住宅工程分户验收实施方案

1 4 楼住宅工程质量分户验收实施方案楼住宅工程质量分户验收实施方案 1 编制依据编制依据 1 1合川 江岸天城 居住小区 1 4 楼施工图 1 2混凝土结构施工及验收规范 BG50204 2002 1 3建筑工程施工质量验收统一标准 BG50300 2001 1 4重庆市住宅工程质量分户验收实施指南 2 工程概况工程概况 2 12 1 设计概况设计概况 江岸天城由 1 4 座塔楼及车库组成 总建筑面积 95000m2 均为一类高 层住宅建筑 耐火等级为一级 屋面防水等级为二级 防水耐久年限为十五 年 抗震设防的烈度 6 度 设计使用年限为 50 年 0 000 225 750 绝对海拔高程 2 22 2 结构设计概况结构设计概况 地基基础设计等级 1 4 楼住宅为甲级 建筑物安全等级为二级 基础采 用人工挖孔桩 ZHx ZKx 独立基础 DJx 嵌岩基础 KJx 及墙下带形 基础 TJx 主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构 结构安全等级为二级 抗 震等级为三级 环境类别埋入土层的地下室为二 a 类 地上为一类 2 32 3 装修设计概况装修设计概况 楼地面采用 30 厚 1 2 5 瓜米石地坪 内墙采用 1 2 5 水泥砂浆抹灰 天棚满刮腻子 楼梯间铺贴花钢石面砖及 150 高面砖踢脚 外窗为铝合金窗 中空玻璃 外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统 涂料饰面 3 分户验收的条件 分户验收的条件 一 施工单位已提交工程竣工报告 并已完成建设工程设计和施工合同 约定的工作量 二 工程所含分部 子分部 工程的质量均已验收合格 三 工程质量控制资料完整 四 有关安全和功能检测资料完整 注 在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束 注 在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束 4 分户验收划分原则分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊 含楼梯间 电梯间 划 分检验批 当每户检验批具备条件时 可以验收 4 14 1 公共部分的验收划分公共部分的验收划分 一 公共部位划分原则 因质量问题经常影住户正常使用的公共部位 二 公共部位的划分 走廊 含楼梯间 电梯前室 三 公共部位检验批划分 公共部分的走廊 含楼梯间 电梯前室 按每一楼层划分为一个检验批 四 检查数量的确定 公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查 2 个点 楼地面 墙面和顶棚质量按楼梯间 走廊划分为两个检查区域 墙体抽查 2 面 顶棚 地面 楼板 抽查为 1 块 4 24 2 住宅部分的验收划分 住宅部分的验收划分 以每一个住户为一个检验批 进行检验 以房间为单位全数记录 异形 房间不做户内净距检查 5 分户验收的组织和程序分户验收的组织和程序 5 1 分户验收准备分户验收准备 5 1 1 技术准备 熟悉施工图纸 了解各户型建筑尺寸 绘制抽查点布 置图 准备好验收需要的相应技术文件资料 分户验收记录表 向验收组人 员进行技术交底 5 1 2 人员准备 建设单位 监理单位 施工单位 分包单位相关技术 质量负责人均到位 5 1 3 机具准备 序号名称检测项目 1激光测厚仪楼板厚度 2激光测距仪墙面净距 户内净高 3小锤空鼓 4检测尺平整度 垂直度 5直角检测尺阴阳角方正 6塞尺平整度 坡度 7漏电测试仪漏电测试 8绝缘摇表绝缘测试 9合尺直线距离 10线坠垂直 6 6 分户验收组织分户验收组织 6 1 由建设 施工 监理单位共同组成分户验收工作领导小组 下设各专业 组成的验收检测组 制定责任追究制度 责任到人 要求检查人员能够切实 履行检查职责 验收检测组要求三方共同组成 物业部门也可参加检测组 禁止一方人员组成 检测组数量可根据工程量自行确定 分户验收领导小组名单分户验收领导小组名单 职务专业姓名单位电话 组长土建谢永华建设单副组长土建马永全监理单土建蒋大强施工单唐孝贵建设单赵东昆监理单建 李朝东施工单傅家云建设单陈 勇监理单组 员 电气 周 智施工单唐孝贵建设单王 勇监理单组 员 节能 郭永祥施工单位6 2 各方职责 6 