购房意向调查问卷分析

房地产市场营销是房地产企业以了解 满 足和创造顾客需要为中心 以实现企业目 标为目的 对企业全部经营活动所进行的 管理过程 它包括市场调研 市场细分 目标市场选择 产品开发 产品定价 分 销渠道选择 促销等一系列活动 通过各方面的创新 激发潜在消费需求或 争夺现有顾客 其创新可以体现在创造一 种新产品 如规划设计方面的独特性 提 供一种服务模式 如管家式的物业服务 倡导一种生活方式 如运动 健康 休闲 品位等 营造一种文化等等 购房意向调查 您好 我们是重庆文理学院的学生 由于专业课程要求 需要耽误您几分钟填 这份问卷 希望能了解您对现在房地产市场的态度及顾虑 以及您在购房过程 中关注的要点 填此问卷时 您只需要在相对应的选项方框内画勾或在横线上 补充文字即人数可 谢谢您的配合 1 性别 本次接受调查总人数为本次接受调查总人数为 150150 人 其中人 其中 6969 人为女性 人为女性 8181 人为男性 人为男性 本次市场调研受访者仍以男性居多 男女比例约为 8 7 虽然男性仍是传统购房主导 但女性 对购房决策的影响也日益突出 2 您目前是否考虑购买住宅 购房需求考虑 三至五年内购房考虑比例较高购房需求考虑 三至五年内购房考虑比例较高 目前选择不购买房的人数较多 占 30 说明部分居民现阶段暂无购买计划 可能与已购置房屋和房价不稳定因素有关 很大程度说明居民对购房需求的考 虑较远 未来三年和五年年内购买商品住宅的人群比例合计为 54 计划未来 一年内购买商品住宅的人群比例为 15 所以 短期内我市房地产市场交易仍 会保持非常活跃的态势很大程度说明居民对购房需求的考虑提前 说明近几年 内被访者有较高的购房欲望 随着时间推移 这部分人会购房欲望化成行动 形成市场的潜在需求 3 目前 开发商的哪些促销优惠更让你心动 可多选 优惠政策居民更喜欢低首付优惠政策居民更喜欢低首付 从分析可以看出 低首付成为大家倾向的优惠促销方式 所占比例为 38 其 次为特价房和存抵优惠 这一定程度上反应现今房价较高 而居民的收入有限 的问题 反映出居民对购房有一定的压力 4 您近期购买住宅的目的是什么 购房目的 购房自住和改善居住条件占主导有小幅上涨购房目的 购房自住和改善居住条件占主导有小幅上涨 本次调查显示 楼市依然是刚需主导 但购房目的有所变化 尤其是购房自住 和改善居住条件的购房人群 所占比例分别为 56 和 35 是主导购房目的 随着政策红利的不断 市场改善和投资购房者有所释放 尤其是改善购房者 由于 其已拥有房产 风险小 银行更愿意贷款给这类人群 5 你最近购买居住房 会选择 意向城区 城意向城区 城人民广场关注最高人民广场关注最高 从各个城区的关注度上看 人民广场关注度一直以来是最高 占 49 其次 是汇龙二转盘占 19 值得注意的是 选择其他区域的人数占 24 这是由于永川 新区近些年整体发展规划的向好 购房者有了新的购房意向选择区域 6 如果购房会优先选择 A 现房 B 二手房 C 期房 7 要购买住宅面积为多少平方米 面积需求 中小面积占主导面积需求 中小面积占主导 参与调查问卷的市民中 对于意向中购房面积 60 90 平米的小户型占据 37 9 0 120 平米中小户型占据 40 120 150 平米占据 11 150 平米以上大户型选 择人数较少 这跟受众以刚需为主有很大关系 受到价格的影响 目前两室小户型 依旧是多数购房者的首选 随着首改购房者群体的逐渐壮大 一百一十平米左右的 大三居也成为热销户型 三世同堂将成为该群体的首选 8 倾向于哪一类户型 户型偏好 三室以上户型比例有所增加户型偏好 三室以上户型比例有所增加 在房型的选择上 有 30 的购房者表示选择两室两厅 27 的人选择了三室 一厅 15 的人选择了三室两厅 较上季度均有不同程度增加 受 单独二胎 政策 的影响 加之 限购 限贷 的松绑 三房甚至小四房等产品需求增加 一步到位的 房型成为该类购房人群关注的重要产品类型 9 预算的住宅总价是多少万元 购房者心理价位 购房者心理价位 30 50 万的中等价格区间万的中等价格区间是购房者主力承受区间是购房者主力承受区间 通过对购房者心理价位的调查发现 30 50 万的价格区间段是购房者最能接受 的价位 占比达到为 43 其次是 50 70 价格段 占 27 此外 从数据对比中可 见 70 万以上的价格段所占比例较少 观望情绪持续 市场销量缓慢 库存不断 累高 房价得到实降 从而购房者的心理价位也随之而变 10 比较倾向的付款方式是什么 付款方式选择 付款方式选择 大部分居民选择银行按揭大部分居民选择银行按揭 在调查的 150 个人中有 79 人选择了银行按揭的方式支付 所占比例为 53 而 有 22 的人选择利用家庭储蓄一次性付款 这两类人群合计占所调查人群的 75 占据了较大比例 由于调查的大部分人是永川区本地人 他们是潜在购房 需求较大的消费群体 开发商可以重点针对这一消费群体进行产品市场定位 