在所租赁房产范围内作广告 包括 外墙面 第八部分 争议解决 第 31 条 在本合同履行过程中若发生争议 甲 乙方应友 好协商解决 若双方协商不一致 任何一方均可向有管辖权的 人民法院提起诉讼 第 32 条 租赁期间 乙方的通讯 室内环卫等均由乙方自 行负责 并承担租赁期间自用水 电 物业管理费 甲方须保证 乙方的正常经营用水 电 并于租用时与甲方指定的物业公司 签署物业管理合同 第九部分 合同生效及终止 第 33 条 协议自双方签字盖章之日起生效 第 34 条 本合同正本一式肆份 甲 乙双方各执贰份 具 有同等法律效力 第 35 条 自合同签订之日乙方向甲方支付 元房屋租赁保证 金 在本合同期满或终止时 甲方应予以退还 乙方同时结清 经营期间所产生的水 电等相关费用 第十部分 违约责任 第 36 条 任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被 视为违约 第 37 条 甲方在租赁期间如甲方提前终止合同 应支付乙 方投资总额 3 年折旧损失费 并承担 元的违约金 支付标准按 该房屋 3 年租金总额的 3 第 38 条 乙方在租赁期间如乙方提前终止合同 向甲方支 付 元的违约金 支付标准按该房屋 3 年租金总额的 3 第十一部分 消防安全 第 39 条 租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施 租赁 期间的消防安全由乙方负责 甲方签字盖章 出租人 住址 注册地址 身份证件号码 电话 时间 乙方签字 承租人 住址 身份证件号码 电话 时间 商业地产租赁合同书范文二商业地产租赁合同书范文二 出租方 以下简称为甲方 住所地 联系电话 传真电话 承租方 以下简称为乙方 身份证号 住所地 联系电话 传真电话 根据 中华人民共和国合同法 及其他相关法律 法规的 规定 在平等 自愿 协商一致的基础上 为明确各方的权利 义务关系 就商业用房租赁的相关事宜 甲乙双方经共同协商 达成以下合同条款 已资双方共同遵守 第一条 租赁房屋坐落及面积 1 1 甲方将座落于绵阳市 区 路 项目 2 号楼 二层 1 2 号 商业用房 具体见附件 1 租赁房屋平面图 实际使用面积约 为 2086 35 平方米的房屋租赁给乙方 1 2 如上述面积与交房时现场测绘的实际使用面积存在差 异 双方同意按现场实测核定的实际使用面积计租 第二条 租赁用途 2 1 乙方租赁房屋用于从事 鸭天下餐饮店 经营活动 2 2 乙方改变房屋的租赁用途 需经甲方书面同意 2 3 未经甲方书面同意 乙方用房屋从事了不符合本合同 约定的其他经营业态的 视为乙方违约 甲方有权要求乙方承担 违约责任 并有权单方面解除合同而无需向乙方承担任何违约 责任 第三条 租赁期限 房屋租赁期限从 20 xx 年 11 月 30 日 起 6 年 但租赁起 始时间最晚不超过 20 xx 年 12 月 30 日 第四条 租金 在本合同期限内 租金按实际使用面积计算 本商业用房 的租金明细如下 甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起 3 个月的免租期 期间免收租金 若因乙方原因 实际租赁时间不满合同约定的 租赁期限 甲方有权要求乙方按第一个计租年度的租金标准核 收免租期的租金 自 免租期结束之日 起 开始计收租金 起 始租金 48 元 月 物业管理费不包含在租金内须另行计收 自第三个计租年度起 按照 5 的比例逐年递增如下 2086 35 第五条 租金的支付 5 1 租金 每半年 支付一次 5 2 乙方应于房屋交付之前向甲方一次性预付首期半年租 金 600870 元 大写 人民币 陆拾万捌百柒拾元整 以后的 租金由乙方 每期届满前 15 日一次性足额 向甲方预交 第六条 租赁保证金 6 1 租赁保证金为 100000 00 元 大写 人民币 拾万元整 由乙方在进场之前支付给甲方 6 2 合同期满后 经确认乙方未下欠应缴费用及对租赁房 屋及其附属财物无损坏现象后 租赁保证金由甲方全额无息退 给乙方 第七条 物业管理 7 1 房屋交付时 由本项目指定的物业管理单位与乙方签 订物业管理合同 提供物业管理服务并收取相应费用 乙方均应 认同该物业管理单位 不得以未经其同意为由拒绝物业管理单 位的服务 并应自觉遵守物业管理的各项规章制度 按租赁面 积交纳物业管理费 7 2 物业管理费从房屋交付之日起计算 