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广安市公共资源交易中心国有产权公开竞价交易文件项目名称：广安市水电巷、思源巷、万盛西路等商业门市网上公开电子竞租编 号：广安公资产权【2018】-009号编制时间： 2018年 5 月目 录第一章 竞价公告 第二章 竞价规则 第三章 标的清单第四章 特别说明第五章 相关文件格式 一、 电子竞价申请书 二、优先权行使确认书（样本） 三、成交确认书（样本） 四、交易合同（范本） 第一章 广安市水电巷、思源巷、万盛西路等门市公开竞租竞价公告受四川安通建设工程有限公司委托，并经广安市财政局（国资委）批准，广安市公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）现对“广安市水电巷、思源巷、万盛西路等门市”进行公开电子竞价，现将有关事项公告如下:1、 项目编号：_广安公资产权【2018】- 009号_ 二、标的物基本情况、竞价时间、起始价及保证金：编号资产及所处位置门牌号面积 （m）起始价（元/年）竞租保证金（万元）竞租时间2018.6.51万盛西路113、115号781410029:00-9:102万盛西路111号42760029:10-9:203长顺东巷1号1幢-1015323990049:20-9:304水电巷129.28830029:30-9:405水电巷322.86650029:40-9:506水电巷3135.4980029:50-10:007水电巷3338.110600210:00-10:108水电巷4121.66000210:10-10:209水电巷4321.66000210:20-10:3010水电巷4536.110000210:30-10:4011水电巷4753.414800210:40-10:5012水电巷4953.214700210:50-11:0013水电巷5136.410100211:00-11:1014思源巷28、3060.1714500211:10-11:20注：1、成交价为第一年租金价格，租期3年，第二年起租金每年递增7%。2、承租人必须遵守国家相关法律法规，禁止有噪声、有毒有害等环境污染或不符合相关行政主管部门要求的经营活动。3、承租人必须通过工商、税务、消防、卫生等行政主管部门合法审批并取得与经营有关且必备的证照后才能开展经营活动。4、承租人在租赁期间未经许可或在合同中约定，不得将承租资产转租。5、竞租资产以现状交付，凡参与竞租者，视为已实地查看并接受竞租资产现状。 三、处置方式：面向社会公开进行网上电子竞租_。四、竞价人应具备的基本条件： 1、竞租人为自然人、企业法人或其他组织。2、竞租人具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。签订合同前委托方须对竞得人提供上述申请条件的材料进行审核，若资质条件不符合或虚假竞价，对该竞价人该次竞价行为作无效处理，并对该竞价人作出没收竞价保证金处罚，同时竞价人承担相应法律责任。 五、确定方式及原则：本项目采取公开电子竞价方式，按规定且报价最高的竞价人为竞得人。网上交易竞价一经报出，不得修改，不得撤回。 六、本项目设置优先权,则本项目所处置权益的原享有者在按规定程序报名并缴纳保证金参加竞价的前提下享有优先权，即：竞价结束后，若该标的物的最高有效报价不是原享有者报价，而原享有者在报名并缴纳保证金参加竞价的前提下愿意给出该最高有效报价，则竞得人为原享有者。七、展示时间及地点：自公告之日起至报名截止时间前展示，由竞租人自行前往查勘，资产详情及展示地点见第三章 联系人：_李先生_，联系电话八、报名、保证金缴纳时间、方式：1.竞价人登陆“广安公共资源交易网”（）进入“投标登录”模块。竞价人在竞价前请仔细阅读“广安市国有产权竞价人员操作手册 1.0”，按照手册步骤进行相关业务（报名、缴纳保证金、参与竞价）；2.注册后在报名时间内进行网上报名，并在报名时间截止日前缴纳竞价保证金。