2016年天津房地产经纪人：共有物管理考试题

20162016 年天津房地产经纪人 共有物管理考试题年天津房地产经纪人 共有物管理考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 下列关于房地产经纪人协理的表述中 正确的是 A 房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B 房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C 取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D 房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书 E 客户资金代收代付风险 2 业主大会议事规则是 物业管理条例 中首次提出的 它的制定原则基于物 业管理的 A 业主自治 B 科学技术 C 估价方法 D 管理方法 E 权利型房地产投资信托 3 甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元 按土地增值 税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元 则其应纳土地增值税额为万元 A B 360 C 480 D 600 E 权利型房地产投资信托 4 2007 年 9 月 国家发展改革委 原建设部关于印发 物业服务定价成本监 审办法 试行 的通知 进一步提高了政府制定物业服务收费的 为合理核定物 业服务定价成本提供了相应依据 A 合理性 B 科学性 C 公正性 D 严谨性 E 权利型房地产投资信托 5 房产分丘图以丘为单位绘制 是房产分幅图的局部明细图 比例尺一般为 A 1 100 1 500 B 1 200 1 1000 C 1 100 1 1000 D 1 1000 1 1500 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 在发生损失后最重要 最基本的一项管理目标是 A 节约成本 B 维持生存 C 尽快恢复正常的经营秩序 D 保证公司的持续发展 E 工厂的生产设备 7 在租赁业务物业交验过程中 对于当时无法确认由哪方缴纳的费用 应由 A 房地产经纪人缴付 B 房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法 C 房地产经纪公司缴付 D 租赁双方共同缴付 E 工厂的生产设备 8 关于房地产经纪人协理的说法 错误的是 A 房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认 取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B 房地产经纪人协理在全国范围内从业 C 取得房地产经纪人协理从业资格 是从事房地产经纪活动的基本条件 D 房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下 从事房地产经纪 具体活动的协助执行人员 E 客户资金代收代付风险 9 下列选项中 是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供 经纪服务而订立的合同 A 房屋买卖经纪服务合同 B 房地产租赁经纪服务合同 C 新建商品房经纪服务合同 D 存量房经纪服务合同 E 客户资金代收代付风险 10 存量房出租和承租代理业务中 房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理 合同后 应当 A 查验房屋 B 信息收集与传播 C 陪同看房 D 洽商议价 E 工厂的生产设备 11 某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向 从该市中学教师中随 机选取了 50 名教师进行调查 这种调查方式是 A 抽样调查 B 重点调查 C 典型调查 D 访问调查 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 根据 城市房屋拆迁单位管理规定 的规定 对无证承担委托拆迁业务的 房屋拆迁管理部门 A 可以给予警告 通报批评 责令停止拆迁 没收违法所得 吊销证书 罚 款等处罚 B 责令停止拆迁 给予警告 并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以 上 50 元以下的罚款 C 责令改正 没收违法所得 并处合同约定的拆迁服务费 25 以上 50 以 下的罚款 D 吊销拆迁许可证 并处拆迁补偿安置资金 1 以上 3 以下的罚款 E 权利型房地产投资信托 13 下列选项中 是指债务人没有完全按合同内容所为的履行 也称瑕疵履行 A 履行迟延 B 履行不能 C 履行不当 D 履行拒绝 E 客户资金代收代付风险 14 新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和 A 网络销售 B 电话销售 C 上门销售 D 批发性销售 E 工厂的生产设备 15 完全经过市场验证的房地产定价方法是 A 比较定价法 B 盈亏平衡定价法 C 变动成本定价法 D 目标利润定价法 E 工厂的生产设备 16 在个入住房贷款等额本金还款中 每期还款额 A 不变 B 递减 C 递增 D 酌情调整 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 物业服务费的定价形式通常有 A 市场调节价和自主定价 B 自主定价和政府指导价 C 参照国外定价和自主定价 D 市场调节价和政府指导价 E 权利型房地产投资信托 18 在房地产市场调查的方法中 适用于调查总体同质性比较大的情形 A 典型调查 B 全面调查 C 抽样调查 D 重点调查 E 工厂的生产设备 19 以单位面积变动成本为定价基础 加上单位产品贡献 形成产品售价 称 为 A 盈亏平衡定价法 B 目标利润定价法 C 变动成本定价法 D 比较定价法 E 工厂的生产设备 20 下列土地中 不属于闲置土地的是 A 已投资额占总投资额不足 25 且未经批准中止开发建设连续满 1 年的 B 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足 1 3 C 未经开发的土地 D 土地使用者依法取得土地使用权后 未经原批准用地的人民政府同意 超 过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E 权利型房地产投资信托 21 经纪机构以控制买卖双方互不见面 分别签订两份协议 低进高出的方式 获取收益的行为属于 A 赚取不正当差价 B 不正当收取佣金甚至骗取中介费 C 业务操作简单化 不规范 D 不正当承诺和不正当诱导 E 客户资金代收代付风险 22 房地产经纪人可以在范围内执业 A 全国 B 省级 C 市级 D 县级 E 客户资金代收代付风险 23 为了加强对结构工程设计人员的管理 提高工程设计质量与水平 保障公 众生命和财产安全 维护社会公共利益 注册结构工程师由确认批准 A 国家 B 政府 C 国务院 D 企业 E 权利型房地产投资信托 24 按照楼梯的 楼梯分为室内主要楼梯 辅助楼梯 室外安全楼梯和防火楼 梯 A 使用性质 B 使用材料 C 施工方法 