【土地转让协议书范本】土地转让协议书范文4篇

土地转让协议书范本土地转让协议书范本 土地转让协议土地转让协议 书范文书范文 4 篇篇 出卖人 甲方 买受人 乙方 根据中华人民共和国有关法律 法规和本市有关规定 甲 乙双方遵循自愿 公平和诚实信用的原则 经协商一致订立本 房产买卖合同 以资共同遵守 第一条 甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的土 地使用权 以下简称房地产 转让给乙方 房地产具体状况如下 一 甲方依法签订的房地产权证号为 二 房地产座落在上海市 区 县 路 弄 新村 支弄 号 室 部位 房屋类型 结构 三 房屋建筑面积 平方米 该房屋占用范围内的 土地使用权 面积 分摊面积 平方米 四 房屋平面图和房地产四至房屋 附件一 五 该房屋占用范围内的土地所有权为 国有 集体所有 国有土地使用权以 出让 划拨 方式获得 六 房屋内附属设施状况及室内装饰情况 附件二 七 甲方转让房地产的相关关系 包括抵押 相邻 租赁等 其他关系 见附件五 甲方保证已如实陈述房地产权属状况 装饰情况和相关关系 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解 自愿买受该 房地产 第二条 甲 乙双方经协商一致 同意上述房地产转让价款为 币 元 大写 仟 佰 拾 万 千 百 拾 元整 甲 乙双方同意 自本合同签订之日起的 天内 乙方 将上述房地产转让价款分 次付与甲方 具体付款方式 期 限另立付款协议 附件三 乙方交付的房价款 甲方应开具收款 凭证 第三条 甲方转让房地产时 土地使用权按下列第 款办 理 一 甲方取得国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止 其中 乙方按本合同约定受让上述房地产 拥有国有土地使用权的使 用年限从 年 月 日起至 年 月 日止 为乙方依法使用国有土地使用权的有 效期限 甲方将上述房地产转让给乙方后 出让合同载明的权 利 义务一并转移给乙方 二 按照中华人民共和国法律 法规 规章及有关规定 应办理 可以不办理 土地使用权出让手续的 应由 甲方 乙方 按规定 办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权 出让金 将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家 三 第四条甲 乙双方同意 甲方于 年 月 日 前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割 乙方应在收到通知之 日起的 日内对房屋及其装饰 设备情况进行查验 查验 后双方签订房屋交接书 甲方将房屋交付 转移占有 给乙方 第五条甲方承诺 自本合同签订之日起至该房屋验收交割期 间 凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏 或被拆除的 应按被损坏 或被拆除的房屋装饰及附属设施 估价 倍 价值 元 向乙方支付违约金 第六条甲 乙双方确认 在本合同签订之日起的 日内 甲乙双方共同 委托甲方 委托 向房地 产交易中心申请办理转让过户手续 除房地产交易中心依法作出不予过户决定外 上述房地产权 利转移日期以 市 区 县 房地产交易中心 受理该房地产转让过户申请之日为准 甲方承诺 在乙方或者委托他人办理转让过户时 积极给予 协助 由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的 造成乙 方损失的 甲方负责赔偿 第七条 上述房地产风险责任自该房地产 权利转移 转移 占有 之日起转移给乙方 第八条 本合同生效后 甲乙双方应按国家及本市的有关规定 缴纳税 费 在上述房地产 权利转移 转移占有 前未支付的物业管理 费 水 电 燃气 通信费等其他费用 按本合同附件四约定 支付 权利转移 转移占有 后该房地产使用中所发生的费 用 按本合同附件四约定支付 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的 甲 乙双方同意按 下列 款内容处理 一 每逾期一日 乙方应向甲方支付逾期未付款 的违 约金 合同继续履行 二 甲方书面催告乙方之日起的 日内 乙方仍未付款的 甲方有权单方解除合同 并书面通知乙方 自收到通知之日起 的 日内乙方未提出异议 视作乙方无异议 甲方可以从乙 方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 的违约金 余款返还给乙方 已付款不足违约金部分 乙方应在接到书面 通知之日起的 日内向甲方支付 若乙方违约给甲方造成 经济损失的 甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时 实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿 三 第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方 甲 乙双方同意按下列第 款内容处理 一 每逾期一日 甲方应向乙方支付已收款 的违约金 合同继续履行 二 乙方书面催告甲方之日起的 日内 甲方仍未交付 房地产的 乙方有权单方解除合同 并书面通知交甲方 自收 到通知之日起的 