昌平水上庄园项目建议书.doc

石林县昌乐水上庄园建设项目 项 目 建 议 书 石林腾达农产品开发有限公司 2017 年 4 月 目录 第一章第一章 总总 论论 1 一 项目概况 1 二 建设单位概况 2 三 综合评价 2 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 3 一 项目背景 3 二 项目建设的必要性 4 第三章第三章 市场供求分析及预测市场供求分析及预测 5 一 发展前景分析 5 二 市场需求预测 6 三 发展建议 7 第四章第四章 项目建设条件及地点选择项目建设条件及地点选择 8 一 建设地点 8 二 建设条件 8 第五章第五章 项目生产规模及建设方案项目生产规模及建设方案 10 一 项目建设规模和期限 10 二 总体设计方案 11 三 外部配套条件 13 第六章第六章 环境保护及评价影响环境保护及评价影响 13 一 生态环境影响评估 13 二 防治措施与综合利用 14 三 影响评价 14 第七章第七章 项目组织与管理项目组织与管理 15 一 组织管理机构 15 二 劳动定员和人员管理 15 三 项目运作模式 16 第八章第八章 消防 节能 劳动保护和安全卫生消防 节能 劳动保护和安全卫生 16 一 消防 16 二 节能 17 三 劳动保护和安全卫生 17 第九章第九章 建设周期和工程进度安排建设周期和工程进度安排 18 一 项目建设期限 18 二 项目的实施年度计划 18 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 18 一 固定资产投资估算 18 二 新增固定资产投资估算说明 19 三 新增固定资产资金来源与筹措 19 第十一章第十一章 财务评价财务评价 19 第十二章第十二章 风险分析风险分析 19 一 灾害性气候风险 20 二 市场风险 20 三 技术风险 20 第十三章第十三章 结论与建议结论与建议 20 1 第一章 总 论 一 项目概况 一 项目名称 石林县昌乐水上庄园 二 项目建设单位 云南腾达农产品开发有限公司 三 项目建设地点 石林县鹿阜街道办事处大昌乐村 四 项目法人 段晓艳 六 建设内容 规模及建设期 1 建设内容及建设期 本项目规划占地面积 30000 平方米 建筑面积 6500 平 方米 其中 生态餐厅 1200 平方米 住宿用房 500 平方米 休闲娱乐区 2000 平方米 垂钓中心 800 平方米 特色养殖 鱼塘 1500 立方米 30 20 2 5m 配套生态果蔬种植区 道路 绿化 水景观等 2 本项目建设周期为 8 个月 2017 年 5 月至 2017 年 12 月 七 项目建设依据 1 国家发展和改革委员会投资 2006 1325 号文件 建标 2000 205 号 2 国家发展改革委员会 投资项目可行性研究报告指 南 试用版 3 国家发展改革委员会 建设部 建设项目经济评价 方法与参数 第三版 4 国家和地方有关规程 规范 政策及条例等 6 建设单位提供的其它有关资料及数据 八 项目定位 2 鉴于目前项目地周边的农家乐卫生条件差 接待能力 差 所以本项目旨在建设一处餐饮休闲娱乐服务中心 该 服务中心的定位是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景 特色餐饮 果蔬种植园等发展休 闲餐饮及农业观光体验 接待本地及外来游客 九 投资总额及资金来源 本项目根据设计要求 估算总投资 1553 万元 二 建设单位概况 本项目建设单位为云南腾达农产品开发有限公司 公 司于 2011 年 01 月 18 日注册成立 类型为有限责任公司 注册资本贰佰万元 注册地址为石林县鹿阜街道办巴江商 