大型商场商铺租赁合同范本

第 1 页 共 10 页 大型商场商铺租赁合同范本大型商场商铺租赁合同范本 出租方 承租方 甲 乙双方在平等自愿 互惠互利的基础上 经 友好协商 就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事 为明 确双方的权利 义务及有关事宜 特订立如下协议 以资共同信守 1 地址 2 计租建筑面积 租赁期限为 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 租赁期 满 甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权 届时双方可另行签订租赁合同确认 1 场地租金 年租金为 元 2 租金的交付 租金自乙方计租之日起每半年 支付一次 1 甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完 好的义务 并应作好公共房屋和公共场地的维修保养 工作 并承担相关费用 2 甲方向乙方交付场地后 有义务协助乙方解 第 2 页 共 10 页 决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作 3 租赁期内 甲方不得将该场地转租给他人 如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方 甲方必 须向乙方披露原租赁协议原件 并交乙方复印件留存 1 乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置 的设备设施的正常使用 不得人为损坏 如有损坏 由乙方更换或赔偿 2 乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁 场地内设施设备的维护 维修 保养 并承担相关费 用 3 乙方在使用场地过程中 如需对场地内部装 修进行维护 改造 更新 结构改变 必须先征得甲 方的书面同意 费用由乙方自理 4 租赁合同终止履行时 乙方应将其租赁场地 及附属设施完整完好地向甲方交接 乙方不得拆除装 饰物 甲方对未拆除的装饰物不予补偿 但乙方自行 购置的家具 餐厨具 空调 冰柜等设施设备及店堂 招牌由乙方收回并搬出租赁场地 1 乙方若拖欠水 电 物管等费用逾期三十日 甲方有权采取停止供应水电等措施 直至乙方交清所 欠费用为止 采取停止供应水电等措施所造成的经济 第 3 页 共 10 页 损失 概由乙方自行承担 2 乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有 效证件作为本合同附件 3 因不可抗力因素造成的损失 甲 乙双方互 不承担责任 1 租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租 给第三方 甲方有权单方决定是否解除合同 如甲方 解除合同除不退还租金 乙方还应承担 万元违 约金 八 本协议壹式叁份 甲方执贰份 乙方执壹份 双方签字后生效 甲方 年 月 日 乙方 年 月 日 出租方 地址 电话 承租方 地址 营业执照号 法人代表 第 4 页 共 10 页 电话 根据 中华人民共和国合同法 成都市房屋 租赁管理办法 实施细则的规定 为明确出租方与承 租方的权利义务关系 经双方共同协商 达成以下合 同条款 商铺位置 本合同租赁商铺位于成都市天长路 号 商业广场 区 楼 号商铺 租赁面积 平方米 经营范围 承租方租赁商铺的经营范围仅限于经 营 未经出租方书面同意 承租方超范围 经营属违约行为 经营要求 商铺的经营人只限于本合同书的承租 方 未经出租方书面同意 承租方转租或以联营 承 包等其它形式变相转租属违约责任 租赁期限为 年 即从 年 月 日起 至 年 月 日止 租金标准 商铺的单位租金标准为 元 平方米 月 月租金总额为 元 物业代管费标准 商铺的单位物业代管费标准为 第 5 页 共 10 页 元 平方米 月 月物业代管费总额为 元 租金及物业代管费递增标准 商铺的租金和物业 代管费在免租期满后开始正式计算 由正式计算之日 的第二年起 每年租金及物业代管费按 的增幅递增 租金及物业代管费缴纳时间 商铺租金 和物业代管费按季结 由承租方每季的前 日内将本季度租金及物业代管费交付给出租方或出租 方的授权委托人 付款方式 转帐或现金 免租期 由 年 月 日至 年 月 日 如在合同期内由 