武汉沌口项目策划报告.doc

武汉沌口项目策划报告 该地紧临318国道，地块与“金色港湾”呈半包围状，与“奥林花园”“外国语学校”隔街相望；三角湖与本地块相隔很近；与318国道有28米的绿化隔离带；与江汉大学隔三角湖相望；距离体育中心仅1000米。 项目共占地80.272亩（53514平方米），整个地块呈不规则形状布局。 项目东面临318国道，与普天.家园（已售完）和人信.奥林花园隔街相对。 同时，地块东面包围着沌口交管大队所在地，使本地块呈不规则形状。 地块南面为金色港湾用地，目前正处于施工过程中。 地块临近中环线，处于中环线和318国道的交汇地段，是开发区门户地段，开发区与汉阳相联系的枢纽地段。 地块东北面靠近中环线和升官渡立交桥，受到一定的噪音干扰，但并不直接临路，有一定距离的隔离。 本地块被金色港湾呈半包围状，西南面不规则沿线为金色港湾用地，目前西南面金色港湾工地正在施工，而靠三角湖，将本地块包围住的金色港湾用地还未启动，目前空置中。 地块北面目前为农民房和耕作农田，自然田园气息浓郁。 ?目前经济技术开发区内主要依靠318国道，龙阳大道，神龙街，沌阳大街等主要干道连通，支干道多，连通性强，路面较宽，交通总体来说满足工业和生活需要。 而本项目所处位置，正是开发区与汉阳的结合部，是开发区的门户地段。 临近318国道，中环线，升官渡立交桥，距离汉阳客运中心也很近，交通便利，路况较好，车流量较大。 同时，目前本地块已有多辆公交车连通武汉三镇，方便和满足了本区域居民生活，出行需求。 可以看作是武汉市总体规划中确定的城区边缘环线，全长约90公里，比原定的88公里延长了2公里。 在中环线的环里是武汉整个中心城区。 中环线自1997年动工以来，分西环、南环、东环、北环多段逐步施工建设。 中环线西环段为城市快速路，双向6车道，设计车速80公里/小时。 它是该市第一城市快速路。 西环线线路组成主要有汉水长丰桥（江汉五桥）和额头湾、孟家铺、升官渡三座互通式立交桥，以及5座中小桥、3座农用桥，2座通道，5座人行天桥及封闭快速道路。 中环线西环段北起额头湾，与107国道（东西湖段）相通，跨汉江和琴断河，在升官渡立交连通318国道，延伸通过白沙洲大桥，在青菱桥立交处与107国道（洪山段）相连。 由铁道部大桥工程局勘测设计院和武汉市市政工程设计研究院负责设计，交通部第二航务工程局、第二公路工程局和铁道部大桥工程局承包施工。 1997年3月正式动工兴建，2000年9月9日竣工通车。 位于武汉长江二桥下游的天兴洲公铁两用桥，是武汉城市规划中最后一座大桥(以后将建过江隧道)，也是武汉中环线上的重点工程，该桥将与已建成的白沙洲长江大桥构成万里长江第一环-88公里的武汉中环线。 ?开发区内目前有知音超市、神龙食街、中百超市等生活配套，王家湾家乐福虽有一定距离，但由于其规模和价格因素，也是目前客户购物多选择的场所之一。 而开发区内多个大型商业项目规划建设中，如时代商业中心，金凯购物中心（开发区投资），SHOPPINGMAIL（规划中）等，随着开发区生活，商业配套的不断改善，区内生活，娱乐氛围将更浓，过去普遍居民区外消费的情况将有所改善。 ?目前开发区内主要的休闲娱乐场所是三角湖度假村，沌口体育中心，而沌口体育中心也是整个开发区的标志性建筑之一。 而这两个项目距离本项目都很近，市场认知度高，使本地段更具有人气和认知性，也为项目平添了配套优势。 ?