房地产金融复习题(学生用)

第一章 房地产金融概论 一 单选题 1 下列属于房地产金融二级市场的金融活动是 A 贷款发放 B 股票发行 C 抵押贷款证券发行 D 债券发行 2 下列属于房地产金融一级市场的金融活动是 A 贷款发放 B 股票交易 C 抵押贷款证券发行 D 债券交易 3 主要依靠吸收公众存款获得资金来源的金融机构是 A 信托投资公司 B 投资基金 C 证券公司 D 商业银行 4 具有 存贷挂钩 低存低贷 以存定贷 封闭运行 经营特点的房地产金融机构是 A 商业银行 B 住房储蓄银行 C 信托投资公司 D 商业银行 5 银行向从事房地产开的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款 是 A 流动资金贷款 B 住房抵押贷款 C 房地产开发贷款 D 租赁融资 6 用于满足房地产开发企业维持生产经营周转资金需要或临时性资金需要的贷款 是 A 流动资金贷款 B 住房抵押贷款 C 房地产开发贷款 D 租赁融资 7 由于房地产企业的经营性现金流很不稳定 所以在房地产融资体系中不占重要地位的融 资工具是 A 房地产股票 B 房地产信托投资 C 流动资金贷款 D 租赁融资 二 多选题 1 商业房地产金融追求的目标要符合 A 政策性 B 安全性 C 公益性 D 流动性 E 赢利性 2 下列主要参与房地产金融二级市场的主体有 A 保险公司 B 养老基金 C 住房储蓄银行 D 抵押银行 E 退休基金 3 下列属于非存款性金融机构的是 A 商业银行 B 投资基金 C 信托投资公司 D 住房储蓄银行 E 人寿保险公司 4 按照偿还方式 住房抵押贷款可分为以下几种方式 A 等额本息偿还 B 等额本金偿还 C 一次还本付息 D 等额递增偿还 E 等额递减偿还 5 下列房地产融资工具中属于债务融资工具的是 A 住房抵押贷款 B 房地产股票 C 预收购房款 D 融资租赁 E 流动资金贷款 6 下列房地产融资工具中属于债务融资工具的是 A 住房抵押贷款 B 房地产股票 C 预收购房款 D 融资租赁 E 房地产投资信托 三 填空题 1 由于土地资源的稀缺性以及房地产的 和 所以房地产容 易成为投机的对象 2 房地产信贷以 为基础的特点决定了房地产信贷与房地产市场之间存在一 种正反馈机制 3 政策性房地产金融往往作为国家 政策的一部分 承载一定的政策目标 4 商业性房地产机构不承担特定的政策目标 而是追求资产的 和 5 房地产融资租赁包括 以及将要推出的房屋融资租赁 6 房地产投资信托 REITs 是指以信托方式组成而主要投资于房地产的 计划 7 土地政策主要是通过影像房地产市场的 从而对房地产业施加影响 8 具体来看 房地产税收可分为 和 两种类型 四 名词解释 1 抵押权 p3 2 融资租赁 p9 五 简答题 1 房地产金融有什么特点 P3 4 2 证券公的主要业务有哪些 P7 3 简述融资租赁的基本特征 P9 4 商品房预售应当具备怎样的条件 P10 六 论述题 1 试分析房地产金融政策的功能 P11 14 第二章 房地产金融理论基础 一 单选题 1 在财务杠杆负效应的情况下 财务杠杆系数越大 则企业 A 每股收益越大 B 每股收益越小 C 财务风险越小 D 利润率越高 2 MM 资本结构理论认为 在一个没有公司所得税的环境中 公司的价值与下列因素无关 A 资本结构 B 资本规模 C 收入现金流 D 股本金 3 允许期权买方在期权到期前的任何一天执行的期权是 A 英式期权 B 美式期权 C 欧式期权 D 德式期权 4 只能在到期日被执行 提前执行是不允许的期权是 