百米以下高层办公楼中心核心筒设计总结67

百米以下高层办公楼中心核心筒设计总结百米以下高层办公楼中心核心筒设计总结 6767 百米以下高层办公楼中心核心筒设计总结 刘江广东省建筑设计研究院 51 0010 中图分类号 TU2 文献标识码 A 文章编号 前言 随着我国经济水 平的不断进步 城市用地的日趋紧张 智慧新城启动区项目是佛山市全新打 造的国内一流产业 标准层平面特点 根据 高层民用建筑设计防火规范 高层办公建筑标 垂直交通 百米以下的高层办公楼层数一般在 20 层左右 根据不 水 百米以下高层办公楼中心核心筒设计总结 刘江广东省建筑设计研究院 510010 中图分类号 TU2 文献标识码 A 文章编号 前言 随着我国经济水平的不断进步 城市用地的日趋紧张 以及现代办公对效 率和效益的要求不断提高 上至大中城市 下至新兴小城市 对高层现代办公 楼的需求日益增长 尤其近十年 大量超高层办公楼的拔地而起 更是在节约 城市用地 提升城市印象 推动社会投资 扩大商旅交流等方面起到表率作用 但受限于所在地区的经济发展水平 特殊区域高度限制 项目投资规模把控 以及设计施工周期及难度等客观因素制约 一百米以下的高层办公楼 仍是 不少投资方在项目定位决策过程中首选 而将核心筒布置在平面的中心 使用 部分占有四周最佳位置 采光 视线良好 交通路线短捷 利于结构布置等优 点 是高层办公建筑采用最多的一种平面形式 智慧新城启动区项目是佛山市全新打造的国内一流产业园区和国际一流智 慧型产业集群 区内汇集了商业综合体 总部办公楼 高层研发中心 高档智 慧住宅等近三十栋高层建筑群体 由于航空限高的限制 区内建筑都需要控制 在 100 米以下 其中高层办公楼就有 17 栋 标准层建筑面积由 1800 至 2600 不等 核心筒均布置在平面正中 形状也随着建筑平面轮廓有长方形 正方 形 三角形等 本文以该项目的设计实践经验为主 综合其他已建高层办公建 筑的实际情况 对一百米以下的高层办公楼中心核心筒的建筑设计 进行研究 总结 标准层平面特点 根据 高层民用建筑设计防火规范 高层办公建筑标准层建筑面积控制 在 2000 以下时 可只设一个防火分区 设置两把独立疏散楼梯即可 如标准 层建筑面积在 1500 以下时 则只需一台消防电梯 考虑到核心筒占用中心位 置的结构布置及围绕其四周公共交通面积 假如标准层面积太小 即便省下一 台消防电梯的面积 但楼梯间和前室的面积不能减少 得房率和实用率容易偏 低 同时 由于当高层办公楼建筑高度控制在一百米以内以后 标准层平面如 果太大 建筑体型将会显得矮胖 不利于建筑整体立面造型 所以把百米高层 办公楼标准层平面面积控制在 2000 1800 之间 可以在消防疏散 得房率 以及建筑体型等方面之间 取得一个较好的平衡 智慧新城启动区项目中 有 部分塔楼标准层达到 2600 设计了 3 把疏散楼梯和两个防火分区 并在公共 走道上设计了常开式防火门 对室内装修设计提出了更高的要求 垂直交通 百米以下的高层办公楼层数一般在 20 层左右 根据不同的产品定位会略有 不同 比如商务酒店或者公寓式办公 层数会相对增多 但一般不会突破 30 层 所以以电梯为主要交通工具的核心筒 可根据不同的使用功能分区布置电梯 厅 如塔楼只有一种功能 应根据 办公建筑设计规范 要求 对建筑高度超 过 75m 的办公建筑电梯进行分区或分层使用 较为常见的设计为按十层左右分 为高低两区 其中低区层数宜多 高区层数宜少 而在建筑竖向空间布置时注 意 把人多的空间布置在低区 人少的空间布置在高区 另外在首层入口大堂 设地下室转换梯 此举可有效提高塔楼电梯的转换率 并有利于物业对来访人 员进行有效管理 另外由于消防电梯要求每层停站 所以消防电梯多兼作货梯 或服务电梯 结合疏散楼梯前室一起设置 值得注意的是 低区电梯机房上部 以及高区侯梯厅下部的空间 可充分利用 可提高实用率 智慧新城启动区项目正是遵循了以上原则 所有塔楼都对 电梯进行分区设计 达到迅速疏导人流的效果 水平交通 由于核心筒位于平面的中心 一般把电梯厅布置成门对门的走道式 节省 平面交通面积 考虑电梯厅的空间效果及候梯的舒适性 电梯厅宽度一般设计 为 3 5m 4m 为方便划分四周的办公使用空间 公共走道多环绕核心筒四周环 