14824855572015押品价值评估资格(法人客户与个人贷款)满分答案宜读版

特别提醒特别提醒 1 1 低碳办公 不建议打印 低碳办公 不建议打印 2 2 本版为宜读版 适合阅读记忆 如果要搜索建议用易搜版 放置在手 本版为宜读版 适合阅读记忆 如果要搜索建议用易搜版 放置在手 机内搜索 建议软件机内搜索 建议软件 anyviewanyview 因该软件可同时罗列所有含关键词的句段 因该软件可同时罗列所有含关键词的句段 安卓苹果皆可下载使用 该软件只支持安卓苹果皆可下载使用 该软件只支持 TXTTXT 格式 格式 3 3 感谢四川南充的朱鹏同事提供的部分试题答案 感谢四川南充的朱鹏同事提供的部分试题答案 4 4 题库经过去重复 做到了无重复题 因题量过大 使用脚本制作 如 题库经过去重复 做到了无重复题 因题量过大 使用脚本制作 如 有错处请见谅 有错处请见谅 5 5 题库采纳论坛同事建议 拼音首字母排序 故可按拼音检索 适合纸 题库采纳论坛同事建议 拼音首字母排序 故可按拼音检索 适合纸 质方式搜索 但仍不建议打印 质方式搜索 但仍不建议打印 6 6 更多题库请在网络大学论坛作者的帖子中联系作者索取 更多题库请在网络大学论坛作者的帖子中联系作者索取 2015 2015 押品价值评估资格题库押品价值评估资格题库 含法人客户 个人贷款两个门类 因考题串联 放在一起 试题共 155 道 判断题 35 道 单选题 73 道 多选题 47 道 应该就是这么多了 如有遗漏 请联系作者 请注意单 选题和多选题的选项顺序会变化 看好了 保满分 判断题 成本法的运用涉及到三个基本要素 资产的实体性贬值 资产的功能性贬值和资产的经济性 贬值 错 判断题 成本法是根据估价对象房地产在过去建造时的购建价格 然后扣除折旧 以此来估算估价对象 客观合理的价格或价值的方法 错 判断题 除上市流通的股票 低风险业务规定的押品可以直接进行价值认定外 其他法人客户向我行 贷款所提供的抵 质 押物 权 都必须进行流程价值评估 错 判断题 担保合同与借款合同之间的对应关系可以是一对多 多对一 一对一 多对多 对 判断题 抵 质 押物 权 价值过程中 调査人负责到抵 质 押物 权 现场进行清査 勘察 测量等必要 的评估程序 并收集中介公司的资产评估报告和市场信息等资产评估所需的必备资料 对 判断题 抵 质 押物 权 价值评估系统具有押品不足值预警和重评预警功能 当出现押品不足值预警 信息时可通过增加押品 减少融资和特别处理三种方式消除预警信息 对 判断题 对以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的 其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限 以 具有土地使用年限的房屋抵押的 抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年 限减去已经使用年限后的剩余年限 对 判断题 对于价值大 重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率 计算公式为 成新率 现 场勘査成新率 x40 理论成新率 x60 错 判断题 对于拟办理的法人抵质押贷款 可以先贷款 后落实合法 有效 足值的押品 错 判断题 房地产交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜釆用 因为难以进行交易日期修 正 即使修正也可能出现大的偏差 对 判断题 房地产类抵押物的重评周期是 2 年 错 判断题 合格的资产评估报告应至少有一名注册资产评估师签名并盖章 错 判断题 某产品生产线根据购建时的市场需求 设计生产能力为年产 1000 万件 建成后由于市场发生 不可逆转的变化每年的产量仅 400 万件 60 生产能力闲置 该套生产线出现经济性贬值 对 判断题 某企业发明一顶专利并已申请领取专利权证 根据 专利法 规定 该顶专利的保护期为 20 年 但由于科技的进步预计该顶专利实际能获超额收益期为 6 年 则无形资产评估时 使用期 限应为 20 年 错 判断题 目前押品系统中一笔押品只能对应一个担保合同 但一个担保合同可对应多笔押品 对 