A 英式期权 B 美式期权 C 欧式期权 D 德式期权 5 赋予期权的买方在期权有效期内以约定的价格购买标的资产的权利是 A 看涨期权 B 美式期权 C 欧式期权 D 看跌期权 二 多选题 1 住房抵押贷款中蕴含着以下期权 A 提前还款期权 B 利率上升期权 C 月偿还额期权 D 房地产指数期权 E 违约期权 2 有效市场理论认为 市场可以分为以下几个层次 A 超强式有效市场 B 强式有效市场 C 半强式有效市场 D 半弱式有效市场 E 弱式有效市场 三 填空题 1 从资产定价的原理来看 所有现金流在投资者购买时点上的 就是该资产 的价格 2 在资产定价中使用的现金流是 3 如果现金流入的时间晚 则贴现因子 1 1 r t越小 资产的价格就 4 MM 资本结构理论认为 在一个没有公司所得税的环境中 公司的价值与其 无关 5 看跌期权赋予期权的买方在期权有效期内以约定的价格 标的资产的权利 6 在看涨期权中 如果资产的市场价格 协议价格 期权就会被执行 7 在看跌期权中 如果资产的市场价格 协议价格 期权买方会放弃执行期 权 8 房地产抵押贷款的违约期权是借款人拥有的 期权 9 金融中介的基本作用在于消除了资金需求和资金供给在 上不一致的矛盾 四 名词解释 1 期权 p29 2 资金的时间 p38 3 普通年金 p39 4 当期年金 p41 五 简答题 1 金融中介存在有什么理由 P35 36 2 简要说明金融中介是如何降低交易成本的 P35 六 论述题 1 怎样正确认识财务杠杆的作用 P27 28 七 计算题 1 普通年金的终值和现值的计算 P39 41 第三章 住房抵押贷款 一 单选题 1 贷款初始阶段还款额过高 对大多数家庭而言还贷压力较大的是 A 完全均付抵押贷款 B 固定还本抵押贷款 C 本息均摊抵押贷款 D 分期递增偿付抵押贷款 2 每期还款额与借方的经济能力呈反向变动的房地产抵押贷款是 A 本息均摊抵押贷款 B 完全均付抵押贷款 C 固定还本抵押贷款 D 分期递增偿付抵押贷款 3 每期还款额中本金不断减少 利息不断增加的房地产抵押贷款是 A 本息均摊抵押贷款 B 等本金偿还抵押贷款 C 固定还本抵押贷款 D 分期递增偿付抵押贷款 4 能够防范 短存长贷 引起的利率风险和流动性风险的房地产抵押贷款是 A 固定利率抵押贷款 B 等本金偿还抵押贷款 C 固定还本抵押贷款 D 可调利率抵押贷款 5 在下列反地产抵押贷款中 初始利率较低的是 A 固定利率抵押贷款 B 分级还款抵押贷款 C 固定还本抵押贷款 D 可调利率抵押贷款 6 在可调利率抵押贷款中 下列因素对借款人有利 A 利率调整周期长 B 市场利率下降慢 C 初始利率高 D 无月付款上限 7 可能造成贷款人的贷款余额与抵押品价值比过高 贷款担保程度下降 收入延迟等风险 的可调利率抵押贷款条件是 A 月还款额无上限 B 利率无下限 C 月还款额无上限和负分摊 D 利率上限和无负分摊 8 可调利率抵押贷款中 初始利率最高的是 A 月还款额无上限 B 利率无下限 C 月还款额无上限和负分摊 D 利率上限和无负分摊 9 双周还款的房地产抵押贷款的优点除了还贷期限明显缩短外 还有 A 利息总额减少 B 还款人压力减小 C 房贷比下降 D 初始利率较低 8 多重抵押贷款的一般限制是所有级别的抵押贷款总额不能超过物业价值的 A60 B70 C80 D90 9 为解决虽有房产但收入较少的老年人的生活困难 金融机构创新的金融工具 是 A 双周还款抵押贷款 B 次级抵押贷款 C 再抵押贷款 D 逆向年金抵押贷款 二 多选题 1 抵押权的特征包括 