江苏造价员考试理论重点

1 建筑工程施工许可证由建设单位申领 2 施工许可证有效期限 建设单位应当自领取之日起3个月内开工 因故不开工 的 延期以两次为限 每次不超过3个月 3 中止和恢复施工 建设单位应当自中止施工之日起1个月内 向发证单位报告 4 承包资质 承包单位应当持有依法取得的资质证书 在资质等级许可业务范 围内承揽 5 联合承包 大型或结构复杂的建筑工程 可以由两个以上的承包单位联合共 同承包 6 分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责 7 建设单位与委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同 8 监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或合同约定的质量要求 应 当报告建设单位要求设计单位改正 认为施工不符合设计要求 施工技术标准 和合同约定的 有权要求建筑施工企业改正 9 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一 预防为主的方针 10 施工现场安全由建筑施工企业负责 实行施工总承包的 由总承包单位负责 11 设计单位对选用的材料 构配件和设备 不得指定生产厂 供应商 12 合同法 中所列的平等主体有三类 即 自然人 法人和其他组织 13 法人是指具有民事权利能力和民事行为能力 依法独立享有民事权利和承担 民事义务的组织 14 非企业法人指 国家机关法人 事业单位法人和社会团体法人 15 招标分为公开和邀请招标两种方法 16 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄请或修改 应当在招标文件要求提 交投标文件截止时间至少15日前 17 自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止 最短不得少 于20日 18 两个以上法人或其他组织可以组成一个联合体 以一个投标人的身份共同投 标 19 由同一专业的单位组成的联合体 按照资质等级较低的单位确定资质等级 20 联合体各方应当签订共同投标协议 联合体中标的 各方应当共同与招标人 签订合同 21 开标应当在招标人的主持下开标 22 政府在必要时可以对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价 与 国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格 资源稀缺的少数商品 价格 23 土地所有权 我国实行土地的社会主义公有制 国家为了公共利益的需要 可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿 24 依法改变土地权属和用途的 应当办理土地变更手续 25 国家实行土地用途管制制度 将土地分为农用地 建设用地和未用地 26 土地利用规划 各级政府应当依据国民经济和社会发展规划 编制土地利用 总体规划 27 征收土地的补偿费用包括土地补偿费 安置补助费及地上附着物和青苗的补 偿费 28 征收城市郊区的菜地 用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设 基金 29 保险合同的内容 可以分为财产保险和人身保险合同 30 建设工程施工人员意外伤害保险即属于人身保险 31 解除保险合同时 投保人已交足二年保险费的 保险人应当退还保险单的现 金价值 32 我国现行税率有三种 即 比例税率 累进税率和定额税率 33 所得税是以纳税人的收益额为征税对象的税 34 行为税 固定资产投资方向调节 城镇土地使用 耕地占用 印花 屠宰 筵席税等 35 注册造价工程师实行注册执业管理制度 初始注册的有效期为四年 36 不予注册情形的 因工程造价业务受刑事处罚不满5年 被吊销注册证书不 满3年的 37 注册造价工程师享有6个权利 第4个为发起设立工程造价咨询企业 有6个 义务 38 造价员资格考试实行全国统一考试大纲 39 造价员可以从事与本人取得的 建设工程造价员资格证书 专业相符合的建 设工程造价工作 造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字 加盖专用 章 并承担相应责任 40 造价员跨地区或行业变动工作 并继续从事造价工作的 应持调出手续 资格证书 和专用章 到调入所在地管理机构办理变更手续 换发资格证书和 专用章 41 造价员不得同时受聘于2个或2个以上单位 42 工程造价咨询企业资质等级分甲 乙级 甲级工程师不低于60 资本不少 于100万元 43 工程造价成果文件应当由工程造价咨询企业加盖有企业名称 资质等级及证 书编号的执业印章 并由执行咨询业务的注册造价工程师签字 加盖执业印章 44 经营违规下列之一的 给予警告 逾期未改正的 可处5000元以上2万元以 下罚款 新设立的分支机构不备案的 跨省 自治区 直辖市承接业务不 备案的 45 其他违规下列之一的 有6条 处以1万元以上3万元以下罚款 涂改 倒卖 出租 出借资质证书 超越资质等级业务范围承接业务 转包承接的工 程造价咨询业务 46 招标投标法 规定 必须进行招标是 大型基础设施 公用事业等社会 公共利益 公共安全的项目 全部或部分使用国家资金投资或国家融资的项 目 使用国际组织或外国政府贷款 援助资金的项目 私人的 特定的项目 经批准可以不进行招标 47 工程施工招投标 根据工程施工范围的大小及专业不同 可分为全部工程招 标 单项工程招标和专业工程招标等 48 公开招标 是业主以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标 