杭州分户验收方案

第 1 页 共 20 页 目目 录录 1 1 编制依据编制依据 2 2 工程概况工程概况 3 3 准备工作准备工作 4 4 分户验收的目的及内容 要求分户验收的目的及内容 要求 5 5 分户验收检测项目及内容分户验收检测项目及内容 第 2 页 共 20 页 为了加强本住宅工程质量管理 强化建设各方主体责任 进一步减少工程质为了加强本住宅工程质量管理 强化建设各方主体责任 进一步减少工程质 量通病 根据国务院量通病 根据国务院 建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例 及国家有关建设工程质量验收规及国家有关建设工程质量验收规 范 结合本工程的实际情况特编制该分户检验专项方案 范 结合本工程的实际情况特编制该分户检验专项方案 1 编制依据 编制依据 1 11 1 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 1 21 2 建筑工程施工质量验收统一规范 GB5030 2001 1 31 3 杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定 1 41 4 杭州市住宅工程分户检验指引 1 51 5 建筑给排水工程质量验收规范 1 61 6 电气施工质量验收规范 GB50303 2002 1 71 7 施工合同 招标文件 施工图纸 2 工程概况 工程概况 工程名称 杨家村多层农居拆复建 石桥立交 重工路 工程 工程建设单位 杭州市下城区多层农居建设管理中心 设计单位 浙江金瑞建筑设计有限公司 监理单位 杭州信安建设监理有限公司 施工单位 诚达建设集团有限公司 本工程位于下城区杨家村 总建筑面积 71679 1 楼建筑面积 16042 平米 2 楼建筑面积 12605 平米 檐口高 39 2 米 3 楼建筑面积 4747 平米 檐口高 22 4 米 4 楼建筑面积 4169 平米 檐口高 19 6 米 5 楼建筑面积 15635 平米 檐口高 36 4 米 地下室建筑面积 18481 平米 建筑物室内 0 000 相当于黄海 高程 6 800m 户数 1 楼 150 户 2 楼 126 户 3 楼 48 户 4 楼 42 户 5 楼 156 户 第 3 页 共 20 页 户型附后 3 准备工作 准备工作 3 13 1 技术准备 技术准备 3 1 1 建设 监理 施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收 相关管理办法培训的学习 3 1 2 参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料 装饰装 修等相关规范 标准 熟悉图纸 确保分户验收能够顺利完成 3 23 2 资料准备 资料准备 3 2 1 分户验收的相关资料的准备 3 2 2 分户验收填写的表格和资料 3 33 3 成立分户验收领导小组 成立分户验收领导小组 组 长 蒋妙松 副组长 吴文兰 张海军 组 员 王江红 何兴云 黄何 项先法 王志成 刘从俊 谢余水 章海 荣 经炎 4 分户验收的目的及内容 要求分户验收的目的及内容 要求 4 14 1 分户验收的目的 分户验收的目的 为了进一步加强住宅质量管理 保障竣工房屋使用功能 杭州市建委根据 中华人民共和国建筑法 和 建设工程质量管理条例 及国家施工验收规范 结合杭州市实际 制定了 杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定 杭州 市质量安全监督总站制定了 杭州市住宅工程分户检验指引 推进住宅工程质 量分户验收工作 4 24 2 分户验收的概念 分户验收的概念 第 4 页 共 20 页 分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊 含楼梯间 电梯间 地 下车库划分为一个子单位工程进行验收 在单位工程验收前 当某一套住宅的某 项检验批具备质量验收条件时 根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图 设计文件 重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查 