A 从属性 B 排他性 C 不可分割性 D 有限受偿性 E 追及性 2 房地产抵押贷款的利率主要选择 A 官定利率 B 固定利率 C 基准利率 D 可变利率 E 拆借利率 3 房地产抵押贷款合同中所规定的借款人的缴费项目包括 A 各种税费 B 评估费用 C 意外保险费 D 罚金 E 杂费 4 房地产抵押贷款合同中的罚息条款规定的罚金数额取决于以下因素 A 信用记录 B 逾期还贷时间 C 抵押物的价值 D 逾期还贷的金额 E 逾期还贷资金的处罚利息 5 在贷款人需要对抵押房地产进行资产处置的情况下 作为行使取消抵押品赎回权替代的 测试法的具体做法有 A 重新构造抵押贷款 B 拍卖抵押品 C 抵押贷款转让 D 自愿转让产权 E 继续履行抵押贷款合同 三 填空题 1 抵押是在债务人和债权人都认为比较公平合理的前提下 为确保债务按时清偿而实行的 一种 行为 2 在抵押关系中 债权人在债务清偿之前拥有对抵押物的 物权 3 银行的实际贷款额度占抵押物价值的比率 称为 4 在可调利率抵押贷款中 一般而言 如果利率的调整余地较小 贷款方会要求有较高的 5 在抵押贷款尚未完全清偿的情况下 抵押房地产的转让原则上需要经过 的书面同意 四 名词解释 1 抵押 p45 2 初始利率 p55 3 利率指数 p55 4 可调利率抵押贷款 p53 5 漂浮式抵押贷款 p63 五 简答题 1 简要说明抵押权的不可分割性 P46 2 抵押权人在怎样的情况下可以行使处分或提前处分抵押物的权利 P49 3 抵押物处分收入按怎样的顺序进行分配 P49 4 简要说明银行在确定抵押贷款的抵押率时要考虑的因素 P 47 5 漂浮式抵押贷款有什么特点 P63 6 简要说明在房地产抵押贷款的实践中 贷款人谨慎运用取消抵押品赎回权条款的原因 P67 7 在借款人出现违约 贷款人改写合同时应考虑哪些因素 P68 六 论述题 1 试述负分摊可能发生的几种情况 P57 七 计算题 1 完全均付抵押抵押贷款月还款额的计算 P51 第四章 住房公积金与住房储蓄银行 一 单选题 1 职工工作单位按月提供的占职工工资一定比例的公积金归 A 职工单位所有 B 职工个人所有 C 职工与单位共有 D 主管部门所有 2 我国住房公积金进入法制化管理阶段看似是的时间是 A1991 年 5 月 B 1994 年 6 月 C1996 年 8 月 D2002 年 3 月 3 住房公积金保值运作的主体是 A 公积金管理中心 B 缴纳职工 C 缴纳单位 D 委托银行 4 住房储蓄贷款的配贷条件通常规定 存款额至少要到达合同额的 A30 B40 C50 D80 5 住房储蓄合同执行的第一个阶段是 A 配贷阶段 B 存款阶段 C 贷款阶段 D 签订合同 二 多选题 1 与商业性个人住房贷款相比 住房公积金贷款有如下的特点 A 非营利性 B 政策性 C 间接性 D 自愿性 E 对象局限性 2 住房公积金的增值收益应用于 A 建立风险准备金 B 管理中心的管理费用 C 股票投资 D 物业维修基金 E 廉租房补充资金 3 可供住房公积金贷款选择的担保方式有 A 抵押 B 抵押加担保 C 抵押加购房综合保险 D 抵押加质押 E 质押 4 住房储蓄合同执行的阶段包括 A 签订合同 B 存款阶段 C 配贷阶段 D 贷后管理 E 贷款阶段 5 住房储蓄银行的资金用途包括 A 发放商业贷款 B 为客户配贷 C 投资证券 D 支付弃贷客户的提款 E 购买国债 三 填空题 1 住房公积金运作的基本特点是 2 申请住房公积金贷款有两个限制条件 一个是对 条件的限制 另一个是 对 的限制 3 住房储蓄业务的特点是 