建 设工程招标应当在国家指定的报刊和信息网络上发布 49 邀请招标是指业主以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标 应 当3家以上 50 投标主要内容 招标范围及基本要求情况 评标机构组成和要求 授予合同 有关程序等 51 招标文件中合同主要条款 工期的确定顺延要求 竣工验收与结算的有关要 求等 52 招标文件内容 4 工程量清单6 设计图纸7 评标标准和方法等 53 工程建设项目货物招标内容 2 投标文件格式4 评标标准和方法5 合同主要 条款等 54 招投标程序图 投标人资格预审 招标文件发放 勘察现场 投标答疑会等 55 资格审查分资格预审和资格后审 经资格后审不合格的投标人的投标应作废 标处理 56 招标单位对招标文件做修改或补充至少15日前 投标单位收到有疑问7日内 提出 57 投标答疑 招标单位通过 以书面形式进行解答 通过投标答疑会进行 解答 58 建设工程货物招投标程序图 资格预审 招标文件发放 疑问解答等 59 工程量清单组成内容有8条 填表须知 措施项目清单 其他项目清单 60 分部分项工程量清单按五级设置 第三级表示附录节顺序码 如 61 分部分项工程量清单的项目名称 计量单位 分部分项工程的数量 62 分部分项工程量清单项目的特征描述 必须描述的如砼强度C20或C30 可不描述的如砼柱高度 断面大小 可不详细描述的如土壤类别 土方运距等 63 措施项目清单一揽表的通用项目有11条 夜间施工 二次搬运 已完成工 程及设备保护 施工排水 降水 64 其他项目清单包括预留金 材料购置费 总承包服务费 零星工作项目费等 65 预留金是业主为可能发生的工程量变更而预留的金额 如工程量清单漏项 有误工程量的增加 设计变更引起标准提高或工程量增加 施工中发生索赔或 现场签证确认的项目 66 税金指按国家税法规定的营业税 城市维护建设税及教育附加税 67 标底的编制依据有6条 68 清单综合单价是指人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 69 措施项目组价有二种 综合单价形式如砼模板 脚手架 排水 降水 用费率 形式 70 标底审核内容 招标规定的计价方法及有关条款 清单单价组成分析 计日 工单价 71 投标文件内容有10条 投标书附录 投标保证金 资格审查表等 72 投标程序 招标文件研究 招标环境调查 确定投标策略 制定施工方案等 73 工程量清单漏项的内容 在投标报价中不予考虑 待将来索赔中计取 74 工程实践中 综合单价组价有二种 依据定额计算 根据实际费用估算 75 综合单价调整时过度的降低可能会加大承包商亏损的风险 76 安全防护 文明施工措施费用 按管理机构测定的标准不得低于90 计取 77 主要材料价格表 的单价应该是全单价 包括原价 运杂 运损 安装损 采 保 试验 78 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行 开 标地点应当为招标文件中确定的地点 79 在开标时 投标文件有下列之一 招标人不予受理 逾期送到 未按招标文件 要求密封的 80 评标由招标人依法组建的评标委员会负责 由招标人的代表和有关技术 经 济等方面专家组成 人员为五人以上单数 技术 经济等方面的专家不得少于成 员总数的三分之二 81 评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成 82 能够满足招标文件的要求 并且经评审的最低投标价的投标 应当推荐为中 标候选人 83 中标人确定后 招标人与中标人在30个工作日内签订合同 84 招标人与中标人签订合同后5个工作日内 退还投标保证金 85 工程合同价内容包括7项 竣工与结算 86 以施工图预算为基础 发包与承包方协商合同价方式适用于抢险工程 保密 工程等 87 施工预算是施工企业为了适应内部管理的需要 88 工程材料费的控制 以最佳方法采购 努力降低成本 建立长期合作关系 的采购方法 89 工程变更包括设计变更 进度计划 施工条件及原招标文件清单未包括的 新增工程 90 工程变更产生原因6条 业主对项目提出新的要求 现场施工环境发生变 化 招标文件和工程量清单不准确引起工程量增减 发生不可预见的事件 引 起停工和工期拖延 91 工程变更一般过程 提出工程变更 分析提出的工程变更对项目的影响 分 析有关的合同条款和会议 通信记录 初步确定处理变更所需的费用 时间范 围和质量要求 92 工程正在施工 这时变更的时间通常很紧迫 甚至可能发生现场停工 等待 变更通知 93 施工条件的变更一般出现在基础地质方面 如厂房基础下发现流砂或淤泥层 94 发包方对原工程设计进行变更 据 施工合同 规定 应不迟于变更前14天 书面通知 95 承包方提出的工程变更的程序 承包方提出设计变更申请 工程师审查 超 过原设计标准与规划时 原设计与规划审查部门 审查批准 追加投资 追加材料指标 96 工程师收到变更工程价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效 97 变更程序的对策 国际承包工程中 变更对承包商很不利 当遇到这种情况时 控制施工进度 采用成本加酬金的方法计算 应有完整的变更实施的记录和 照片 工程师签字 98 承包商不能擅自自作主张进行工程变更 99 工程变更的价款调整 无约定按 建设工程价款结算暂行办法 财建 200 4 369号 方法 合同中只有类似于价格可以参照类似价格 没有的承包方提 出经监理 业主确认 100 当工程量清单中工程量有误增减超过清单中相应工程量10 时 综合单价应予调 整 101 措施费用调整 发包人更改承包人的施工组织设计 实际完成工作量超过清单 的工程量 发包人原因并经承包人同意顺延工期 