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20192019 购房契税新政策购房契税新政策 关于 2019 房产契税新政策 相信很多朋友非常关心 房产 税是房地产行业调控的大方向 而不是通过人为手段来影响市 场 房产税的推进可以 控制不合理的需求 防止浪费性 投资性的购房行为出现 下面小编为大家介绍 2019 房产契税新政策 2019 房产契税新政策房产契税新政策 根据规定 以现行契税政策 个人购买住房实行差别化税 率 当个人购买普通住房 且该住房为家庭唯一住房的 所购 普通商品住宅户型面积 在 90 平方米以下的 契税按照 1 执行 户型面积在 90 平 方米到 144 平方米的 税率减半征收 即实际税率为 2 所购 住宅户型面积在 144 平方米以上的 契税税率按照 4 征收 购 买非普通住房 二套及以上住房 以及商业投资性房产 均按 照 4 的税率征税 享受契税下调的普通住房应同时满足以下享受契税下调的普通住房应同时满足以下 3 个条件个条件 1 住宅小区建筑容积率在 1 0 以上 2 单套建筑面积不足 144 平方米或套内面积 120 平方米以 下 3 实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的 1 2 倍以下契税征收标准 一般实行的是首套住房契税的两倍 即 3 4 注 家庭唯一住房并不一定是首套房 比如买了套房子又 卖了 再购买住房就算二套房 但是名下确实只有一套房子 所以可以申请家庭唯一住房 契税税率实行 3 5 的调整幅 度 实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡 各地经济 差别较大的实际情况 因此 各省 自治区 直辖市人民政府 可以在 3 5 的幅度税率规定范围内 按照该地区的实际情 况决定 当计税依据确定以后 应纳税额的计算就会比较简单 缴纳契税需要的资料缴纳契税需要的资料 1 商品房买卖 商品房买卖合同 购房发票 或首期付款 收据 2 二手房买卖 赠与 买卖契约或赠与公证书 评估单 原房证 3 房屋交换 交换协议书 评估单 交换双方原房证 4 房屋拆迁重购 安置 住房 拆迁安置合同或协议 拆迁 公房买断协议或买断收据 重新购房的合同或契
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