加油站收购合同

合同编号 加油站资产收购合同加油站资产收购合同 甲方 出卖方 乙方 收购方 本合同于 年 月 日在 签订 加油站资产收购合同加油站资产收购合同 合同编号 甲方 出卖方 签订地点 乙方 收购方 签订时间 年 月 日 根据 中华人民共和国合同法 及其他相关法律的规定 甲 乙双方在平等 自愿 协商 一致的基础上 就加油站收购事宜达成如下条款 第一条第一条 加油站基本情况 加油站基本情况 甲方所有的 加油站 以下简称加油站 坐落于 省 市 具体情况为 1 土地情况 占地面积为 679 平方米 含公用地 土地所有权状况为 现为划拨土地 土地使用权取得方式为 拟办理出让 具体出让面积以土地部门核发为准 2 房屋情况 主站房75 2平方米 厕所10平方米 共计 85 2 平方米 3 该站共有加油机 2 台 加油枪 2 支 油罐 100 立方 4 其他财产和附属设施见 加油站财产清单 加油站财产清单 为本合同附件 5 特殊需要记载的财产情况 第二条第二条 收购价格收购价格 该站收购价格共计人民币 万元 已经包括该站地面以上及地面以下所有设施 设备 资产 第三条第三条 价款支付方式价款支付方式 双方签订本合同后 15 个工作日内 乙方向甲方一次性支付合同总价款 计 万元 甲方应当向乙方出具全额正式不动产发票 并将交税凭证复印件交乙方保存 乙方凭票付款 第四条第四条 土地使用权土地使用权 根据该加油站用地实际情况 甲 乙双方协商确定如下第 1 种方式对土地使用权进行合 法化完善 1 该站土地所有权状态为 集体所有 双方商定按照下列第 2 方式进行土地合法化完 善 1 在本合同签订前 甲方向有批准权的人民政府进行建设用地申报获得批准 并与土 地所在的村民委员会协商达成征用土地意向后 甲乙双方签订 委托合同 由甲方代乙方征 用建设用地 征地手续完备后双方签订本合同 2 在本合同签订前 甲方原系直接租用村民委员会 集体经济组织 村民小组 大队 小队 农村土地承包人 农村四荒 土地 加油站转让后甲方仍有义务继续协助乙方办理土地 合法化手续 费用由乙方承担 该项义务属于不可抵消的卖方单方义务 无论合同各方是否有 其他违约责任 2 如果甲方确实无法办理土地合法化手续 可暂时停止办理 但甲方有义务协调处理与 相关部门的关系 当阻碍情况消失后 甲方仍有义务继续办理土地合法化手续 费用由甲方承 担 该项义务属于不可抵消的卖方单方义务 无论合同各方是否有其他违约责任 第五条第五条 资产 证件完善资产 证件完善 1 本合同签订前 甲 乙双方对该加油站所有资产登记填表 经乙方对所有财产进行验 收 不符合加油站建设或设计规范的 甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改 该站财产 以双方签字确认的登记表为准 2 甲方有义务在 30 天协助乙方将下列证照变更至乙方名下 费用由乙方承担 该证照 包括成品油零售经营批准证书 危险化学品经营许可证 工商营业执照 税务登记证等 3 甲方办理证照过程中 乙方对证照办理情况享有监督权 对甲方交付的证照享有查验 复核权 4 加油站用水用电由当地市政府网络接入 由甲方负责将原甲方用电用水户头免费变更到 乙方户头 5 水电费由乙方交付 水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字 为准 第六条第六条 交付交付 本合同签订后 15 个工作日内 双方对该加油站进行交接 交接包括财产交接 甲方原 成品油经营许可证 危险化学品经营许可证 工商及税务登记证证照已变更至乙方名下 财产 交接前甲方产生的债权债务由甲方自行承担 产生法律上买卖合同交付的法律后果 交接中 形成的 财产交接清单 和 交接纪要 等文件属于本合同的附件 当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时 乙方有权拒绝支付其余款项 并且该 拒付行为不构成本合同项下的违约 乙方随时有权要求其补齐 时间可以延续至发现之日起两 年内 且该项权利属于不可抵消的买方单方享有的独立的权利 无论合同各方是否有其他违约 责任 第七条第七条 甲方向乙方声明并承诺如下 甲方向乙方声明并承诺如下 1 甲方如果是依照中国法律设立的企业法人 甲方保证依据中国法律具有出卖本合同第 一条载明的加油站及其附属设施的资格 如出卖该加油站的行为需要股东或董事会批准 甲方 应确保已经得到股东或董事会的书面同意并保证该书面同意的真实性 该书面同意将作为合同 的附件 甲方如果是自然人 应保证具有完全民事行为能力 具有出卖本合同第一条载明的加 油站及其附属设施的资格 如甲方有配偶 应当确保已取得其配偶关于同意出租该加油站的书 面同意函 并将该函作为本合同的附件 2 甲方对出卖的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权 对于出卖 房屋占用范围内的土地已经获得出让的国有土地使用权 或其他合法的土地使用权 3 出卖的本合同第一条载明的加油站及其附属设施 国有土地使用权 或其他合法的土 地使用权 之上未设置抵押权 