99版合同范本

1 / 2699 版合同范本 第一部分 协议书发包人：承包人：依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点：工程内容：群体工程应附承包人承揽工程项目一览表工程立项批准文号：资金来源：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期开工日期：竣工日期：四、质量标准工程质量标准：五、合同价款2 / 26金额： ￥：合同工期总日历天数天。元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1本合同协议书2中标通知书3投标书及其附件4本合同专用条款5本合同通用条款6标准、规范及有关技术文件7图纸8工程量清单9工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。3 / 26十、合同生效合同订立时间：合同订立地点：本合同双方约定 后生效。十一、本合约在执行中如有变更，双方需另行签订补充协议，如条款有抵触部分，以补充协议为准。发 包 人： 承 包 人：住所 住所：法定代表人：委托代理人：法定代表人： 委托代表人：电话： 电话：传真：传真： 开 户 银行： 帐号：邮 政 编码： 开 户 银行： 帐号： 邮 政 编码：第二部分 通用条款一、词语定义及合同文件-1词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：11 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。12 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行4 / 26政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。13 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。14 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。15 项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。16 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。17 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。18 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人、承包人在专用条款中约定。19 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。110 工程：指发包人、承包人在协议中约定的承包范围内的工程。5 / 26111 合同价款：指发包人、承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。112 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。113 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。114 工期：指发包人、承包人在协议书中约定，按总日历天数计算的承包天数。115 开工日期：指发包人、承包人在协议中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。116 竣工日期：指发包人、承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。117 图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸。118 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。119 书面形式：指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。120 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履6 / 26行合同义务不符合约定所应承担的责任。121 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和工期顺延的要求。122 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。123 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的， 以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24 小时。2合同文件及解释顺序21 合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：本合同协议书中标通知书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件7 / 26图纸工程量清单工程报价单或预算书合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。22 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人、承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款 37 条关于争议的约定处理。3语言文字和适用法律、标准及规范31 语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。32 适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。33 适用标准、规范双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；8 / 26没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。4图纸41 发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。42 承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。43 承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。