日内甲方未提出异议 视作甲方无异议 甲方除应在收到书面通知之日起的 日内向乙方返还已收 款和利息 自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 外 还应按 已收款的 向乙方支付违约金 若甲方违约给乙方造成经 济损失的 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时 实 际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿 三 第十一条经甲 乙双方协商一致 在不违反有关法律 法规 的前提下 订立的补充条款或补充协议 为买卖合同不可分割 的一部分 本合同补充条款与正文条款不一致的 以补充条款 为准 第十二条本合同自 甲 乙双方签订 公证处 公证 之日起生效 第十三条本合同适用中华人民共和国法律 法规 甲 乙双 方在履行本合同过程中若发生争议 应协商解决 协商不能解 决的 提交 仲裁委员会仲裁 依法向人民法院 起诉 第十四条本合同一式 份 甲 乙双方各持 份 和 市 区 县 房地产交 易中心各持一份 甲方 乙方 经各方友好协商 本着平等 自愿 有偿 诚实信用原 则 就土地转让事宜达成协议如下 一 地块概况 1 该地块位于 xx 市 土地面积为平方米 折亩 宗地四 至及界址点座标详见附件 土地使用权座落及现状 2 现该地块的用途为商住用地 属开发用地 二 转让方式 1 甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司 以下 简称合作公司 甲方以所售卖的土地作价 470 万入股认缴注册 资本 占 70 股权 乙方以货币出 200 万一次性出资注册资本 占 30 股权 2 甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后 一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜 并确保该地 块的容积率大于等于 2 0 绿化率不少于 30 建筑密度不小于 25 土地用途为商业 住宅用地 2 土地的转让价为万元 亩 包括级差地租 市政配套费 开发补偿费 建筑物和构筑物的拆迁安置费 青苗补偿费 空 中或地下的管线 水 电 通讯等 迁移费和土地管理费 转让 总价为人民币 670 万元 3 乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价 款 第一期定金 地价款的 5 计人民币 33 5 万元 付款时 间及条件 双方签订协议书 且已办好合作公司营业执照手续 和完成货币入资 第二期 转让土地在国土局登记受理办理过 户于合作公司名下时 双方签订股份转让协议 乙方再行支付 地价款的 30 计人民币 200 万元 第三期 办结该土地的国 有土地使用证后 10 个工作日内支付地价款的 55 计人民币 368 5 万元 余下 10 的尾款待土地办理完规划许可证后十天内 付清 4 为保证前款第一期地价款的及时支付 甲方应先行办 理合作公司购买转让土地的出让协议 以确保过户等工作的实 施进度与本协议相吻合 5 该项目由乙方独立运作 盈亏自负 甲方愿意帮助乙 方解决有关开发指标 税费返还及政策协调 三 违约责任 1 甲方诚邀乙方参与其亩土地的第三方转让事宜 并承 诺创造条件让乙方取得该块土地 若乙方未能取得该地块 甲 方愿意双倍返还定金 计 67 万元 甲方应在确认乙方不能取得 该土块的土地使用权之日起 20 个工作日内支付此款 2 乙方未能按时支付地价款 应以每日未付部分的万分 之二点一作滞纳金支付给甲方 如未能按时付款超过 20 个工作 日 视同终止履行本协议 并有权处置已付定金 3 甲方 乙方分别承担合作公司注册的相关费用 四 其他 1 在土地出让过程中 乙方仅承担应由受让方承担的土 地契税和交易费用 其他有关营业税等均由甲方另行承担 2 乙方的开发建设应依法律 法规和规定办理有关手续 3 本协议未尽事宜 须经各方协商解决 并签订相应的 补充协议 补充协议与本协议具有同等法律效力 4 本协议在执行过程中发生矛盾 争议 经协商无效时 提请法院裁决 5 本协议经各方代表签盖章后生效 6 本协议一式四份 双方各执两份 甲方 盖章 代表 乙方 盖章 代表 年 月 日 转让方 以下简称甲方 受让方 以下简称乙方 甲乙双方按照 中华人民共和国农村土地承包法 和 农村土地承包经营权流转管理办法 等有关法律法规和国家 有关政策的规定 本着依法 自愿 有偿的原则 经双方协商 一致 就农村土地承包经营权转让事宜 订立本合同 一 转 让标的 甲方将其承包经营的位于 乡 镇 村 组 亩土地的 承包经营权转让给乙方从事 主营项目 生产经营 地块 名称 坐落 四至 地块数 块 面积 亩 质量等级 肥力水平 备注 二 转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年 即自 年 月 日起 至 年 月 日止 转让期限不得超过承包期的剩余年限 三 转让费 转让土地承包经营权的转让金为 元 对甲方实际投 入资金和人力改造该地块的补偿金为 元 没有补偿金时可填 写为零元 四 支付方式和时间 乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金 1 乙方采用现金方式支付转让金和补偿金 无补偿金时 