施工期间因国家法律 行政法 规 政策变化 102 工程索赔是指向对方提出经济补偿和 或 时间补偿的要求 103 索赔是工程承包中经常发生的正常现象 由于施工现场条件 气候变化 施工进 度 图纸 104 索赔的起因 现代承包工程的特点是工程量大 投资大 结构复杂 技术质量高 工期长等 105 由于发生索赔原因很多 根据工程施工索赔实践通常有18项 地基变化索赔 工期延长索赔 暂停施工索赔 业主违约索赔 106 按索赔的目的分类 施工索赔有两类即 工期索赔和经济索赔 107 按索赔的有关当事人分类 工程总承包商同业主之间的索赔 总承包商同分包 商之间的索赔 承包商同供货商之间的索赔 108 按索赔的处理方式分类 单项索赔 综合索赔 109 采取综合索赔时 承包商必须事前征得工程师的同意 承包商的投标报价是合理 的 实际发生的总成本是合理的 承包商对成本增加没有任责任 不可能采用 其他方法计算 110 按索赔的对象 索赔是指承包商向业主提出的索赔 反索赔是业主向承包商提 出的索赔 111 承包商提出延期开工的申请 监理 业主 的确认时间为48小时 112 当开挖后地基需要处理时 承包商应该按照设计院出具的设计变更单进行地基 处理 承包商按照设计变更单的索赔程序进行费用 损失费用和工期的索赔 113 因非承包商原因一周内停水 停电 停气造成停工累计超过8小时 114 因工程变更引起的工程量增加 工期确认时间根据合同通用条款约定为14天 115 可索赔费用的组成 直接费 间接费 税金 利润 116 工程价款结算的意义 117 预付款的数额和拨付时间 包工包料工程预付款不低于合同金额10 不高于30 在具备施工条件前提下 签订合同后一个月内或不迟于约定开工日期前的7天 内预付工程款 118 业主不按约定预付 承包商应在预付时间到期后10天内向业主发出要求预付的 通知 119 工程进度款结算与支付 按月结算与支付 分段结算与支付 120 竣工结算的方式有单位工程竣工结算 单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算 三种 121 单位工程竣工结算由承包商编制 122 单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总承包商编制 123 工程竣工后 承包商在提交竣工验收报告的同时 向业主递交竣工报告及完整结 算资料 124 竣工结算报告审查时限 500 2000万元为30天 2000 5000万元为45天 125 编制竣工结算应有全套竣工图纸 还应有施工图预算书或工程量清单报价书 126 专制设备是指根据业主提交的定制设备图纸专门为该业主制造的设备 127 对进口设备 工器具和材料价款的支付 我国还经常利用出口信贷的形式 128 建设项目竣工验收是指由项目主管部门组织项目验收委员会 建设 勘察 设计 施工 监理 129 工程资料验收包括工程技术资料 工程综合资料和工程财务资料 130 工程技术资料验收内容 有9项 其中 土质试验报告 地基处理 设备试车 验 收运转 131 工程综合资料验收内容 项目建议书及批件 可行性报告 评估报告 土地征用 承包合同等 132 安装工程验收分为建筑设备 工艺设备 动力设备 工艺管线 金属结构 等 133 建筑设备安装工程指民用建筑上下水 电气等 不属于生产设备安装 传动设备 安装 134 竣工验收应当具备8个条件 有完整技术档案和施工管理资料 发包人已按 合同约定支付工程款 有承包人签署的工程质量保修书 135 竣工验收的依据有9项内容 可行性研究报告 初步设计文件及批复文件 施工图设计文件及变更记录 工程承包合同文件 技术设备说明书 136 竣工验收的程序与组织由建设项目主管部门或发包人向负责验收的单位提出验 收申请 137 工程完工后 施工单位向建设单位提交工程竣工报告 申请工程竣工验收 138 竣工验收的组织 验收委员会或验收组的主要工作内容有6条 139 竣工验收报告由设计 施工 监理等单位提供单项总结或素材 由建设单位编制 和汇总 140 竣工决算由竣工财务决算说明书 竣工财务决算报表 竣工图和工程竣工造价对 比分析 141 竣工财务决算表中资金来源 七 待冲基建支出 八 应付款 资金占用 二 应 收生产单位 142 工程造价比较分析应主要分析7个内容 主要实物工程量 主要材料消耗量 主要设备材料的价格 大型机械设备 吊装设备的台班量 143 新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象 144 计算新增固定资产价值有6种 对于单项工程中不构成生产系统 但能独立发挥 效益的非生产性项目 145 共同费用的分摊方法 而土地征用费 勘察设计费等费用则按建筑工程造价分 摊 146 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制标准 设计文件 以及承包合同的 约定 147 采用工程质量保证担保 工程质量保险等其他方式的 发包人不得预留保证金 148 最低保修期限 供热与供冷系统为2个采暖期和供热期 149 由他人及不可抗拒原因造成的缺陷 发包人负责维修 承包人不承担费用 150 发包人在接到承包人返还保证金申请后 应于14日内进行核实 14日内返还 151 建设工程项目包括策划 勘察 设计 采购 施工 试运行 竣工验收等 152 建设工程项目可分为单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 153 单项工程是指在一个建设工程项目中 具有独立的设计文件 竣工后可以独立 发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目 154 单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物 