城市四月天995

城市四月天城市四月天 昆明文化巷商业街调研 小组成员 岳斌 赵振能 李文鹏 指导老师 郑玉金 前言 现代城市商业街是城市空间发展与现 代城市环境 商业理念融合的良好结合形 式 随着商业街在美国和欧洲发展巨大的 社会效应 旅游效应和商业效应 国内上 世纪末本世纪初对商业街开始引进吸收 随着国内经济的不断发展 消费规模 消 费层次 消费理念开始升级换代 商业出 现迅猛增长的发展势头 各城市的商业街 建设随之 蜂拥而起 改革开放以来 国内商业的发展取得 了很大的进步 但前后才仅仅30年的时间 商业的高速发展期更短 由于国内各地区 间经济发展不平衡 各城市间的商业街发 展存在不小的差异和问题 本文通过对昆 明市文化巷商业街的调研 针对目前国内 商业街的现状和存在的问题 进行初步的 探究 并提出自己的建议 摘要 本次调研活动 本小组选定了位于昆 明市闹市区的文化巷商业街 该商业街区 地理位置优越 周围散落着云南大学 云 南师范大学 云南师范大学附属中学 翠 湖 云南陆军讲武堂等一大批高校及名胜 景点 可以说是昆明人文气息最为浓郁的 地方之一 我们将以文化巷商业街为中心 对其街区建筑规划 周边环境 内部功能 结构以及多元化的人口构成等方面对该商 业街区进行初步的调查和研究 并将针对 其存在的问题以及未来的发展提出自己的 意见和建议 关键词 商业街 业态 文化 建筑 外部空间 目录 1 调研任务简介 P5 2 调研商业街背景介绍 P6 P7 3 调研商业街区位示意图 P8 4 调研商业街周边环境分析 P9 5 调研商业街现状分析及问卷调查结果统计 P10 P15 6 调研商业街自身存在的问题分析 P16 7 针对其存在的问题给出的建议 P17 8 该片区未来发展的畅想计划 P18 9 调研总结 P19 P20 10 参考文献 P21 11 附页 P22 P23 调研任务简介 调研对象 文化巷商业街区 调研目的 通过搜集资料文献以及实地调研 了解商业街区外部空间设计要点以及建筑群 体组织 外部空间组织 景观设计 文化结 构等内容 调研方法 1 现场勘查 2 表格问卷 3 现场访谈 4 资料搜集 调研内容 1 该商业街区建筑规划以及特点 A 街区建筑朝向 层数 高度 等 B 立面颜色 材质 C 周边道路 交通 环境状况 2 内部环境 A 店铺分类 B 人口构成 学生 上班族 C 服务设施配备 停 车场 休息遮阳 卫 间 标识系统 调研商业街背景介绍 文化巷道是连接着文林街和昆明北门的一条弯 曲幽深的巷道 文化巷东面是云南大学 西面是昆 明师大附中 其南面是旧社会被称为文士济济的文 林街 文林街又联系着几条含义与其类似的几条街 如文林街东面有平步青云的青云路和明代年间被称 为贡院街的青云街 西边又接着呈现祥瑞的龙详街 和凤翥街 北门外原来是清一色的荒坟乱冢 后来 由于抗战时期西南联大迁址至此 文化巷连接的东 南西北都烘托出这里浓浓的文化氛围 文化巷的名 称也就约定俗成了 现在的文化巷经过多年的发展 已经逐步成为 当地人引以为傲的特色商业街 由于其所处的优越 的地理位置 周边散落着云南大学 云南师范大学 云大附中 云师大附中等一批高校 使其具备的重 足的消费人群和基础 而这些年轻的消费人群也决 定了这里的发展方向就是年轻和潮流 走在文化像 各种精品店 小吃店以及潮流服饰店无一不散发着 这种气质 同时文化巷的与众不同也吸引着大批不 同肤色 不同语言的人群来这里游览开店 而这种 多元化的人口和文化也为文化巷原本就浓郁的文化 氛围平添了一份异域风情 调研商业街区位分析 云南 中国 昆明 文化巷 商业街周边环境分析 文化巷地处昆明北门 北面为一二 一大街 南面连接钱局街和翠湖公园 西面连接龙翔街 凤翥街 东面连接文林街 其周边还散落着云南 大学 云南民族大学 云南师大附中 翠湖公园 云南陆军讲武堂等高校和历史人文景点 可谓云 文化氛围集聚之地 由于靠近一二一大街 东风 西路等城市主干道 所以周围交通情况复杂车流 较多 文 林 街 121 大 街 讲 武 堂 师 大 附 中 翠 湖 公 园 云 南 师 范 大 学 文化 巷 建 设 路 云 南 大 学 商业街现状分析 商业街规划及建筑 