职业生涯规划 (2)

职业生涯规划 一 前言 现今社会 人们越来越重视自我的发展完善和实现 这就客观的要求我们对自 己的未来做出一个全方位的统筹规划 也可以说就是职业生涯规划 它是我们 职业选择乃至一生的计划 对于我们是至关重要的 职业生涯规划让我们更充 分的认识自我 了解自我的优缺点 兴趣 可以结合我们的特点作出切合实际 的方案 为我们的未来奠定了良好的基础 它成为动力的源泉 鼓励自我不断 奋进 追求更高的目标 给我们提供了指导 使我们有了前进的方向 帮助我 们选择一条最正确的适合自己的道路 为我们提供丰富的空间和战士自己的平 台 保证我们将来能够成为对社会有用的优秀人才 二 自我分析 1 我的性格 我的优点是个性乐观积极 凡事都能想的开 性格随和 待人友 善 为人诚恳 严谨细心 富有责任感 有一定的进取心和很强的好奇心 常 常要对未知的事物追根究底 善于思考发现 善于钻研 逻辑思维比较强 喜 爱团队合作 综合分析能力好 做事考虑全面 力求公平和效率 缺点是性格 略微内向敏感 做事没有主见 有时比较散漫自由 喜欢抱怨 做事时总有很 多顾虑 不敢着手尝试 不善长与人沟通交流 与他人相处时局促不安 不知 道该说什么 跟陌生人相处是总是不能很融洽 口才不好 在公共场合下发表 言论时感觉很紧张 不敢大胆表达出自己的想法 写作能力不够强 不敢冒险 耐性不够好 做事时常是三分钟热度 毅力意志不强 没有经过什么磨练考验 不具备顽强拼搏的勇气 2 我的兴趣 我平时喜欢看书 尤其小说一类的故事性较强的书 我还喜欢听 音乐 对中国古典音乐和现代流行音乐兴趣浓厚 上网冲浪也是我的爱好 假 期回家后我每天都会上网看新闻 聊天等 我也喜爱动漫 对其有较广泛的涉 猎 最喜欢的体育运动是篮球和游泳 3 我的价值观 我认为美和协调是最重要的 用辨证的方法看问题 人要对社 会作出贡献 但不是完全脱离自我的需要 应该尽量把自身要求同社会联系起 来 达到双方的满足 互惠互利 同时我们要对生活抱有一种乐观的态度 对 任何事物都要看到其积极向上的一面 并且以此来激励自我进步 创造出更好 的人生价值 4 我的能力 有一定的团队合作能力 组织策划能力 创新能力 有很强的学习思考能力 吸收知识扎实到位 记忆力好 善于观察 专业技能 现在我还处于大一阶段 没有接触到太多的专业课程 所以我的目标是 能在毕业之前熟练掌握以下技 能 经济学 管理学 高等数学 会计学 经济法 英语 能达到四级水平 计算机 能达到二级水平 5 角色建议 父亲 要不断学习 能力要强 工作要努力 有发展 要在大城市 方便我 们退休后搬来一起居住生活 母亲 工作要上进 婚姻不要误 老师 聪明 有上进心 缺乏社会经验 同学 有较强的工作能力 适合做白领 三 专业就业方向及前景分析 1 就业方向 1 房地产开发企业 房地产中介行业 房地产物业管理企业 2 建筑企业 3 从事一些与房地产经营管理无关的工作 4 考公务员 就业机会 在地产公司中 策划 设计 财务总监 施工监理 预决算以及售 楼销楼 营销人员 潜在用人市场 私人企业的管理人员 土木工程的建造 2 前景分析 1 政府土地调控 打击腐败 开 发商拿地要公开招标 过去靠关系低价拿地的现 象减少 国家土地出让市场更加公平 透明 对 央企背景 一直规 范运作的房地产 上市公司是利好 这些企业本来就是规范运做的 一直以来都是投标拿地 万 科是 典型的代表 从 发展趋势看 今天的万科就是未来的中粮地产 对这类企业 土地 调控是潜在的利好 2 银行对房地产公司贷 款业务压缩 钱不好借了 以后超过亿元的贷款还要做技 术侦察 那些善于黑箱操作 勾 结政府和银行官员的地方 性房地产企业发展受制 以 往空手套白狼 谋取暴利的套路难以实现 相反 国资控股 的地产企业容易受到银 行的 支持 万科和中粮地产是央企控股 其融资能力和信誉要强于其他房企 宏观 调控正 好为这类企业打开了发展空间 有限的银行贷款资源会集中流向万科 中 粮地这类优秀企业 二 房地产市场 分析 1 需求分析 房地产商 品的需求是未来是刚性增长的 不容质疑 老百姓对房地产 暴利一片骂声正说明 大家都想买房而房价过高 2 供给分析 政府调控保护农业用地导致土地供应减少 土地出让必须招拍挂 导致拿地价格增涨 土地出让金大幅 翻番 银行贷款利率上调 开发商土地成本 大幅提高 最终导致房子开发 成本提高 最终必然体现在房价上 三 房地产企业的行业分析 1 房企未来展望 国资控股 尤其是中央直 属国资 规范运做的房地产开发商 通 过融资兼并等手段做大做强 地方性关系型房企在反腐败和银行贷款瓶 颈的双 重压力下难以生存 房地产产业的 行业集中度将大幅提高 最后走向寡头垄断 2 房价展望 即使抛 开人民币升值导致境外资本投资中国房产投 机套利不谈 仅 需求刚性增加和开发成本提高两大因素就能决定 指 