房地产评估师考试模拟第五章房地产投资项目经济评价模拟3

第五章房地产投资项目经济评价模拟试题3二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)1.净现金流量是指现金流人量与现金流出量之差，在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免错误，应掌握的原则有( )。A.考虑沉没成本 B.不要忽视机会成本C.不应忽视项目实施产生的间接影响D.考虑流动资金的回收周期.E.以增量现金流量为基础2.现金流量的确认和现金收支发生的时间相一致，而在计算利润时，收入与费用的确认与现金收支发生的时间往往不一致，关于利润和现金流量两者之间的主要区别表现在( )。A.现金流量大小的确认较为客观，而利润大小核算结果依赖于不同会计程序的选择，且有关项目数据依赖于人为估计B.在核算利润时，每年所提折旧需用现金支付，而且在计算利润时作为一项费用予以扣除C.固定资产购置和建造所发生的大量支出，属于现金流出量，不能在当年计算利润时全部以费用形式从收人中扣除，只能在固定资产寿命期内以折旧形式逐年分摊D.经营期间发生的尚未收回的欠款和尚未支付的应付费用直接反映在利润中，但企业尚未收到或付出现金E.与固定资产投资相配套的流动资金投入与收回在利润核算中直接反映3.用静态评估的方法对房地产的投资效益进行评估时，常用的静态指标有( )。A.投资利润率 B.投资回收期C.内部收益率 D.净现值E.现金流量4.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额，可以分为( )。A.贷款利率 B.股票利率C.基础利率 D.债券利率E.存款利率5.当利率标明的时间单位与计息周期不一致时，就出现了( )和( )的区别。A.单利计息 B.复利计息C.财务利率 D.实际利率E.名义利率6.内部收益率法是使得投资方案寿命期内现金流量的净将来值或净年值为零的贴现率，它反映了项目所占用资金的赢利率，主要计算方法有( )。A.内查法 B.试算法C.查表法 D.插值法E.图解法7.下列属于内部收益率法缺点的是( )。A.内部收益率的计算不需要首先确定所要求的报酬率B.内部收益率表示投资项目内在收益率，所以一定程度上不能反映投资效率高低C.内部收益率的计算较为复杂D.内部收益率能直观地反映项目投资获利数额的大小E当投资项目各年净现金流量不是常规模式时，一个投资项目的内部收益率可能存在多个解或无解，此时内部收益率无明确经济意义8在房地产项目经济评价中，净现值法与内部收益率法的主要区别集中表现在( )。A.经济意义不同，净现值表示投资项目的内在利润率，内部收益率表示从事一项投资会使资金增加或减少B.计算净现值需要首先确定贴现率大小，而内部收益率的计算则不需要C.在对多个互斥项目排序时有时会得出不同的结论D.内部收益率的计算考虑资金的时间价值，而净现值不考虑E.净现值法计算简单并考虑了投资风险因素9.为使有限的资金得到的利用效果，需进行多方案选择，依据方案之间的关系可分为( )等类型。A.独立方案 B.整体方案C.合并方案 D.互斥方案E.混合方案敏感性分析是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评估指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而在外部条件发生不利变化时，对投资方案的承受能力作出判断。一般分析步骤有( )。 .A.确定影响因素B.确定敏感因素，对方案的承受能力作出判断C.确定分析指标 .D确定影响因素发生的可能性和经济效果指标超过或低于预期指标的可能性E计算各不确定因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动效果，建立一一对应关系，并用图或表的形式表示出来.对于房地产项目而言，主要敏感性因素包括( )。A.投资额 B.前期开发量C.建设周期 D.资金和售价E.利率.根据投资项目所处时期不同，现金流量可分为( )。A.初始投资现金流量 B.经营现金流量C.净现金流量 D.终结现金流量E.销售现金流量 .就名义利率与实际利率的关系而言，下述说法属于正确的是( )。A.实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值B.当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等C.当每年的计息周期数大于1时，名义利率要小于实际利率D.当计息周期越短，名义利率越大时，实际利率与名义利率之差就越小E.从资金时间价值分析的角度看，区分名义利率与实际利率其意义并不大.采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是( )。A.没有考虑资金的时间价值 . .B.没有考虑资金投资风险C.不考虑投资回收期以外各年净现金流量D.不利于对投资项目进行整体评估E.投资回收期标准的确定主要依赖决策者对风险的态度固定成本是指在一定产量范