2 1 建设单位责任 一 组织施工单位编制分户验收方案 在结构工程施工之前 组织 施工单位 编制分户验收方案 并由监理单位 建设单位验收 二 组织施工 监理单位研究确定分户检验批项目及内容 组织 协调施工单位 监理单位分户验收工作 协助解决分户验收中测量设备 人 员资金等问题 三 与施工 监理 物业单位有关人员工共同参加分户检查验收 并及时确认 签字盖章 四 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收表 作为 住宅 质量保证书 的附件一并交给业主 住宅质量保证书 所列事项 1 保修范围和保修期限 2 施工单位工程质量保修负责人姓名 电话以及办公地点 3 物业公司名称 电话 4 工程质量保修程序和处理时限 5 建设单位工程质量保修监督电话 上述事项 应当在住宅单元入口进行公示 公示期不少于 6 个月 6 2 2 施工单位责任 一 编制分户验收方案 1 各方职责 参照相关规定 由建设单位组织施工 监理单位研究确 定 2 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则 确定每户住宅和公共 部位的分户检验批项目 以及检查内容和数量 3 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图 4 根据设计文件和户型特点 编制含有各种户型 不同设计做法的户 型设计做法表 二 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相 应资格 熟悉和掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工 阶段工作量大的特点 安排和调整质检人员及测量工具 三 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参照户型做法表和抽查点分布图 会同建设 监理单位有关人员对分户验收 项目检查 并及时记录 签字盖章 四 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员 参加分 包项目的质量检查评定 并完善签字手续 6 3 3 监理单位责任 一 验收施工单位编制的分户验收方案 二 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目 以及检查内容和数量 三 配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验 收工具 四 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内 容参照户型做法表和抽查分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 并 记录问题 对不合格项下发不合格处置记录 签署验收意见并签名 7 分户验收合格的评价分户验收合格的评价 7 17 1 分户验收合格的评价分户验收合格的评价 分户验收项目应符重庆市住宅工程质量分户验收实施指南 第二号 的 规定 每一个检查单元计量检验的项目中有 80 及以上检查点在允许偏差范 围内 且最大偏差不得超过允许偏差的 1 5 倍即为合格 7 2 分户验收不合格的处理分户验收不合格的处理 一 由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理 然后对返工或处理部位重新组织分户验收 直至分户验收全部合格 二 当返工或处理确有困难 在满足安全及使用功能要求的情况下 为 了避免社会财富的更大损失 可按技术处理方案和协商文件通过分户验收 建设单位应在 住宅工程质量分户验收表 中明确告之用户 并积极与用户 协商处理 8 分户验收项目 分户验收项目 8 1 楼地面 墙面和顶棚楼地面 墙面和顶棚 8 1 1 现浇楼板厚度及裂缝 一 质量要求 现浇楼板的厚度应符合设计要求 偏差规范允许偏差 8 5 现浇楼板不应有可见的裂缝 二 检验方法 板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量 和目测检查 板面裂缝检查目测高度距地面 1 5m 左右 俯视检查 板底裂 缝检查站立室内地面仰视目测检查 三 检查数量 自然间全数检查 板厚检查起居室和卧室测点为 5 点 一个测点布置在房间中部 