教育配套齐全，特别本项目临近外国语学校，与江汉大学隔湖相望，具备良好的文化。 幼儿园实验双语幼儿园、神龙幼儿园；小学三角湖小学、神龙小学；中学开发区一中、武汉外国语学校；大学江汉大学。 ?东风集团及下属各公司，神龙汽车有限公司,武汉晨鸣汉阳纸业股份有限公司,丝宝集团，武汉唯冠科技有限公司,武汉海尔电器股份有限公司,武汉塑料工业集团股份有限公司，武汉顶益食品有限公司,武汉普天通信设备集团有限公司,武汉可口可乐饮料有限公司，开发区管委会、东风设计院等。 ?医院。 开发区内拥有神龙医院等5所医院、l所卫生防疫站。 ?金融。 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、中信银行等均在开发区建立了支行。 ?公建。 以有一批宾馆、酒店、写字楼可为客商提供商贸、居住、办公、餐饮、娱乐等服务，如神龙宾馆，东方酒店，商住的新都.国际嘉园等，但总体档次不高，目前缺乏代表性建筑，行业的发展成熟还有待时日。 ?客运中心。 中南地区大型区域性客运中心已经建成。 且距离本项目很近。 ?保税仓库。 区内保税库为企业提供保税仓储服务，为大型企业提供了便利。 东风集团及下属各公司，神龙汽车有限公司,武汉晨鸣汉阳纸业股份有限公司,丝宝集团，武汉唯冠科技有限公司,武汉海尔电器股份有限公司,武汉塑料工业集团股份有限公司,武汉神龙轿车零部件股份有限公司,武汉顶益食品有限公司,武汉普天通信设备集团有限公司,武汉可口可乐饮料有限公司,武汉通达爱西亚消声器有限公司等.开发区管委会、东风设计院、创业路沿线银行、江汉大学、武汉外国语学校武汉卷烟厂,华星汉迪、东风雪铁龙、上海大众为主的4S汽车销售专卖店?新区建成后，等于新添一座中等城市。 武汉新区的概念，既不是传统意义上的“卫星城”，也与以往单纯的新区开发（如后湖、南湖地区）或旧城改造（积玉桥、永清片、二七片）不同，而是采取新区开发、旧城改造并行的模式，依托重大产业项目和市政基础设施建设新型都市区。 既避免单一的旧城改造引发二手房价格猛涨，也克服了以前新区开发带来的交通滞后问题。 建设一个大规模的城市新区，其用意就是要创造更多的就业机会、更完善的配套设施以及更便利的生活环境。 而且，通过建设武汉新区，可以达到分流中心城人口的目的，缓解交通、居住日益紧张的局面。 由于位于武汉三镇之一的大汉阳地区。 规划基于“三镇均衡发展”的人口增长需求，并通过对区域发展动力和功能定位的研究，从需求规模的角度出发，预计可开发建设总用地为160平方公里左右（其中发展备用地20平方公里）。 “”，今年开始，“”。 计划用4年左右时间，完成重要地区和主要组团的主要基础设施和重要功能性、公益性项目建设，基本形成武汉新区城市框架。 用4年时间，投入资金153亿元，完成武汉新区10个片区的土地储备，储备土地总面积为35716亩的总体目标。 三大特色功能组团包括汉江组团、沌口组团和四新组团；“四湖连通”包括墨水湖、南太子湖、龙阳湖、三角湖；“五纵五横”是指纵向的十升路、芳草路、梅子路、拦江堤路、滨江大道，横向的琴台路、汉阳大道、二环线、三环线、沌阳大道。 武汉新区靠什么来吸引人口入住？交通条件自然是一个重要优势在武汉新区的交通规划中，“五纵五横”的交通网连通新区内外，车辆能快速进出武汉新区。 有关专家指出，“三城一园”的规划格局（武汉汽车城、现代商住城、文化旅游城和现代工业园），将使武汉新区成为江城未来发展的重点。 对市民来说，这是比交通条件更有吸引力的“砝码”。 