典权以及其他形式的物权 4 出卖的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权 或其他合法的土 地使用权 之上没有司法机关 行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的 5 如果出卖的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他 人的共有财产 则甲方出卖该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意 甲方保证该书面 同意的真实性 并将该书面同意作为合同的附件 乙方向甲方交付价款 视为向该不动产所有 的权利人交付价款 甲方保证已经获得其他共有人的书面授权 由其代为受领价款 甲方保证 该书面授权的真实性 并且将该书面授权作为合同附件 6 出卖的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑 已经获得相应政府主管 部门的批准 出卖的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保 卫生 市容 消防等方面的规定 如果出卖的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因 而被罚款 甲方承担交付罚款的义务 并且有义务使出卖的本合同第一条载明的加油站和其附 属设施符合有关规定 免于以后被处罚 7 甲方保证出卖的本合同第一条载明的加油站及其附属设施符合国家安全规定 并且符 合加油站营业的安全要求 8 对属于甲方所有的加油站乙方有优先租赁权 优先承包权 优先购买权 优先合资合 作权等优先权利 9 甲方保证出卖的本合同第一条载明的加油站及其附属设施符合城市规划建设 如不符 合相关规定 甲方在出卖加油站时不得隐瞒加油站拆迁情况 如果乙方在收购甲方加油站2 年 内发现加油站被拆迁或将被拆迁 甲方应全额退款并赔偿乙方相应的经济损失 第八条第八条 改建 扩建 重建改建 扩建 重建 本合同签订并交付加油站后 不论支付总价款的比例多少乙方都有权对该站进行改建 扩 建 重建 对该站的站容 站貌 设施 环境等进行改造和维修 有权更换该站名称 悬挂 中国石化 朝阳图案 的标识 第九条第九条 保险保险 本合同签订前 甲方未为加油站的财产办理任何保险 第十条第十条 违约责任违约责任 1 下列行为构成本合同项下的违约行为 1 甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照 或未按照合同规 定的时间向乙方交付加油站 2 乙方未按合同规定及时足额交付价款 3 甲方未按合同规定履行证照的完善 变更 代办义务 致使乙方不能正常使用加油 站的 4 甲方违反本合同第八条规定 作出虚假声明或未履行承诺 5 甲方违反本合同约定 未办理土地合法化手续的 6 甲方恶意不接收乙方支付的合同价款 导致合同目的无法实现 7 双方违反合同其他规定的 2 违约救济措施 1 一方违约的 另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施 2 违约方向另一方支付违约金 3 一方根本违约 造成另一方履行合同对自己重大不利的 另一方可解除合同 4 一方违约给另一方造成损失的 违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失以 及为了实现权益而支出的调查费用 律师费用 取证费用 诉讼仲裁费等 5 违约方承担违约责任后 仍应当继续全面履行合同 6 双方特殊约定的违约责任和违约金 违约金 由于甲方原因终止合同 甲方支付乙方违约金20万元 由于乙方原因终止合同 乙方支付甲方违约金 20万元 第十一条第十一条 事前事项事前事项 本合同生效前 甲方因该加油站与其他法人 自然人发生的一切未尽债务关系 均由甲方 自行承担 乙方不承担任何责任 乙方进入该站后 由于甲方事前原因 如 未结民事纠纷 未结行政处罚等 致使该站无 法正常经营的 甲方负有排除义务 并对造成的损失承担赔偿责任 第十二条第十二条 协助义务协助义务 乙方在经营过程中 如遇到需要使用加油站邻近马路 场地时 甲方应及时协助处理好相 邻关系 如四邻为农村时 甲方有义务排除来自该农村组织或农民的阻碍 乙方在使用过程中 如需要行使地役权 甲方应协助乙方与供役地人搞好关系 并将 土地他项权证 办理到乙方 名下 第十三条第十三条 通知通知 在合同实施过程中 合同双方一切联系均以书面通知为准 特殊情况可先口头通知并即补 书面通知 双方共同签署的有关文件 属于合同的补充文件 双方联系的具体规定 代表 地 点 方式等 在特殊条款中订明 未作特殊约定的 通讯地址为本合同首部载明的地址 第十四条第十四条 特殊条款特殊条款 鉴于本转让加油站经营权合同的特点与实际需要 甲乙双方经协商同意签订以下特殊条款 以补充合同一般条款 当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准 