形布置 为满足消防疏散要求 疏散楼梯前室应对称布置在核心筒的两个尽端 而在布置最常见的方形 长方形核心筒的时候 应尽可能考虑核心筒短方向 上的剪力墙墙上不开设门洞 从而将两侧的公共走道灵活并入办公使用面积之 中 环形公共走道减省成 工 字型的可行性 工 字形的公共走道设计不 仅可有效节省平面交通面积 提高实用率 合并走道后的办公空间可满足会议 等大空间的使用功能需要 进而提高办公空间的灵活性 智慧新城启动区项目 中 长方形的中心核心筒通过对筒内空间的有效组织 短方向上的剪力墙无需 开洞 有效提高了办公使用空间的灵活性 辅助空间 卫生间和茶水间的设计优劣与否 是除了电梯厅设计以外 对高层办公楼 室内公共空间设计的另一个评价重点 其中卫生间厠位应根据 办公建设设计 规范 按面积计算便器及洗手盘数量 保证厠位数量满足使用要求 以 1800 为例 男厕内至少 2 个厠位 并配上 3 个小便斗 女厕内需要 4 个厠位 洗 手盘男女各需要 2 个 如此数量再配合恰当的空间组织 卫生间空间将大气且 方便 切忌因为提高实用率而大量缩减卫生间洁具数量 此举会对使用者易带 来极大的不便 实为得不偿失之举 茶水间一度被当作可有可无的空间 不受重视 但是随着观念的改变 人 们对高品质的生活空间越来越看重 尤其当茶水间有一个良好的眺望视野 再 配上舒适 方便的设施 它将成为一个非常舒适的休憩环境 为员工一天紧张 的工作提供一个舒缓神经的好场所 如果在核心筒中布置 如果固定在一个位 置的时候 受限于核心筒的结构布置 该空间容易紧张狭小 此时可灵活利用 高低分区的电梯厅或电梯井道位置 节省面积 提高实用率 值得注意的是 茶水间和卫生间一样 需要考虑水管的布置 上下管井对 齐 方便走管 所以方案设计阶段即要考虑管道的设置 尤其是灵活利用电梯 厅电梯井空间时 充分考虑管道布置的灵活性 可令设计事半功倍 智慧新城 启动区项目塔楼除了利用分区电梯厅做茶水间外 还有部分塔楼的核心筒利用 低区电梯厅做电梯机房 灵活且实用 设备空间 由于高层办公建筑的设备管道路由长 管网集中 受结构剪力墙布置限制 等因素 对核心筒内设备的安装空间以及布置空间有较大的束缚 协调各专业 所需 保证各管道并行不悖 是核心筒设备空间的设计重点 首先 要先确定高层办公的空调使用形式 不同的空调使用形式 有不同 的设备管道要求 常见的中央空调 一般不需要设备层 在天面布置新风机房 即可 但 VRV 多联机空调 受路由长度限制以及风冷式主机对新风排风的需要 一般都需要在每层或集中在办公楼中部的某几层 设置设备层 核心筒的空 调水系管井以及新风井要紧靠设备层布置 方便管线在设备层接入 智慧新城 启动区项目中 采用 VRV 多联机空调的塔楼 就充分考虑了设备层与标准层之 间不同的管道需求 在核心筒中相应位置设计了各自所需的空间 其次 设备管井的布置一定要合理 充分考虑检修空间的同时 还要考虑 各设备管井之间的是否存在相互干扰 比如强弱电间不宜紧邻或共用 否则会 受到电流强磁场的干扰而导致线路信号较差 影响使用 而强电井与各类用水 房间应做可靠措施隔离 避免导致不必 要的事故发生 弱电间还应考虑预留适当的空间以适应建筑可持续发展的 需要 排烟口要求布置在走道尽端或转角的 所以排烟井也应布置在核心筒相 应的角落上 从而有效减少走道上方的排烟管道 水管井可与卫生间 茶水间 等用水房间合并考虑 达到共用竖向管井的效果 最后 设备管井的布置是与核心筒结构布置息息相关的 如何协调各个专 业之间的需求 通过灵活的建筑设计满足各专业的要求 是核心筒设计的重点 也是难点 而通过对建筑细节的优化 可有效解决各专业之间的矛盾 比如 智慧新城启动区项目的核心筒的剪力墙上 会在合适的位置预留一个较大的洞 口 辅助空间和设备空间的出入口都集中在这个洞口之内 辅以砖墙灵活分隔 如此有效避免了核心筒剪力墙上为设备留洞造成墙上洞口繁杂零乱 从而避 免引起施工错误和遗漏 消火栓还可暗装在该洞口的砖墙上 避免了与剪力墙 结构的冲突 同时考虑到卫生间对室内净高要求不高 把部分设备管井布置在 卫生间内部 利用卫生间及其门上天花空间布置设备管道 把预留洞口的竖向 空间充分使用 通过上述细节的优化 不仅减少了设备管线对结构布置的影响 还可提高建筑实用率 结