2017年四川省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷

20172017 年四川省房地产经纪人 共有概念和共有形式考试试卷年四川省房地产经纪人 共有概念和共有形式考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 物业管理的特性不包括 A 社会化 B 营销化 C 市场化 D 专业化 E 权利型房地产投资信托 2 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中 错误的是 A 房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B 房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C 房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D 新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E 客户资金代收代付风险 3 从 2008 年 3 月 1 日起 对个人出租住房征收营业税的税率是 A 1 5 B 3 0 C 5 0 D 5 5 E 权利型房地产投资信托 4 房地产经纪人必须具备的职业技能是 A 观察能力 B 社交能力 C 谈判能力 D 表达能力 E 工厂的生产设备 5 内墙面层需要防水的房间是 A 起居室 B 书房 C 厨房 D 卧室 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 房屋租金的主要形式不包括 A 商品租金 B 成本租金 C 市场租金 D 折旧租金 E 权利型房地产投资信托 7 下列不属于房地产法调整对象的是 A 房地产交易关系 B 物业管理关系 C 房地产行政管理关系 D 一般民事关系 E 权利型房地产投资信托 8 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的考试 制度 原则上每年举办次 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 9 在物业管理的招标方式中 对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘 用通常采用的方式是 A 公开招标 B 邀请招标 C 直接签订合同 D 议标 E 权利型房地产投资信托 10 室外装饰装修要根据建筑物的性质 重要程度或档次 周围环境等因素 理性地对其室外装饰装修进行定位 既不盲目追求豪华气派 又不过度降低标 准 这体现了室外装饰装修的 A 大众性原则 B 地域性原则 C 经济性原则 D 时代性原则 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 规划 注册房地产估价师管理办法 的规定 注册房地产估价师或者其聘 用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是 由县级以上地 方人民政府责令限期改正 A 工商行政管理部门 B 原资质审批部门 C 房地产开发主管部门 D 建设主管部门 E 权利型房地产投资信托 12 房地产税收环节不包括 A 保有环节的税收 B 房地产开发环节 C 成交环节 D 交易环节 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的 经批准 可以 延长 5 个工作日 并应当将延长期限的理由告知申请人 A 住房公积金管理中心负责人 B 住房公积金管理委员会负责人 C 贷款银行负责人 D 财政监督负责人 E 权利型房地产投资信托 14 在成熟的房地产市场中 是房地产业的主体 A 房地产经纪业 B 房地产咨询业 C 房地产估价业 D 房地产服务业 E 权利型房地产投资信托 15 从 20 世纪 20 年代到第二次世界大战结束 是市场营销学的时期 A 初创 B 应用 C 逐步完善 D 形成和发展 E 工厂的生产设备 16 下列房地产中 最可能成为 炫耀性产品 的是 A 普通电梯公寓 B 小户型公寓 C 大户型公寓 D 独幢别墅 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 下列选项中 目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受 A 直营连锁经营 B 特许经营 C 连锁经营 D 设立分支机构 E 客户资金代收代付风险 18 经纪人受委托人的委托 以自己的名义与第三方进行交易 并承担规定的 法律责任的经济行为的是 A 居间 B 行纪 C 代理 D 委托 E 客户资金代收代付风险 19 房地产登记制度的类型中 产权登记制可分为两种 A 契约登记制和托伦斯登记制 B 契约登记制和权利登记制 C 权利登记制和异议登记制 D 权利登记制和托伦斯登记制 E 权利型房地产投资信托 20 某项目总投资 10 万元 建筑投资 500 元 若总建筑面积 1000 预 期利润 6 万元 则单位价格为元 A 350 B 420 C 500 D 660 E 工厂的生产设备 21 美国房地产经纪行业协会主导建立的 从客观上促使房源信息在全国范围 内得以共享 A 联合销售制度 B 个人信用保障制度 C 房屋质量保证制度 D 产权查询制度 E 客户资金代收代付风险 22 根据法律的规定 国家以社会管理者的身份 对所有的纳税人征税 纳税 人不得以任何理由抗拒国家税收 A 强制性 B 政策性 C 无偿性 D 固定性 E 权利型房地产投资信托 23 一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师 A 15 B 8 C 5 D 3 E 权利型房地产投资信托 24 客户进行房地产交易的动机可能是单一的 也可能是包含几个动机的复合 体 弄清这种动机应将客户做出区分 以便提供的服务 A 连续性 B 系统性 C 针对性 D 有效性 E 工厂的生产设备 25 房地产经纪机构转让经纪业务需要经过 A 房地产行政主管部门批准 B 原委托人书面同意 C 房地产经纪行业自律组织批准 D 工商行政主管部门批准 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪机构连锁经营模式中 特许加盟连锁具有的特点是 A 法人对商标 服务标志 独特概念 专利 经营诀窍等拥有所有权 B 权利所有者授权其他人使用商标 服务标志 独特概念 专利 经营诀窍 等权利 C 