具体条款如下 1 交易契税按国家法律规定各自承担 第十五条第十五条 保密义务保密义务 本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开的商业信息和技术信息 以 下统称 保密信息 只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用 除本合同另有规定外 对于本合同的条款内容和合同任一方提供的保密信息 未经合同双方或提供方的书面同意 合 同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方 如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息 接受方可在该 政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任 但披露方应尽商业上合 理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇 在任何情形下 其中包括本合同终止 解除的情形 本条所规定的保密义务应永久持续 有效 第十六条第十六条 不可抗力或政府行为不可抗力或政府行为 1 不可抗力 是指不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 包括但不限于 天灾 水灾 地震或其他灾难 战争或暴乱 以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合 理努力后也不能防止或避免的类似事件 2 由于不可抗力的原因 而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影 响免除部分或全部违约责任 但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方 并在不可抗力发生后15天内以特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件 以便其他各方审 查 确认 3 发生不可抗力事件终止或消除后 受不可抗力影响的一方 应立即通知对方 发生不 可抗力事件终止或消除后15天内以特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力 事件的终止或消除 4 如果不可抗力的影响持续超过1个月 受不可抗力影响的一方应与对方取得联系 以便 解决进一步履行合同的问题 如果不可抗力的影响持续超过6个月 任何一方都有权终止全部 或部分合同 5 因地震 战争 洪水 火灾等不可抗力原因 造成一方不能履行合同的 免除违约责 任 6 政府行为 甲乙双方选择如下 2 种方式 1 合同履行期间 如遇国家规划 拆迁 政府征收等政府行为导致合同目的无法实现 甲乙双方应解除合同 互不承担违约责任 2 合同签订 5 年内 如遇国家规划 拆迁 政府征收等政府行为导致合同目的无法实 现 甲方返还乙方本合同总标的额 50 的款项 且拆迁等补偿由乙方领取 第十七条第十七条 商业操守商业操守 1 甲方在本合同期限内 应尽合理的谨慎和努力 以防止任何会造成与乙方的利益发生 冲突的行动或情况 这项责任应适用于甲方的雇员和代理人与乙方的雇员和其家人 乙方的代 表和第三方之间的活动 2 甲方遵守这项规定应包括但不限于防止买方的雇员做出 接受 提供或给予实质性的 礼物 娱乐 款项 贷款以及其他报酬使个人做出违反买方利益的行为 3 乙方应在知道任何买方的代表或雇员在卖方和卖方的业务或财务中以任何方式拥有实 质权益后 立即通知买方该代表或雇员的身份 4 甲方不得雇用乙方的任何高级职员 董事或雇员 代表甲方行事 包括出任甲方的董 事 高级职员 合伙人 顾问 雇员 分销商 代理或同类职位 第十八条第十八条 合同的生效 变更 解除 终止合同的生效 变更 解除 终止 1 1 合同生效 合同生效 能够按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后 本合同书立即生效 双方应按本合同书全部条款所约定的事项完整全面地履行合同 2 2 合同变更 合同变更 1 如果情况变化 致使合同书需变更时 必须经双方书面同意才能成立 为此 一方 提出的建议应当以书面方式送交另一方作应有的考虑 2 如果本合同书需延长 不可抗力等 甲乙双方应签订补充合同 或在特殊条款中事 先加以说明 3 合同签约后出现国家法律 法规和政策等变化时 合同双方经协商后可做调整 并 在特殊条款中具体说明 3 3 合同解除 合同解除 1 有下列情况 甲方可以单方解除合同 乙方未按合同规定及时足额支付价款 其他 2 有下列情况 乙方可以单方解除合同 甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照 或未按照合同规定的 时间向乙方交付加油站 甲方未按合同规定履行证照的完善 变更 代办义务 致使乙方不能正常使用加油站的 甲方违反本合同第八条规定 作出虚假声明或未履行承诺 甲方违反本