业中心南区 2 1 号 统一社会信用代码为 915301265662460180 经营范围为种植业 农产品销售等 三 综合评价 农家乐 休闲农庄是正在蓬勃发展一种的旅游休闲及 农事体验形式 是农村向城市现代人提供的一种回归自然 放松身心 愉悦精神的休闲旅游方式 休闲农庄是充分利 用项目地的农业资源及农业景观 并农产品加工 提供餐 饮 住宿 体验等服务 满足旅客的需要 休闲农庄周围 一般都是美丽的自然或田园风光 可以舒缓都市人的紧崩 的压力与思绪 体验农村的慢生活 放松身心 因此受到 很多城市人的青睐 本项目符合行业规范 并具备良好的发展基础 政府 有关部门的支持也为本项目的实施创造了良好的条件 通 过对本项目的可行性研究分析 认为总体设计方案规模适 3 宜 结构合理 生产方案实用性和操作性较强 组织管理 措施得当 示范带动作用大 市场前景看好 项目本身具 有较好的生态 社会 经济效益 第二章 项目建设背景及必要性 一 项目背景 农家乐 休闲农庄旅游的雏形来自于国内外的乡村旅 游 并将国内特有的乡村景观 民风民俗等融为一体 因 而具有鲜明的乡土烙印 同时 它也是人们旅游需求多样 化 闲暇时间不断增多 生活水平逐渐提高和 文明病 城市病 加剧的必然产物 是旅游产品从观光层次向度 假休闲体验层次转化的典型例子 乡村旅游在国外已有 30 多年的历史 开展得比较成功 的是在一些部分欧美发达国家 20 世纪 60 年代初 当时的 旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭 店 用以留宿过往客人 这种饭店称为 帕莱多国营客栈 同时 把大农场 庄园进行规划建设 提供徒步旅游 骑 马 滑翔 登山 漂流 参加农事活动等项目 从而开创 了世界乡村旅游的先河 以后 乡村旅游在美国 法国 波兰 日本等国家得到倡导和大力发展 1996 年 美国农 村客栈总收入为 40 亿美元 1997 年 美国有 1800 万人前 往乡村 农场度假 仅在美国东部便有 1500 个观光农场 在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场 目前 法国 有 1 6 万多户农家建立了家庭旅馆 推出农庄旅游 全国 33 的游人选择了乡村度假 乡村旅游每年接待游客 200 4 万 能给农民带来 700 亿法郎的收入 相当于全国旅游收入 的 1 4 在欧美国家 乡村旅游已具有相当规模 并已走 上了规范化发展的轨道 显示出极强的生命力和巨大的发 展潜力 国内 真正意义上的乡村旅游始于 20 世纪 80 年代 它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生 但由于起步较 晚 目前尚处于初期阶段 目前我国各地的乡村旅游开发 均向观光 考察 学习 参与 康体 休闲 度假 娱乐 于一体的综合型方向发展 其中国内游客参加率和重游率 最高的乡村旅游项目是 以 住农家屋 吃农家饭 干农 家活 享农家乐 为内容的民俗风情旅游 以收获各种农 产品为主要内容的务农采摘旅游 以民间传统节庆活动为 内容的乡村节庆旅游 由此可见 农家乐旅游是乡村旅游 的一种形式 它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种 新兴的旅游项目 随着近年来石林县经济社会的快速发展 人们生活节奏日益加快 日新月异的城市文化生活已远远 不能满足人们的需求 为追求特色的民族文化 生态环境 经济社会文化 历史文化融为一体的实体空间 以及返璞 归真的 田园文化气息的原生态环境 农家乐已迅速的步 入现代社会空间中来 二 项目建设的必要性 近年来石林县经济取得了长足发展 