低存低贷 固定利率 灵活方便 4 住房储蓄贷款能否提供配贷取决于配贷资金的多少 所以住房储蓄银行需对已满足配贷 条件的合同进行 管理 根据评价值得高低决定获得贷款的先后 四 名词解释 1 住房公积金 p74 2 住房公积金贷款 p76 3 住房公积金组合贷款 p78 五 简答题 1 简述住房公积金的用途 P76 六 论述题 1 试比较住房储蓄制度与住房公积金制度 P91 第五章 提前还贷 一 单选题 1 提前还款具有期权的特征 这一期权是借款人获得的 A 卖方期权 B 买方期权 C 欧式期权 D 看跌期权 2 与独立的期权交易相比 抵押合同中提前还贷期权的交易过程和交易价格都隐含在基础 的抵押贷款交易之中 因而被称为 A 卖方期权 B 看跌期权 C 欧式期权 D 隐含期权 3 对固定利率抵押贷款提前偿付行为的研究表明 提前还贷对利率下降反应的时滞大约 是 A2 个月 B3 个月 C4 个月 D6 个月 4 下列提前还贷的方式中 借款人净收益最大的是 A 一次全部还清贷款 B 部分提前还贷 月供不变 缩短还款期限 C 部分提前还贷 减少月供 还款期限不变 D 部分提前还贷 增加月供 缩短还款期限 5 下列提前还贷的方式中 借款人净收益最小的是 A 一次全部还清贷款 B 部分提前还贷 月供不变 缩短还款期限 C 部分提前还贷 减少月供 还款期限不变 D 部分提前还贷 增加月供 缩短还款期限 6 从节约利息支付的角度看 如果借款人决定提前还贷 那么 A 晚比早好 B 中期较好 C 早比晚好 D 早晚无差别 二 多选题 1 提前还贷后的再融资成本大致包括以下方面 A 提前还贷的罚息 B 保险费 C 为申请贷款而发生的费用 D 再贷款的手续费 E 抵押物价值评估费用 2 影响住房转手的主要因素有 A 总体经济发展状况 B 土地开发规模 C 利率水平 D 人口因素 E 抵押物价值 3 防范提前还款风险的市场对冲工具主要有 A 利率期货 B 利率期权 C 利率互换 D 利率锁定 E 远期利率 三 填空题 1 当市场几率下降的时候 提前还贷可以降低融资成本 这是借款人 决策 的结果 2 与独立的期权交易相比 抵押合同中提前还贷期权的交易过程和交易价格都隐含在基础 的 交易之中 因而被称为隐含期权 3 提前偿付概率是利差的函数 合同利率越 借款人越有可能提前还贷 4 由于再融资条件的限制 某些借款人不能获得新的贷款 这种现象被称为提前还贷的 5 PSA 假设 随抵押贷款时间的推移 提前还款率也随之 6 从节约利息支付的角度看 邻近贷款到期日提前还贷的收益 7 从银行防范提前还款风险的角度来考虑 抵押贷款价值 时间价值 信用风险溢价 四 名词解释 1 提前还贷 p97 2 表内对冲 p119 五 简答题 1 简述提前还贷的成本与收益 P103 104 六 论述题 1 试分析影响提前还贷的主要因素 P 99 101 2 对银行来说 为什么借款人的提前还贷是一种风险 P117 118 第六章 住房抵押贷款的违约风险及其管理 一 单选题 1 从风险管理的角度看 违约行为通常是指未能偿付贷款本息超过 A60 天 B90 天 C120 天 D180 天 2 就风险管理来说 银行重点防范的对象是 A 理性违约 B 非理性违约 C 被动违约 D 以上三者都是 3 穆迪公司的研究结果显示 导致违约概率趋大的因素是 A 房价越高 B 利率越小 C LTV 越大 D 贷款期限越短 4 贷款期限短 本金偿还快 A 负债下降慢 累积权益增加迅速 B 负债下降快 累积权益增加迅速 C 负债下降快 累积权益下降迅速 D 负债下降慢 