并 在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录 4 34 3 分户验收的内容 分户验收的内容 4 3 1 共有八类必验项目 按表格内容进行验收 八类内容是 4 3 1 1 楼地面 墙面 天棚面层质量 4 3 1 2 门窗安装质量 4 3 1 3 栏杆安装质量 4 3 1 4 防水工程质量 4 3 1 5 室内空间尺寸质量 4 3 1 6 给水 排水系统安装质量 4 3 1 7 室内电气工程安装质量 4 3 1 8 其他规定 标准中要求分户检查的内容 4 3 2 分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊 地下车库的专门 验收 4 3 3 验收合格后 要出具合格证明文件 住宅工程质量分户验收表 这才证明工程是合格的 才可以进行单位工程竣工验收 4 3 4 分户验收检验批与分项工程检验批区别 4 3 4 1 检验批划分不同 分户验收检验批以每户为单位划分 分项工 程检验批示根据实际情况协商划分 4 3 4 2 检查内容不同 分户验收时可观察到的工程观感质量与影响使用 第 5 页 共 20 页 功能的质量 分项工程包括材料 试验 隐检 预检 4 3 4 3 实测项目数量不同 4 3 4 4 参加人员不同 分户 甲方 施工方 监理及物业参加 原分 项工程只是施工方和监理参加 4 3 4 5 使用检查记录表格不同 4 44 4 分户验收相关要求 分户验收相关要求 4 4 1 除每户外还包括公共部分的走廊 含楼梯间 电梯间 地下车库 4 4 2 验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求 4 4 3 可观察到的工程观感和使用功能要全部检查 以房间为单位检查并 记录 4 4 4 实测实量部位 按 分户验收指导手册 规定的检查部位 检查数 量 确定检查点 必要时确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空 格内 实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时 应 在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许 偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 当混凝土结构 砌体结构装饰装修工程 通风空调工程分户检验批一般项目 的实测偏差值大于允许偏差的 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改合格后 重新验收 并记录整改项目测量结果 观感为每户全数检查 实测 实量仍按规范要求的比例及最低数量检查 但 检验批划分改为以每户为基准来划分 要预先定出测量点并记录下来 4 4 5 分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行 4 4 6 不合格的要整改 重新验收 并记录整改项目测量结果 第 6 页 共 20 页 4 4 7 分户验收合格后 必须按户出具由建设 施工 监理单位负责人签 章确认的 住宅质量分户验收表 并加盖建设 施工 监理单位质量验收专用 章 不合格的 建设单位不得组织单位工程竣工验收 4 54 5 住宅分户验收公共部位划分及规定 住宅分户验收公共部位划分及规定 4 5 1 划分原则 影响住户正常使用的公共部位 4 5 2 部位划分 公共部分的走廊 含楼梯间 电梯间 地下车库 4 5 3 检验批划分 走廊部分按楼层划分 车库宜按防火划分 土建 4 5 4 验收项目及确定 按可观察到的观感 使用工能和实测项目为主要验收 项目原则 确定验收项目和内容 并在施工完毕时 某项检验批具备质量验收条 件时 就可组织验收 用户质量验收记录表记录 用靠尺板 水平仪 和尺子等检查工具 按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收 4 64 6 分户验收的组织 分户验收的组织 4 6 1 建设单位责任 4 6 1 1 建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作 