D 封闭程度 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 在房地产交易谈判的中后期 主要谈判的内容是 A 判断谈判的难度 B 判读销售成功的几率 C 客户的需求 D 围绕价格 房租 的问题 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括 A 有效商圈内的标志性建筑 B 每个楼盘的总面积 主要户型 总套数 C 楼盘名称 坐落位置 楼盘的竣工日期及开发企业 D 商圈内主要竞争对手的成交情况分析 E 每个楼盘的开盘价格 目前的市场售价 主要房型的出租价格 2 宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款 若在 15 年后存款余额要达到 18 万元 假定银行存款年利率为 5 宋某每年须向银行存款元 A 5772 21 B 8341 61 C 11428 57 D 12000 00 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 根据 城市房地产开发经营管理条例 的规定 造成违约和土地闲置的逾期 开发的房地产开发项目 不征收土地闲置费的情形包括 A 因不可抗拒力造成开工延期 B 出让合同约定的动工开发期限满 1 年未动工开发的 C 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 D 出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的 E 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 4 按经纪活动服务市场不同 可将经纪分为 房地产经纪 保险经纪 农产 品经纪等 A 证券经纪 B 期货经纪 C 演艺经纪 D 运输经纪 E 体育经纪人 5 房地产经纪的作用包括 A 降低交易成本 提高市场效率 B 规范交易行为 保障交易安全 C 促进交易公平 维护合法权益 D 克服交易谈判和决策的困难 E 避免决策失误 6 物业管理日常运作阶段的主要工作包括 A 日常综合服务与管理 B 物业的接管验收 C 档案资料的建立 D 物业管理的早期介入 E 系统的协调 7 在经济全球一体化背景下 企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化 房 地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响 具体表现在 A 营销风险加大 B 企业面对更为激烈的市场竞争 C 市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主 并赋 予其区域营销管理的概念 D 营销难度加大 主要是由各国社会文化 政治法律和技术经济环境不同引 起的 E 房地产客户和竞争对手的全球化 使得房地产市场营销需要以全球化的视 野建立营销战略 8 视觉不包括的感觉是 A 色彩 B 亮度 C 色相 D 灰度 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 每一个统计指标都有它不同的作用 总的来说 统计指标的作用是 A 起指示器的作用 B 反映现象相对水平 C 反映一般数量关系 D 提供数字表明的事实 E 反映现象总规模 总水平 10 墙面材料按照涂料的分散介质 可分为等 A 水性涂料 B 溶剂性涂料 C 乳液性涂料 D 水溶性涂料 E 油性材料 11 按工业行业来分 工业污染源有等 A 造纸废水 B 工业废水 C 核电站废水 D 冶金电镀废水 E 无机化工废水 12 房地产市场经济环境调查的内容具体包括 A 居民职业构成 B 消费者民族与宗教信仰 社会风俗 C 国家 地区或城市的经济特性 D 汇率 一般利率水平 获取贷款的可能性 E 物价水平及预期的通货膨胀率 13 房地产经纪人在制定写字楼销售策略时 应考虑的因素包括 A 市场环境 B 目标客户群需求 C 写字楼优势 D 产权过户时间 E 竞争对手策略 14 房地产经纪机构的沟通对象包括 经纪企业要与他们进行积极的 及时的 沟通 A 开发商 B 业主 C 代理商 D 购买者 E 承租人 15 根据有关法规 规章的规定 违反房地产中介服务管理规定的行为主要有 A 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房 B 未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估 价业务 C 聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D 隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的 E 未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地 产行政主管部门 16 房地产开发项目采取的 成本 竞争 定价策略的主要步骤有 A 计算项目总成本 B 调查竞争对手价格 C 得出本项目价格 D 计算项目预期利润 E 调查消费者愿意接受的价格 17 建设工程 是指土木工程 建筑工程 线路管道和设备安装工程及装修工 程 建设工程质量管理的原则包括 A 国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法 提高建设工程质量 B 县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化 基本建设程序 C 从事建设工程活动 必须严格执行基本建设程序 坚持先勘察 后设计 再施工的原则 D 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量 实行监督管理 E 建设单位向发证机关领取 建筑工程施工许可证申请表 18 修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值 最常见的是基于计 算的修正距 A 四分位数 B 万分位数 C 十分位数 D 十万分位数 E 百分位数 19 影响时间序列的因素中 是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周 期性波动 A 长期趋势 B 循环波动 C 季节变动 D 不规则波动 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 在签署合同前 房地产经纪人应做好的准备有 A 房地产经纪人需要认真审查的证件 B 房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义 C 明确双方异议所在 争取事先沟通好 房地产经纪人要积极帮助双方寻找 解决办法 D 房地产经纪人要设计谈判过程 把握谈判进度和强度 避免双方因重大分 歧而发生严重的争执 E 为交易双方准备好合同文本 收据和签字笔 并要求双方带齐各种证件 21 建筑总高度超过 100m 的 不论是住宅还是公共建筑 综合性建筑 均称 为 A 中层建筑 B 多层建筑 C 高层建筑 D 超高层建筑 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 下列选项中 不属于城市中企业仓储用地的是 A 库房 堆场 B