判断题 评估测算人进行现场勘査时 对建设用地使用权 房地产 无形资产 长期投资和收费权须 逐笔勘査 对 判断题 评估审査人从事后台审査工作 不必进行押品的现场勘察 错 判断题 评估审定人可直接对上报押品评估价值进行调整 但仅限于向下调整 对 判断题 如果被评估抵 质 押物 权 有我行认可的外部中介机构出具的评估报告 则必须对评估报告 进行形式性审査 对 判断题 市场法是根据替代原则 釆用比较和类比的思路来判断资产价值的一种评估方法 对 判断题 收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的方法 它涉及有三个 基本要素 被估资产的预期收益 折现率或本金化率 被估资产取得预期收益的持续时间 对 判断题 所有押品都须进行重新价值评估 错 判断题 所有押品价值评估人员都须经我行内部资格认证后方可上岗 错 判断题 同一人在一次评估流程中不得担任两个以上评估角色 错 判断题 我行评估确认的抵 质 押物 权 价值仅供我行内部使用 任何部门和个人不得擅自对外提供 对 判断题 我行认可的中介评估公司及其分类管理信息 属于内部商业秘密 严禁对外公开 对 判断题 我行押品价值评估包括在贷款发放前对借款人拟提供的押品的初次评估和贷后管理时的押 品价值重新评估 错 判断题 我行押品评估价值管理办法规定 按照抵 质 押物 权 形态 价值评估方法的异同等特点 将 抵 质 押物 权 分为房地产 土地使用权 机器设备 交通运输设备 在建工程 无形资产 长期投资 流动资产 收费权等九大类 错 判断题 选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时 收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收 益年限 错 判断题 押品出现重评预警后 评估人员应在三个月内完成押品评估流程 消除预警信息 错 判断题 由于会计对存货计价有多种方法 如先进先出法 后进先出法等 而且不同的存货计价方法会 使存货账面价值不同 因而评估结果也不尽相同 错 判断题 运用市场法评估一般不存在成新率 功能性贬值和经济性贬值等问題 对 判断题 在房地产实际估价中建筑物的经济寿命应从建筑物开工之日起计 建造期应计入该建筑物的 经济寿命 对 判断题 在确定土地取得费及开发费的利息时 按资金在计息期即整个开发周期内一次投入计算 错 判断题 折现率是一种期望投资报酬率 是投资者在投资风险一定的情况下 对投资所期望的回报率 对 单选题 五通一平 一般是指某区域或某地块具备了道路 等设施或条件以及场地平整 a 给水 排水 电力 通讯 b 排水 电力 通讯 热力 c 排水 电力 通讯 燃气 d 给水 排水 燃气 热力 答案 a 单选题 p a r 是适用于 情况下的收益法公式 a 未来收益无期限且纯收益每年变化 b 未来收益有期限且纯收益每年变化 c 未来收益无期限且纯收益每年不变 d 未来收益有期限且纯收益每年不变 答案 c 单选题 按照抵 质 押物 权 形态 价值评估方法的异同等特点 将抵 质 押物 权 分为 大类 a 8 b 7 c 9 d 10 答案 c 单选题 被评估建筑物为钢筋混凝土 3 层楼房 评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率 经评估人 员现场打分 结构 装修和设备三部分的得分分别为 75 分 80 分 70 分 其修正系数分别为 0 8 0 1 和 0 1 则该楼房的成新率为 a 0 8 b 0 83 c 0 78 d 0 75 答案 d 单选题 被评估企业有一块土地 总面积 1 5 万平方米 为 5 年前通过购买方式取得 当时每平方米价格 为 2000 元 在最近 5 年中 土地价格每年的上涨幅度分别为 2 5 1 4 2 如 果不考虑其他因素 则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于 万元 a 3242 b 3263 c 3000 d 3240 答案 a 单选题 部分钢筋混凝土 主要是砖墙承重的结构 外墙部分砌砖 水刷石 水泥抹面或涂料粉刷 并 设有阳台 