即 4 角点 1 中心点 其余房间 阳台各测 3 点 即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点 角部测点在墙角 或板角 距墙面 或板角 长 宽两个方向均约 500mm 处 8 1 2 整体地面面层 一 质量要求 整体地面面层及各构造层之间应结合牢固 无空鼓 面 层表面不应有裂缝 脱皮 麻面 起砂等缺陷 有排水坡度要求的 表面坡 度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水 二 检验方法 空鼓用小锤锤击检查 坡度泼水检查 表面平整度目测 观察检查 必要时采用检测尺 塞尺进行检查 其它面层外观质量目测观察 并结合手摸 脚踩等方式检查 三 检查数量 自然间和阳台全数检查 公共部分走道和楼梯间按层检 查 其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台 公共部分走道和楼梯间各 5 处 其中 1 处布置在房间或阳台 公共部分走道和楼梯间中部 即 4 角部加 1 中 心处 每处面积约 1 m2范围 8 1 3 墙面及顶棚抹灰 一 质量要求 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固 抹灰 层应无空鼓 抹灰面层应无爆灰和裂缝 孔洞 槽 盒周围的抹灰表面应整 齐 光滑 管道后面的抹灰表面应平整 二 检验方法 空鼓用小锤锤击检查 其它面层外观质量目测并结合手 摸 尺量检查 三 检查数量 自然间和阳台全数检查 公共部分走道和楼梯间按层检 查 其中抹灰空鼓沿墙面长 宽两个方向每个墙面各测 3 处 墙面两端加中 间部位 每处面积约 1 m2范围 单片墙长度超过 3m 时 每增加 1m 增加 1 处 均匀布点 8 2 门窗安装门窗安装 8 2 1 外窗台高度 一 质量要求 外窗窗台完成面高度低于 0 9m 时 应有防护措施 低 窗台 凸窗等下部能上人站立的宽窗台面 防护高度应从窗台面起计算 二 检验方法及数量 尺量全数检查 8 2 2 门窗开启性能 一 质量要求 门窗开启方向应符合设计要求 门窗应开启灵活 关闭 严密 无倒翘 推拉门窗必须有防脱落措施 扇与框的搭接量符合设计或规 范要求 二 检验方法及数量 手扳 尺量和观察全数检查 8 2 3 门窗密封性能 一 质量要求 门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好 不得脱 槽 二 检验方法及数量 手扳和观察全数检查 8 2 4 门窗的防 排水性能 一 质量要求 外门窗及周边无渗漏 室外门窗框与墙体之间的缝隙表 面应采用密封胶封闭 密封胶应光滑 顺直 无裂纹 应设置排水孔的门窗 排水孔应通畅 位置及数量符合设计要求 二 检验方法 观察全数检查 8 2 5 门窗的玻璃安装 一 质量要求 门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求 安全玻璃的使用 应符合相关规定 玻璃不应与门窗框型材直接接触 密封条与玻璃 玻璃槽 口的接触应紧密 平整 二 检验方法及数量 手扳和观察全数检查 8 2 6 门窗节能 一 质量要求 玻璃品种 规格应符合设计要求 金属外窗隔断热桥措 施应符合设计要求 二 检验方法及数量 尺量和观察全数检查 8 3 栏杆 护栏质量栏杆 护栏质量 8 3 1 栏杆安装 一 质量要求 栏杆安装必须牢固 二 检验方法及数量 手扳全数检查 8 3 2 栏杆高度 栏杆间距 一 质量要求 栏杆高度必须满足设计要求 当设计无要求时 临空处 栏杆净高 六层及六层以下不应低于 1 05m 七层及七层以上不应低于 1 10m 防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0 11m 二 检验方法 尺量检查 8 3 3 防攀爬措施 一 质量要求 栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造 二 检验方法及数量 全数观察检查 8 3 4 栏板玻璃 一 质量要求 承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或公称厚度不小于 16 76mm 钢化夹层玻璃 当栏板玻璃最低点离 一侧楼地面高度在 3m 或 3m 以上 5m 或 5m 以下时 