浅谈老旧工业厂房的改造

1 浅谈老旧工业厂房的改造浅谈老旧工业厂房的改造 程婧 周均清 华中科技大学数字化工程与仿真中心 湖北武汉 430074 摘要 无锡建议 的发表显示出国内对工业遗产的关注 为此针 对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述 分析其改造的可行性 总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式 并对其进行简要 分析 并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议 关键词 老旧工业厂房 改造 方式 建议 中图分类号 IU984 199 近来 来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表 及专家学者 在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议 这是中国政 府对国际古迹遗址日 工业遗产 主题的回应 无锡建议 提出了 尽快开展工业遗产的普查和评估工作 将重要的工业遗产及时公布 为各级文物保护单位 或登记公布为不可移动文物 编制工业遗产 保护专项规划 并纳入城市总体规划 区别对待 合理利用工业废 弃设施的历史价值 等具体的措施 引自 abbs 论坛 详见 htp abbsconi cn news read php cate 3 recid 17292 事实上 工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题 老旧的工业厂房 的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注 老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的 这些厂房大 多兴建于工业革命时期 工业技术飞速发展 透过这些厂房可以看 到当时的盛况 留下历史的回忆 它们承载着一个城市的历史 折 射出城市发展的轨迹 但它们又不能以破旧 无功能的面貌存在于 2 这个城市 对于这些老旧工业厂房 现在有很多种处置态度 完全 保留不动或是全部拆除都不是很好方法 借鉴历史街区保护的方法 我们更多的是对现有老旧厂房进行动态保护即改造 在保留其外表 特征的前提下 让它变成适合现代功能需要的建筑 既传承了历史 也使其物有所用 1 工业厂房改造的意义 老旧工业厂房是历史的产物展现了工业技术发展的轨迹 一个 发达并有吸引力的城市 除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新 潮建筑外 也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹 两 者结合起来才能营造出新老对比 相映成趣的城市风貌 作为老旧 工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑 虽然它不属于历史遗址建筑 保护范畴 但仍是城市历史文化的一个要素 完全把它从城市中抹 除并不是最好 的方法 若能成功地改造工业厂房 使其焕发新的光彩 将更有利 于完善城市形象 带动周边地区的发展 形成一个城市中心区 达 到新旧建筑共存共荣的多元化发展 另外 改造工业厂房成其它用途建筑相对于新建建筑更加节省 资金 避免拆迁费用 节省能源 更有利于节约 这与中央提倡的 大力节约能源资源 加快建设资源节约型 环境友好型社会 要求 是相一致的 改造后的厂房可作民用 缓解城市居住问题 也有助 于减少一些社会问题 文献标识码 A 2 老旧工业厂房改造的可行性 3 作为老的建筑 它可能在很多方面不符合现在的规范和要求 但是作为改造的对象 它具有被改造的条件 1 建筑平面 一般工业厂房都有着简单规整 几何形式的平面 和整齐的柱网 大跨度的平面空间有利于根据改造需要进行灵活分 割 建筑师可自由发挥自己的创意 设计出舒适 合理的空间 2 建筑立面 老工业厂房的立面通常是比较大气 根据结构功 能需要形成的立面比较简洁 改造时可根据现代建筑的需要进行重 新设计 建成适合改造后建筑功能及特点的赋于现代气息和市场需 要的新立面 3 建筑剖面 厂房建筑因为其功能需要通常层高比较高 一般 根据改造需要可以加层重新分隔空间 把一层变成两层 也可以部 分加层 营造特殊的空间感觉 大空间可以灵活分割 让建筑师有 更大的发挥空间 4 结构方面 一般厂房结构都要考虑到吊车 机床等重型机械 的荷载 它的结构对于一般的民用建筑都是可以满足的 因此不需 要做很多结构上的加固和改造 也节省了很多材料耗费 3 老旧工业厂房改造主要类型 1 将厂房改造为 loft loft 在牛津字典中的解释是 在屋顶之 下 存放东西的阁楼 现代我们通常所说的 loft 建筑是指 由旧工 厂或旧仓库改造而成的 少设内墙隔断的高挑开敞空间 最早的 loft 建筑是诞生于美国纽约的 SOHO 区 一些贫穷的艺术家为了生 活租用了价格低廉的旧厂房改造成工作室和出售作品的店面 没怎 么装修的粗犷厂房立面和商品橱窗之间形成的对比 造成一种视觉 4 冲击 吸引了 众多消费者的眼球 