201302018商品房团购工作方案(1)

弘城水韵项目商品房团购 工工 作作 方方 案案 二零一三二零一三年年二二月月一十八一十八日日 商品房团购工作方案 为了大力推进资阳市城东新城市中心的快速建设 切实解 决因办公场所东迁而造成的区级机关事业单位干部职工住房 生活困难 经部分职工要求 项目开发公司拟对开发的商品房 及车位面向雁江区东迁的区级行政事业单位 实行单位组团购 房优惠政策 为保证整个团购活动有序 稳妥进行 充分体现 公开 公平 公正 原则 特制订本团购工作方案 一 项目概况 开发项目位于与资阳市老城区桥水相连的城东新区的行政 商务中心区域 西起汇兴路 东至希望路 北临迎宾大道 南 到正兴街 市民广场 水体公园 字库山公园三大公园环绕四 周 酒店 医院 学校 城市综合体等配套齐全 本项目占地 223 亩 容积率 3 2 建筑密度 28 绿地率 30 建筑 面积 47 万余平方米 不含车库 预计住户 4000 多户 是一 个集商业 居住为一体的大型的高品位 舒适型花园楼盘 也 是资阳市未来 10 年最具发展潜力的城市副中心旗舰项目 二 团购具体事宜 一 团购原则 一 团购原则 1 对外公开原则 2 认购自愿原则 3 成本计价原则 4 品质领先原则 二 团购对象 二 团购对象 1 本批次团购面向雁江区乡镇行政事业单位 不面向个人 以部门为单位组团购买 2 团购对象资格由团购单位和团购协调小组审核 审核后 报项目开发公司确认 三 团购时限 三 团购时限 至 2013 年 2 月 28 日止 均价 3300 元 四 团购内容 四 团购内容 本批次团购房屋为项目范围内的商品住房和停车位 五 户型及面积 五 户型及面积 六 团购价格 六 团购价格 1 住房价格分时段计算 按建筑面积计算 2013 年 2 月 28 日前诚意订房的 3300 元 均价 含水 电 气 闭路电视开户费 2013 年 3 月 1 日后诚意订房的 4300 元 均价 序号户 型建筑面积 户型编号 176 38D3 285 98C2 3 二室二厅一卫 96 69A2 4106 08B2 5115 54C1 6122 93B1 7 三室二厅二卫 134 16A1 2 车位价格分时段计算 以下车位均为标准车位 2013 年 2 月 28 日前诚意订车位的 8 万元 个 2013 年 3 月 1 日至交房前购置车位的 12 万元 个 车位不再与住房绑定销售 实行认购自愿原则 3 住房价格构成 土地出让金 1023 元 各种税费 契税 印花税 耕地税 营业税 教育附加 费等 367 82 元 报建相关费用 119 37 元 前期开发费用 设计 地堪 监理 管理费等 178 53 元 土建和安装 1922 元 绿化园林景观 室外管线管网 道路 社区设施设备等 用房 200 元 水 电 气 闭路电视开户费 99 91 元 以上共计 3910 63 元 未计财务费 团购住房企业让利 610 63 元 4 住房楼层差价 10 元 层 以中间楼层 或楼层段 为基准上下递减 七 购房签约 七 购房签约 签订 商品房买卖合同 本项目预售许可证办理完毕 10 个工作日内 开发公司与各业主签订 商品房买卖合同 充分 明确双方权利与义务 八 房款支付 八 房款支付 1 购房 车位 诚意金 金额 住房 3 万元 套 车位 2 万元 个 收款方式 由各团购单位 根据团购名单统一收取 2 购房定金 数额 90 以下 5 万元 套 91 130 10 万元 套 131 以上 12 万元 套 支付时间 本项目设计方案通过规划部门审批后 10 个工作日内 购房 意向业主须交纳购房定金 定金由团购单位 根据团购名单统 一收取 3 剩余房款可根据以下三种方式中的一种执行 1 分期付款 四期 第一期 取得房屋预售许可证 签订 商品房买卖合同 时交总房款的 30 含定金 诚意金 第二期 主体工程完成 50 后交总房款的 20 第三期 主体工程封顶后交总房款的 40 第四期 住房交付使用交清房款 2 银行按揭和住房公积金贷款 本项目取得房屋预售许可证 签订 商品房买卖合同 时 定金 诚意金自动转入购房款 其余房款按银行与住房公积金 按揭贷款相关规定执行 公积金按揭贷款可咨询住房公积金 管理中心贷款科 电话电话 028 26110012 26111487 网址网址 3 一次性付款 开发公司优惠一年物管费 4 