于乙方原因而造成本合同终止 则乙方不再享有此免 租期 本合同书签定之日 承租方需向出租方支付三个 月租金和物业代管费作为本合同的履约保证金 承租 方所缴保证金在本合同履行完毕后 若承租方未有违 约行为 则由出租方全额退还 如在合同期内由于乙 方原因而造成本合同终止 乙方所缴纳保证金不予退 还 商铺交付使用后 由于装修 经营活动产生的水 电 气 通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自 第 6 页 共 10 页 行承担 并由承租方自行向商铺所在小区物业管理公 司交纳 收费标准及期限 管理费 元 平方 米 月 总计 元 月 办理商铺交接时 承 租方需预 个月管理费 水 电 气费 计费 标准按国家有关规定计算 水 电 气费履约保证金 及装修违约金 按照商铺所在小区物业管理公司有关 规定执行 水 电 气费及管理费交纳期限 每月 日至 日 交房时间 出租方应于 年 月 日前 将商铺交付承租方装修和使用 承 租方需书面签收 承租方保证在签定本合同后 于 年 月 日前进场装修 年 月 日前装修完毕并开始营业 为保证 商业街的风格统一 承租方无条 件接受商铺所在小区物业管理公司的装修管制 若承 租方违反上述两款装修约定 属违约行为 出租方有 权解除本合同 并追究承租方的违约责任 租赁期满 后 承租方装修不得拆除 且出租方不予补偿 甲方 必须在 年 月 日前将水 电到位 第 7 页 共 10 页 承租方有下列情形之一的 出租方有权单方面终 止合同 并收回商铺 1 承租人拖欠商铺租金及物业代管费达 天及以上的 2 承租人拖欠水 电 气 管理费达 天 及以上的 3 承租方逾期开业达 天及以上的的 承租方有下列情形之一的 出租方可以单方面终 止合同 并收回商铺 且承租方应按本合同租金总额 的 承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受 的其他实际损失 1 承租方未经出租方书面同意擅自转租 转让 转借商铺或擅自歇业的 2 承租方未经出租方书面同意擅自超范围经营 的 3 承租方擅自进行非法活动 损害公共利益的 4 承租方单方面解除本合同的 5 承租方有其他违约行为致使本合同无法继续 履行的 租赁合同如因期满或其它原因终止 承租方逾期 不搬迁的 出租方有权向承租方发出 限期搬迁通知 书 在送达承租方签收后或出租方向本合同所载明 第 8 页 共 10 页 承租方之通讯地址邮寄 限期搬迁通知书 两周后 出租方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行 清理并搬迁 异地封存 出租方因此所产生的费用由 承租方承担 承租方逾期交付租金和物业代管费的 属违约行为 除仍应及时如数补交外还应支付违约金 元 日承租方逾期交付水 电 气 管理 费 属违约行为 除仍应及时如数补交外 还应支付 违约金 元 日 根据本合同第八条约定的开始营业日期承租方逾 期开业属违约行为 应按日租金的双倍按天向出租方 给予赔偿 出租方未按时交付商铺供承租人使用的 应偿付承租方违约金 元 日 出租方无任何 理由单方面解除本合同 出租方按本合同租金总额的 承担违约责任 并且赔偿承租方因此而遭 受的其他实际损失 承租方在商铺所在小区物业管理公司办理相关入 驻手续 在承租方领取钥匙后 商铺正式由出租方移 交至承租方使用 直至双方期满或合同终止 在租赁期内 如出租方出售承租方所租赁的商铺 在同等条件下 承租方有优先购买权 在租赁期内 如出租方出售承租方所租赁的商铺 出租方应协助承 租方且承租方应配合出租方办理换签手续 即终止本 第 9 页 共 10 页 合同 由承租方与商铺新的所有权人在本合同基础上 重新签署租赁合同 租赁期内商铺的维修由承租方自 行进行并承担相关费用 但承租方应承担因维修而造 成商铺原有墙体结构 管线设施被破坏的责任 租赁期未满 若因承租方的原因造成本合同解除 或提前终止 承租方不得拆走装修物及其附属物 承 租方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相 关规定 因此引起的纠纷 出租方不承担任何责任 若出租方因此受到损失有权向承租方追偿 承租方须书面授权商铺日常工作人员作为文件签 收人以便于双方各种来往文书的签收 承租方若有意在合同期满后继续租赁 须在合同 期满前 天书面向出租方提出申请 本合同未尽条 款 由双方另行协商确定 并以 达成的书面补充合同为准 本合同