在授权合同中包含一些调整和控制条款 以指导受许人的经营活动 D 具有规模小 经营成本高的缺点 E 受许人需要支付权利使用费和其他费用 2 市场营销的职能可概括为等方面 A 形式效用的创造 B 地点效用的创造 C 经营效用的创造 D 持有效用的创造 E 时间效用的创造 3 城市房地产管理法 规定的房地产交易基本制度有 A 房地产抵押制度 B 房地产成交价格申报制度 C 房地产转让制度 D 房地产价格评估制度 E 房地产价格评估人员资格认证制度 4 在购买活动中 影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有 A 购物环境的影响 B 商品特性的影响 C 消费者的心理准备状态 D 消费者的个性特征 E 营销人员的素质 5 两年前甲 乙 丙三个公司分别以 50 30 20 的比例出资购买一幢 写字楼 当时的购买总价为 6000 万元 现出售的总价为 6600 万元 则丙公司 应该得万元 A 1200 B 1320 C 1400 D 2200 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 房地产细分市场供求分析的基本步骤中 第二步是 A 投资标的房地产的产品分析 B 确定细分市场 C 预测需求量 D 分析需求与供给的相对关系 E 客户资金代收代付风险 7 从长期使用角度出发 室内顶面应 A 吸声 B 质轻 C 防潮 D 隔声 E 隔热 8 一般来讲 构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面 A 独立要素 B 语言要素 C 内容要素 D 载体要素 E 特殊要素 9 考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品 这类商品的特点是 A 选择性不强 价值较低 B 价值较低 品种差异小 C 价值高 品牌差异大 D 挑选性强 购买频繁 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 不论是卖方代理人还是买方代理人 都要带客户进行看房 约看时不但要 掌握步骤 而且要注意一些重要的细节 下列关于约看说法正确的有 A 房地产经纪人在看房前 应与业主和看房人约定具体的看房时间 见面地 点 B 约见的地点最好是在门店 经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间 展 示自己的专业 获得客户的信任 C 在看房当天 经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间 地点 D 业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户 E 约定的时间 地点要准确 尽量与客户约定在人流多 有明显标志物的地 点见面 11 客户关系管理利用等信息技术 挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未 来行为 促使其重复购买和吸引新客户 A 数据库 B 历史记录 C 数据挖掘 D 数据统计 E 多媒体 12 房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面 A 针对性强 B 资讯及时 C 保存方便 D 资讯量大 E 易于查询及搜索 13 物业服务合同的签订 不应有无偿无限期承诺的原因是 A 物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B 无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C 物业管理的委托是有期限的 无期限的承诺从理论上讲是不通的 D 无偿提供的管理服务仍是有成本的 需要支付费用 E 无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致 14 房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理 通常采取的形式 A 文字 B 表格 C 照片 D 统计图 E 客户资金代收代付风险 15 带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉 实地看房的步骤主要 包括 A 了解房屋 B 发布房屋信息 寻找适合客户 C 会面 D 介绍房屋 E 现场查看 16 室内装饰装修流派中 强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工 艺的精密细致及光亮效果 往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃 不锈钢等 作为装饰面材 A 高技派 B 白色派 C 光亮派 D 风格派 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 下列对于地震震级的描述 正确的是 A 地震释放能量越大 地震震级也越大 B 地震震级分为 12 级 C 地震震级越高 地震烈度越大 D 2 5 级以上的地震人有感觉 E 5 级以上的地震就会造成破坏 18 一般来说 房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周 期进行比较 将房源分成不同的等级 其中 A 类房源的分类依据为 A 地理位置较好 B 房源较多 供大于求 C 处于热销地段 D 业主心理价位合理 E 具备合法上市产权 19 居民消费价格指数分为食品 衣着 居住 服务项目等 A 交通和通讯 B 娱乐教育和文化用品 C 医疗保健 D 家庭设备及用品 E 能源 20 房地产经纪行业管理的基本原则包括 A 营造良好环境 鼓励行业发展 B 遵循行业规律 实施专业管理 C 严格依法办事 强化行业自律 D 保证服务规范 提供实体产品 E 顺应市场机制 维护有序竞争 21 企业财务管理目标具有的特征包括 A 财务管理目标具有可行性 B 财务管理目标具有层次性 C 财务管理目标具有排他性 D 财务管理目标具有相对稳定性 E 财务管理目标具有可操作性 22 关于商圈调查的说法 正确的有 A 商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B 商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C 商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D 商圈调查只是刚刚入行的新手才需要