在取得车位预售许可证时签订 车位买卖合同 时 按合同约定进行支付 4 资金监管 团购住房诚意金和定金原则上由各团购单位工会组织收取 统一解缴至区机关事务管理局工会设立在资阳工商银行的帐户 上 地点 西门桥 九 选房原则 九 选房原则 1 平等原则 干部 职工一律平等 2 公开原则 由团购单位选派代表组成选房监督小组 全 程监控选房操作流程 确保选房公正性 3 调换原则 在购房者彼此达成换房一致意见的情况下 开发公司原则上同意其调换更名 但必须在签订 商品房买卖 合同 之前完成调换 4 公正原则 在签订 商品房买卖合同 之前按随机摇号 方式确定选房的先后顺序 不能选中放弃团购者 开发公司于 10 个工作日内无息退还购房者所支付的所有款项 十 方案和施工图设计 十 方案和施工图设计 1 方案设计需广泛征求团购小组及购房代表的意见 力争 做到精益求精 尽善尽美 充分体现其高尚品质 2 施工图设计 要做到技术先进 结构安全 经济适用 十一 工程施工建设 十一 工程施工建设 1 开工时间 在取得工程施工许可证 10 个工作日内开工 建设 2 建设工期 本项目建设周期为 30 个月 从工程开工报 告获得批准后开始计算工期 3 工程监督 开发公司将汇同监理公司 团购小组共同参 与项目整个施工过程的监管 确保工程建设如期 保质 安全 完成 4 工程竣工验收与交房 项目工程施工完成后 开发公司 将会同团购小组 邀请国家相关职能部门 按照国家相关规范 对已竣工房屋分批验收 分批交房 十二 物业管理与维修 十二 物业管理与维修 开发公司将聘请有实力 有信誉的大型物管公司参与本项 目物业管理 并积极配合物业公司进行房屋后期维护 预计物管收费标准为 1 2 1 8 元 十三 办理权属证件 十三 办理权属证件 交房后 开发公司将积极收取业主相关资料 及时办理房 屋权属证件 二 团购工作流程 第一阶段 团购准备阶段 第一阶段 团购准备阶段 2012 年 12 月 25 日 2013 年 2 月 28 日 1 召开团购协调小组会 2 召开团购单位会议 3 项目讲解 建设团队介绍 设计 建设 参考方案展 示 4 统计团购人数 收集意向调查问卷 5 收取团购诚意金 第二阶段 方案设计阶段 第二阶段 方案设计阶段 计划 2013 年 1 月 31 日 2013 年 3 月 30 日 1 进行方案设计 2 团购小组对方案进行审定 3 方案报批 第三阶段 施工图纸设计 第三阶段 施工图纸设计 计划 2013 年 3 月 15 日 2013 年 6 月 15 日 1 方案展示 2 施工图纸设计 报审 第四阶段 房屋建设与交付 第四阶段 房屋建设与交付 预计 2013 年 6 月开始工程 建设 1 工程施工 2 取得预售许可证后交纳首付款并选房 3 签订 商品房买卖合同 4 房屋竣工验收 5 交房 6 办理权属证件 2013 年 2 月 18 日 附件 1 弘城水韵项目 住房团购相关问题说明 一 关于团购住房产权 本次干部职工团购住房 严格执行国家有关法律 法规 采取市场化方式 干部职工购买住房和购买其他商品房一样 产权归个人所有 个人拥有该房屋的完全产权 二 关于选房基本原则 按照相同户型 面积区间通过随机摇号的方式确定选房顺 序 购房者按照摇号顺序选房 不能选中者于 10 个工作日内退 还购房者所支付的所有款项 三 关于项目整体展示 现因 弘城水韵 项目售楼中心正处于方案设计和装饰 装 修准备阶段 预计在 2013 年 5 月份左右正式开放 故项目临时 咨询点设在资阳市雁江区铜南路 23 27 号 兰家坡 金蓉大酒 店斜对面资阳市中弘达投资有限公司办公室 四 关于项目周边环境 弘城水韵 项目位于与资阳市老城区桥水相连的城东新区 的行政商务中心区域 西起汇兴路 东至希望路 北临迎宾大 道 南到正兴街 市民广场 水体公园 字库山公园三大公园 环绕四周 五星级酒店 医院 学校 城市综合体等配套齐全 五 关于资阳市中弘达投资有限公司 资阳市中弘达投资有限公司是中城建第六工程局集团下辖 的房地产开发公司 该公司位于资阳市雁江区铜南路 23 号 注 册资本 4000 万元 主要从事房地产开发 项目投资与资产管理 房屋建筑工程 市政公用工程 建筑劳务分包等 六 项目设计公司 四川众恒建筑设计有限责任公司 四川众恒建筑设计有限责任公司成立于 1996 年 拥有数百 人的优秀团队 众恒公司具有建筑工程设