报名后，在“保证金支付”查看报名标的物响应虚拟子账号，竞价人将保证金转入至其中一个虚拟子账号即可，汇款用途须注明“国有产权竞价保证金”）3.以下几种情况将视为缴纳保证金无效：（1）一笔竞价保证金分多次缴纳。（2）缴纳的保证金金额超过或少于规定金额。（3）缴纳的保证金到账时间晚于报名截止时间。(4)法人（自然人）保证金没有通过基本（本人）账户缴纳的。报名及保证金缴纳时间：2018年5 月 31日-2018年 6月4 日16:00 竞价时间：2018年 月 日9:00九、联系方式及其它：网上报名、竞价咨询联系人： 地 址：广安市河堰路170号513室。工 作 时 间：每天上午9:00-12：00，下午13:00-17:00，节假日除外。2018年 5月 30日第二章 竞价须知 一、本次竞价遵循企业国有资产交易监督管理办法、行政单位国有资产管理暂行办法、事业单位国有资产管理暂行办法和有关法规及通行惯例。二、参与本次竞价活动，应当遵守本竞价须知。三、竞价人须按竞价相关规定进行报名和缴纳竞价保证金（分标的物缴纳）。竞价人可对成功报名和缴纳竞价保证金的标的物进行竞价。未成交竞价人的保证金将在竞价结束次日起5个工作日内全额无息退还。四、竞价人应当在竞价公告规定的展示时间、地点了解竞价标的物的相关情况，并有权查验竞价标的物和查阅有关标的物资料，一旦参与竞价，即视为竞价人已对标的物进行了全方位的了解，并愿意承担因此带来的一切法律后果。竞价人应当保证参加竞价活动所提供的资料的真实性，如有虚假，经查证属实，竞价人应承担相应法律责任，且竞价保证金不予退还。五、电子竞价注意事项：1、竞价人需在规定的报名时间内通过广安公共资源交易系统报名，具体操作步骤可在“广安公共资源交易网”“下载中心”“广安市国有产权竞价人员操作手册 1.0”中查看（必须使用IE浏览器的兼容模式方能正常使用系统）。2、竞价人必须在网上同意电子竞买承诺书、电子竞价申请书方可进行报名。3、竞价人在本项目竞价公告规定的竞价时间内自行选择网络终端，登陆“广安公共资源交易网”，进入“广安市产权交易电子竞价系统”进行报价。报价指令一经报出，不得修改，不得撤回。在规定的报价时段内，所有竞价人均未再报价的，电子竞价活动终止。4、电子竞价的首次报价不得低于起始价，再次报价应高于前次报价，成为当前最新报价，原报价即丧失其约束力，每次加价幅度为 _500元的整数倍，报价单位为元。5、所有报价均在“广安公共资源交易网”的电子竞价系统中即时显示，最高报价的结果以电子竞价系统记录数据为准。电子竞价系统竞价倒计时结束后，本次竞价活动结束。6、竞价成交后，交易中心根据电子竞价系统确定的竞价结果和优先权行使结果，出具成交确认书，竞得人在2个工作日内（2018年 月 - 日）到交易中心签署。(注：如拟行使优先权的竞买人，需在竞价结束后2018年 月 日17:00前，持原相应物权合同原件、优先权行使确认书到广安市公共资源交易中心确认并签署成交确认书。)7、交易中心郑重提醒竞价人务必注意电子竞价系统登陆账号和密码的保密。凡使用其账号所进行的一切报价，均视为竞价人亲自办理，由此产生的法律后果由竞价人承担。八、若竞价标的物符合竞买条件的竞价人保证金缴纳不足两家，本次竞价终止。九、履约保证金：履约保证金/元整，成交通知书发出并签收后3个工作日内转入委托方指定银行账户。合同到期后10个工作日内无息退还。十、竞价成交后，竞得人必须按委托人的要求全额缴纳成交价款。十一、竞价人有如下行为时，其竞价无效，保证金不予退还：1、竞价人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；2、竞价人提供虚假证明资料，导致竞价无效的；3、竞价人被电子竞价系统确定为竞得人后，以书面形式明确表示放弃受让的；4、竞价人被确认为竞得人后，未在规定时间内签署成交确认书的；5、竞价人被确认为竞得人后，无正当理由未在规定时间内签订交易合同的；6、竞价人被确认为竞得人后，未按约定支付成交价款的。7、以其他行为扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行的。