组织施工单位编 制分户验收方案 宜在施工单位结构工程施工前 组织施工单位编制分户验收方 案 并由监理 建设单位验收 4 6 1 2 与施工 监理单位共同商定分户检验批项目及内容 组织 参与 协调施工单位 监理单位分户验收有关工作 协助解决测量设备 人员 资金等 困难问题 4 6 1 3 与施工 含分包 监理 物业单位有关人员 共同检查验收并及 时确认 签字验收 4 6 1 4 住宅交付使用时 将 住宅分户质量工程验收表 作为 住宅质 量保证书 的附件一并交给业主 第 7 页 共 20 页 4 6 1 5 住宅质量保证书 内容为 a 保修范围和保修期限 b 施工单位工程质量保修负责人姓名 电话及办公地点 c 物业公司名称 电话 地点 d 工程质量保修程序和处理时限 e 建设单位工程质量保修监督电话 f 上述事项在住宅工程交付使用时 在住宅单元入口进行公示 公示期不 得少于 6 个月 4 6 2 施工单位责任 4 6 2 1 制定分户验收方案 主要内容 a 各方职责 参照相关规定 由建设单位组织监理 施工单位共同确定 b 根据确定的检验批内容 原则 确定公共部分及每套住宅的项目 内容 及数量 c 绘制抽查点分布图 各户项目分别绘制 d 根据设计文件 户型特点 编制含有户型不通做法的户型做法表 4 6 2 2 配备足够人员及测量工具 质检人员要具备相应资格 熟悉和掌握 分户验收内容及方法 根据工程在装修 竣工阶段工作量大的特点 安排和及时 调整质检人员及测量工具 4 6 2 3 按检验批项目和内容 参照 户型做法表 和 抽查点分布图 会同建设 监理单位有关人员对分户验收项目检查 并及时记录 签字盖章 4 6 2 4 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位 参加分包项目质量 分户验收 完善手续 4 6 2 5 住宅工程竣工前 施工单位要制作工程标牌 并镶嵌在建筑外墙 第 8 页 共 20 页 显著部位 工程标牌应包括以下内容 a 工程名称 竣工日期 b 建设 设计 监理 施工单位全称 c 建设 设计 监理 施工单位负责人姓名 4 6 3 监理单位责任 4 6 3 1 验收施工单位制定的分户验收方案 4 6 3 2 参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检验批项 目及检查内容和数量 4 6 3 3 配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具 4 6 3 4 按分户验收方案中确定的每套住宅及公共不问检验批项目和内容 参照 户型做法表 和 抽查点分布图 验收施工单位对分户验收项目检查 评 定结果并及时记录 签字盖章 4 6 4 物业单位责任 4 6 4 1 参与分户质量验收 4 6 4 2 配备相应资格人员及测量工具 4 6 4 3 验收施工单位对分户验收项目检查评定结果 不签字 4 74 7 分户验收填写的表格和资料的收集 整理 分户验收填写的表格和资料的收集 整理 4 7 1 填写表格的形式 4 7 1 1 住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准 共 1 个附件表 在检查验收时 填写该相应的表格 4 7 1 2 住宅工程质量分户检验记录 全部验收合格后 由建设 监理 施工单位 物业负责人确认 分别签认该表格 第 9 页 共 20 页 4 7 2 签字人员资格规定 4 7 2 1 分户质量验收记录表 建设单位 专业技术负责人 监理单位 监理人员 施工单位 专业质量检查员 4 7 2 2 住宅工程质量分户检验汇总表 建设单位 项目负责人 监理单位 总监理工程师 施工单位 单位负责人或委托项目经理 4 7 3 资料收集整理 4 7 3 1 分户验收检查时 填 住宅工程质量分户检验记录 全部验收后 填 住宅工程质量分户检验汇总表 单位工程应汇总各套住宅 住宅工程质量分户检验汇总表 将有关信息填 入下表中 见附件 4 84 8 强调做好分户验收工作的四个结合 强调做好分户验收工作的四个结合 4 8 1 分户验收要与 分项工程 检验批质量验收相结合 4 8 2 分户验收要与发现问题及时整改复查相结合 不合格项如实记录 