人口持续增长 城市化进程明显加快 经济发展的加快带动了农业 工业 游休闲需求量持续增加 随着城市的发展 都市的快节奏生 活使人们远离了原始的自然农家生活 为了能让快节奏的 都市生活有所缓解 为了能让在都市生活的居民了解农民 5 的含义 劳动的艰辛和劳动的意义 农家乐 休闲农庄等 餐饮及休闲体验活动不断兴起 休闲庄园的出现不但让都市的人们体验到了快乐之所 在 回味农业知识之精髓 并且也推进了农村产业结构调 整 实现农民增收致富 为促进农村精神文明建设做出了 贡献 除此之外 还丰富了村民的文化生活 促进了农民 生产的积极性 活跃乡村经济 挖掘出了当地的农村文化 蕴涵 风俗特色 餐饮独特风味等 休闲庄园旅游它是良 好的生态环境 独特的田园景观 传统农业文明和现代农 业科学技术相互交融 互为依托 丰富多彩 内涵深厚的 一种特殊的旅游形式 通过营造独特的田园生态环境氛围 挖掘深厚的传统乡村民俗文化内涵 融入现代农业科学技 术的现代农业观光旅游 同时也提高了农民的收入 更为 石林县的农业特色产品的特殊性 无公害绿色农产品做 了扩大销售市场的前景做了准备 休闲庄园的进入使当地 农户增加了生产农产品的积极性 将客户直接带到农家 让农民实实在在的感受到农产品的销售前景 再也不必担 心完好的农产品因为无法销售而只能放在家中腐烂 再也 不必担心客源问题 休闲庄园的客源带动直接增加了农户 的收入 同时休闲庄园在不需政府 村民投入一分钱 不 占用国家土地资源 不破坏生态环境 不占用农田的基础 下既解决了农民的困难 又把新农村的项目搞起来了 增 加了农民的收入 还改善了环境 这是一个互利双赢的成 果 第三章 市场供求分析及预测 6 一 发展前景分析 近年来 石林县经济快速发展 综合财力迅速增强 地区间 民间的政治 经济 文化交往活动日益频繁 客 观上促进了当地餐饮 旅游业快速发展 项目所在地石林 景区旅游资源得天独厚 资源类型多 功能全 组合优良 内涵丰富 无论从总量 丰度 可持续利用等方面来看 都称得上是优势资源 项目所在地石林景区原始纯朴的自 然环境 粗犷独特的自然景观 风格迥异的民族风情 符 合旅游求新 求异 求知的需求趋势 具有很强吸引力和 市场竞争力 发展旅游业潜力大 在旅游 餐饮市场潜力巨大的背景下 建设一座休闲 庄园餐饮服务中心可以说具有非常前瞻的发展前景 休闲 庄园可以为当地农村的自然资源得到合理的开发利用做出 了贡献 实现农村资源的持续发展 休闲庄园的出现让当 地农民积极地投入到规范化生产无公害特色农产品中 为 休闲庄园活动奠定了坚实的基础 发展休闲庄园餐饮服务 中心的最终目的是把企业的一部分资金 共同来建设社会 主义新农村 让农民看到实惠 积极加强农民对农业生产 的积极性 转移农村富余劳动力 促进农业结构调整 农 业产业链延伸 新型产业的发展 把它概括起来理论上分 析 就是休闲庄园的上层经营 它以农户为基础 通过合 作社的参与 市场发掘 客源组织等 把休闲庄园提高到 另一个水平 通过经营休闲庄园 城市文明引入进了农村 农民也自觉地提高学习积极性 提升自己文化素质 同时 城市的居民们也了解到了农民 农村 农业等的基本理念 7 而这就是休闲庄园的意义所在 二 市场需求预测 随着我国国民经济不断发展 城乡居民收入和生活质 量的不断提高 以及人们对健康食品的需求日益迫切 生 态农产品需求量将逐步增大 同时人们的生活方式将更加 丰富多彩和多元化 在物质生活得到满足后 人们更多地 追求精神生活的充实 崇尚自然 保护环境 追求原生态 的物质和精神产品的理念将成为未来公众的核心价值取向 在人民生活条件快速提高的今天 发展休闲庄园餐饮可以 说应和了区域经济多元发展的潮流 项目建成投产后 我们会在农庄建设水果 粮食作物 及蔬菜 