9 / 26二、双方一般权利和义务5工程师51 实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。52 监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人、承包人在专用条款内写明。工程师按合同行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。53 发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。54 合同履行中，发生影响发包人、承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款 37 条关于争议的约定处理。55 除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。10 / 2656 不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。6工程师的委派和指令61 工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前 7 天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。62 工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48 小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后 7 天内提出书面确认要求。工程师在承包人提11 / 26出确认要求后 48 小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24 小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后 24 小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。63 工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。64 如需更换工程师，发包人应至少提前 7 天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7项目经理71 项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。12 / 26第一部分 合同协议书发包人 承包人 依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国招标投标法及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_ 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。一、工程概况二、工程主要生产技术来源【讲解：本条内容属于新增内容，在 99 版示范文本中并未涉及。 】三、主要日期设计开工日期：施工开工日期：工程竣工日期：【讲解：在原 99 版示范文本仅涉及开工日期、竣工日期的基础上，本条增加了“设计开工日期”及“施工开工日期”两项内容，以“绝对日全期或相对日期”取代了 99 版示范文本中 “合同工期总日历天数”的约定。注意事项：日期是衡量双方是否履约的重要依据；也是索赔和确定违约金的最主要依据。日期的确定要求双方必须对工程有必要的了解，同时承包方应对自己的施工组织能力有充分的把握，否则如不能按期履行，将承担违约责任。业主如果不能在开工日期前完成必要的场地清理等工作，导13 / 26致施工方窝工，也要承担违约责任。 】四、工程质量标准工程设计质量标准：工程施工质量标准：【讲解：原 99 版示范文本仅约定了“工程质量标准” ，对设计及施工的质量标准并无区分，本示范文将设计及施工的质量标准进行了明确区别，以便于施工过程中确定各方责任。 】五、合同价格和付款货币合同价格为人民币：元。 详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。【讲解：本条内容在原 99 版示范文本的基础上明确增加了：“详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。 ”原 99 版示范文本对于合同价格调整的约定一般在专用条款中约定，而本次示范文本在此强制性约定，其目的很明显是为了避免一些单位在签署合同时纯粹套用固定示范文本，并未根据实际要求予以确定合同价格调整的约定，从而导致合同履行过程中因合同价格发生分歧意见时无法确定价格调整原则的情形出现。 】六、定义与解释本协议书中有关词语的含义与通用条款中赋予的定14 / 26义与解释相同。【讲解：此处取消了原 99 版示范文本中“组成合同的文件”以及“承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 】七、合同生效本合同在以下条件全部满足之后生效：合同订立时间：年 月 日合同订立地点：2通用条款通用条款是合同双方当事人根据建筑法 、 合同法以及有关行政法规的规定，就工程建设的实施阶段及其相关事项，双方的权利、义务作出的原则性约定。通用条款共 20 条，其中包括： 第 1 条 一般规定定义与解释【讲解】本条内容，在原 99 版示范文本 23 款定义的基础上，除了删除“设计单位、监理单位、工程师、工程造价管理部门、合同价款、追加合同价款、费用、工期、开工日期、竣工日期、图纸、施工场地、索赔、小时或天”14 款项定义外，增加了 42 款定义，包括： “合同；工程总承包；15 / 26联合体；分包人发包人代表监理人工程总监项目经理永久性工程单项工程临时性工程现场或场地项目基础资料现场障碍资料设计阶段工程物资施工竣工试验变更施工竣工工程接收竣工后试验试运行考核考核验收证书16 / 26工程竣工验收合同期限基准日期项目进度计划施工开工日期绝对日期相对日期关键路径日、月、年工作日合同价格合同价格调整合同总价预付款工程进度款工程质量保修责任书缺陷责任保修金缺陷责任期上述 42 款新增定义是在原 99 版示范文本中的基础上，对合同双方在合同执行过程中经常出现的、惯用方面等须遵守的一般约定进行了明确限定。 】合同文件17 / 26合同文件的组成。合同文件相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：本合同协议书本合同专用条款中标通知书招投标文件及其附件本合同通用条款合同附件标准、规范及有关技术文件设计文件、资料和图纸双方约定构成合同组成部分的其它文件双方在履行合同过程中形成的双方授权代表签署的会议纪要、备忘录、补充文件、变更和洽商等书面形式的文件构成本合同的组成部分。