武汉市建委一名专家有这样一句评价“武汉新区将影响江城未来10年到20年、甚至更长的城市进程。 ，首先完成重要地区和组团的主要基础设施建设，完成重要功能性和公益性项目，形成城市框架，生地变熟地，进而招商引资，进一步开发建设。 通过新建、改扩建，未来，武汉新区将形成五纵五横道路骨架。 （投入193亿元，拆迁、储备汉江沿线、四新地区、318国道沿线、梅子路和江堤中路沿线约21平方公里。 同时，年内启动梅子路、四新大道、滨江大道、汉洪公路等工程。 ）梅子路沟通汉口、汉阳、武汉开发区，与汉洪高速相接经汉南到洪湖，是通向江汉平原的重要通道，目前已经动工。 其中，市级文化旅游中心主要依托汉江、长江沿江开发，组织和完善汉阳旅游功能，弘扬城市文化；现代制造业则立足武汉开发区，提升经济实力，推动产业升级；生产性服务中心以发展四新地区为重点，培植新的城市功能，发展生产性服务业，四新地区将规划成为具有滨江临湖特色的高尚生态居住区和充满生机活力的生产性服务中心。 根据规划，未来几年内，武汉将在新区内建设50平方公里的汽车城，包括整车制造中心、贸易中心、零配件加工中心、博览中心、运动休闲中心和信息服务中心。 借助沌口汽车基地，利用新区内的武汉客车厂、汉阳特种汽车制造厂等，打造成华中地区最大的整车生产制造中心。 包括占地500亩的轿车销售市场，占地300亩的旧车交易市场，占地200亩的客车销售市场，占地50亩的汽车内饰件市场，占地100亩的轮胎市场，占地100亩的农用汽车交易市场。 在原有湖北汽车集团、繁荣汽配城的基础上，扩展建设汽车配件中心。 打造现代化汽车博览中心，集名车展示与销售于一体，形成汽车城一大景点，定期组织汽车展示会。 按国际标准，借鉴国际赛车场的模式，建设集汽车运动、汽车运动培训于一体的汽车文化运动中心，使其成为世界级的赛车运动休闲中心。 定期发布汽车消费服务信息，使其成为汽车城的“信息窗口”。 武汉新区预计可容纳100万人居住，将建江城规模最大的生态型花园居住区绿地、河流、房屋以网状错位形式形成生态“骨架”，人均拥有绿地将达到38平方米以上。 据有关部门透露，按照现在的设计规划，在武汉新区中，小区的房屋将与绿地、森林和水系紧密结合，并与人居空间相互渗透。 规划将墨水湖、南太子湖、龙阳湖、三角湖进行连接贯通，改善湖泊水质，构建“四湖连通”的内部河网水系。 同时，结合河（渠）道走向，在东西两侧布置两条大型的带状绿化作为生态走廊。 业内人士指出，这些住宅将按“整体规划、连片开发、突出特色”的原则进行建设。 以四新地区为龙头，以“两道”（汉阳大道、鹦鹉大道）、“两江”（长江、汉江）为重点，以滨湖、临江开发为特色，实施住宅成片开发。 在四新地区，将规划222平方公里，开发居住规模将达30万人的示范新区；在汉阳大道、鹦鹉大道沿线，结合旧城改造，推进临街房屋开发与建设；利用亲江临湖优势，围绕两江、墨水湖、莲花湖等，实施滚动开发。 南岸嘴地处两江交汇处，龟蛇对望，江桥飞架，是大武汉城市的视角焦点。 这里将面向国际招标，建设国际一流的武汉标志性景观。 是武汉新城重要的生态绿化和文化艺术中心，主要包括琴台古迹区、文化艺术中心区、大型文化广场区、梅子景园区、主题公园及会所区，文化建筑区、休闲配套服务区，古琴台休闲景园区等八大景区。 ，将用3年时间在归元寺内建成观音阁、大雄宝殿、文殊院、普贤台等新景点，使景区总面积由原来的23万平方米，扩大到10万平方米。 