可以让游客饭后采摘 进行农事体验 让游客有 一种身临其境 重返田园感觉 在吃绿色农家饭 住质朴 的农家炕的同时 达到放松身心 陶冶情操的目的 在创 造经济效益的同时 创造社会效益 使身处快节奏的都市 生活的人们体验农事 休闲放松 向社会公众展示生态文 明建设和循环经济的科学原理 运作过程和人与自然和谐 相处的崇高境界 满足游客在观光休闲中得到科学技术普 及的渴望 随着石林县打造国际旅游胜地战略目标的逐步 实施 将会吸引越来越多游客 发展前景十分广阔 三 发展建议 休闲庄园虽是一个新兴的朝阳产业 但总体上还是一 个尚未规范 管理滞后的市场 应加强进行监管和规范 促进市场的稳定 有序和健康发展 1 组织推动 包括借助周边景区推动 以重点旅游景 区为核心 带动 辐射和吸收周边乡村的农民参与旅游的 8 接待和服务 2 政府推动 由政府主导进行乡村旅游的规划设计 投入资金 开发核心景区景点 吸收社会资金投入 鼓励 和引导农民参与旅游接待服务 3 公司推动 即 公司 农户 的经营方式 出台优惠 政策 引进有经济实力和市场经营能力的企业 改善基础 设施建设和环境 指导 组织农民开展地方风情 渔耕文 化 农耕文化等旅游活动 4 精心规划 强化监管 注重整体性和连续性 充分 考虑地方的自然风貌及特点和文化特性 同时监管好每一 个乡村旅游 休闲庄园等的细枝末节 强化对旅游从业人 员和乡村旅游集体的培训 教育 提高其服务素质和水平 提升服务品牌和形象 5 突出特点和自身优势 比如突出乡村的地域风情 传统文化优势 挖掘古村 古镇 古迹 典故等文化内涵 突出体现地域特点 在建筑 饮食 生活 农耕乃至旅游 活动的设计等方面 尽可能地体现出地域风情 风貌 生 活习俗等特色 同时 还要着重考虑突出绿色 环保 休 闲 娱乐等特点 第四章 项目建设条件及地点选择 一 建设地点 石林县鹿阜街道办事处大昌乐村 二 建设条件 一 地理位置 9 石林彝族自治县 简称石林县 是云南省昆明市下辖 的远郊县 原名路南彝族自治县 因境内的石林地质公园 而改名 石林县位于云南省东部 东部和南部与红河哈尼 族彝族自治州泸西县 弥勒市接壤 北部与曲靖市陆良县 相邻 西部和西北部与昆明市宜良县毗连 截至 2013 年底 石林县国土面积 1680 平方公里 辖 1 街道 3 镇 1 乡 89 个 村民委员会 4 个社区居民委员会 总人口 25 1 万人 少 数民族人口占 33 56 本项目位于石林县鹿阜街道办事处大昌乐村 风景秀 丽 使人有种置身世外桃源的感觉 令游客流连忘返 该 项目距石林县城 6 3 公里车程 距离合适 二 气候特征 石林县属低纬高原山地季风气候 四季如春 雨量充 沛 气候湿润 无霜期长 云雾多 日照少 年平均气温 16 3 年平均降雨量 939 5 毫米 年平均日照 2096 8 小 时 年平均风速 2 1 米 秒 三 水资源 石林县境内有大小河流 12 条 除巴江发源于石林县境 内外 其它都为过境河流 地表径流中最主要的为南盘江 巴江 普拉河和大可河等 有水库 湖泊 坝塘共计 227 个 总库容达 9896 万 m3 大部分分布在海拔 1900 2000m 之间的山区和半山区 基本属于岩溶湖泊 项目所在地已 通自来水 水资源丰富 四 交通区位 石林县境内国 省道公路长 269 2 公里 县乡公路长 914 3 公里 其中昆 明 石 林 高速公路 昆 明 河 10 口 江 底 石 林 高等级公路交汇于石林 国道 324 326 线 九 乡 石 林 阿 庐古洞 旅游专线过 境石林 石 林 蒙 自 高速公路于 2012 年通车 南 宁 昆 明 铁路在石林境内长 46 公里 设有一个主货 运站和一个主客运站 项目所在地紧临 G78 汕昆高速 326 国道 九石阿旅游 