内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是 a 砖木结构 b 砖混结构 c 钢混结构 d 部分为钢混部分为砖混结构 答案 b 单选题 成本法适用于 前提下的机器设备评估 a 非公开市场 b 公开市场 c 清算 清偿 d 持续使用 答案 d 单选题 对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的 是测算 a 企业正常盈利能力 b 企业未来的获利年期 c 评估基准日企业实际获利能力 d 企业实际收益 答案 a 单选题 对于贷款方式为抵 质 押的融资业务必须与有效的 挂接 a 保证合同 b 质押合同 c 借款合同 d 抵 质 押合同 答案 d 单选题 房地产评估的原则有合法原则 估价时点原则 替代原则 公平原则和 a 最高最佳使用原则 b 科学原则 c 孰低原则 d 合理性 答案 a 单选题 房地产是指土地 建筑物及其他地上建筑物 是 的综合体 a 实物 权益和区位 b 有形的实体 该实体的质量以及组合完成的功能 c 位罝和实物 d 权利 利益和收益 答案 a 单选题 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是 a 建造标准 b 材料 c 设计 d 物价水平 答案 d 单选题 股票的内在价格是 a 每股净利润 b 每股总资产额 c 未来每股收益的折现值 d 每股净资产额 答案 c 单选题 机器设备的技术寿命是指 a 从评估基准日到设备报废为止的时间 b 设备使用到技术过时经历的时间 c 从评估基准日到设备技术过时的时间 d 从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 答案 b 单选题 机器设备的技术寿命与 有关 a 使用时间 b 使用程度 c 维修保养倩况 d 技术进步 答案 d 单选题 机器设备的有形损耗率指 a 经济性贬值率 b 功能性贬值率 c 实体性贬值率 d 功能性贬值率和经济性贬值率 答案 c 单选题 假设开发法的基本理论依据与 相同 是预期原理 a 基准地价系数修正法 b 收益法 c 成本法 d 市场法 答案 b 单选题 进口设备的到岸价格是 a fob 进口关税 b fob 海外运费 c fob 海外运费 海外保险费 d 到岸价格 海外保险费 答案 c 单选题 两个评估机构分别对同一台设备进行评估 评估目的 基准日和市场条件相同 且均采用成本 法 但其评估结果却相差 30 以上 经复查 两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状 和寿命的鉴定 判断基本接近 试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可 能是 a 设备存在功能性贬值或经济性贬值 有一方未考虑 b 双方对残值的考虑不同 c 双方对设备未来收益的预测不同 d 双方对成新率的确定不同 答案 a 单选题 某被评估设备的年产量为 1000 件 与该设备功能相近的某参照物的年产量为 2000 件 购建价 值为 10 万元 则该设备的评估值为 a 8 万元 b 6 万元 c 4 万元 d 5 万元 答案 d 单选题 某被评估设备账面原值为 100 万元 该设备已购置 5 年 在此期间 同类设备的价格指数每年 都比前一年递增 12 则该设备的重置成本最接近于 万元 a 157 35 b 189 35 c 176 23 d 185 75 答案 c 单选题 某被评估设备账面原值为 100 万元 该设备已购置 6 年 在此期间 同类设备的价格指数每年 都比前一年递增 11 则该设备的重置成本最接近于 万元 a 111 b 166 32 c 187 04 d 177 32 答案 c 单选题 某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为 20 万元 预计尚可使用 10 年 若折现率为 10 则该资产的评估值最接近于 万元 a 108 b 200 c 122 d 175 答案 c 单选题 某长途客运车法定使用年限为 10 年 总使用寿命为 50 万公里 现已使用 5 年 已运行 30 万公 里 则该车辆的理论成新率为 