费用按照物业管 理单位报经当地价格行政主管机关核定的标准缴纳 首期物业 管理费标准为 2 30 元 平方米月 物业管理费按 三个月 为一期支付 首期三个月的物业管 理费乙方应在甲方交付该房屋之前交付给甲方 乙方须在 每期 届满前 15 日一次性足额 预付下一期物业管理费 7 3 乙方经营项目须符合国家相关要求 油烟 噪音 污 水和垃圾的排放应符合城市卫生和环境保护的要求 且夜间经 营活动不得违反治安管理要求 不得影响周边居民的正常休息 违反上述规定被相关国家机关予以处罚两次以上的 甲方可以 单方面解除合同 并无需对乙方承担任何违约责任 7 4 乙方自行负责其经营场地内的物业管理 以及场地内的 供电线路 消防设施 通讯线路 宽带网络 自用空调系统等 的维修与更换 7 5 乙方空调外机的安装应统一有序 不能破坏和妨碍建 筑立面的整体观瞻 第八条 租赁房屋的交付 8 1 甲方交付租赁房屋的时间可根据乙方装修需求确定 但最晚不超过 20 xx 年 12 月 30 日 该房屋的装修和设施设 备情况在交付时双方现场签字确认 8 2 乙方承诺在交房后 3 个月内 开始营业 8 3 除双方另有约定的外 该附件作为甲方按照本合同约 定向乙方交付房屋的依据 以及乙方在本合同租赁期满交还该 房屋的验证依据 第九条 装修约定 维修养护责任 9 1 乙方可根据需要在租赁房屋内进行装修或改造 费用 由乙方负担 装修或改造的设计图纸和施工方案须事先经甲方 同意 如依照国家的规定需经相关行政主管部门批准或验收的 还需经该行政主管部门批准或验收 9 2 乙方应当爱护并合理使用所租用房屋及其相关设施设 备 未经甲方书面同意 不得拆改 扩建或增添 因乙方过错 造成房屋及其相连设施设备损坏的 由乙方承担违约责任并负 责修复或者赔偿 9 3 租赁期间 甲方对房屋的主体结构 公共设施承担维 修义务 因房屋建筑结构 屋顶及墙面防水 高低压配电 给 排水系统 消防系统等房屋自身的质量问题 由甲方负责修缮 并承担费用 乙方应积极配合 但因乙方不当或不合理使用导 致的不在此限 若出租方变更为非开发商的买受方 则此条款 不属于甲方的转签内容 买受方不具有承担此条款的义务 9 4 合同因期满终止或提前解除终止 乙方可拆除属于其 租赁后投资购买和安装的设施 设备 但在拆除时 不得损坏 房屋结构及与房屋正常使用密不可分的相关设施和设备 保证 房屋处于无需修缮便可再次投入使用的良好状态 对于与房屋 不可分离的装修 或虽可分离但分离后将破坏房屋的整体结构 外观的装修 无偿转让给甲方 第十条 水 电 气等费用的收交 水 电 气费 卫生费 垃圾清运费 有线电视收视费 宽带网络使用费等与乙方经营活动相关的服务性收费 按照管 理房屋的物业管理单位的规定办理 11 1 在房屋范围内 乙方安装广告或店招须按国家行政主 管部门要求报批 且应符合房屋所在区域物业管理单位的统一 规划 11 2 因广告或店招倒塌 脱落等所产生的法律责任由乙方 承担 11 3 未经甲方同意 乙方不得许可他人安装广告或店招 第十二条 出租人和承租人的变更 12 1 甲方有权出售本合同项下的房屋 乙方在同等条件下 享有优先购买权 甲方将房屋出售给任何第三方 均应告知第三 方房屋被乙方租赁的事实 并在与第三方的房屋买卖合同中规 定第三方应认可并接受本租赁合同及其补充合同中的所有条款 并继承甲方的所有权利 义务 12 2 在本合同期限内 乙方不得转租分租 若要全部或部 分转让房屋的承租权 须提前三个月书面通知甲方 征得甲方 书面同意 并满足甲 乙 双方在 本合同所约定的条件 12 3 本合同租赁期限届满时 乙方须于本合同期满前三个 月以书面形式告知甲方是否继续承租房屋 甲方若继续出租本 房屋 乙方在同等条件下有优先承租权 第十三条 双方的权利和义务 13 1 甲 乙双方相互协助 友好合作 共同维护合同的履 行 13 2 甲方权利 义务 13 2 1 甲方有权对乙方的经营活动是否遵守合同进行监督 13 2 2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋内进行的合法经 营活动 13 3 乙方权利 义务 13 3 1 乙方有权在房屋内按国家法律法规和本合同的约定 依法自主经营 并认真做好防火 防盗和门前三包工作 13 3 2 乙方在承租期间与第三方发生的一切纠纷或发生重 大安全责任事故 由乙方自行承担一切法律责任 甲方不承担 任何连带责任 