专线等 交通十分便利 五 邮电通信 经过多年的建设 在邮政 电信机构增设 交换容量 网点的增扩 传输网络的优化 用户接入网络的完善 通 信的覆盖增容 补点等方面有了较大的突破 网通 移动 联通 铁通几大信息网络覆盖全境 境区通讯已与全国和 部分国家联网 通讯条件十分优越 六 经济社会发展 2011 年 石林县实现国民生产总值 446455 万元 同比 增长 16 1 分产业看 第一产业实现增加值 119493 万元 增长 9 第二产业实现增加值 139789 万元 增长 28 7 第三产业实现增加值 187173 万元 增长 12 4 三次产业 结构为 26 8 31 3 41 9 第五章 项目生产规模及建设方案 一 项目建设规模和期限 一 项目建设规模 本项目规划占地面积 30000 平方米 建筑面积 6500 平方米 其中 生态餐厅 1200 平方米 住宿用房 500 平方 11 米 休闲娱乐区 2000 平方米 垂钓中心 800 平方米 特色 养殖鱼塘 1500 立方米 30 20 2 5m 配套生态果蔬种植 区 道路 绿化 水景观等 二 建设期限 本项目建设期限为 8 个月 完成可行性研究报告的编 制 项目论证 申请立项 项目审批 土建及安装工程 设备购置安装调试 计划于 2018 年初实施运行 二 总体设计方案 一 建设方案 当前主流的休闲庄园主要设计理念有 农家园林型 花果观赏型 景区旅舍型 花园客栈型 本项目将采用农家园林型 把农业生产组织转变成为 旅游企业 把农业用地通过绿化美化 使之成为园林式建 筑 以功能齐全的配套设施 使之成为在档次上高于 休 闲庄园 的一座高端农庄 二 经营方案 服务人性化 勤劳简朴 热情好客是中华民族的传统 美德 特别是远离市场竞争的乡村 村民大多心地善良 淳朴憨厚 但是由于农家住户服务人员较少 一旦忙起来 客人的要求不能够及时满足或者先满足了那些无关紧要的 要求 就会给客人不好的印象 其实 休闲庄园的服务人 员不能一味迁就客人而勉强为难自己 而要学会合理拒绝 客人 尤其是在现有条件下很难满足的要求 同时在客人 用餐时 服务人员不能远离 要及时为客人提供服务 器具统一化 与居家自用不同 游客用餐讲究的是协 调与舒适 但许多休闲庄园餐馆使用餐桌 餐椅 餐具并 12 不统一 往往在一家可以看见颜色式样各异的桌子和椅子 一个餐桌上可以看到大大小小的盘子 高高低低的碗 塑 料的 搪瓷的 铁质的一起上 给人以不整洁之感 因此 农家餐需要根据自己的接待能力配备相应数量的餐具和器 皿 如果使用具有地方特色的餐具效果会更好 卫生安全化 休闲庄园 的厨房制作车间生菜与熟菜 分开放置 饮用水源和清洁水分开 面粉 米 油 调料 等储藏间也要防潮 防鼠 防霉变 同时仓库要禁止外人 出入 自然的家庭氛围 质朴的生活方式 文明的休闲内容 是休闲庄园吸引城里人的特色 休闲庄园 要吸引客人 用餐环境必须干净整洁 最好是有专门的餐厅 条件不好 的也可以将自家庭院开辟出来 但庭院用作餐厅需要做好 灭蝇 灭蚊 防尘 防风沙 菜肴本土化 都市人吃惯了山珍海味 到乡村旅游多 为寻求绿色自然 因此农家餐馆并不是越高档越好 菜的 品种并不是越贵越好 休闲庄园 的菜肴应以民间菜和农 家菜为主 一定要突出自己民间 农家的特色 并且要在 此基础上有所发展和创新 休闲庄园 的菜肴要立足农村 就地取材 尽量采用农家特有的 城里难以见到的烹饪原 料 除了农村特有的土鸡 土鸭 老腊肉以及各种时令鲜 蔬外 还应广泛采用各种当地土特产 要根据不同的消费对象和消费者的不同需求安排菜肴 来 休闲庄园 消费的人各种各样 消费者也有各种各样 的情况等等 因此 休闲庄园 菜肴就应当根据不同的消 费对象 并针对消费者的不同情况 灵活变化 合理安排 