累积权益下降迅速 5 利率下降 A 贷款价值上升 借款人权益增加 B 贷款价值下降 借款人权益增加 C 贷款价值上升 借款人权益减少 D 贷款价值下降 借款人权益减少 6 借款人的身体状况和职业状况等 是信用分析 5C 原则中的 A 资本 B 能力 C 担保 D 环境条件 7 借款人收入的稳定性 增长潜力等 是信用分析 5C 原则中的 A 资本 B 能力 C 担保 D 环境条件 二 多选题 1 影响借款人权益的因素主要有 A 房价 B 还款能力 C 贷款额 D 利率 E 贷龄 2 信用分析的 3C 是指 A 品德 B 资本 C 能力 D 担保 E 环境条件 3 利用金融衍生市场转移风险的主要方式有 A 出售资产 B 提前还贷 C 分级还款 D 浮动利率 E 信用衍生产品 4 利用信用衍生产品转移违约风险的主要工具有 A 利率互换 B 总收益互换 C 利率期货 D 远期利率 E 违约互换 三 填空题 1 根据期权理论 住房抵押贷款违约不是由于支付能力不足引起的 而是由于 的出现引起的 2 在抵押贷款中 借款人的权益是指借款人对住房拥有的 以及由此而产生 的收益 3 住房抵押贷款中借款人的被动违约主要借款人的 有关 4 住房抵押贷款违约的交易成本包括借款人因违约而发生的各种费用和 5 信用评分的主要目的是通过信用级别分类 现实借款人在某一特定时间内 的可能性 6 信用衍生产品能将过于集中的信用风险向 转移 四 名词解释 1 故意违约 p127 2 信用分析 p133 五 简答题 1 目前我国房地产抵押贷款审批过程依次包括哪些环节 P136 2 简要说明银行如何通过抵押贷款保险机制的设计来避免道德风险 P 143 146 六 论述题 1 试比较美国的 FHA 与 PMI 保险 P140 141 第七章 住房抵押贷款证券化 一 单选题 1 在住房抵押贷款证券化的交易主体中 原始的抵押贷款债券人是 A 发起人 BSPV C 投资者 D 承销机构 2 为收购抵押贷款资产和发行抵押贷款证券而专门设立的机构是 A 发起人 BSPV C 投资者 D 承销机构 3 在住房抵押贷款证券化中 承担定期向抵押借款人收取到期本金和利息职责的 是 A 发起人 BSPV C 服务商 D 受托机构 4 在住房抵押贷款证券化中 承担代表信托机构向发起人购买抵押贷款 并向投资者发行 债券职责的是 A 承销商 BSPV C 服务商 D 受托机构 二 多选题 1 住房抵押贷款证券化的交易主体有 A 发起人 B 特定交易机构 C 受托机构 D 承销机构 E 投资者 2 住房抵押贷款证券化的辅助机构包括 A 服务商 B 特定交易机构 C 受托机构 D 承销机构 E 信用增级机构 3 在住房抵押贷款证券化中 第三方私人机构信用增级的技术主要有 A 债券保险 B 动产质押 C 组合保险 D 政府担保 E 信用证 三 填空题 1 为了保证不破产 SPV 不能引起 其他债务 2 虚的 SPV 是纯粹为完成一系列的金融证券化目的而成立的 被动存在的 法律实体 3 实的 SPV 一般有充足的 并可能从事实际经营性活动 4 抵押贷款证券化时 抵押贷款的出售必须保证是 以达到该抵押贷款 组合的 破产隔离 5 为了吸引投资者 SPV 在对抵押贷款证券进行信用评级之前 要对该证券进行 6 住房抵押贷款证券的信用评级机构一般只对与住房抵押贷款支持债券有关的标的资产未 来产生 的能力进行评估 以判断可能给投资者带来的风险 四 名词解释 1 资产证券化 p151 2 住房抵押贷款证券化 p155 156 五 简答题 1 适合证券化的资产应该具备怎样的条件 P151 