监理发不合格项处置记录表 限期整改 整改后复验 在表中相应位置要记录 该情况是监督机构检查重点 4 8 3 分户验收要与成品保护相结合 4 8 4 分户验收要与通病专项治理相结合 分户验收主要是观感 实测 工程项目的质量验收 故对通病要在施工过程 第 10 页 共 20 页 中重点从施工工艺做法 选材 严格复验等方面精心策划 精心施工 促进工程 顺利竣工 避免使用中通病发生 4 8 5 分户验收要与严格按照质量 工艺标准施工相结合 4 94 9 住宅工程质量分户检验记录要求 住宅工程质量分户检验记录要求 该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表 八类验收项目共 2 张表格与 分项工程检验批表格比 增加了建设单位及物业公司 按国家有关验收规范标准 执行 但以观测为主 故看不见的项目不检 4 9 1 检查内容 可根据观察实测内容 参照表的内容执行 看不见的不测 4 9 2 检查标准 数量 方法 4 9 2 1 一般规定 a 检查标准 按设计图纸及验收规范要求执行 b 每套住宅划分为一个检验批 数量符合相关规定 c 每套住宅观感 功能全数检查 以房间为单位进行记录 e 实测实量按规定部位及数量确定检查点 必要时先确定基准值 如房净 高基准值 可用层高减地面 楼板做法厚度算出 实测值要全数记录 f 主控项目要全数合格 一般项目 80 以点测点合格 且不合格偏差 不得大于 1 5 倍允许值方为合格 g 现浇结构拆模后 由建设单位组织监理单位 施工单位进行检查 4 9 2 2 主控项目 a 观感质量 不应有严重缺陷 如有则施工单位处理 处理后重检 检查数量 全数检查 检验方法 观察 检查技术方案 第 11 页 共 20 页 b 尺寸偏差 不应有影响功能的尺寸偏差 如超过 则施工单位出方案 经监理认可后处理 检查数量 全数检查 检验方法 测量 检查技术处理方案 4 9 2 3 一般项目 a 观感质量 外观不宜有一般缺陷 如有则施工单位处理 处理后复验 检查数量 全数检查 检验方法 观察 检查技术处理方案 b 尺寸偏差 符合表内数值 检查数量 梁 柱不少于 3 间 墙 板不少于 3 间 大空间墙 5m 高查 1 面 小于 5m 高的查 3 面 检查方法 靠尺 塞尺 尺子 4 9 2 4 实测项目说明 a 结构墙 测量轴线位移 垂直度 平整度 标高 截面尺寸 使用工具 实测检查 被查房间轴线位移 钢尺 对每面墙测量 每面墙不少于 1 点 可先放出房间两墙间中间线 再量出居中线推断出轴线 主要量净空尺寸推断 第 12 页 共 20 页 分户验收检测项目及内容分户验收检测项目及内容 附件附件 1 1 住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准 室 内 检验项目检验内容检查方法及数量检验标准 参照标准 备 注 楼地面空 鼓 裂缝 空鼓面积不大于 400cm2 且 每自然间不多于 2 处可不计 不得出现裂缝 GB50209 2002 5 2 5 5 3 4 1 楼地 面 墙面 天棚面层 墙面 天 棚空鼓 裂缝 脱 层和爆灰 小锤轻击 观察检查 全数检查 无空鼓 脱层 距检查面 1m 处正视无裂缝和爆灰 GB50210 2001 4 2 5 窗台高度 钢尺检查 每个窗台不 少于一处 全数检查 窗台或落地窗防护栏杆高度 不低于 900mm 且不得有负偏 差 GB50352 2005 6 10 3 GB50368 2005 5 1 5 外窗渗漏 淋水 1h 或下雨后 观 察检查 全数检查 外窗及周边无渗漏 建筑法 第 六十条 推拉窗防 脱落措施 观察 手扳检查 全数 检查 推拉窗必须设置防脱落装置 GB50210 2001 5 3 4 5 4 5 2 门窗 安装 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的 不得 使用非安全玻璃代替 玻璃 上有安全认证标识 标识不 得隐蔽 发改运行 2003 2116 号第五 六条 栏杆高度 临空高度在 24m 以下时 栏 杆高度不应低于 1 05m 临 空高度在 24m 及 24m 以上 包括中高层住宅 时 栏 杆高度不应低于 1 10m 不得 有负偏差 GB50352 2005 6 6 3 3 栏杆 安装 