a 0 45 b o 4 c 0 48 d 0 5 答案 b 单选题 某待估房地产 已知建筑物的还原利率为 8 土地的还原利率为 6 建筑物占房地产总价值 的 45 则该房地产的综合还原利率应为 a 0 069 b 0 071 c 0 06 d 0 05 答案 a 单选题 某建筑物建成于 1990 年 1 月 为砖混结构一等 耐用年限为 50 年 残值率为 2 该建筑物 2001 年 1 月的重置成本为 500 万元 2001 年 1 月的评估值接近 a 400 万元 b 392 万元 c 402 万元 d 390 万元 答案 b 单选题 某评估机构采用市场法对一房产进行评估 评估中共选择 a b c 三个参照物 并分别得到 127 万元 142 万元 151 万元 3 个评估结果 根据 a b c 三个参照物与被评估对象的差 异因素分析 判定其结果的权重依次为 25 40 和 35 则被评估房产的评估值最接近于 a 140 万元 b 157 5 万元 c 141 4 万元 d 148 5 万元 答案 c 单选题 某评估机构对一经济林资产进行评估 经专业技术人员估计 该林区还可经营 5 年 在未来的 1 5 年内各年净收益额分别为 8 万元 9 万元 10 万元 12 万元 15 万元 若折现率为 10 则该林木资产的评估值最接近 万元 a 39 73 b 38 31 c 43 71 d 54 答案 a 单选题 某一宗土地用于住宅开发时的价值为 700 万元 用于商业大楼开发时的价值为 1000 万元 用 于工业厂房开发时的价值为 580 万元 城市规划确认该土地可用于住宅或工业 该宗土地 的价值应评估为 a 1000 万元 b 700 万元 c 760 万元 d 580 万元 答案 b 单选题 某宗地 土地单价为 3000 元 平方米 该宗地容积为 1 5 建筑面积为 150 平方米 则楼面地价为 元 平方米 a 2000 b 20 c 200 d 4500 答案 a 单选题 某宗土地 2000 平方米 土地单价为 1000 元 平方米 国家规定的容积率为 4 建筑密度为 0 5 则 楼面地价为 a 1000 元 平方米 b 4000 元 平方米 c 250 元 平方米 d 500 元 平方米 答案 c 单选题 评估人员通过收集各种资料 并对其进行分析 预测 a 企业未来经营稳定 其未来每年的年金 收益可保持在 230 万元左右 假定折现率为 9 则该企业价值为 万元 a 2522 75 b 2300 c 2555 56 d 2325 56 答案 c 单选题 容积率是指地块上的建筑面积与 a 总面积之比 b 地下面积之比 c 地块面积之比 d 绿化面积之比 答案 c 单选题 若反映宗地地价水平 指标更具说服力 a 房地总价格 土地总面积 b 土地总价格 土地总面积 c 建筑总价格 土地总面积 d 土地总价格 建筑总面积 答案 d 单选题 三种基本的评估方法中 成本法使用的首要前提是 a 公开市场上要有可比的资产及其交易活动 b 要有一个活跃的公开市场 c 被评估资产处于继续使用状态或者被假定处于继续使用状态 d 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币计量 答案 c 单选题 市场法评估程序 选择参照物 指标对比 量化差异 在各参照物成交价格的基础上 调整已经量化的对比指标差异 在评估对象与参照物之间选择比较因素 综合分析确定评 估结果 a b c d 答案 b 单选题 市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下 资产可能实现 的 的估计值 a 交换价值 b 在用价值 c 投资价值 d 清算价格 答案 a 单选题 收益法评估的基本程序 搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 分析 测算被评估对象未来预期收益 确定折现率或资本化率 用折现率或资本化率将评估对象 未来预期收益折算成现值 分析确定评估结果 a b c d 答案 d 单选题 收益法中所指的收益是 a 估价时点前若干年的平均收益 b 估价时点前最高盈利年份的收益 c 估价时点前一年的收益 d 