155 分部工程是单位工程的组成部分 应按专业性质 建筑部位确定 156 分项工程是分部工程的组成部分 按主要工程 材料 施工工艺 设备类别等进行 划分 157 建设工程项目可分新建项目 扩建项目 改建项目 迁建项目和恢复项目 158 按投资作用划分 建设工程项目可分为生产性建设工程项目和非生产性建设工 程项目 159 按项目规模划分 国家规定基本建设项目分为大型 中型 小型三类 更新改 造项目分为限额以上和限额以下两类 160 按项目投资来源划分 建设工程项目可分为政府投资项目和非政府投资项目 按照其盈利性不同 政府投资项目又可分为经营性政府投资项目和非经营性政 府投资项目 161 工程项目建设程序是指工从策划 评估 决策 设计 施工到竣工验收 投入 生产或交付使用的整个建设过程 工程项目建设程序是工程建设过程客观规律 的反映 各个发展时期又可分为若干个阶段 各个阶段之间存在严格的先后次 序 可以进行合理的交叉 但不能任意颠倒次序 162 项目建议书是拟建项目单位向国家提出的要求建设某一项目的建议文件 是对 建设工程项目的轮廓设想 163 项目投资决策审批制度 政府投资项目 对于采用投资补助 转贷和贷款贴 息方式的政府投资项目 则只审批资金申请报告 非政府投资项目 对于企 业不使用政府资金投资建设的项目 一律不再实行审批制 区别不同情况实行 核准制或登记备案制 164 工程设计分两个阶段 即初步设计和施工图设计 重大和技术复杂项目 增加技 术设计 165 建设准备工作内容有4条 征地 拆迁和场地平整 完成施工用水 电 通 信 道路等接通工作 组织招标选择工程监理单位 承包单位及设备 材料 供应商 166 建设单位应做好竣工验收工作内容 整理技术资料 绘制竣工图 凡施 工图没有变动的加盖竣工图章标志后即作为竣工图 编制竣工决算 报请主管 部门审查 167 项目后评价 效益后评价 具体包括经济效益后评价 环境效益社会效益后 评价 项目可持续性后评价及项目综合效益后评价 过程后评价 168 项目管理是指在一定的约束条件下 为达到项目目标 在规定的时间和预算费 用内达到所要求的质量 由于项目具有单件性和一次性的特点 要求项目管 理具有针对性 系统性 程序性和科学性 169 建设工程项目管理的核心任务是控制项目目标 造价 质量 进度 建设工程 项目的造价 质量和进度三大目标是一个相互关联的整体 三大目标之间既存 在着矛盾的方面 又存在着统一的方面 在通常情况下 如果对工程质量有 较高的要求 需要投入较多的资金和花费较长的建设时间 建设工程项目三大 目标之间存在着矛盾和对立的一面 适当提高项目功能要求和质量标准 虽 然会造成一次性投资和建设工期的增加 170 建设工程项目管理的发展趋势呈现出集成化 国际化 信息化 管理集成化 业主变自行管理模式为委托项目管理模式 项目管理国际化 在我国的跨 国公司和跨国项目越来越多 我国的许多项目已通过国际招标 我国企业走出 国门在海外投资和经营的项目也在不断增加 项目管理信息化 使用管理软 件 建立信息系统提高管理水平 171 建设工程项目管理的类型 业主方项目管理是全过程的项目管理 项目管理 单位也可以为业主提供全过程和分阶段的项目管理服务 工程总承包方项 目管理 设计方项目管理不仅于勘察设计 而且要延伸到施工阶段和竣工验 收阶段 施工方项目管理目标体系包括项目施工质量 成本 工期 安全和现 场标准化和环境保护 172 建设工程项目管理的任务 合同管理 主要是订立过程和履行过程的管理 组织协调是实现项目目标必不可少的方法和手段 目标控制主要是采取组 织 技术 经济 合同等措施 信息管理是项目目标控制的基础 173 建设工程目标控制的类型 主动控制 识别风险 将影响目标实现和计划 实施潜在因素揭示出来 制定必要的备用方案 以对付可能出现的影响目标或 计划的情况 沟通信息流通渠道 加强信息收集 整理和研究工作 为预测工 程未来发展提供全面 及时 可靠的信息 被动控制 用跟踪 测试 检 查工程实施过程 明确项目管理组织中过程控制人员的职责 发现情况及时采 取措施进行处理 建立有效的信息反馈系统 174 项目目标控制的主要方法 网络计划法 S曲线法可用于综合控制工程造价 和工程进度 香蕉曲线法与S曲线法相同 排列图法 因果分析图法 直方图法 控制图法就是一种典型的动态分析方法 175 工程项目成本管理内容 成本预测 成本计划 成本控制 成本核算 成本分析 成 本考核 176 工程项目风险管理是工程项目管理的重要内容 177 按照风险来源进行划分 自然风险 社会风险 经济风险 法律风险和政治风险 178 业主的风险 即人为风险 经济风险和自然风险 179 承包商的风险即决策错误风险 缔约和履行风险 责任风险 180 工程项目风险划分为可管理风险和不可管理风险 181 按工程项目风险影响范围划分为局部风险和总体风险 182 项目风险管理程序 风险识别 风险分析与评估 风险应对策略的决策 风险 对策实施的监控五个环节 风险识别主要成果是风险清单 风险分析与评 估如项目投资增加的数额 工期延误的天数等 风险应对策略的对策有以下 四种 风险回避 风险自留 风险控制和风险转移 183 风险回避 发现项目风险发生的概率很高且后果损失也很大的项目 应采取放 弃项目 184 风险转移 当有些风险无法回避 必须直接面对时 即非保险转移和保险转移 两大类 185 非保险转移 业主将合同责任和风险转移给对方当事人 承包商进行项目 分包 第三方担保 186 当事人订立合同 应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 187 当事人订立合同 应当采取要约 承诺方式 188 要约 有些合同在要约之前还会有要约邀请 如寄送的价目表 拍卖公告 招标公告 招股说明书 商业广告等 要约的生效 