某小区规划及建筑设计方案说明

1 江苏新沂市 风景翰苑 规划及建筑方案报建设计说明 建筑设计篇 一 设计依据 一 设计依据 1 民用建筑设计通则 GB 50352 2005 2 汽车库建筑设计规范 JGJ 100 98 3 住宅建筑规范 GB 50386 2005 2005年版 4 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95 5 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB 50067 97 6 城市道路和建筑无障碍设计规范 JGJ 50 2001 7 江苏省城市规划管理技术规定 2004版 8 江苏省住宅设计标准 DGJ32 J 26 2006 9 其他国家及地方规范 规定 10 规划部门提供的地块控制图 地形图 二 工程概况 二 工程概况 住宅小区位于江苏省徐州市新沂市城南新区 占地52671 12m2 地块北侧紧 邻城市主干道北京路 交通十分便捷 可有效使客户群辐射到周边市区 且地块 位于新沂市建设中的新沂市人民医院北侧 西侧紧邻规划中的市民公园 周边紧 邻公 检 法 新沂市一中及职教中心 地理位置极为优越 具有突出的居住和 投资价值 是未来生活发展模式的新时代高素质住宅小区 三 总体布局 三 总体布局 项目规划总体构思是将该区建设成为一个高档的生活住宅区 与当地的自 然环境相协调 拥有各种小高层以及高层住宅 商业配套等居民生活服务设施 空间布局户户观景 有效的利用市民公园的景观价值 1 功能分布 本设计沿北京路一侧退让红线 18m 东侧退让 9m 西侧退让 6 5m 地块 内共设 13 栋 11 26 层住宅塔楼 1 栋 2 层商业配套用房 靠近东北侧主入口 住宅 2 层为商业配套用房 中间局部抬高做地上停车库 下部作为自行车停车 26 层高层地下部分布置一层地下室 平时用作设备房及停车用途 战时做人 员掩蔽所 2 交通组织 本项目采用人车分流的概念进行交通组织 车辆入口设于地块东侧的中间 部位 车辆直接进入地面生态停车场或进入地下车库 人行通过北侧入口 或 地块东侧入口 中间台地通过绿化台阶与中间绿化轴线结合 解决台地与绿化 轴高差问题 3 城市空间 沿用地块北侧北京路布置二栋板式住宅 形成整洁大方的城市街景效果 建筑边线退让道路红线 18m 有效的缓解了建筑对城市空间的压迫感 在增大 小区展示面的同时 又有效的屏蔽了城市车流的噪音 提高了小区的生活品质 徐州某住宅小区 规划及建筑设计方案说明 2 西侧为 4 栋 26 层住宅 东侧沿街是 5 栋 18 层点式住宅 沿城市道路形成整洁 的形象 南侧为避免医院的干扰 布置一栋公寓及配套用房 与用地现状紧密 结合 形成整齐有序的城市空间 4 景观设计 本项目的主要组织元素为中央景观轴线 该轴线连接了主入口 各栋楼入 口 配套用房 一系列高层住宅沿基地西侧市民公园排列布置 西向面向公园 东向面向中金景观轴线 充分利用滨水环境 小高层住宅布置在基地中央区域 结合地块特点 中间小高层部分抬高 做成绿化台地 使每户住宅都拥有开阔 观景视野 5 消防设计 a 根据道路分隔 将建筑划分为 1 楼 13 楼 除配套用房为三层的低层建 筑外 其余都是高层建筑 b 设计依据 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层民用建筑设计防火规范 2001 年版 GB50045 95 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 c 总平面布置 该地块三边均有城市道路 可以形成便捷的消防环道 各组团内每栋建筑 物均直接落地 且有消防车道通达 充分保证了消防宽敞的扑救场地 建筑物相互间距均大于 13 米 符合规范规定的防火间距 四 四 建筑设计 建筑设计 1 单体 小区住宅均为南北朝向 户型均朝向景观 日照很好的南向 所有户型均 有良好的采光 通风和景观 户型布局良好 功能齐全 分区明确 厨 卫 厅采光充足 设计了景观阳台及服务阳台 强调主卧功能 所有住宅户型配比 从 40 平方米到 220 多平方米不等 120 平方米左右户型为主导户型 大部分户 型均结合顶层做复式 满足不同消费层次及人群的需要 2 建筑立面 本方案的建筑立面采用富有时代气息的现代简约的造型风格 使小区更具 特色 结合面砖 涂料的运用 使建筑造型富有典雅 浪漫的气息 同时也充 分体现出时代感 3 建筑消防 a 防火和防烟分区 地下车库按不大于 4000m2划分消防分区 高层住宅塔楼部分每个自然层 为一个防火分区 防烟分区也满足规范要求 b 安全疏散 每个防火分区的安全出口数均满足规范要求 房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离均达到规范要求 建筑物 的内走道 疏散楼梯和各疏散出口的宽度均满足规范要求 五 地下室与人防设计五 地下室与人防设计 1 本项目共有两个集中停车库 9 楼 10 楼 11 楼 12 楼 13 楼底部设 置全埋式地库 平时作为停车库使用 战时作为本小区人员掩蔽所 2 楼 3 楼 4 楼 6 楼 7 楼 8 楼一层为地上半埋式车库 3 2 地下车库均设有自动灭火系统 并按 汽车库 修车库 停车场设计防火 规范 GB50067 97 规定进行防火分区 每个防火分区的最大允许建 筑面积均32 时焊接 b 穿过非采暖房间 管井的采暖供回水管需保温 保温采用玻璃棉管壳保温 八 环保设计 八 环保设计 a 风机房 换热站布置在合理的位置 并设隔声门和墙壁做吸音处理 b 设备选型上选用高效低噪声机型 c 有振动的设备 如水泵 风机等设减振基座或减振吊架 与设备连接的管 道上设柔性减振接头 九 节能设计 九 节能设计 a 建筑外窗 外门 外墙 屋顶均采取保温措施 使建筑各部分围护结构的 传热系数 满足 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 和 民用建筑 节能设计标准 JGJ26 95 要求 b 送排风系统均采用自动控制 可降低各系统的实际运行能耗 c 风机设备选用高效节能型产品 d 控制水流速和风速保持在经济流速范围内 降低水泵与风机的运行能耗 十 其它 十 其它 为便于运行管理和节约能源 建议在有效和简化原则下设置必要的空调自 动控制系统 主要经济技术指标 项 目数 量 一 总用地面积 计容基底面积 52671 12m2 50533 33m2 二 总建筑面积 176955 92m2 1 计容积率面积 158105 64m2 1 住宅建筑面积 140889 91m2 2 商业配套用房建筑面积 5348 22m2 3 自行车停车处建筑面积 1569 53 m2 其 中 4 半地库停车库建筑面积 10318 30 m2 2 不计容积率面积 18850 28m2 1