152 2 资产证券化融资有什么特点 P152 153 3 分别简单说明在资产证券化过程中破产隔离 资产质量要求的具体含义 P153 4 简要说明住房抵押贷款证券化投资风险的具体内容 P156 157 5 在住房抵押贷款证券化中 SPV 有哪些作用 P163 6 简述住房抵押贷款证券化中的服务商主要职责 P163 7 简述住房抵押贷款证券化中的受托机构主要职责 P163 8 简述住房抵押贷款证券化的运作程序 P165 167 六 论述题 1 试说明住房抵押贷款的表内证券化 表外证券化的含义及二者的主要区别 P156 第八章 融资决策与融资管理 一 单选题 1 如果预期通货膨胀率下降 A 投资者回报率要求高 企业资本成本会上升 B 投资者回报率要求低 企业资本成本会上升 C 投资者回报率要求高 企业资本成本会下降 D 投资者回报率要求低 企业资本成本会下降 2 从资本成本的角度 在进行追加融资决策时要使用 A 债券成本 B 普通股成本 C 加权平均成本 D 边际资本成本 3 从资本成本的角度 在进行资本结构决策时要使用 A 债券成本 B 普通股成本 C 加权平均成本 D 边际资本成本 4 若公司的总资产收益率是 15 下列能发挥财务杠杆正效应的负债利率是 A13 B15 C17 D19 5 若公司的总资产收益率是 15 下列存在财务杠杆负效应的负债利率是 A10 B13 C15 D17 6 在存在消极财务杠杆的条件下 A 借款数额越大 投资者的权益资本收益率越高 B 借款数额越小 投资者的权益资本收益率越高 C 借款数额越大 投资者的权益资本收益率越低 D 借款数额越小 投资者的权益资本收益率越低 6 在存在积极财务杠杆的条件下 A 借款数额越大 投资者的权益资本收益率越高 B 借款数额越小 投资者的权益资本收益率越高 C 借款数额越大 投资者的权益资本收益率越低 D 借款数额越小 投资者的权益资本收益率越低 7 当自有资产收益率等于总资产收益率时 企业得到的是 A 盈利利率 B 保本利率 C 亏损利率 D 平均利率 二 多选题 1 房地产融资的流程包括以下环节 A 确定资金需求 B 现金投入估算 C 现金收入估算 D 寻求可能的融资方案 E 评判分析并选择最优融资方案 2 下列属于房地产项目资金投入的是 A 基础设施费 B 物业管理费 C 财务费用 D 销售费用 E 开发间接费用 三 填空题 1 在考查影响资本成本的因素时 证券市场条件是指证券的 难易程度和 程度 2 在考查影响资本成本的因素时 经营风险是企业投资决策的结果 表现在 的变动上 3 在考查影响资本成本的因素时 财务风险是企业融资决策的结果 表现在 的变动上 4 在多种融资组合的情况下 边际资本成本是追加融资时所使用资本的 5 只要总资产内部收益率大于实际债务成本内部收益率 那么 内部收益率 就一定大于总资产内部收益率 积极的财务杠杆也就存在 四 名词解释 1 资本成本 p 180 五 简答题 1 简述考查资本成本的作用 P181 2 影响资本成本的因素有哪些 p181 182 六 论述题 1 当财务杠杆存在正效应时 追加借款是否一定可行 为什么 P192 193 七 计算题 1 边际资本成本的计算 P182 185 第九章 房地产开发贷款 一 单选题 1 尽管债务人目前有能力偿还贷款本息 但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素 这 种贷款的风险程度是 A 次级 B 可疑 C 关注 D 损失 2 债务人无法足额偿还债务 即使执行担保 也肯定造成较大损失 