应使用公称厚度不小 于 16 76m 钢化夹层玻璃 当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于 5m 时 不得使用承受水平荷载的栏板玻璃 不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工 质量验收规范要求 二 检验方法及数量 观察检查玻璃上的安全认证标识 尺量检查 全 数检查 8 4 防水工程防水工程 8 4 1 屋面 一 质量要求 屋面工程不应有渗漏和积水现象 二 检验方法 屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查 蓄水检查最 浅蓄水深度不得小于 20mm 蓄水时间不得于 24 小时 8 4 2 厨房 卫生间和阳台 一 质量要求 排水坡向正确 排水通畅 不应有渗漏和积水现象 二 检验方法 卫生间采用蓄水检查 最浅处蓄水深度不得小于 20mm 蓄水时间不得小于 24 小时 阳台采用泼水检查 当厨房有防水要求 时采用蓄水检查 8 4 3 外墙 一 质量要求 外墙面不应有渗漏现象 二 检验方法 雨后或淋水后目测观察检查 8 5 室内主要空间尺寸室内主要空间尺寸 8 5 1 套内空间 一 质量要求 房间内平行墙面之间净距极差值控制在 20mm 以内 室 内净高应符合设计要求 室内净高偏差值控制在 20 以内 极差值控制在 20mm 以内 非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在 20mm 以内 二 检验方法 激光测距仪检查 墙面之间净距测点在离地面 1m 高左 右 距墙角约 500mm 处 三 检查数量 自然间全数检查 房间内墙面之间净距按每两平行墙面 之间各测 1 2 点 室内净高起居室和卧室测 5 点 4 角点加 1 中点 角部测 点在墙角 或板角 距墙面 或板角 长 宽两个方向均 500mm 处 有坡 度的房间不测室内净高 8 5 2 公共部分 一 质量要求 走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求 二 检验方法 激光测距仪检查 墙面之间净距测点在离地 1m 高左右 距墙角 500mm 处 8 6 建筑给排水工程建筑给排水工程 8 6 1 管道 配件安装 一 管道安装应平整牢固 支吊架间距符合规范要求 一 质量要求 排水塑料管道支吊架最大间距 管径 mm 5075110125160 立管 m 1 21 52 02 02 0 横管 m 0 50 751 101 301 6 检验方法 安装牢固目测观察或手扳检查 支 吊架间距尺量检查 二 管道坡度 坡向 一 质量要求 生活污水塑料管道的坡度 项次管径 mm 标准坡度 最小坡度 1502512 275158 3110126 4125105 516072 检验方法 用坡度尺或水平尺 拉线和尺量检查 三 伸缩节 阻火圈 清扫口 一 质量要求 排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节 如设计无要 求时 伸缩节应每层设置 间距不得大于 4m 且应靠近汇水点设置 高层 建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管 生活污水管 道上设置的检查口或清扫口 应符合下列规定 1 在立管上应每隔一层设置一个检查口 但在最底层和有卫生器具的 最高层必须设置 2 在连接 2 个及 2 个以上大便器或 3 个及 3 个以上卫生器具的污水管 横管上应设置清扫口 当污水横管敷设在下一层套内空间时 清扫 口应设于本层 3 转角小于 135 度污水横管上 应设置清扫口或检查口 二 目测观察检查 四 套管 一 质量要求 管道穿过墙壁和楼板 应设置套管 安装在楼板内的 套管 其顶部应高出装饰地面 20mm 安装在卫生间及厨房内的套管 其顶 部应高出装饰面 50mm 安装在墙壁内的套管两端与饰面相闰 穿墙的套管与 管道缝隙宜用阻燃密实材料填实 穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材 料和防水油膏填补 二 检验方法 目测观察检查 五 给水暗埋管道标识 给水口位置 目测观察检查给水暗埋管道标识 给水口位置 8 6 2地漏和存水弯 一 质量要求 地漏型式符合设计要求 有效水封深度不小于 50mm 