【讲解：在原 99 版示范文本中，仅在协议中第六条体现了“组成合同的文件”的内容，同时，会在专用条款中一般会以该条作为文件组成的解释顺序，但专用条款中并没有约定明确其顺序，因此，在发生争议时很容易出现双方对于合同文件解释顺序的争议，本次在通用条款中明确了合同的优先解释顺序，并将合同专用条款的提至中标通知书之前，有效的避免了发生争议时无序争执的情形。18 / 26】适用法律本合同遵循中华人民共和国法律，指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。需要明示的国家和地方的具体适用法律的名称在专用条款中约定。在基准日期之后，因法律变化导致承包人的费用增加的，发包人应合理增加合同价格；如果因法律变化导致关键路径工期延误的，应合理延长工期。【讲解：本款第二项内容系新增内容，明显保护了承包的权利，因此，需要提示注意的是，作为发包方及业主来讲，应根据项目的实际情况及要求在编写招标投文件及签署合同时，应注意将本款增加合同价格的情形及标准予以事先考虑，以避免因无约定或约定不明，而导致承包人索要增加的费用过高的情形。 】标准、规范没有相应成文规定的标准、规范时，由发包人在专用条款中约定的时间向承包人列明技术要求，承包人按约定的时间和技术要求提出实施方法，经发包人认可后执行。承包人需要对实施方法进行研发试验的，或须对施工人员进行特殊培训的，除合同价格已包含此项费用外，双19 / 26方应另行签订协议作为本合同附件，其费用由发包人承担。【讲解：本项内容系新增内容，提请注意的是，如果工程需要由承包人对实施方法进行研发试验的，或须对施工人员进行特殊培训的，应明确约定合同价格中已包含此项费用，否则，该部分内容将由发包人承担。 】在基准日期之后，因国家颁布新的强制性规范、标准导致承包人的费用增加的，发包人应合理增加合同价格；导致关键路径工期延误的，发包人应合理延长工期。 【讲解：本项系新增内容，提请注意的时，有时会出现发包人未在合同中明示强制性规范、标准的情形，如果在实际情形中，由于合同中未强制性规范、标准，而承包人以国家颁布新的强制性规范、标准为由要求发包人增加合同价格，可能会导致由于合同未明确约定，而由发包人承担增加合同价格的结果。因此，如果在合同中明示了强制性规范、标准，会大大降低出现本款发包人增加合同价格的机率。 】保密事项当事人一方对在订立和履行合同过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密，以及任何一方明确要求保密的其它信息，负有保密责任，未经同意，不得对外泄露或用于本合同以外的目的。一方泄露或者在本合同以外使用该商业秘密、技术秘密等保密信息给另一方造成损失的，应承担损害赔偿责任。当事人为履行合同所需要的信息，另20 / 26一方应予以提供。当事人认为必要时，可签订保密协议，作为合同附件。 【讲解：本款：需要提示注意的是，本款属于示范性规定，对于违约金并未明确约定具体金额，应在签署合同时注意在专用条款中明确约定。或者在认为有必要时，应注意签订保密协议，由保密协议予以限定双方责任。 】第 2 条 发包人发包人的主要权利和义务发包人代表发包人委派代表，行使发包人委托的权利，履行发包人的义务，但发包人代表无权修改合同。发包人代表依据本合同井在其授权范回内履行其职责 。发包人代表根据合同约定的范围和事项，向承包人发出的书面通知，由其本人签字后送交项目经理。发包人代表的姓名、职务和职责在专用条款约定。发包人决定替换其代表时，应将新任代表的姓名、职务、职权和任命时间在其到任的 15 日前，以书面形式通知承包人。【讲解：本款系对原 99 版示范文本中“工程师”的变更和替代。 】监理人安全保证除专用条款另有约定外，发包人应负责协调处理21 / 26施工现场周围的地下、地上已有设施和邻近建筑物、构筑物、古树名本、文物及坟墓等的安全保护工作，维护现场周围的正常秩序，并承担相关费用。除专用条款另有约定外，发包人应负货对工程现场临近发包人正在使用、运行、或由发包人用于生产的建筑物、构筑物、生产装置、设施、设备等，设置隔离设施，竖立禁止入内、禁止动火的明显标志，判以书面形式通知承包人须遵守的安全规定和位置范围。因发包人的原因给承包人造成的损失和伤害，由发包人负责 。本合同未作约定，而在工程主体结构或工程主要装置完成后，发包人要求进行涉及建筑主体及承重结构变动、或涉及重大工艺变化的装修工程时，双方可另行签订委托合同，作为本合同附件。发包人自行决定此类装修或发包人与第三方签订委托合同，由发包人或发包人另行委托的第三方提出设计方案及施工的，由此造成的损失、损害由发包人负责.发包人负责对其代表、雇员、监理人及其委托的其它人员进行安全教育，并遵守承包人工程现场的安全规定。承包人应在工程现场以标牌明示相关安全规定，或将安全规定发送给发包人。因发包人的代表、雇员、监理人及其委托的其它人员未能遵守承包人工程现场的安全规定所发生的人身伤害、安全事故，由发包人负责。22 / 26发包人、发包人代表、雇员、监理人及其委托的其它人员应遵守款健康、安全和环境保护的相关约定。【律师意见：本款内容系增加条款，可通过专用条款约定来降低发包人承担本款约定义务的风险，如果发包人认为有必要，应在招标文件及签署合同时予以明确，从而避免因专用条款中未明确约定，而导致由发包人承担本款约定的各项责任义务及法律风险。 】保安责任第 3 条 承包人承包人的主要权利和义务至条款略承包人应按合同约定和发包人的要求，提交相关报表。报表的类别、名称、内容、报告期、提交时间和份数，在专用条款中约定。 【讲解：本款系新增内容，因此，发包人应注意在专用条款中明确本款涉及的内容，避免承包人以未约定为由，拒绝履行相应义务。 】至 条款略项目经理工程质量保证建设工程委托监理合同中华人民共和国建设部制定23 / 26国家工商行政管理总局二 0 一二年九月第一部分 建设工程委托监理合同委托人 宿迁粮食物流发展有限公司 与监理人 江苏中拓项目管理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程概况如下：工程名称：宿迁市粮食博物馆装修及布展工程，展区周围护坡工程工程地点： 宿迁市运河七号桥西侧工程规模：总 投 资：约壹仟贰佰万二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：监理投标书或中标通知书；本合同标准条件；本合同专用条件；在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。24 / 26五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自 年月日开始，至年月 日止。本合同一式肆 份，具有同等法律效力，