十二、由竞得人、委托方双方在约定时间内移交标的物。十三、本须知由广安市公共资源交易中心负责解释。 - 11 -第3章 标的物清单招租内容：广安市水电巷、思源巷、万盛西路等门市电子竞租租期及租金缴付：经营权招租期限为3年，租期内不得转租。房屋交接：竞价成交后，四川安通建设工程有限公司向竞得方交付标的物以房屋现状为准。编号资产及所处位置门牌号面积 （m）起始价（元/年）竞租保证金（万元）竞租时间2018.1万盛西路113、115号781410029:00-9:102万盛西路111号42760029:10-9:203长顺东巷1号1幢-1015323990049:20-9:304水电巷129.28830029:30-9:405水电巷322.86650029:40-9:506水电巷3135.4980029:50-10:007水电巷3338.110600210:00-10:108水电巷4121.66000210:10-10:209水电巷4321.66000210:20-10:3010水电巷4536.110000210:30-10:4011水电巷4753.414800210:40-10:5012水电巷4953.214700210:50-11:0013水电巷5136.410100211:00-11:1014思源巷28、3060.1714500211:10-11:20注：1、成交价为第一年租金价格，租期3年，第二年起租金每年递增7%。2、承租人必须遵守国家相关法律法规，禁止有噪声、有毒有害等环境污染或不符合相关行政主管部门要求的经营活动。3、承租人必须通过工商、税务、消防、卫生等行政主管部门合法审批并取得与经营有关且必备的证照后才能开展经营活动。4、承租人在租赁期间未经许可或在合同中约定，不得将承租资产转租。5、竞租资产以现状交付，凡参与竞租者，视为已实地查看并接受竞租资产现状。第四章 特别说明1、本次竞价标的物清单中所有标的物按现状竞价，竞价人应对拟竞价的标的物实际状况进行详尽了解，交易中心及其工作人员对竞价标的物所作的介绍和评价,均为参考性意见,不构成对竞价标的物的任何担保,一旦参与竞价,即视为竞价人已对标的进行了全方位的了解,并愿意承担因此带来的一切法律后果。2、本次竞价标的物竞价成交后，竞得人须在2018年 月 日前交清所有成交价款。3、本次竞价标的物清单中的标的物竞价成交后，由竞得人自主办理相关证照，办理相关证照过程中所发生的税、费由委托人、竞得人双方依法缴纳。4、本次竞价标的物成交价款所涉及的币种均为人民币。5、其他需说明的情况。第五章 相关文件格式一、 电子竞价申请书（样本）二、 优先权行使确认书（样本）三、成交确认书（样本）四、交易合同（范本）一、电子竞价申请书广安市公共资源交易中心：经认真阅读国有产权竞价文件，我方完全接受并愿意遵守你中心国有产权竞价文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。我方现正式申请参加你中心国有产权电子竞价活动。并做如下承诺：我方愿意按国有产权竞价文件规定，缴纳竞买保证金。若能竞得，我方保证按照国有产权竞价文件的规定和要求履行全部义务。若我方在国有产权竞价活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。我方网上报名所填写的资料真实有效，若提供虚假信息、我方愿意负责由此产生的一切法律后果。 若我方因自身原因引起的密码等信息泄露，则产生一切后果由我方自行承担；特此申请。 备注：在“广安公共资源交易网”报名时须点击同意电子竞价申请书方可进行下一步报名、缴纳保证金。二、优先权行使确认书（样本）广安市公共资源交易中心： 我方系“ 电子竞价”（广安公资产权2018- 号）项目中 （标的物）原权益享有者，现愿意以该标的物的最高报价 元承续相应权益，特此确认。