估价时点以后的未来预期正常收益 答案 d 单选题 土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限 下列各项关于 1 居住用地 2 工业用 地 3 教育科研文化卫生体育用地 4 商业旅游娱乐用地最高出让年限正确的是 a 70 年 50 年 50 年 40 年 b 60 年 50 年 50 年 40 年 c 50 年 50 年 50 年 40 年 d 70 年 50 年 40 年 40 年 答案 a 单选题 王某拟存入一笔资金准备 5 年后使用 假设该笔存款的年利率为 6 王某在 5 年后需使用 45500 元 则在单利计息的情况下 现在应存入 元资金 a 10801 44 b 34002 15 c 35000 d 42924 53 答案 c 单选题 我行抵 质 押物 权 价值评估的重评监控周期从 开始计算 a 最近一个评定日 b 评估基准日 c 抵押登记日 d 贷款发放日 答案 a 单选题 下列哪种情况属于建筑物经济贬损 a 建筑用途与使用强度不合理 b 消费观念变更 c 供给过量 d 规划设计更新 答案 c 单选题 下面各种评估方法中 是经常被用于评估新的或完工不久的资产 或评估计划将要建设的 项目 a 市场法 b 成本法 c 估算法 d 收益法 答案 b 单选题 押品出现重评预警后 评估人员应在 时间内充成押品评估流程 清除预警信息 a 两个月 b 一个月 c 三个月 d 六个月 答案 b 单选题 押品价值评估必须在信贷业务哪个环节完成 a 信贷业务审批前 b 信贷业务审批后 c 贷款发放前 d 贷款发放后 答案 c 单选题 一般情况下 在建工程评估主要是为房地产 服务的 a 转让 b 经营 c 抵押 d 出让 答案 c 单选题 一房地产开发商拟提供开发项目地上在建工程及其分摊土地 作为向我行申请房地产开发贷 款的抵押物 在押品价值评估中 应在 cm2002 中建立相关的押品档案 该宗押品的大类应选择 a 在建工程 b 土地使用权 c 房地产 d 建筑物 答案 c 单选题 一个高级居住区附近建设了一座工厂 该居住区的房地产价值下降 这就是一种 a 精神损失 b 经济贬损 c 功能贬损 d 物质贬损 答案 b 单选题 有一宗地 占地面积为 1000 平方米 地上建有一幢 3 层的楼房 建筑密度为 0 6 容积率 为 2 5 土地单价为 4000 元 平方米 则楼面地价为 元 平方米 a 2000 b 1600 c 2800 d 1000 答案 d 单选题 用 评估在建工程 是在求取被估在建工程的价格时 将被估在建工程预期开发完成后的价 值 扣除后续的开发费用 销售费用 销售税金及开发利润 以确定被估在建工程价格的一种 方法 a 假设开发法 b 形象进度法 c 成本法 d 收益法 答案 a 单选题 用剩余法评估地价时 预付地价款的利息额应以全部预付的价款按 计算 a 开发建设工期的一半 b 空置期的一半 c 整个空置期 d 整个开发建设工期 答案 d 单选题 用市场法评估房地产时 通过交易日期修正 将可比交易实例价格修正为 的价格 a 评估时间 b 评估基准日 c 未来时点 d 过去时点 答案 b 单选题 用收益法计算房地产价格 若纯收益 s 每年不变 资本化率为零 年期为 n 则收益价格为 a nxs b 0 c s d 答案 a 单选题 由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难 从而导致生产该产品的设备开工不足 并由此 引起设备贬值 这种贬值称为 a 经济性贬值 b 功能性贬值 c 实体性贬值 d 无形损耗贬值 答案 a 单选题 有一宗地 出让年期为 50 年 已使用 30 年 资本化率为 10 预计未来每年的纯收益为 15 万 元 则该宗地的评估价值最接近于 万元 a 141 b 149 c 128 d 150 答案 b 单选题 有一宗房地产 评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元 资本化率为 8 已知未来各年 的纯收益将在上一年的基础上增长 1 则该宗房地产的永续评估价值最接近于 万元 a 1100 b 700 c 800 d l000 答案 d 单选题 运用使用年限法评估设备成新率时 