要约到达受要约人时生 效 189 承诺的生效 承诺通知到达要约人时生效 190 合同的成立 承诺生效时合同成立 191 合同成立的地点 承诺生效的地点为合同成立的地点 双方当事人签字或盖章 地点 192 格式条款的解释 应当按照通常理解予以解释 对格式条款有两种解释的 应 当作出不利于提供格式条款一方的解释 格式条款和非格式条款不一致的 应 当采用非格式条款 193 合同依法成立之时 就是合同生效之日 附生效条件的合同 自条件成就时生 效 194 效力待定合同 限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代订的合同 即 未成年人 以及不能完全辩认自己行为的精神病人 195 无效合同 一方以欺诈 胁迫的手段订立合同 恶意串通 损害国家 集 体或第三人利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反 法律 行政法规 196 当事人一方有权撤消的合同 因重大误解订立的 在订立合同时显失公平 的 197 撤消权的消灭 事由之日起1年内没有行使撤消权 表示以自己的行为放弃撤 消权 198 合同履行的规定 质量要求不明确的 按照国家标准 行业标准履行 价款 或报酬不明确的 依法应当执行政府定价或政府指导价的 逾期交付标的物的 遇价格上涨时按照原价格执行 价格下降时 按照新价格执行 履行地点不 明确的在接受货币一方地 199 合同履行过程中特殊情况的处理 由于债权人的原因致使债务人难以履行债务 时 债务人可以将标的物交给有关机关保存 以此消灭合同的行为 200 合同的转让包括权利 债权 转让 义务 债务 转移和权利义务概括转让三 种情形 201 合同债权转让 债权人转让权利的 债权人应当通知债务人 202 合同债务转移 债务人将合同的义务全部转移或部分转移给第三人 应当经债权 人同意 203 合同的权利义务终止 债务相互抵消 204 标的物的提存 债权人领取提存物的权利期限为五年 超过期限扣除费用后归国 家所有 205 定金 给付定金的一方不履行约定的债务的 无权要求返还定金 收受定金的 一方不履行约定的债务的 应当双倍返还定金 206 合同争议的解决方法有和解 调解 仲裁或者诉讼 207 调解是指合同当事人于争议发生后 在第三者的主持下 合同当事人双方互谅 互让 自愿达成协议 从而公平 合理地解决争议的一种方法 208 仲裁裁决具有法律约束力 合同当事人应当自觉执行裁决 不执行的 另一方 当事人可以申请人民法院强制执行 裁决作出后 当事人就同一争议再申请仲 裁或起诉的 仲裁机构或人民法院不予受理 对仲裁协议有异议的 可请求仲 裁机构或人民法院作出裁定 209 诉讼是指合同当事人依法将合同争议提交人民法院受理 由人民法院依司法程 序通过调查 作出判决 采取强制措施等来处理争议的法律制度 210 建设工程合同的纠纷一般都适用不动产所在地的专属管辖 由工程所在地人民 法院管辖 211 工程建设各类合同是维系这些参与单位之间关系的纽带 在建设工程项目合同 体系中 业主和 承包商是两个最主要的节点 212 EPC承包合同是将建设项目设计 设备与材料采购 施工任务全部发包给一个承 包商 213 施工总承包合同 是指业主将建设工程项目施工任务全部发包给一家承包商 包括土建工程施工和机电设备安装等 214 单项工程或特殊专业工程承包合同 是指业主将建设工程项目的各个单项及专 业性较强的特殊工程 如管道工程 分别发包给不同的承包商 215 建设工程合同包括工程勘察 设计 施工合同 216 因发包人变更计划 提供的资料不正确 发包人应按勘察 人设计人实际工作增 付费用 217 发包人在不仿碍承包人正常作业的情况下 可以随时对作业进度 质量进行检 查 218 因施工人原因使质量不符合约定的 发包人有权要求在期限内无偿修理或返工 改建 219 建设工程竣工经验收后 方可交付使用 未经验收或验收不合格的 不得交付 使用 220 按计价方式不同 建设工程合同可分为总价合同 单价合同和成本加酬金合同 三大类 221 固定总价合同 承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死 222 采用固定总价合同时 承包商要考虑承担合同履行过程中的主要风险 223 单价合同大多用于工期长 技术复杂 实施过程中发生各种不可预见因素较多 的大型土建工程 以及业主为了缩短工程建设工期的工程 单价合同工程量清 单为估计工程量 224 成本加酬金合同大多用于边设计 边施工的紧急工程或灾后修复工程 业主需 承担工程项目实际发生的一切费用 因而也承担了工程项目的全部风险 而承 包商由于无风险 其报酬往往也较低 225 成本加酬金合同有 成本加固定酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本 加浮动酬金合同 目标成本加奖罚合同等 226 规模大且技术复杂工程项目 承包风险较大 各项费用不易正确估算 不宜采用固 定总价 227 对施工难度估计不足的工程 不宜采用固定价合同 应选用成本加酬金合同 228 施工工期紧急工程 承包商不能报出合理的价格 宜采用成本加酬金合同 229 在合同履行过程中 双方有关工程的洽商 变更等书面协议或文件也构成对双 方有约束力的合同文件 将其视为协议书的组成部分 230 专用条款对通用条款进行必要的修改或补充 专用条款只为合同当事人提供合 同内容的编制指南 具体内容需要当事人根据发包工程的实际情况进行细化 231 合同示范文本 为使用者提供了 承包方承揽工程项目一揽表 发包方 供应材料设备一揽表 和 房屋建筑工程质量保修书 三个标准化表格形式的 附件 232 招标工程的合同价款由发包人 承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书 