附：1、原相应物权合同原件；2、本人身份证复印件；3、委托人对优先权确认函 确认人： 年 月 日三、国有产权成交确认书（样本） 确认书编号：_2018年 月 日，在广安市公共资源交易中心举行了国有产权公开竞价活动中，现将有关事项确认如下：标的名称成交价款（万元）成交价款付清时间竞得人名 称竞 得 人联系电话 标段 号商铺（住宅） 2018年 月 日前成交价款（大写）人民币：2.竞得人在领取成交确认书后， 个工作日内与委托人 签订 合同，并按照合同的约定交清此次成交价款。3.竞得人与委托人签订 合同后，持合同到交易中心办理退还竞价保证金事宜。 本国有产权成交确认书一式三份，委托人、竞得人、竞价承办人分别持有。委托人（盖章） 竞得人（盖章） 交易中心（盖章）法定代表人 法定代表人 法定代表人（授权委托人）签字 （授权委托人）签字 （授权委托人）签字签订地点： 广安市公共资源交易中心 四、房屋租赁合 同（范本） 出租方： 四川安通建设工程有限公司 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法的规定并结合实际，经双方协商一致，签订本合同，供双方信守。 第一条 租赁房屋位置 甲方将位于广安市广安区 路（街、巷） 号 国有 房屋共 间，建筑面积约 ，出租给乙方，房屋状况以现状为准。 房屋产权证号： 。 第二条 租期 租期从 年 月 日起至 年 月 日止，到期后甲方无条件收回。 第三条 租金上述房产第一年租金为 元（大写：） 。以后年度租金逐年递增 7%，即：第二年 元，第三年 元，并于租赁年度租期开始前1个月内付清，即先付租金，后使用房屋。 第四条 保证金 乙方在签订本合同时，需向甲方交纳履约保证金 第一年租金的20% 元（大写：） 。合同期满后，无违约行为并办清交接的相关手续、不拖欠水、电、物业管理等费用，保证金如数退还；否则保证金冲抵相关费用，在保证金不足支付时，甲方有权向乙方追偿。 第五条 装修 1、乙方在租房期间，不得擅自改变房屋装修、结构，确因业务需要，可在不影响房屋主体结构的前提下进行装修，但事前必须书面报告并取得甲方书面同意，否则，造成的经济损失和法律责任概由乙方负责，同时处以年租金40%的罚款。 2、乙方进行装修时，广告牌必须符合城市规划要求，并与本条街的门市广告牌大小基本一致，不允许在门市临街墙体凸出的广告牌，不得在墙上打孔安装排风扇、抽油烟机、烟道等；如确需在室内煮饭，不得将油烟直接排出室外，应排入指定位置；自行设计改造的厕所，厕所排污接入化粪池，否则，禁止自建厕所。洗浴等出水管道必须进入地下水道，排出的粪便、污水等不得流入街道或机关院内地面，不得在街道或靠机关院内、窗台外晾晒拖帕、衣物及堆放杂物等。否则均处年租金30%的罚款。 3、合同期满或终止时，属乙方的可动产，乙方可以拆走，如果乙方不拆走视为放弃，甲方不给任何经济补偿；不动产，如地板、墙壁、门窗、屋顶棚、店招牌等归甲方所有，甲方不负责给付任何费用，同时乙方不得自行拆除或损坏，否则甲方不退不还保证金并要求乙方出资修复。 第六条 转租转让 乙方在租房期间未经甲方同意不得自行转租转让，不得将租赁房屋处置抵押。否则，甲方有权终止合同并要求乙方按本合同约定承担违约责任。同时，因转租、转让所发生的债权债务纠纷一概与甲方无关，造成的损失和责任由乙方负责。 第七条 合法经营 乙方在租赁期间，必须经营本合同约定的符合国家政策相关规定的项目，依法经营、照章纳税，自负盈亏，自觉做好门前“五包”和治安联防工作。不得超出本合同约定的经营范围，不得违反城市管理、综合治理等各项规定（其中，属市委市政府裙楼范畴的经营性房屋不得经营餐馆、网吧、音象、歌舞厅、茶楼、洗浴中心等项目），要自觉接受甲方和相关行政管理部门的监督管理。 第八条 水电设施 甲方只为乙方提供生活用水和照明用电到户的基本条件，其费用由乙方自付。合同期满或终止时，不得拆除或破坏水电设施，包括乙方在租期内自行安装的水、电设施，无偿归甲方所有。 第九条 房屋维修 乙方必须保持房屋及有关设施完好。若需维修，需报经甲方同意，费用自行负责。 第十条 安全责任 乙方在租赁期间，要严格执行安全生产等方面的法律法规，负责配备相关消防及其他安全设备