存水弯设置符合设计要求 有效水封深度不小于 50mm 二 检验方法 地漏和存水弯型式及设置目测观察检查 有效水封深 度尺量检查 8 6 3 管道系统功能 一 质量要求 管道 配件等接口严密 无渗漏 管道畅通 不堵塞 二 检验方法 系统通水后目测观察检查 8 7 电气工程电气工程 8 7 1 线路敷设 一 质量要求 强弱电 导线的材质 规格符合设计要求 二 检验方法 打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查 三 检查数量 配电箱内进出导线全数检查 8 7 2 配电箱 强弱电 安装 一 质量要求 箱内电气元件规格 型号 数量符合设计要求 电气 元件标识清楚 动作灵活 箱体接地连接正确 二 检验方法 电气元件规格 型号 数量和标识目测观察并与设计 图纸进行核对检查 电气元件进行现场动作试验检查 接地目测观察检查 三 检查数量 配电箱内电气元件全数核对检查 每个空气开关现场 开 关动作不少于 2 次 8 7 3 灯具安装 一 质量要求 距地高度小于 2 4m 灯具金属外壳应接地 照明系统灯 具选择正确 光源无损坏 灯具与控制开关对应正确 二 检验方法 接地情况拆开灯具目测观察检查 其余通电检查 8 7 4 开关 插座 弱电终端设备安装 一 质量要求 开关 插座型式符合设计要求 接线符合施工质量验 收规范要求 开关操作灵活 控制有序 插座接地线无串接现象 除空调插 座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置 弱电出线口 终端插座 终端设备位置符合设计要求 二 检验方法 开关 插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查 接线拆开开关 插座进行检查 带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关 的模拟动作试验 开关操作现场动作试验检查 弱电出线口 终端插座 终 端设备位置目测观察检查 三 检查数量 开关 插座型式全数检查 插座接线拆开数量每个回 路不少于 1 个 且每户总数不少于 4 个 开关接线拆开数量每个回路不秒于 1 个 且每户总数不少于 4 个 漏电模拟动作试验全数检查 每个开关现场 动作试验不少于 2 遍 弱电出线口 终端插座 终端设备位置全数检查 8 7 5 等电位联结 一 质量要求 等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量 规范要求 二 检验方法 目测观察检查 8 8 建筑节能和空调工程建筑节能和空调工程 8 8 1 保温层厚度 一 质量要求 符合设计要求 二 检验方法 保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查 三 检查数量 每套住宅检查不少于 3 处 8 8 2 保温层的固定措施 一 质量要求 锚固件数量 位置和锚固深度应符合设计要求 二 检验方法 锚固件施工完成后观察检查 尺量检查 三 每套住宅检查不少于 3 处 每处不小于 1m2 8 8 3 空调设备的安装 一 质量要求 空调室外机应留设搁置位置 且便于装拆 检修 并 应符合设计要求 穿墙空调孔洞应预留 并应符合设计要求 且无渗漏和反 坡 冷凝水应有组织排放 并应符合设计要求 二 检验方法 目测观察并与设计图纸进行核对检查 8 9 其它其它 8 9 1 邮政信报箱 一 质量要求 单元入户门厅应分户设置邮政信报箱 二 检验方法 全数观察检查 8 9 2 厨房 卫生间通风 一 质量要求 厨房 无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装 置的位置和条件 且应符合设计要求 当采用竖向通风道时 应有防止支管 回流和竖井泄漏措施 且应符合设计要求 二 检验方法 目测观察并与设计图纸进行核对检查 9 分户验收填写要求及资料的收集整理 分户验收填写要求及资料的收集整理 9 1 分户验收签字人员资格规定分户验收签字人员资格规定 住宅工程质量分户验收表由建设单位项目负责人 监理单位总监理工程 师 施工单位项目经理按规定参加 并及时签认 住宅工程质量分户验收表 必须盖公章或分户验收专用章 不应盖项目章 分验表分验表检查验收 由建设单位现场代表 监理单位专业监理工程 师 施工单位施工员共同参加 并及时签认 9 2 资料收