取得了良好的经济效应 loft 在我国还属于一个比较新鲜 前卫的概念 由于其用途比较 特殊 因此它在国内的例子并不是很普遍 多数的 loft 是由一些前 卫的艺术家自行挑选合适的厂房重新布置而作为自己的艺术创作室 或是装修成格调高雅的咖啡厅或餐厅 比较著名的例子有北京的 藏 酷 酒吧 北京 798 厂改造 上海苏州河两岸的 艺术家仓库 群 徐 家汇的 建境工园 昆明的 上河创库 艺术家主体社区等 这种改造 形式是一种艺术创作的过程 由艺术家们挖掘出存在于老旧工业厂 房的内在艺术气质 并以艺术的手法表现它们的工业美感 让老的 建筑焕发现代艺术气息 改造过程中 保留原有建筑粗糙砖墙 钢 铁柱子等具有老式工业美学表现力的结构特征 与新增部分的精细 工艺形成强烈对比 造成一种视觉冲击 给人以现代美感 留下深 刻的印象 总体说来 这种改造方式是最早也是最受争议的一种厂房改造 方式 由于艺术改造需要的构思时间较长 投资行为也只限于个体 要大范围的普及是不太现实也是没有必要的 成功案例告诉我们这 是一个发掘旧厂房在新时代个性好办法 应该在合适的情况下进行 合理利用 2 将厂房改造为单身公寓 现在越来越多的年青人离开家乡来 到另一个适合自己发展的城市工作 人地生疏和资金的缺乏他们不 可能在短期内去购买一套几房几厅的常规商品房 况且很多还是单 身的青年 并不需要如此大的居住空间 单身公寓的出现很好地满 5 足了这类人群的需要 紧凑的房间布局 简单实用的功能既满足了 一个单身青年居住的基本需要同时也避免了不必要的空间浪费 最 重要的一点是便宜的价格让广大青年从巨大的住房资金压力中解脱 出来 新建单身公寓的造价比较高 无形之中加重了单身青年的经济 负担 对现成的厂房稍加改造便可以立刻投入使用经济成本较低 并且简洁的风格也正好符合现代青年们的追求 一般厂房的层高比 较高 可以考虑改造成复式的单身公寓 这样既有效的利用了空间 又方便创造出适合单人居住的私密空间 3 将厂房改造为廉租房 廉租房的存在是为了缓解城市低收入 者买房难 经济适用房紧缺 大量无房者存在等社会现实问题 改 造旧厂房 有效再利用原有的建筑资源减少建筑成本 快速缓解城 市存在的社会问题 这类型的改造项目是有助于城市发展 解决城 市问题的极有社会意义 4 将厂房改造成孵化楼 这种改造类型 虽然不多见 而且需 要一定适合的条件 但它仍是一种厂房改造的良好形式 很多新的 工业园区都在城乡的结合部 在原有的老工业基地上新建的 因此 在园区内还留存有很多老的厂房 大多数仍结构稳固 平面规整有 极大的再利用价值 通过内部加柱加层 可以改建为二或三层的孵 化楼 将破旧的表面清洗后重新喷漆做保护层 更换门窗 新建门 斗 增设观景电梯 加装中央空调等等 让改造后的建筑能符合现 代高新技术办 公及管理的要求 还可以保留原厂房的一些特征及内部物品 如车 6 床等 可以很好的起到装饰效果 也能增加孵化楼的文化历史气息 将大工业时代的生产工具转化为信息时代的审美对象 通过时代的 反差与延续性构成 对使用者产生潜在的激励作用 4 对老旧厂房改造的一点思考 前面已经讨论了老旧厂房改造的几种基本方式 但在实际中应 该如何选择最好的方式 各种改造方式的利弊又如何呢 这都是值 得我们探索的 4 1 改造的目的分类 不同改造方式是由不同的改造目的决定的 在改造一个厂房时 首先是要确定想要改造的目的 然后根据目的选择适当的改造方式 根据前述各种改造方式 可以把改造的主要目的基本分为两种 1 以保护有特点的厂房建筑 延续城市文脉为目的 其主要代 表为 lo ft 型改造 其艺术价值远远大于实用价值 改造后的建筑也 作为人们感受艺术的场所 很好地保留了原厂房所具有的工业美感 以这种目的改造的厂房 应该选取地点靠近商业文化区 建筑有典 型工业建筑特点 有艺术价值的老旧厂房 改造后的建筑可以成为 带动这一区域文化艺术发展和提升地区经济价值的动力源 但过分 追求艺术表现力也会造成改造的 loft 建筑与当地文化不相协调 成 为贴着时尚 艺术家 标签的专属奢侈品 因此 如何合理的控制改 造费用 有效利用 loft 空间 对 loft 合理的定位都是在这种目的下 旧厂房改造时要注意的问题 2 以节约费用 保护环境转化建筑功能为目的 其主要代表就 是单身公寓 廉租房 孵化楼改造 这种改造注重在改造后能带来 7 的经济价值和能解决的社会问题 这类改造厂房对艺术要求并不高 但需要其结构稳固 平面规则 易于改造 尽量选取建造年代比较 近的厂房 由于其目的是以经济为主 因此改造工作容易出现忽视 建筑外观 一味节省造价造成建筑质量缺陷等问题 4 2 厂房保护及改造标准 老旧的工业厂房有很多 但哪些是要保护并改造 哪些是可以 拆除却没有一个标准 老旧厂房也可以像保护城市历史建筑一样制 定一个相关的保护标准 包括厂房建筑年代 建筑材料 建筑规模 之前的工业利用类型等一些相关信息的等级标准 不同标准的厂房 分别属于不同等级 制定相应等级的保护改造措施和建议 虽然现 在对老旧工业厂房建筑的保护价值还没有定论 但成功的例子告诉 我们这些老 厂房绝不是没有再利用价值的 制定标准能更有利更科学地进行保 护和改造 4 3 改造技术方法的完善 现代建筑技术不断提高 出现了很多直接以建筑技术为主要表 现对象的时尚建筑 而作为工业技术体现