同时，在归元寺外围仿照上海城隍庙建设“武汉豫园”。 ，以武汉动物园为核心，围绕墨水湖水面建设生态旅游景区，占地25平方公里。 在马沧湖沿岸，将新建工艺花鸟市场一条街。 ，包括莲花湖的改造，及周边扩建，以及汉阳江滩公园、汉阳树公园、鹦鹉洲公园的建设，重现“晴川历历汉阳树，芳草凄凄鹦鹉洲”的美景。 今年起，武汉将投资60亿元，开发长江汉阳江滩沿线，打造汉阳的“外滩”。 东起莲花湖，南至杨泗港，占地1500亩，体现汉阳独有的滨江特色景观。 以沌口开发区为中心，建。 规划3平方公里，建成一座集“汽车与配件生产、汽车展示博览、汽车贸易与营销、汽车仓储与现代物流、汽车信息与服务”等多功能于一体的现代汽车产业工园区。 建设。 规划1000亩，建设以国棉一厂为龙头的纺织工业板块；规划3000亩，建设以百威为龙头的饮料食品工业板块；规划3000亩，建设以苏泊尔集团公司为龙头的厨具制造工业板块；建设以健民集团为龙头的药品制造工业板块；建设以诚成文化、雅都彩印为龙头的包装、彩印制造工业板块，形成2000亩的园区规模。 依托南太子湖，兴建。 规划园区面积3500亩，与沌口开发区共建，发展以信息、生物、机电产品为主的现代制造业。 同时，从今年起，武汉将投入11亿元，方便新区内市民居住、出行、购物等。 汉阳树商业步行街年内将开始动建。 该商业街以汉阳树景点为中心，新建一批具唐宋建筑风格的建筑，作为购物娱乐中心，经营特色餐饮，并展示民间民俗文化；民族民俗风情街将于今年下半年启动。 该项目位于长江大桥汉阳桥头以南的拦江路至鹦鹉大道路口及以北区域。 项目分三期开发，一期占地面积达35万平方米。 主要包括荆楚文化展区，建一批具民族特色的景观建筑，经营民族特色餐饮；建旅游产品市场，经营民族土特产品等各类旅游产品；新区中轴景观大道即梅子路（琴台路汉阳大道墨水湖北路中环线神龙大道），预计xx年底建成通车，总投入达85亿元。 该路建成后，成为第二条连接沌口开发区、四新地区与主城间的交通要道，成为武汉新区内的城市中轴和景观大道。 新区建设今年将拆迁73万平方米，动迁居民5080户，其中20%的汉阳旧城拆迁户是困难户。 动迁商品房将充分考虑拆迁户的承受能力，房型以二室一厅和一室一厅为主，建筑面积控制在55平方米至75平方米。 房屋的建设质量、环境要求、销售程序等均严格按照商品房建设标准及程序执行。 有人士分析，动迁商品房的建成，有望平抑市场二手房价格。 目前，新区指挥部已确定桥机厂、武汉木材厂、武汉卷烟厂后侧和水泵厂四片“小户型”动迁房的规划用地，总面积424亩，至少可建设30万平方米以上的“小户型”动迁房。 年内，将动建20万平方米的小户型动迁房。 此外，今年新区还将收购5000平方米的小户型二手房，同时利用部分在建商住楼改造一批“小户型”动迁商品房，预计可安置2000多户困难拆迁居民。 武汉新区建设后，与汉口可进行工贸互动，与武昌人才资源与制造业人才需求互动。 ?该项目占地面积为280亩，位于开发区境内，包括兴建东风汽车有限公司总部及商用车研发中心，预计两年内完工。 这一项目的建设将为武汉开发区保持持续快速的发展势头增添强劲动力。 根据武汉市政府的规划以及东风总部的迁入，进一步确定了沌口开发区的阳光前景。 ?目前，武汉28公里的内环线已经建成，88公里的中环线和188公里的外环线正在建设之中。 到xx年，武汉将形成“六桥三环”新格局。 届时，一个内中外环环环相扣、路路相通、放射成网的高速公路大通道将展现在世人面前。 