约定 非招标工程的合同价款由发包人 承包人依据工程预算书在协议书内约 定 233 合同的计价方式 固定价格合同 可调价格合同和成本加酬金合同 234 可调价格合同 通常用于工期较长的工程 235 工程是否实行预付款 取决于工程性质 承包工程量的大小及发包人在招标文 件的规定 236 合同争议出现下列情况时 可停止履行合同 单方违约导致合同确已无法履 行 双方协议停止施工 调解要求停止施工 且为双方接受 仲裁机构或法院 要求停止施工 237 EPC总承包是最典型和最全面的工程总承包方式 业主仅面对一家承包商 由该 承包商负责一个完整工程的设计 施工 设备供应等工作 238 EPC合同的履行管理 业主的权利和义务 业主代表负责管理工程 下达指 令 行使业主的权利 EPC承包合同不包括地质勘察 对施工文件的修改或对不 符合合同的工程进行纠正通常不构成变更 业主有权检查与审核承包商的施工 文件 承包商的责任 设计责任 承包商文件应足够详细 并经业主代表 同意或批准后使用 对施工文件的完备性 正确性负责 承包商应负责工程的 协调 分包商 工作现场 材料存放地 239 专业分包合同的当事人是承包人和分包人 承包人应使分包人充分了解其在分 包合同中应履行的义务 合同价款 分包人承诺的投标函或报价书所注明的 金额 并在协议书中进一步明确 分包合同价款与总包合同相应部分价款无 任何连带关系 分包合同的计价方式 应与主合同中对该部分工程的约定相 一致 240 专业分包合同的履行管理 分包人按约定的日期开工 不能按时开工的 5天 内提出延期开工要求 承包人48小时内答复 未予答复 视为同意延期开工 非分包人原因不能按期开工 合同工期相应顺延 承包人应在专业分包合同约 定的时间内支付分包工程款 逾期支付要计算拖期利息 承包人接到工程师依 据主合同发布的涉及分包工程变更指令后 以书面确认方式通知分包人 竣工 时期为分包人提交竣工验收报告之日 241 劳务分包合同的订立 只有一个施工劳务合同和三个附件 劳务分包合同的 发包方可以是施工合同的承包人或承担专业工程施工的分包人 劳务报酬和支 付方法 242 劳务分包合同的履行管理 劳务分包人仅负责部分工种的施工任务 劳务分包 人施工完毕 承包人和劳务分包人共同进行验收 劳务分包合同中可约定固定 劳务报酬方式 243 建设工程造价的含义 业主的角度 建设工程造价是指有计划地建设某项 工程 预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用 固 定资产投资形成价值内容 建筑安装工程造价 设备 工器具的购置费用和工 程建设其他费用等 非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产 投资的总和 而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资 的总和 从承包商 供应商 设计市场来定义 建设工程造价是指为建设某 项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场 承包市场等交易 活动中 形成的工程承发包 交易 价格 244 工程造价的特点 大额性 单个性 动态性 层次性 阶段性 多 次性 245 建设项目总投资指项目建设期用于项目的建设投资 建设期贷款利息 固定资 产投资方向调节税和流动资金的总和 246 建设投资由 工程费用 工程建设其他费用 预备费组成 247 建设期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用 248 流动资金指项目投产后 用于购买原材料 燃料 备品备件 保证生产经营的周 转资金 249 直接费由直接工程费和措施费组成 1 直接工程费指施工过程中耗费的构成 工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 人工费 是 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 材料费 是指施 工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 材料原价 材料运杂费 材料损耗费 采购及保管费 检验试验 费 施工机械使用费及安拆费和场外运费 2 措施费指完成工程项目施工 发生于施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 250 间接费由规费和企业管理费组成 规费指政府和有关权力部门规定必须交纳 的费用 如社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 企 业管理费指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用 251 税金指国家税法规定应计入建安工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育 费附加 252 设备及工器具费由设备购置费和工器具 生产家具购置费组成 253 设备购置费由设备原价和设备运杂费构成 设备运杂费指除设备原价之外的关 于设备采购 运输费和装卸费 途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和 254 国产标准设备是按我国标准图纸和技术要求批量生产的 符合国家质量检测标准 设备 255 固定资产其他费用 建设管理费 建设单位管理费 工程监理费 工程质 量监督费 招标代理费 工程造价咨询费 建设用地费 土地征用及补偿费 征用耕地按规定一次性缴纳耕地占用税 征用城镇土地在建设期间按规定每 年缴纳土地使用税 建设单位租用建设项目土地使用权在建设其支付的租地 