可划去 支付的时间和方式为 为 年 月 日前一次或多次付 清 2 乙方采用实物方式支付转让金和补偿金 无补偿金时 可划去 实物为 支付的时间和方式为 为 年 月 日 前一次或多次付清 五 承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方 交付方式为 双方须提请 所在地乡 镇 人民政府农村土地承包管理部门 发包方 双方指 定的第三者中的任一方鉴证 乙方应向甲方出具乙方签名的转 让土地交付收据 六 承包经营权转让和使用的特别约定 1 甲方转让土 地承包经营权须经发包方同意 并由甲方办理转让认可手续 在合同生效后终止与发包方的承包关系 2 甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准 3 乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立 新的承包关系 办理有关手续 4 乙方获得土地承包经营权后 承包期内依法享有该土 地的使用 经营决策 产品处置和收益等权利 5 乙方获得土地承包经营权后 必须按土地亩数承担国 家政策规定的费用和其他义务 6 乙方必须管好用好承包土地 保护地力 不得掠夺性 经营 并负责保护好承包土地上的林木 排灌设施等国家和集 体财产 7 乙方不得改变土地的农业用途 8 其他约定 七 违约责任 1 甲乙双方在合同生效后应本着诚信的 原则严格履行合同义务 如一方当事人违约 应向守约一方支 付违约金 违约金的数额为 2 如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时 违约方 应在违约金之外增加支付赔偿金 赔偿金的具体数额依具体损 失情况确定 八 争议条款 因本合同的订立 效力 履行 变更及终止等发生争议时 甲乙双方应协商解决 协商不成的 按下列第 种方式解决 1 提请村民委员会 乡 镇 人民政府 农业承包合同管 理机关调解 2 提请 仲裁委员会仲裁 3 向有管辖权的人民法院提起诉讼 九 生效条件 甲乙双方约定 本合同须经双方签并经转让承包经营权 土地的所在地乡 镇 人民政府农村经营管理机构鉴证 备案后生 效 十 其他条款 本合同未尽事宜 可经双方协商一致签定补充协议 补 充协议与本合同具有同等效力 本合同一式四份 由甲乙双方 发包方和鉴证单位各执 一份 甲方 签章 乙方 签章 法定代表人 法定代表人 法定代表人身份证号 法定代表人身份证号 住址 住址 签约日期 年 月 日 鉴证单位 签章 鉴证日期 年 月 日 注 本合同所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者 有稳定的收入来源 经承包方申请和发包方同意 将部分或全 部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户 由其 履行相应土地承包合同的权利和义务 转让后原土地承包关系 自行终止 原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭 失 转让方 以下简称甲方 受让方 以下简称乙方 甲乙双方按照 中华人民共和国农村土地承包法 和 农村土地承包经营权流转管理办法 等有关法律法规和国家 有关政策的规定 本着依法 自愿 有偿的原则 经双方协商 一致 就农村土地承包经营权转让事宜 订立本合同 一 转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡 镇 村 组 亩土地的 承包经营权转让给乙方从事 主营项目 生产经营 地块 名称 坐落 四至 地块数 块 面积 亩 质量等级 肥力水平 备注 二 转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年 即自 年 月 日起 至 年 月 日止 转让期限不得超过承包期的剩余年限 三 转让费 转让土地承包经营权的转让金为 元 对甲方实际投 入资金和人力改造该地块的补偿金为 元 没有补偿金时可填 写为零元 四 支付方式和时间 乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金 1 乙方采用现金方式支付转让金和补偿金 无补偿金时 可划去 支付的时间和方式为 为 年 月 日前一次或多次付 清 2 乙方采用实物方式支付转让金和补偿金 无补偿金时 可划去 实物为 支付的时间和方式为 为 年 月 日 前一次或多次付清 五 承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方 交付方式 为 双方须提请所在地乡 镇 人民政府农村土地承包管理部门 发包方 双方指定的第三者中的任一方鉴证 乙方应向甲方出 具乙方签名的转让土地交付收据 六 承包经营权转让和使用的特别约定 1 甲方转让土地承包经营权须经发包方同意 并由甲方 办理转让认可手续 在合同生效后终止与发包方的承包关系 2 甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准 3 乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立 新的承包关系 办理有关手续 4 乙方获得土地承包经营权后 承包期内依法享有该土 地的使用 经营决策 产品处置和收益等权利 5 乙方