从武汉到北京、上海、广州、重庆，通过京珠、沪蓉高速公路仅需9个多小时便可抵达。 梅子路(开发区段，双向8车道)建设工程也于xx年12月开工。 梅子路规划红线宽50100米，自琴台路汉洪公路总长14公里，其中琴台路二环线3.98公里、二环线三环线2.60公里、三环线沌阳大街3.80公里、沌阳大街东荆河北岸2.77公里、东荆河北岸汉洪高速0.85公里，沿汉洪高速公路行程约9.5公里至绕城外环公路。 梅子路沿线与21条道路相交，其中，重要交叉口七处，分别为梅子路与琴台路、汉阳大道、二环线、四新大道、三环线、沌阳大道、汉洪公路的相交路口，沿线穿越墨水湖、南太子湖、万家湖及东荆河。 近期开发共建区内的初步规划为梅子路以东地区建设博览中心、汽车主体公园、商贸中心和部分大企业公司总部、研发中心项目；梅子路以西将发展IT产业等高科技产业项目。 预计三年内，一批有影响的国内外知名企业在这里落户，一座颇具现代感的武汉新区将在这里崛起。 ?318国道武汉开发区段景观线这条景观线从汉阳升官渡延伸到京珠沪蓉立交桥，长16公里，绿化带宽20米，采用植物造景，南北两端标志性雕塑点缀其间，融绿化、美化、亮化为一体。 武汉开发区加强硬环境建设的第一项举措，就是投资8000万元，扮靓318国道。 整个工程一年建成，将尽快完成道路两侧建筑物的拆迁及绿化，并完成318国道开发区中心段的改造，届时，全省最长的一条“绿色景观国道”将再现开发区段。 ?武汉列入国家“水专项”重点支持城市，首期投入2500万元，计划总投资43亿元专为汉阳治水。 该项目的实施，将使汉阳湖泊水体达到二级水平。 在汉阳展开的水专项包括三部分，一是以月湖、莲花湖为重点的景观水体修复示范工程；以墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖围成的水系水质改善及水系生态恢复技术与示范工程；在武汉经济技术开发区以生物生态技术为重点的生态型城市污水处理系统。 水变清了，环境变美了，无疑将对汉阳居民的生活和健康带来积极的影响，同时，该工程对汉阳的整体发展具有基础性作用。 优化的水生态环境系统将改善汉阳地区的投资环境，协调环境与发展的矛盾，未来汉阳的示范带动作用将可能使其成为从地方到国家关注的聚焦点。 同时，实施这个项目对经济发展也具有催化剂的作用。 治理水环境，还可向经营水环境转变，以带动区域环保、房地产、旅游、休闲等相关产业的发展，进而促进地区经济的发展，成为找回美丽江城和发展武汉的良好契机。 项目整体呈不规则形状；目前基地表层土质较为疏松，部分还为农民栽种蔬菜所用。 开发区位于长江III级阶地上，海拔高度在39.3米之间，高于防汛警戒线，地质主要由亚粘土、粘土组成，土层致密坚实，不透水，厚度达1830米左右。 地耐力30吨/米2300kPa以上，具备工业和居住用地各项要求。 开发区中心位于东经1149，北纬3029，属副热带湿润季风气候。 这里雨量充沛，热量丰富，无霜期长，四季分明。 年平均气温16.8，年平均降水量1093.3毫米，年晴天日数208.9日，全年主导风向为东北风，夏季主导风向为东南风。 根据开发区总体规划，项目周边已形成以奥林花园、金色港湾等为主的中心居住区域，周边无直接的工厂干扰。 另外项目临近的三角湖是武汉市主要的生态湖泊之一。 项目片区属武汉市二类环境保护区域。 5项目虽不直接临湖，但近三角湖，项目地块与三角湖隔金色港湾的部分用地相望。 