13 质量标准化 农家餐馆的菜单要相对稳定 同一时期 的招牌菜和特色菜出品量要大小多少都差不多 同一道菜 不能今天用盘子装 明天用大碗装 同时口味也要尽量统 一 农家餐馆要体现经济实惠意识 工薪阶层是游客的主 力军 经济实惠 物美价廉是大多数游客消费的常规心理 因此 农家餐馆要多利用本地优势 多用自种的瓜果蔬菜 降低单位菜品的价格 从而让惠于游客 也给农家餐馆带 来更多的客源 除了要在以上几个方面下功夫以外 还应该进一步提 高自己的烹饪技艺 同时在条件允许的情况下 也需要对 自己的菜肴进行适当的文化包装 只有这样 才能使经营 迈上一个新台阶 最终将休闲庄园办成人人喜爱的休闲度 假好去处 三 外部配套条件 该项目外部配套条件良好 项目区域外水 电 暖 讯 生活设施等已经建设完成并投入使用 交通十分便捷 第六章 环境保护及评价影响 一 生态环境影响评估 一 环境保护 项目的环境保护包括两个方面 一方面是生产活动不 影响周围环境的正常生活和生产条件 另一方面周围居民 的生活和生产活动也不应威胁到项目区的清洁和生物安全 14 建设时要考虑内外自然环境不被生产垃圾污染 维持一个 可持续生产的资源环境 必须认真做好项目区及周围环境 保护工作 尽可能保持原有环境卫生不被破坏 争取得到 改善和提高 二 对环境质量的影响 1 施工期和生产运营期产生的污染 项目施工建设时 产生的大气污染物主要是运输车辆 施工机械等产生的扬尘以及车辆产生的尾气 产生的废水 主要为建筑废水和施工工人生活污水 主要噪声源为施工 机械及运输车辆 固体废弃物主要是建筑垃圾和施工人员 的生活垃圾 2 项目生产运营期产生的污染 项目生产运营期 产生的污染主要为工作人员产生的 生活垃圾 主要噪声源为加工机械的噪音 二 防治措施与综合利用 一 环保设计采用的标准 1 工业企业设计卫生标准 II 级 GB8979 88 2 工业企业厂界噪声标准 II 级 GB12348 90 3 建筑施工场界噪声限制 GB12523 90 4 其他国家有关规定 二 综合利用与治理方案 1 施工期措施 在项目建设过程涉及的土建施工过程中必须加强对施 工场地进行严格管理 防治水土流失 施工产生的弃土要 及时外运 防止风天被吹走 建筑材料 尤其是水泥 细 沙的堆放要设防雨棚盖 施工期固体废弃物中的生活垃圾 15 集中堆放后统一处理 建筑垃圾应及时清运处理 施工期施工机械和运输车辆产生的噪声 扬尘和尾气 采取以下措施 严禁夜间施工 限制使用老 旧等噪声大 尾气排放多的机械和车辆 运输车辆限载 限速 加盖 防止沙石散落等 对施工机械和车辆定期检修 防止车辆 漏油 污染环境 2 生产运营期措施 对于生产过程中产生的废渣和生活垃圾要统一堆放 要及时 统一运走 并严格按照国家的有关规定进行处理 三 影响评价 本项目在设计初期就根据国家有关环保政策和法规考 察了相关旅游景区休闲庄园在环保和节能上存在的问题 本项目的设计既考虑生产 又要考虑环境 保护和节能 从 设计开始就考虑到建立各个环节和生活所排放垃圾的处理 体系 在建设期和生产期 将严格按照国际环保规划进行 因此不会对周围环境造成污染 项目是可行的 第七章 项目组织与管理 一 组织管理机构 本项目由云南腾达农产品开发有限公司组织实施 项 目启动后 按照项目建设的宗旨和目标来逐步实施 为了 达到预期目标 要按照实际工作需要设置管理机构 二 劳动定员和人员管理 一 劳动定员 16 本项目劳动定员 50 人 其中 管理人员 5 人 技术人 员 5 人 其他 40 人 主管人员主要由餐馆管理人员担任 其他人员对外招聘 二 人员素质 专业技术人员招聘的办法是通过考核 大幅度试用等 措施 具有本行业工作经验和懂技术的优秀人才吸引到本 项目中来 