商业街街道总体为南北朝向 两 侧多为 5 8 层住宅 部分为两层建筑 立面材质多为 清水混凝土及普通清水砖墙 街道内店铺较多 各种 标识颜色混杂 整条街道总长约 290 米 街道宽度较 窄 宽处为 13 米 窄处为 4 米 内部区域构成 商业街内部除了商业店铺外还有多个 居民小区入口散落在临街两侧 固定车流 人流量较 大 店铺分类 商业街内店铺经营种类大体可分为餐饮 服装类 精品首饰类以及其它少数种类 据实地勘察 约为 112 家 其中 服装类站最多数有 47 家 餐饮 类次之 共 27 家 精品首饰类 15 家 其它 如便利 商店 化妆品店 音像制品店等共计 23 家 由于该商业街以周围高校学生以及城市内年轻阶层为 主要消费人群 所以商品类别以及店面设计都 趋于迎合年轻人的爱好和审美 这点也有别于其它 城市中面向大众的商业街区 人流构成 通过我们的调查问卷统计结果了解到 该商业街区主要消费和光顾人群主要是 10 20 岁 和 20 30 岁两个年龄阶段 这也与该商业街着力 体现的年轻和潮流的形象吻合 根据调查问卷结果统计显示 该商业街消费人群 主要以学生和上班族为主 这也与前面关于人口年龄 段分类的调查统计结果相互印证 结果表明商业街人群多以吃饭和购物为主 服务设施分析 商业街内由于为禁止车辆通行 所以 商业街内部存在一定数量的机动车辆和非机动车辆 除了内部小区内有一定数量的停车位置之外 商业街 没有自己专门的停车场 所以 车辆只能停靠在商业 街两侧 由于商业街自身街道较窄 再加上过往的车 流 这也对来往行人造成了不便和安全隐患 商业街内拥挤的车流 商业街内两侧停放的车辆 商业街内部街道两侧的占道经营和停放的车辆 给行人带来极大的不便和安全隐患 同时对于文化 巷自身的形象也带来了极大的破环 在调研过程中我们还发现 文化巷商业街其它公 共服务设施的配备上相比较一条成功的商业街而言也 存在极大的不足和差距 比如在休憩设施的设置上几 乎为零 行人如果想要休息 只能到商业街内的店铺 里面 遮阳设施也是如此 只有少数店铺门前配备了 少量的遮阳伞 在卫生设施配备方面相对情况要好一 些 家家店铺门前都配备了垃圾桶 在商业街内部醒 目位置配备了垃圾箱 但是商业街内部出了餐馆和社 区外没有公共卫生间 其它 如标识系统还是极具特 色的 由于这里有一定数量的外国游客 所以很多店 铺的标识牌都是中英文对照的 甚至有的还有日文 韩文的版本 中英文对应的标识牌 商业街目前存在的问题分析 根据实际调研结果分析 文化巷商业街目前存在的问题 主要集中在两方面 第一 设计规划的问题 商业街的设计 规划存在一定的缺陷 表现最最突出的就是交通问题 首先 道路宽度过窄 最宽处仅有 13 米 再加上该商业街未禁止机 动车辆通行 遇到车辆高峰期时 商业街内交通基本处于半 瘫痪状态 对商业街商业活动的正常运转到来很大的阻碍作 用 第二 就是商业街内部的服务设施的配备很不够完善 作为游客 服务设施想必是最能够直接感受并且对商业街形 影响最主要的一个方面了 文化巷商业街内除了餐馆外找不 到一间公共卫生间 缺少必要的遮阳和休息空间 游客除了 去餐馆或者茶室休息外别无选择 第三 就是商业街内部整 体形象设计缺乏统一性 商业街内商店的标牌 公共标识系 统等略显混乱 在色彩 尺寸等方面没有经过统一 的规划和设计 给人以嘈杂凌乱的感觉 这对商业 街的外部公共形象也带来不小的负面影响 第四 商业街对文化的挖掘 对整体形象塑造不够 文 化巷周围散落的诸多人文历史经典景点 没有有 效的去深入发掘和加以利用 是一件很遗憾的事 情 文化巷在这方面需要走的路还任重而道远 针对文化巷存在问题的解决办法和途径 第一 由街商业街两侧都是店铺 对于道路加宽的问题 存在一定的难度 所以 本小组建议 为了避免商业街内过 多的机动车辆对商业活动和游客安全带来的影响 商业街应 限时通车 由于商业街内店铺早上营业时间较晚 一般在早 上 10 点以后 所以早上 10 点以前可以作为机动车辆通行时 间 下午 5 点至 7 点为城市车辆高峰时间 这个时间段内 城市周边需要从此处绕行的车辆较多 所以下午 5 点至 7 点 也可作为机动车辆通行时间 这样 