目前基地外部已形成了完善的道路交通网体系，中环线，升官渡立交桥，318国道交通通畅，多辆公交连通武汉三镇，并能很便利的深入开发区内部各处。 项目基地周边目前已建成并入住的楼盘有奥林花园、金色港湾等，而且周边这些项目市场认可度高，前期已经赢得了一定的口碑，具有品牌优势。 应该说本片区是开发区内较为成熟和具有较高认知度的一个片区。 住宅林立，并且已形成居住片区既有通讯、供水、供电、排污等系统。 综合上述对项目地貌、地质、气候特征分析及项目地块资源特征的分析了解，项目基地具备一定开发高品质住宅区的物质条件，但也有部分问题需要在规划中注意规避。 占地面积53514m2容积率2.0左右绿化覆盖率35%以上武汉经济开发区是全市五大产业基地和新的经济增长带。 片区规划功能分区清晰，片区用地除主要规划为工业用地外，还规划有商业金融中心及文化体育中心，目前开发区已建成江汉大学、体育中心、外国语学校等主要配套设施，近年来还陆续开发了三角湖旅游度假中心、开发区工业旅游及后官湖区旅游度假区等新兴产业，为开发区增添了新的活力及人气。 开发区市政配套的进步完善，旅游产业的兴起为片区房地产提供了新的市场空间。 项目在规划及开发中应注意外区域客户到本区安家置业的需求，同时在项目营销宣传中利用好片区特点及优势。 项目周边目前已成功开发了多个大型住宅项目，区域的居住功能清晰，在客户心目中是开发区内较为成熟和适宜居住的区域，市场认可度和接受程度较高。 本项目所处的三角湖片区，地理位置优越，是开发区的门户地段；且位于汉阳与开发区结合地段，临主干道，可展示性强，基地位置有利于项目整体形象的展示。 项目所处位置交通便利，路网四通八达，公交系统也能满足客户生活和出行的需求。 项目距离三角湖度假村，沌口体育中心等很近，娱乐休闲配套相比其他区域更为明显。 有邻近江汉大学、外国语学校的地利，教育配套完善。 开发商资金实力雄厚，在资源整合和产品品质提升等各方面更有优势。 本项目总体规模与周边大盘相比不具备规模优势，周边大规模楼盘在整体形象树立上更能给予客户信心和具备吸引力。 从整个沌口片区来看，项目基本都是走中低容积率，以多层，别墅等低密度物业类型为主打的线路，客户对此种舒适性强的物业认可和接受程度也较高。 本项目临近的竞争项目容积率也都较低。 而本项目规划中的容积率较高，在推广和客户接受度上都不占先天优势。 项目虽然临近三角湖，但不直接临湖，如果金色港湾在临湖地块上建筑小高层等物业类型，本身将无明显可利用资源。 项目地块整体不规则，在规划，住宅设计方面将产生一定难度。 同时，本项目被金色港湾所半包围，而地块上的交管大队所在位置也为本项目的中心部分，对本项目的整体形象展示，风格里面统一都有较大影响，对交通路线的布置也提出了更高要求。 项目临主干道，立交桥，必然存在噪音和灰尘干扰。 虽然项目所在区域目前已有多个住宅项目，但客观上居家生活配套还不够成熟，对居民而言，生活还不够便利，生活，商业等配套还有待改善。 全市房地产环境形势好于去年，投资环境更成熟，产品综合质量更好。 全市房地产宏观环境良好，为本项目提供了较有利的发展条件，建议项目抓好时机，在武汉市房地产市场迅速建立产品品牌。 武汉经济技术开发区是国务院批准的十四个国家级开发区之一，国家对开发区实行沿海开放城市的各项优惠政策，吸引了四面八方实力雄厚和具有品牌效应的国内外大中型加工企业，尤其给东风汽车公司总部搬迁和神龙公司等大型企业各项优惠政策，目前开发区已形成以汽车制造与汽车配件为主的多元化新兴工业基地格局。 