费用 勘察设计费包括工程勘察费 初步设计费 施工图设计费 设计模型 制作费 联合试运转费 256 形成其他资产费用 人员培训费及提前进厂费 为保证初期正常生产所必 需的生产办公 生活家具用具购置费 为保证初期正常生产必需的第一套不 够固定资产标准的生产工具 器具 用具购置费 不包括备品备件费 257 基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用有4条 竣工验 收时为鉴定工程质量 对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 超长 超宽 超重引起的运输增加费用等 258 价差预备费是指建设项目在建设期间 由于价格变化引起工程造价变化的预测 预留费用 内容包括 人工 设备 材料 施工机械的价差费 建筑安装工程 费及工程建设其他费用的调整 利率 汇率调整等增加的费用 价差预备费的 测算方法 一般根据国家规定的投资综合价格指数 按估算年份价格水平的投 资额为基数 根据价格变动趋势 预测价值上涨率 采用复利方法计算 259 建设期贷款利息指在建设期发生的支付银行贷款 出口信贷 债券等借款利息和 融资费用 260 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 261 工程造价计价顺序 分部分项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建设 项目总造价 影响工程造价的主要因素是两个 即单位价格和和实物工程数量 262 发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平 而承包人进行估算的定 额反映的是该企业技术与管理水平 资源要素的价格是影响工程造价的关键因 素 263 如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用 则构成的是综合单价 综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素组成 264 工程定额计价法 收集资料 设计图纸 现行计价依据 工程协议或合同 熟悉图纸和现场 计算工程量 套定额单价 定额缺项和不完全符合 的地方 必须根据定额进行换算 即以某分项定额为基础进行局部调整 不能 直接换算的必须编制补充定额 编制工料分析表 费用计算 复核 编制说明 265 工程量清单项目组价 工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合 单价 并不是计算该清单项目的直接工程费 按照国家标准 建设工程工程 量清单计价规范 规定的工程量计算规则计算 措施项目综合单价的构成与 分部分项工程项目综合单价构成类似 266 工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力 物 力和财力的数量标准 267 按定额反映生产要素消耗内容分类 劳动定额 材料消耗定额 机械台班消 耗定额 268 按定额的不同用途分类 施工定额是企业内部使用的定额 预算定额是编 制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工 材料 机械台班耗用量的数量标准 它是以施工定额为基础的综合扩大 概 算定额是编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工 材料 机 械台班耗用量的数量标准 它是预算定额的综合扩大 投资估算指标是在项 目建议书可行性研究阶段编制 计算投资需要量时使用的一种定额 一般以独 立的单项工程或完整的工程项目为对象 编制和计算投资需要时使用的一种定 额 269 按定额的编制单位和执行范围分类 全国统一定额 地区统一定额 行 业定额 企业定额 补充定额 270 按照投资的费用性质分类 建筑工程定额是指用于建筑工程的计价定额 设备安装工程定额是指用于设备安装工程的计价定额 建筑安装工程费用定 额是企业生产全部产品所必需 为维护企业的经营管理活动所必需发生的各项 费用开支的费用消耗标准 271 工程造价计价依据是以计算造价的各类基础资料的总称 272 工程造价计价依据按用途分类 国家标准 工程量清单计价规范 可行 性研究资料 设计施工图 计算分部分项工程人工 材料 机械台班消耗 量及费用的依据 计算建筑安装工程费用 间接费定额 价格指数 计算 设备费 设备价格 运杂费 273 工程造价计价依据按使用对象分类 规范建设单位 业主 计价行为的依据 规范建设单位 业主 和承包商双方计价行为的依据 274 预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称 275 预算定额的作用 是编制施工图预算 确定工程造价的依据 是建筑安装工 程在招标中确定标底和标价的依据 是建筑单位拨付工程价款 建设资金和编制 竣工结算的依据 276 预算定额的编制原则 社会平均水平的原则 简明适用的原则 277 预算定额的编制依据 全国统一劳动定额 全国统一基础定额 现行的设 计规范 通用的标准图 现行预算定额和地区材料预算价格 工资标准及 机械台班单价 278 预算定额的编制步骤 准备工作阶段 编制初稿阶段 修改和审查计价定额 阶段 279 预算定额人工消耗指标的确定 基本用工 材料超运距用工 辅助用工 人工幅度差 主要指正常施工条件下 劳动定额中没有包含的用工因素 280 施工机械台班消耗指标的确定 每个工作台班按机械工作8小时计算 281 预算定额的编排 定额文字说明 分项工程定额消耗指标 附录 282 概算定额又称扩大结构定额 规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须 