一般首选 作为设备的总使用年限 a 折旧寿命 b 技术寿命 c 经济寿命 d 自然寿命 答案 c 单选题 运用市场比较法进行评估吋 通常参照物应选择 个 含 以上 a l b 2 c 3 d 4 答案 c 单选题 运用市场比较法评估房地产时 搜集交易实例一般不必包括哪些内容 a 交易类型 b 交易期限长短 c 交易实例房地产的状况 d 成交日期 成交价格 交易情况 答案 b 单选题 运用市场法评估机器设备需要考虑的因素包括 个别因素 交易因素 时间因素和 a 功能因素 b 地域因素 c 技术进步因素 d 生产厂家因素 答案 b 单选题 在建工程泛指处于建设过程中 尚未完工或已完工但交付使用的工程项目 一般把是否进行 了 作为界定的主要依据 a 竣工验收 b 竣工 c 竣工决算 d 验收 答案 a 单选题 在利用收益法对房地产做评估时 纯收益数据釆用的是 a 客观纯收益 b 实际纯收益和客观纯收益中孰大者 c 由资产评估人员根据实际情况判定 d 实际纯收益 答案 a 单选题 在时间 地点和市场条件确定的前提下 评估结果的价值类型应于 相匹配 a 评估方法 b 评估目的 c 评估原则 d 评估准则 答案 b 单选题 在下列无形资产中 不可确指的无形资产是 a 商誉 b 专营权 c 土地使用权 d 商标权 答案 a 单选题 在运用使用年限法估测房地产的成新率时 通常首选 作为其总使用年限 a 经济寿命 b 物理寿命 c 技术寿命 d 法定年限 答案 a 单选题 在运用市场法评估资产时 选择参照物应优先遵循原则 a 替代 b 预期 c 贡献 d 供求 答案 a 单选题 在资产评估中 市场法一般不适宜用于 的评估 a 有功能性贬值的设备 b 既有功能性贬值又有经济性贬值的设备 c 有经济性贬值的设备 d 自制专用设备 答案 d 单选题 在资产评估中 应收账款评估的基本公式是 应收账款评估值 a 应收账款账面价值 坏账准备 预计坏账准备 b 应收账款账面价值 已确定坏账损失 预计坏账损失 c 应收账款账面价值 坏账准备 已确定坏账损失 d 应收账款账面价值 已确定坏账损失 预计坏账损失 坏账准备 答案 b 单选题 折现率本质上是 a 期望投资报酬率 b 超额收益率 c 无风险报酬率 d 风险报酬率 答案 a 单选题 资产评估的主体是指 a 被评估资产占有人 b 资产评估委托人 c 被评估资产 d 从事资产评估的机构和人员 答案 d 单选题 资产评估最基本的前提假设是 假设 a 持续经营 b 公开市场 c 清算 d 交易 答案 b 单选题 最能反映土地使用强度的指标是 a 建筑高度 b 覆盖率 c 容积率 d 建筑面积 答案 c 多选题 房地产抵押估价指导意见 中明确 法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时 法 律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额 包括 a 其他法定优先受偿款 b 土地增值收益 c 发包人拖欠承包人的建筑工程价款 d 已抵押担保的债权数额 答案 acd 多选题 不属于评估审查人职责的是 a 录入评估信息 b 核实资料或实地查勘 c 评估资料的搜集 整理 d 审查评估流程的合规性 答案 ac 多选题 成本法评估中须考虑的贬值因素主要包括 a 使用性贬值 b 实体性贬值 c 经济性贬值 d 功能性贬值 答案 bcd 多选题 存货的常用评估方法有 a 市场法 b 收益法 c 成本法 d 报表确认法 答案 ac 多选题 当以下哪些事项时 重评监控周期未到期仍需对押品进行价值重估 a 市场上同类型押品市场价格已经大幅下降 b 评估人员认为需要重评的其他事项 c 借款人发生信贷违约事件 d 借款人的财务状况恶化 答案 abcd 多选题 对于楼面地价与土地单价之间的关系 下列说法正确的是 a 楼面地价一定小于土地单价 b 楼面地价可以小于土地单价 c 楼面地价可以等于土地单价 d 楼面地价一定大于土地单价 答案 bc 多选题 法人客户押品价值评估人员包括 a 评估审查人 b 评估测算人 c 评估调查人 d 评估审定人 答案 abcd 多选题 房地产评估的原则包括 a 替代原则 b 合法原则 c 估价时点原则 d 最髙最佳使用 