望未来房价大幅下跌不现 实 但房价的增长速 度将减缓 开发更多的小户型 使更多的人能买的起房 四 总 结 1 如何才能造成房价的下跌 很简单 增 加供给 如何增加供给 很简单 政府自己 盖房然后低价出售 房地产商立刻亏损破产 这是真正有效能够降低房 价的手段 供 给增加导致价格下跌 这是最基本的经济学原理 但我们的政府会这么干吗 显 然不会 2 政府 的调控 其实本质上是国家利益和地方政府利益 人民利益 和少数利益集 团利益的博奕 政府企图通过调控 使房 地产利益国家化 最终为全体人民所有 而不是被少数腐 败分子组成的利益集团独吞 最后 谈一下股市 未来 房地产版块必将两极分化 大家可以关注央企控股的企 业 对于那些地方性民营资本控制 亏损 或者多年一毛不 拔的上市公司 尽量回 避 五 职业分析 1 个人的职业选项 首选策划 设计 其次是财务总监 2 选择理由 由于两个职业目标非常相似 就把它们综合起来运用 SWT 进 行分析 S 优势 个人方面 这两个职业客观要求从业者有细心 责任心和对数字 比较敏感 而我是一个性格严谨 内向的人 有较强的责任感 有一定的逻辑 思维能力 擅长烦琐复杂的工作 这些都很适合 而且我对设计和财务专业有 着浓厚的兴趣 家庭因素 我的父母完全的参与了我选择专业的过程 他们对于我能够胜任这 方面的工作很 有信心 我的亲戚中也有从事房地产营销的 在这方面他们给予我一定的建议 使我对此有了进一步的了解 更加确定自己的决心 家人的支持是我选择的动力 W 劣势 做事没有主见 不够果断坚决 个性散漫自由 效率有时比较低 写作能力不好 耐心不够 容易烦躁 意志不坚强 缺乏勇气 口才不出众 沟通交流能力差 人际交往能力不强 T 威胁 行业接近就业饱和 竞争压力越来越大 毕业生过多 学校不是 专业类土木工程院校 没有优势 不是新兴行业 发展空间不大 业务忙碌 给人紧张感 不利于身体健康 3 第一职业目标选项的工作内容和胜任条件 工作内容 全案策划 1 市场调研 2 市场定位 3 整合营销策划 1 营销概念及思路 2 营销主题确定 3 项目形象定位 4 项目创新体系的建议及实施要点 5 促销策略 6 渠道策略 4 营销执行方案 1 项目形象执行方案 a 售楼部的选址及布置思路及实施要点 b 样板间的选址及布置思路及实施要点 c 现场销售路线的设计思路及实施要点 d 施工现场的包装及形象维护思路及实施要点 e 合作公司的选定方案思路及实施要点 f 楼书 折页 单页 报版 户外的设计制作方案思路及实施要点 2 价格执行方案 a 均价控制 b 制定明细价格单 c 价格优惠政策制定 d 付款方式的确定 e 不同时期价格策略执行方案 3 促销执行方案 a 销售阶段的推出量与控制方案 b 销售阶段市场反应及对策方案 c 促销活动情况方案 d 活动推广方案 5 方案实施的指导 6 全程代理 1 全案策划 2 销售执行 3 营销策划的实施和调整 4 销售手册的准备 5 销售人员的培训 进场 销售工作的开展 6 接待客户 与客户签定合同 催收购房款 7 协助办理按揭贷款手续 8 销售统计与反馈 五 实际职业目标的具体行动计划 大二上学期 努力学习 掌握好基础知识 着重计算机二级考试 在假期回家 后 每天抽出固定的时间练习上机操作 主要是数据库的设计 我会把老师给 予我们的学习资源充分利用好 多做上机实验题 把每一个知识点研究透彻 使自己完全掌握 能够充分熟练的运用 保证机考拿高分 大二下学期 着重英语四级考试 在英语四级方面 我已经买到了很多学习资 料 我的计划是每天早上六点听广播英语节目练习听力 六点半至七点读英语 背单词 练习口语 每天做两个阅读 读一段英语文章 练习阅读 每周写一 篇英语作文练习写作 每周做两套模拟测试题 熟悉题型 把握时间 集中学 好房地产经营与管理专业知识和能力 争取那到专业奖学金 在假期一方面做 社会实践调查 另外找一份兼职工作体验一下 锻炼自己 大三上学期 熟悉房产方面的法律法规 要考取英语六级 在现有资料的基础 上重点加强听力和协作方面的训练 使自己综合能力有所提高 而且要多练习 上机 做到能应付机考 利用课余时间参观一些招聘会 了解企业所需要的技 能 知己知彼 百站百胜 大三下学期 争取拿奖学金 并开始准备西方经济学专业的考研 巩固英语学 习 开始学习政治 买一些参考资料 利用课余时间背诵理解 同时 设定好 目标准备考哪个学校的研究生 多搜集一些关于该学校西方经济学方面的资料 试听那里的课 多接触认识同类学生和教师 向他们咨询了解相关情况 为报 考做好准备 假期中计划找一份房产销售的工作 熟悉相关业务和就业环境 积累经验 扩充人脉 为今后工作打好基础 大四上学期 继续充分准备考研 全面学习政治 系统复习专业课程 主要精 力就放在备考上 利用课余时间学习简历的写作和面试技巧方法 充分完善自 我 大四下学期 利用