xx年，武汉新区的提出，政府的充分重视和政策扶持，对四新地区的重点规划和发展，本区域毗邻四新地区，在开发区的门户地段，必然成为持续性热点，还有较大的发展潜力和增值空间。 如今沌口片区已是武汉市房地产著名的热点区域“三区五片”之一，成为市民新的安家置业热点。 一些项目在市场上家喻户晓，如香榭丽舍、金色港湾、奥林花园等等。 这些项目的成功运作为本项目开发及营销提供了很好的市场借鉴。 目前本片区虽然部分项目整体运做和销售情况都较为理想，但在产品品质提升，想象树立，价值提升和细节营造上都还有一定的可提升空间。 借助开发商的强大实力，通过对规划，园林，营销等步骤的有利控制，邀请知名的经验丰富的建筑，园林，策划公司早期参与其中，本项目仍有较大提升空间。 目前开发区楼盘多，竞争性强，而明后年整个市场的供应量仍然较大，一方面开发区内各片区楼盘的直接客户分流，另一方面也有汉阳部分高性价比楼盘的冲击，整体竞争性强。 目前已进入开发区的主要房地产商均实力较强，部分地产商已成功在开发区开发项目，前期树立了品牌和形象。 因而在项目开发成熟度及产品改善具有丰富经验。 而本项目是开发商首次开发项目，在开发经验上还有所缺乏。 在本项目开发及营销过程中，我们应尽可能更多地收集竞争对手资料或与对方建立交流机制，做到知已知彼，最终使项目销售成功。 物业定位有三条思路，一条就是作市场的跟随者，和竞争者瓜分同一个市场份额；风险相对较小，但收益也会比较小；第二，可以分析市场，集合市场现有的领先优势点和收益效果突出的卖点投入大，但风险相对不大，收益较为稳定，容易预期。 最后，由于市场上存在严重的替代性竞争，及项目本身所面临的问题，要想从市场上突围而出，就必须在定位上与周边的楼盘区分开来，走差异化的路线，作出项目所特有的东西，避免与周边大盘在同一竞争层面上进行直接竞争。 做市场的创新者，风险大，收益也会比较大；我们的项目要走什么样的物业路线，沌口片主要在售项目指标汇总新港房地产开发有限公司湖北人信房地产东风汽车房地产有限公司武汉泰合房地产开发有限公司武汉新城置业有限公司武汉佳和房地产开发有限公司武汉百强房地产公司新亿胜（武汉）置业发展有限公司美好愿景地产公司湖北嘉臣信置业有限公司武汉鸿亚假日置业有限公司m253.3万（总）25.7万60万方（总）12.6万方（1期）20万20万6.12万（1期）10.7万2.8万45万方（总）15万方107万约13万（一期）133万m250万（总）30万50万方25万m222.6万7万（1期）12万5万70万方（总）15万方（一期）60万约7.2万（一期）60万614套（3期）2060户808（总3200）672（一期）483（一期）367（1期）400多（2期）17xx46（1期）296（1期）700（总）多层，小高层，联排别墅，独别多层，小高层多层，双复式，联排别墅多层，小高层，联排别墅多层，联排别墅多层多层，小高层多层，小高层多层，联排别墅联排别墅独立别墅0.94（总）1.160.821（总）1.221.131.121.81.55（总）0.560.45454646464242%20%463560213110.821约2121不祥10.71111多层2200小高层2400别墅75003期预计2000多层1650；花园洋房1890；双复式2180；多层1900小高层2100