这种贷款的风险程度 是 A 次级 B 可疑 C 关注 D 损失 3 债务人的还款能力明显出现问题 完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务 即使执 行担保 也可能会造成损失 这种贷款的风险程度是 A 次级 B 可疑 C 关注 D 损失 4 借款人要求对贷款展期的 提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前 A1 个月 B2 个月 C3 个月 D6 个月 二 多选题 1 房地产开发项目贷款的贷前调查要求确认项目的 A 风险性 B 合法性 C 合规性 D 预测性 E 可行性 2 房地产开发项目贷款的审批主要依据的原则有 A 风险性 B 合法性 C 合规性 D 经济性 E 平等性 3 金融机构进行房地产开发项目财务分析的主要工具有 A 净现金流量 B 投资回收期 C 保本利率 D 净现值 E 项目内部收益率 三 填空题 1 永久性房地产开发贷款的发放时间是在开发项目 以后 2 如何设定 是永久性房地产开发贷款管理中的关键工作 3 房地产开发贷款的抵押评估目的在于确定一个合理的 以确保贷款的安 全 四 名词解释 1 房地产开发贷款 p201 2 信用贷款 p203 3 保证贷款 p203 4 抵 质 押贷款 p203 5 贷前调查 p207 6 内部收益率 p212 五 简答题 1 根据我国的有关规定 房地产开发项目贷款必须已经取得哪些合法批文或文件 P206 2 按照我国的有关规定 房地产开发企业要满足哪些条件才能获得金融机构的房地产项目 贷款 P206 3 房地产开发贷款依次要经过哪些流程 P204 208 4 为了保证房地产开发贷款项目经营收入估计的准确性 应当注意哪些方面 P211 5 房地产永久性贷款项目与建设性贷款项目的风险识别有什么不同 P219 6 永久性房地产开发贷款承诺中应包括哪些内容 P225 第十章 房地产与资本市场 一 单选题 1 根据有关规定 要求股票发行人最近 3 个会计年度净利润均为正数且累计超过人民 币 A1000 万元 B2000 万元 C3000 万元 D5000 万元 2 根据有关规定 上市公司每次配售股份总数不超过本次配售前股本总额的 A15 B30 C40 D50 3 我国 公司法 规定上市公司股本总额不少于人民币 A1000 万元 B2000 万元 C3000 万元 D5000 万元 4 根据有关规定 上市公司向不特定对象公开募集股份时 最近 3 个会计年度加权平均净 资产收益率不低于 A5 B6 C8 D10 5 在房地产企业借壳上市的交易成本中 难以量化的是 A 整合成本 B 借壳成本 C 资产置换成本 D 控股后资本运作成本 6 债券私募发行多采用 A 募集销售 B 出售发行 C 直接销售 D 包销发行 二 多选题 1 要想成功上市 房地产企业必须解决好以下几个方面的问题 A 稳定的业绩 B 投资者认可的发展战略 C 合理的管理团队 D 干净透明的财务体系 E 良好的社会形象 2 借壳上市的房地产企业的收购成本主要分为 A 借壳成本 B 资产置换成本 C 控股后资本运作成本 D 财务成本 E 整合成本 3 房地产企业借壳上市面临的主要风险有 A 财务和法律风险 B 融资风险 C 利率风险 D 整合风险 E 收购失败的风险 4 债券公募发行的方式有 A 募集发行 B 包销发行 C 直接销售 D 出售发行 E 投标发行 5 房地产公司并购重组可供选择模式有 A 战略合作模式 B 跨国经营模式 C 资源重组模式 D 借壳上市模式 