答案 abcd 多选题 房地产评估方法的选择需考虑 a 与评估目的相适应 b 受可搜集数据和信息资料的制约 c 评估方法选择要统筹考虑 d 与评估对象相适应 地理位置 用途等 答案 abcd 多选题 房地产评估市场比较法中 区域因素有 a 交通便捷程度 b 繁华程度 c 房地产位置 d 临街状况 答案 abcd 多选题 房地合一的旧房地产重新建造成本包括 a 土地重新取得费用 b 管理费 c 建筑物重新建造成本 d 建筑物折旧费 答案 ac 多选题 合作中介机构的管理原则为 a 动态管理 b 年度考评 c 优胜劣汰 d 动态调整 答案 ac 多选题 机器设备按资产属性可以分为 a 专用设备 b 自制设备 c 通用设备 d 电子设备 答案 acd 多选题 机器设备的物理寿命取决于 等因素 a 使用环境 b 技术更新速度 c 制造质量 d 原始投资成本 答案 ac 多选题 建设用地使用权评估时 成本法中的利息计算 包括 的利息 a 建设用地使用权取得成本 开发成本和管理费用 b 自有资金和借贷资金 c 建设用地使用权取得成本和开发成本 d 建设用地使用权取得成本 开发成本 管理费用和利润 答案 ab 多选题 进口设备的 cif 价格中具体包括了 a 离岸价 b 境外途中保险费 c 进口关税 d 银行手续费 答案 ab 多选题 可以直接进行价值认定的押品类别有 a 上市流通的股票 b 相关管理办法中明确规定的押品 c 低风险业务对应的押品 d 存货 答案 bc 多选题 森林资源按其形态可划分为 a 森林景观资产 b 林地资产 c 林木资产 d 公益性森林资源资产 答案 abc 多选题 市场比较法中 区域因素有 a 交通便捷程度 b 繁华程度 c 房地产位置 d 临街状况 答案 abcd 多选题 收益法评估涉及的基本要素有 a 折现率或本金化率 b 被评估资产的预期收益 c 经济贬值 d 被评估资产取得收益的持续时间 答案 abd 多选题 收益法主要的变量为 a 预期收益额 b 收益期限 c 折现率 d 实际收益额 答案 abc 多选题 通过市场法进行资产评估需要满足的最基本的前提条件是 a 要有一个活跃的公开市场 b 应当具备可利用的历史资料 c 公开市场上要有可比的资产及交易活动 d 形成资产价值的耗费是必须的 答案 ac 多选题 土地使用权出让可以采取的方式有 a 协议 b 拍卖 c 买卖 d 招标 答案 abd 多选题 我行抵押品价值评估的流程主要包括 a 评估审查 b 评估测算 c 评估调查 d 评估审定 答案 abcd 多选题 我行开展押品价值评估业务的组织机构包括 a 专家咨询组 b 公司业务部 c 押品价值评估部门 d 信贷管理部 答案 ac 多选题 我行内评重评周期按照押品的类型 价值变化难易程度等因素分为 a 1 年 b 6 个月 c 3 个月 d 年以上 答案 abcd 多选题 我行评估调查搜集机器设备类押品权属资料包括 a 已出租机器设备 提供 机器设备租赁合同 b 抵押登记证明 c 购置合同 有关凭证和发票 d 已部分抵押机器设备 提供 抵押合同 答案 acd 多选题 我行对合作中介机构坚持 原则 鼓励与诚信 优质的评估机构建立长期合作关系 对 不符合我行规定及要求的评估机构须终止合作关系 a 动态管理 b 静态管理 c 优胜劣汰 d 奖罚分明 答案 ac 多选题 下列不属于评估方法选取的基本原则的有 a 评估方法的选择受评估对象的类型 物理化状态等因素制约 b 评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制 约 c 评估方法须根据评估委托人的需要确定 d 评估方法选择要与评估目的 评估时的市场条件等相适应 答案 abd 多选题 下列房地产适于用收益法进行评估的有 a 公园 b 旅馆 c 商场 d 写字搂 答案 bcd 多选题 下列说法中 正确的是 a 折现率就是指无风险利率 b 折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 c 无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用 并具有超额获利能力的时间 d 无形资产评估中折现率往往要髙于有形资产评估的折现率 答案