并通过灵活的用人机制 从优的工薪待遇 增 强企业对人才的吸引力 对特殊人才实行特殊待遇 对一 般的工人从当地的剩余劳动力中进行招聘 三 人员培训 所有管理人员上岗前必须全部进行技术培训 基 本熟悉管理模式 熟练掌握本职工作技术操作规程 了解 自己所在岗位技术新动向 为上岗后开展技术创新奠定基 础 通过发放专业书籍及专业资料鼓励自学 通过知 识竞赛和劳动技能竞争来提高从业人员的种植 加工 管 理 技术水平 通过请进来传授 派出去求学的办法交流本行业 新技术 新成果 掌握行业新动向 建设一支高效 精干 专业的项目服务队伍 三 项目运作模式 云南腾达农产品开发有限公司作为本项目的建设主体 承担经营性项目的投资 建设和运营 并广开渠道吸引当 地农户参与建设 在项目建成后 按照市场机制进行商业 化运作 通过利益共享 风险共担 最大限度地调动各方 面的积极性 实现经济效益和社会效益的最大化 17 第八章 消防 节能 劳动保护和安全卫生 石林县石荣居餐馆负责对所有招聘的劳动员工进行劳 动保护与安全生产培训 购置必要的消防器材 餐馆将定 期发放劳保用品 定期对员工进行体检 严格按照卫生部 门和消防部门的要求组织生产 一 消防 一 设计依据 1 国发 1984 69 号文 中华人民共和国消防条例实施 细则 2 建筑设计防火规范 GBJ16 87 3 消防手册 4 工程设计防火规范 GBJ39 90 5 建筑设计灭火器配置设计规范 6 消防技术标准规范 汇编 二 主要防火措施 本项目在建筑物均按国家规范设计了相应的消防措施 达到了国家的有关规定 二 节能 根据 节约能源暂行条理 评价企业合理利用电技 术导则 GB3485 83 评价企业合理利用热技术导则 GB3486 83 中华人民共和国节约能源法 等标准 编 制本可行性研究报告的节能措施 一 供电节能措施 该项目使用的设备设施均采用高效节能产品 调频变 18 速装置和高效节能照明电器 低压变电采用电容器自动补 偿 二 其他节能措施 加强设备管理 注意节约能源 节约用电 采用节能 灯具 声控灯具 节约用水 选用节水阀门 禁止使用螺 旋升降式铸铁水龙头 防止跑冒滴漏 三 劳动保护和安全卫生 本项目的劳动保护设计根据国家劳动部关于 生产性 建设工程职工安全卫生监察的暂行规定 国劳字 1998 48 号文规定 在项目选用的机器 设备在运转部分要安装保护装置 在工艺设计中 应保证设备布局合理 设置安全通道 安全疏散门等 建立劳动安全制度 设置专门安全检查机构 定期进 行安全检查 为了创造一个良好的工作环境 项目要制定环境卫生 标准 环境卫生除设专职人员负责外 应划分卫生责任区 定期清理 对人员进行全员安全培训 第九章 建设周期和工程进度安排 一 项目建设期限 本项目建设期限为 9 个月 完成可行性研究报告的编 制 项目论证 申请立项 项目审批 土建及安装工程 19 设备购置安装调试 于 2018 年初项目满负荷运行 二 项目的实施年度计划 项目审批后前 1 个月 完成工程设计及土地平整 项目审批后 2 7 个月 完成项目工程的主要土建工程 施工及全部装饰装修工程 项目审批后 8 个月 完成周边种植及养殖附属设施建 设 完成绿化 道路 娱乐设施的建设 并同时完成内部 人员培训工作 项目审批后 9 个月 完成项目工程验收 准备宣传营 业 达产期阶段 本项目计算期 3 年 建设期为 9 个月 生产期为 2 年 第 2 年达产 80 2 年以后达到 100 第十章 投资估算与资金筹措 一 固定资产投资估算 本项目根据项目的设计要求 估算总投资 1553 万元 其中土建安装 1153 万元 设备 150 万元 鱼塘及相关设施 50 万元 绿化及娱乐设施 120 万元 道路 80 万元 二 新增固定资产投资估算