尽量可以把机动车辆对 商业街正常商业活动减少到最低程度 同时也不影响附近车 辆的绕行需要 第二 完善商业街内部的公共服务设施配备 如 公共卫 生间 休息遮阳设施等 第三 对商业街内店铺的标识牌 其它公共标识 系统进行统一的设计和规划 包括颜色 尺寸等方面 进行统一的设计 尽量提高商业街的整体统一性 对 内部形象进行进一步的塑造和提升 该城市片区未来畅想计划 该片区散落着如西南联大 一二 一大街 陆军讲武堂 翠 湖 闻一多先生与难处等诸多历史文化遗迹 同时 周边又有 云南师范大学 云南大学 云南大学附属中学 云南师范大学 附属中学等一大批高校 具备了相当深厚的消费基础和人群 所以我建议 文化巷不应该仅仅是满足于目前作为一条商业街 的发展规模 应该积极利用周边浓郁的文化氛围 积极打造一 条具有自身特色的文化商业区 努力讲历史 商业 文化等方 面有机地融合 打造成昆明未来城市的一张现代与历史融合的 一张名片 文化巷具有诸多得天独厚的自然地理和人文条件 只要文化和历史作为自己的招牌 着力在此塑造自身的文化形 象 区别于城市中 千街一面 的弊病 我想 它未来的发展 前景值得期待 未来文化巷片区 调研总结 通过此次调研活动 我们对国内商业街现状有了初步的了 解和认识 并在其中发现了国内商业街存在的一些问题 一 商业街业态相似性很高 千街一面 走在城市中不 同的商业街内 发现差异很小 个商业街内 业态种类 层次 品牌重复度太高 对城市发展不利 二 对文化的挖掘 商业街整体形象塑造方面重视不够 商业街往往设置在城市中心商业区 是城市的人文缩影 但国 内商业街开发过于追求利润 租金 从而 缺乏城市特色文化 的支撑 这样的商业街只能造成社会资源的浪费 无法长久繁 荣 三 商业街规划缺乏前瞻性 国际品牌缺乏 商业街的功 能对人们生活质量的提升有一定的关系 但是国内商业街的规 划往往是对前一个阶段热销产品的重复 这就是商业街规划不 完整 无法完全起到引导消费的作用 正是由于这种原因 致 使国内消费水平过低 无法使国际的一二线品牌入驻 四 业态结构不合理 各种业态比重 同种业态高 中 低档商品比例失衡 五 业态定位缺乏规划 业态定位规划过于频繁 计划性 不强 商业街的业态布局受到多方面的影响 产权主体 经营户之间实现利益的差异 商业街所在环境对其规 划发展的影响等 商业街的业态布局是一项专业性强 综合度高 与区域环境需要密切配合的一项系统工程 但国内商业街发展由于时间短 经验不足 专业性 系统性欠缺等 这也是国内部分商业街开发失败的原因 我们 根据自己通过实地调研 资料收集和自身的感受 提出自己对 国内商业街未来发展的一点建议 1 要对商业街业态布局的专业性有充分认识 引进专业团 队进行专业化的运作 2 有正确的商业运作理念 要以消费者为本 积极了解消 费者的心理 生理 物质 精神各方面的需求特点 对该区域 的商业发展 消费习惯等作出合理的调查和判断 3 注重商业街文化的塑造和培育 树立自己独特的形象 避免 千街一面 改造建设时 注重各方面的因素 借助商业 街商业资源 文化资源 信息资源 客流资源等 使商业街自身具有独特的品牌形象 四 积极进行市场调研 及时满足消费者多元化 个性化和差异化的特征 同时鼓励业态进行特色经营 错位经营和个性化经营 参考文献 1 王学军 城市商业街面临环境变化的选择 商讯商业经 济文萃 2 邵伟平 美国商业购物环境印象 建筑创作 3 曾节 中国城市商业街改造 改革与战略 4 刘梅菊 浅论中国商业街综合效应与对策 商业经济 5 孙京海 使商业街焕发出新的魅力 大陆桥视野 6 袁家方 商业文化与商业街规划 北京规划建设 7 陈己环 商业步行街的传承与创新 江苏商论 8 张世标 国内商业街业态研究与建议 9 罗隽 现代商业街空间设计 10 李平 商业购物空间 11 周茵 新建社区商业街规划与设计研究 12 马小琴 吴小丁 施晓峰 商业街综合评价体系 指标体系的探索研究 13 吴良镛 菊儿胡同调研 问卷调查表问卷调查表 您好 我们是昆明理工大学津桥学院 08 级建筑学专业的学生 现在需要做一个有关文化巷的城市调研活动 需要您的参与和配合 谢谢 1 您的职业是 A 学生 B 上班族 C 自