13 3 3 本合同租赁期满终止或其它原因提前终止 乙方应 在租赁期满或合同终止前 10 日内清偿其所欠甲方及各种物业费 用 在保证不损伤甲方原有设施基础上 乙方应将属于其的财 产 设备及其相应的招牌广告等搬迁撤离 将租赁房屋交还给 甲方 并得到甲方书面签收认可 如乙方逾期不搬迁的 甲方 有权向乙方发出限期搬迁的通知书 在送达乙方后 乙方仍不 搬迁的 甲方视其为乙方遗弃物品 有权处理 并从中租赁保 证金中扣减所造成的费用 13 3 4 乙方在退场时不得损坏房屋原有装修装饰 保证房屋 和设施设备良好的可使用状态 否则 乙方应负责修复 并视 为乙方未履行交还租赁房屋的义务 若乙方不能修复至正常使 用状态 甲方有权在租赁保证金中扣除相应费用 若保证金不 足以弥补甲方损失的 甲方还有权向乙方主张该剩余部分的损 失赔偿 14 1 在租赁期内 如果甲 乙双方任何一方无正当理由擅 自终止履行合同 或者违反合同约定的上述条款 均视为违约 违约方支付守约方 100000 00 元 大写 人民币 拾万元整 违 约金 并承担守约方因此所造成的所有损失 14 2 如果一方违约导致本合同无法继续履行 违约方比照 本条第 1 款规定处理 14 3 乙方逾期交付租金 每逾期一日 由甲方按当期应付 租金总额的千分之五收取违约金 如逾期 15 天以上 含 15 天 未 交租金或违约金 甲方有权中止执行本合同 停止向乙方提供 包括供水 供电等一切服务 如乙方累计逾期达到 30 天的 含 30 天 未交租金及违约金 甲方可单方面解除本合同 收回租赁房 屋 乙方比照本条第 1 款规定承担违约责任 第十五条 合同的变更 终止 15 1 本合同在发生下列情形时 可以终止 15 1 1 本合同因国家政策发生重大变化或自然灾害 战争 等的不可抗力因素终止 甲 乙双方均不承担违约责任 甲方 应退还保证金给乙方 15 1 2 本合同经协商一致后可以书面形式进行变更或解除 15 2 双方因履行本合同而发生争议应协商解决 协商不成 可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼 第十六条 税费和合同的善后 16 1 甲 乙双方各自承担依据国家相关法律法规应承担的 各种税费 16 2 双方在租赁期满或者提前解除合同时应清偿各种费用 否则 每逾期一日按应清偿费用的 5 向对方支付违约金 第十七条 合同的组成 补充和通知方式 17 1 合同的附件及在合同履行过程中的协议 函件是本合 同的当然组成部分 17 2 甲乙双方应以本合同载明的住所地 联系电话 电子 邮箱地址和通信地址作为双方向对方履行通知义务的送达地址 如任何一方的上述情况发生变化应提前 3 日书面通知对方 否 则相对人因无法履行通知义务而产生的法律后果由对方承担 17 3 本合同未尽事宜 甲 乙双方可另行商议 其补充协 议经双方签章后与本合同具有同等效力 17 5 本合同一式肆份 甲方执叁份 乙方执一份 均具有 同等法律效力 第十八条 合同的生效 本合同自双方授权代表人签字且加盖公章 或手印 时生效 甲方 乙方 年 月 日 年 月 日 商业地产租赁合同书范文三商业地产租赁合同书范文三 出租方 承租方 根据 中华人民共和国合同法 及有关规定 为明确出租 方和承租方的义务关系 经双方协商一致 签订本合同 第一条房屋坐落 间数 面积 房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共年零月 出租方自年月日起将出租房屋交付承租 方使用 至年月日收回 承租人有下列情形之一的 出租人可 以终止合同 收回房屋 1 承租人擅自将房屋转租 转让或转借的 2 承租人利用承租房屋进行非法活动 损害公共利益的 3 承租人拖欠租金累计达个月的 租赁合同如因期满而终止时 如承租人到期确实无法找到 房屋 出租人应当酌情延长租赁期限 如承租方逾期不搬迁 出租方有权向人民法院起诉和申请执行 出租方因此所受损失 由承租方负责赔偿 合同期满后 如出租方仍继续出租房屋的 承租方享有优先权 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限 按国家的规定执行 如国家无统一 规定 则由双方协商决定 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务 出租人对房屋及其设备应每 隔月 或年 认真检查 修缮