E 业务扩张模式 三 填空题 1 房地产企业借壳上市时 要选择一家合适的上市公司作为收购目标 所谓 合适的 是 指已发行和流通的股本要相对 2 房地产企业借壳上市时 要选择一家干净的上市公司作为收购目标 所谓 干净的 是 指没有任何 纠纷 3 房地产企业借壳上市的借壳成本是实际收购价格与 之差 4 房地产企业借壳上市时 资产置换成本 的评估价值 该项资产的实际 交易价格 5 大多数情况下可转债的票面利率 普通公司债券的票面利率 6 可转换公司债的转换比率是指一个单位的债券能换成的 7 可转换公司债的转换价格是指债券发行时确定的将债券转换成 应付的每 股价格 8 可转换公司债的转换溢价比率表示可转债所包含的 四 名词解释 1 股票 p 235 2 借壳上市 p239 3 债券 p 246 4 债券评级 p249 5 可转换公司债 p252 五 简答题 1 我国 证券法 第 13 条规定公司发行新股应当符合哪些条件 P235 2 房地产企业在上市融资前应该做好哪几方面的工作 P 239 3 房地产企业借壳上市的途径有哪几个 P 239 240 4 简述房地产企业借壳上市的基本步骤 P240 241 5 简述可转换公司债的特征 P252 253 6 可转换公司债的发行人给投资人应有什么承诺 P256 7 简述可转换公司债的投资人获得收益的途径 P256 六 论述题 1 试分析房地产企业并购重组的主要特点 P264 265 第十一章 房地产信托 一 单选题 1 能够作为信托财产所有人的是 A 委托人 B 受托人 C 管理人 D 第三方受益人 2 不能作为信托受益人的是 A 委托人 B 受托人 C 第三方 D 以上三者都对 3 自益信托的受益人是 A 委托人 B 受托人 C 第三方 D 管理人 4 他益信托的受益人是 A 委托人 B 受托人 C 第三方 D 管理人 5 在房地产信托关系中 最有可能利用信息优势谋取最大私人利益的是 A 委托人 B 受托人 C 第三方 D 受益人 6 在控制信用风险方面 信托公司通常采用的信用增级方式是 A 抵押 B 担保 C 抵押加担保 D 保险 7 专门以获得房地产产权的持有或开发为投资目的的 REITs 的类型是 A 抵押型 B 权益型 C 开放型 D 封闭型 8 专门投资于房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券 收益主要来源于房地产贷款利息的 REITs 的类型是 A 抵押型 B 权益型 C 开放型 D 封闭型 9 发行规模可以增减 投资人可按照基金的单位净值要求投资公司买回或向基金管理公司 购买或认购权证的 REITs 是 A 公司型 B 信托型 C 开放型 D 封闭型 10 信托机构与投资人的关系是股东与公司关系的 REITs 的类型是 A 公司型 B 信托型 C 开放型 D 封闭型 11 信托机构与投资人的关系是信托契约关系的 REITs 的类型是 A 公司型 B 信托型 C 开放型 D 封闭型 二 多选题 1 信托的基本要素包括 A 信托设立的依据 B 信托公司的成立 C 信托财产 D 信托目的 E 信托收益 2 根据资金投向的不同 REITs 可分为 A 开放型 B 权益型 C 抵押型 D 封闭型 E 混合型 3 下列属于信托型 REITs 特点的是 A 信托机构无法人资格 B 资金的属性是信托财产 C 分配信托利益 D 信托机构即为受托人身份 E 资金的运用按信托契约使用 4 下列属于公司型 REITs 特点的是 A 分配股利 B 信托资金构成公司的财产 C 分配信托利益 D 信托机构即