把这一部分人群住房消费的潜在购买力转为实际购买力 11 购房时如需银行贷款 您能够接受的每月还款金额是多少元 月还款金额接受范围主要在月还款金额接受范围主要在 20002000 元以内元以内 在选择按揭方式的人中 有 46 的人能接受每月还款金额为 1001 2000 元 29 的 人选择 2001 3000 元 月 结合物价水平和收入水平 每个人的还款能力和永川 区居民的生活水平有着直接关系 房地产开发商们也应结合居民们的收入支 出能力推出不同的还款方式 满足不同的消费者 才能更加吸引不同群体的消 费者购房 12 房贷利率提高后 是否影响您的贷款购房 A 影响 B 不影响 C 无所谓 大部分居民认为房贷利率影响购房大部分居民认为房贷利率影响购房 数据显示 63 的人都认为贷利率提高 会影响占据贷款购房 以至于选择 A 选 项 影响 的人所占比有所上涨 贷利率提高这也是主要由于公积金政策的调整 以及央行降息的影响 这对调查人群对按揭购房有了不同的认识 13 环境 位置与户型三个因素不能同时满足时 您会选择 居民对户型因素要求更高居民对户型因素要求更高 随着生活水平的提高 出于对生活环境质量的要求 有 33 的人选择了环境户 型均好 价格高 的户型 而有 21 的人选择了环境一般户型好 这也是对周 边环境有了较高的要求 可以看得出 现代居民对房子的新的追去方向 不再 局限于以往的一些因素 如 繁华热闹 可能吵杂 交通四通八达 仅需要 可以达到 等 开发商们也应尽可能考虑消费者的需求 做出应对策划方案 14 您在购买住房时对交房的要求是 装修要求 选择毛坯房的占绝大多数装修要求 选择毛坯房的占绝大多数 选择毛坯房的人数占 55 其次是全部装修占 23 在追求品质方面 消费者随 着市场的不断成熟在消费观念上也在发生着转变 从过去一味追求价廉物美 到现在的物有所值 对于开发商也提出了更高的要求 小区外立面是否大气 是否有完善的物业管理配套 相继上榜成为品质方面最感兴趣的方面 开发商 的品牌和信誉也日益成为评判一个项目好坏的关键标准 一般来说成熟的 有 实力的品牌房企 在湖州项目的销售情况类比同区域的新入行的开发商要好一 些 在交房要求上 选择毛坯房的占绝大多数 从中也看出现代人对于自我意 识的崇尚 希望亲手打造自己的居住环境 这从另一方面说明了市民生活水平 不断提高 品味亦是 大家对生活的要求不断提高 从这一点出发 建议开发 商可把精装修和全毛培做为主打 厨卫精装占一小部分 满足不同客户的需要 15 购置房产时 您最注重的小区内部因素有哪些 主导内部因素为小区绿化与物业管理主导内部因素为小区绿化与物业管理 居民选择小区绿化与物业管理分别占 51 和 42 值得注意的是 随着生活水平 的提升 现代人对居住品质的关注也在逐步提升 主动选择居住环境和物业管 理的购房者也大有人在 16 您更关心物业管理的哪一因素 主导因素为物业管理品质主导因素为物业管理品质 分析 在生活水平和经济水平较好的今天 人们对生活的品质也有了一定的追 求 并且愿意为了拥有良好的生活品质付出一定的金钱 因此 大多数消费者 对物业管理的要求主要是其管理品质的优劣 占 75 少部分的消费者对物业管理的要求主要是物业管理价格有的则追求更加贴心甚 至是管家式的物业服务 这些消费者 则更加注重物业管理价格 注重物业管 理品牌的比例最少 可以看出消费者是理性的 17 请问您觉得在您打算购置物业的小区内最有必要配备哪些设施 限选三项 设施选择 要求设施多样化 均比较重视设施选择 要求设施多样化 均比较重视 小区内专设的停车场可以为业主及其亲友提供更安全便捷的停车场地 也可以 减少小区内占道停车的现象 不管自家有车没车 停车场在消费者心里的重要 性都是显而易见的 此问题设置的其余选项涵盖了大部分人对小区内设施的需求 因此做补充的人 很少 选择儿童游乐中心和幼稚园的人也较少 因为我们的问题是最有必要配备的设 施 一方面 并不是每个家庭都有小孩 选择医院 健身设施 休闲娱乐和中心超市的较多 这些设施都关系到人 们的身心健康和饮食起居 因此被视为必要设施也是自然的 18 购置房产时 您最注重的小区外部因素有哪些 关注要素 购房更加理性关注要素 购房更加理性 交通成第一交通成第一 对购房者置业关注的要素综合加权统计并量化排序 可以看出 购房者对交通 便利的关注度最高 在生活节奏越发加快的永川 出行交通便利是市民保证生活质 量的重要方面 其次是工作便利成为购房者关注的第二因素 19 您能承受所购买住房离工作单位的车程是 居民对住房到工作单位车程要求高居民对住房到工作单位车程要求高 在调查中显示出 大部人人能接受的住房距离工作单位车程是 20 分钟以内 所 占比例为 54 97 的居民希望控制在 30 分钟以内 随着现今交通的发展和人们 对时间观念的重视 居民对出行和工作方便要求迅速提高 因此对房地产的开 发区域也提出了一定的要求 20 基于您对房地产市场的判断 您认为一年房价的