竖杆设置 钢尺测量 每片栏杆不 少于两处 全数检查 净间距不应大于 0 11m 正 偏差不大于 3mm 应有防止 攀登措施 GB50352 2005 6 6 3 第 13 页 共 20 页 护栏玻璃 观察检查 3C 安全标识 游标卡尺测量 护栏玻璃的使用必须符合设 计要求 并符合 建筑玻璃 应用技术规程 JGJ113 2003 6 2 5 的规定 JGJ113 2003 6 2 5 屋面渗漏 雨后或淋水 2h 后 观 察检查 全数检查 无渗漏 GB50207 2002 10 0 5 卫生间等 有防水要 求的地面 渗漏 蓄水 24 小时后放水 最小蓄水深度不得小于 20mm 观察检查 全数 检查 无渗漏 排水顺畅 无积水 GB50209 2002 4 9 8 4 防水 工程 外墙渗漏 雨后或淋水 1h 后 观 察检查 全数检查 墙面无渗漏 滴水线无爬水 建筑法 第 六十条 室内净高 楼地面 设泛水坡 度的房间 除外 最大负偏差不超过 20mm 极 差不超过 20mm 偏差为实测 值与推算值之差 极差为实 测值中最大值与最小值之差 5 室内 空间尺寸 室内净开 间 净进 深 1 室内净高每个房间 抽测 5 点 其中距墙 柱四角 300 500mm 处 各测 1 点 中间测 1 点 2 室内净开间 净进 深每个房间各抽测 2 处 其中距墙 柱四角 300 500mm 处各测 1 处 无墙体则测柱间 净距 距柱边处各测 1 处 3 使用激光测距仪进 行检测 全数检查 极差不超过 20mm 管道渗漏观察检查 全数检查 给水管管道 水嘴 阀门等 无渗漏 排水管通水后无渗 漏 GB50242 2002 4 2 1 5 2 1 管道坡度 观察检查 尺量检查 全数检查 顺直 坡向 坡度正确 GB50242 2002 5 2 3 地漏水封 高度 试水观察检查 尺量检 查 全数检查 地漏水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯 GB50242 2002 7 2 1 6 给排 水 安装工程 阻火圈 防护套 管 设置 观察检查 全数检查 高层建筑明设排水塑料管道 是否按设计设置阻火圈 防 护套管 GB50242 2002 5 2 4 插座相位 接地 使用 漏电保护相位检 测器 检查 全数检查 漏电保护相位检测器 无 接错显示 GB50303 2002 22 1 2 3 1 7 7 电气 安装工程 电源控制 回路编号 及标识 漏电保护 灵敏度 观察和开 关漏电保护 器检查 全数检查 接线照明配电箱 盘 内接 线整齐 回路编号齐全 标 识正确 漏电保护灵敏 GB50303 2002 6 1 9 6 2 8 第 14 页 共 20 页 8 其它 排水通气 管 烟道 设置及附 件 观察检查 全数检查 止回阀 防火阀按规定安装 排水通气管 屋面烟道出屋 面高度符合设计及规范要求 GB50243 2002 6 2 4 6 2 5 6 3 1 GB50242 2002 5 2 10 附件附件 2 2 住宅工程质量分户检验记录住宅工程质量分户检验记录 第 15 页 共 20 页 总 页 第 页 工程名称房 户 号幢 单元 室 建设单位监理单位 施工单位物业公司 序 号 检验项目检验内容检验整改情况检验结论 1 楼地面 墙面 和天棚 裂缝 空鼓 脱层 地面起砂 墙面爆灰 2 门 窗 窗台高度 渗漏 推拉窗防脱 落措施 安全玻璃标识 3 栏 杆 栏杆高度 竖杆间距 防攀爬 措施 栏杆玻璃 4 防水工程 屋面渗漏 卫生间等防水地面 渗漏 外墙渗漏 5 室内空间尺寸 室内净高 净开间 净进深尺 寸 6 给排水安装工程 管道渗漏 坡向 地漏水封 阻火圈 防火套管 设置 7 电气安装工程插座相位 接地 控制箱配置 8 其 它烟道等 检验结论检验结论 建设单位监理单位施工单位物业公司 检验人员 年 月 日 检验人员 年 月 日 检验人员 年 月 日 检验人员 年 月 日 第 16 页 共 20 页 室内净高 净开间尺寸抽测表室内净高 净开间尺寸抽测表 房 户 号抽测时间 200 年 月 日 净高推 算值 mm 实测值 mm 计算值 mm 净高净开间 房间 编号 HH1H2H3H4H5L1L2L3L4 最大 偏差 极差极差 实测 房间 不合格 房间 需整改处理房间 抽测人员 建设单位 监理单位 施工单位