二期规划设计 户型方案 建议 2011.8.12_第1页
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文档简介

1 好居 安宁芯 方案设计 建议 此次设计方案中 主要针对户型设计方面相对前几次 有了较大的修改 对于我公司所提出的建议和意见 在户 型设计的修改时都有较多采纳之处 同时又保留了原方案 许多独特设计理念及设计风格 使之更迎合当地消费习惯 户型更合理化 这次的设计方案中 除原有办公楼保留外 二期项目 方案为 8 栋楼 均为两梯四户的户型设计分布 面积 66 41 144 67 户型分布 一室一厅一卫 2 种 面积 66 41 75 26 二室二厅一卫 4 种 面积 82 18 101 08 二室二厅二卫 3 种 面积 108 71 119 19 三室二厅二卫 3 种 面积 128 53 144 67 此设计中户型设计面积范围较大 从 66 41 144 67 共计 12 种户型 从一室一厅一卫的精致小户型 到三室二厅二卫的尊贵大户型都有设计 面积跨度较大 可以满足更多客户的不同需求 二期设计住宅部分总建筑面积 109922 89 层数为 22 层 33 层 合计 1012 户 2 此次户型设计方案中略有意义的户型为 B2B2 户型 户型 3 3 4 4 号楼 号楼 一室一厅一卫 面积 75 26 套内面积 61 96 公摊面积 13 30 平层公摊 21 47 此户型朝向为单面朝南 采光充分 日照充足 疑议部分 此户型面积与户型结构相互不够匹配 户型面积为一 室一厅一卫来讲面积较大 户型结构分布较为浪费 客户 接受度较弱 建议 此户型内不设餐厅区 将厨房换置于餐厅位置 原厨 房与卧室部分面积合二为一 重新调整尺寸 分隔为两间 卧室 从而改为二室一厅一卫 B3B3 户型 户型 5 5 6 6 号楼 号楼 一室一厅一卫 面积 66 41 套内面积 54 56 公摊面积 11 85 平层公摊 21 72 A3A3 户型 户型 5 5 6 6 号楼 号楼 二室一厅一卫 面积 82 18 套内面积 67 52 公摊面积 14 66 平层公摊 21 72 此户型朝向为单面朝南 采光充分 日照充足 疑议部分 3 1 厨房格局布置较为不规则 并设计为弧形阳台 极 不利于厨房灶具的摆放 突出的阳台部分对外立面 美观有所影响 2 客厅的进光度不足 需经餐厅采光 3 客厅布局不够方正 斜角面积较多 不利于室内家 具摆放 客厅呈倒梯形 并与采光窗形成夹角 会 更影响采光及客厅视觉感 建议 将厨房阳台取直 使之厨房方正及外立面平整 整体视觉流线感更强 将客厅调整方正 不规则部分调整至卧室内 卧 室可利用衣柜等后期装修手法弥补室内结构不够方正 等弱点 C1C1 户型 户型 1 1 2 2 号楼 号楼 三室二厅一卫 面积 144 67 套内面积 123 18 公摊面积 21 49 平层公摊 17 45 建议 户型面积相对较大 能否略微有所调整 依据 兰州市房管局对于大户型在整个小区的占有比 例进行限制 对于办理产权证时 所缴纳契税部分有所约 4 定 144
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