消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 283 投资估算指标的内容 建设项目综合指标 包括单项工程投资 单项工程 指标 单位工程指标 284 投资估算指标的编制方法 收集整理资料阶段 平衡调整阶段 测算审 查阶段 285 人工 材料 机械台班消耗量以劳动定额 材料消耗量定额 机械台班消耗量 定额的形式来表现 它是工程计价最基础的定额 286 劳动定额分为时间定额和产量定额 时间定额与产量定额互为倒数的关系即 287 工作时间 工人工作时间 定额时间指工人在正常施工条件下 为完成一 定数量的产品或任务必须消耗的工作时间包括休息时间 非定额时间 多余 时间 停工时间和违反劳动纪律的损失时间 机械工作时间 定额时间 非定额时间 机械多余的工作时间 机械停工时间和违反劳动纪律的停工时 间 288 材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下 生产质量合 格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准 289 材料消耗定额 材料消耗定额 材料总消耗量 材料消耗净用量 材料损耗量 290 编制材料消耗定额的基本方法 现场技术测定法 试验法 统计法 理论计 算法 291 人工单价定额基价 基本工资 工资性补贴 职工福利费 生产工人劳动保护 费 292 施工机械台班单价的组成 不变费用 折旧费 大修理费 经常修理费和机 械安拆费 可变费用 燃料动力费 人工费 其他费用 养路费及使用费 保险费及年检费 等 293 定额基价 亦称分项工程单价 指一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完 全价格 294 建设安装工程费用定额的水平应按照社会必要劳动量确定 295 间接费定额的基础数据 全员劳动生产率 非生产人员比例 全年有效 施工天数 工资标准 间接费年开支额 296 间接费定额的编制方法 以直接费为计算基础 间接费 直接费合计 间接费 费率 间接费费率 规费费率 企业管理费费率 以人工费和机 械费合计为计算基础 间接费 人工费和机械费合计 间接费费率 以 人工费为计算基础 间接费 人工费合计 间接费费率 297 利润 以直接费为计算基础 利润 直接工程费 措施费 间接费 相应利润 率 298 建设管理费 以建设投资中的工程费用为基数 建设管理费费率 299 引进技术和引进设备其他费 引进项目图纸资料翻译复制费 出国人员费 用 来华人员费用 单独引进软件不计关税 只计增值税 300 工程造价资料积累的内容应包括 量 如主要工程量 材料量 设备量等 和 价 还要包括对造价确定有重要影响的技术经济指标 如工程的概况 建设条件等 301 单位工程造价资料 工程的内容 建筑结构特征 主要工程量 主要材料的用量 和单价 302 要建立造价资料数据库 首要的问题是工程的分类与编码 303 工程造价指数 按工程范围 类别 用途分类 单项价格指数 综合造 价指数 按不同基期分类 定基指数 环比指数 304 建设项目决策与投资的关系 项目决策是决定项目投资和确定建设工程造价的 基础 305 建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分 306 流动资金主要考虑现金 应收帐款和存货 流动负债主要考虑应付帐款 307 项目建议书阶段投资估算法 单位生产能力估算法 生产能力指数估算法 与单位生产能力估算法相比较 精确度有所提高 一般可控制在 20 以内 系数估算法 也称因子估算法 它是以拟建项目的主体工程费或主要设备为基 数 以其他工程费与主体工程费或主要设备的百分比为系数估算项目总投资的 方法 朗格系数法 这种方法是以设备费为基数 乘以适当系数来推算项目 的建设投资 类似项目对比法 指标估算法 这种方法简单易行 估算结 果精确度适中 这种方法既可以在项目建议书阶段使用 也可爱可行性研究阶 段使用 308 可行性研究阶段的投资估算 建筑工程费用估算 单位建筑工程投资估算 法 单位实物工程量投资估算法 土石方工程以每立方米投资 矿井巷道衬 砌工程按延米投资 309 估算建设项目所需的投资额 其对投资估算精确的要求是误差控制在 20 以内 310 投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求 311 设计概算是设计阶段 包括初步设计 技术设计 施工图设计 对投资额的概 略计算 312 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 313 设计概算可分为单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算三级 314 设计概算文件的组成 三级编制 总概算 综合概算 单位工程概算 单 项工程综合概算表 二级编制 总概算 单位工程概算 编制说明 总概 算表 工程建设其他费用计算表 单位工程概算表 附件等 315 设计概算的编制方法 概算定额法要求设计达到一定深度 对于建筑工程来说 建筑结构比较明确 能按照设计的平面 立面 剖面图纸计算出楼地面 墙 身 门窗屋面等分部工程项目的工程量 这种方法对于施工图概算特别适用 316 概算定额法编制设计概算的步骤 列出单位工程中分项工程或扩大分项工程 的项目名称 并计算其工程量 确定各分部分项工程项目的概算定额单价 计算分部分项工程的直接工程费 合计得到单位工程直接工程费总和 计 算单位工程概算造价 317 工程费用编制依据 采用指标 或定额 设备材料价格取定 工程取费标准 等依据 318 专项费用的计算依据主要包括 贷款及利率 资产租赁方式及租金 固定资产 投资方向调节