房地产开发商需要缴纳的税种 _第1页
房地产开发商需要缴纳的税种 _第2页
房地产开发商需要缴纳的税种 _第3页
房地产开发商需要缴纳的税种 _第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1/4房地产开发商需要缴纳的税种房地产开发商需要缴纳的税种契税。建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向财政部门缴纳35税率的契税。营业税。自建建筑物出售，按建筑业3税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5税率计缴营业税。城市维护建设税和教育费附加、地方教育费附加。按适用税率缴纳城市建设维护税和3的教育费附加。城市建设维护税为比例税税率为7；城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。年应纳税额计税土地面积适用税额房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按税率计缴房产税。应纳税额房产余值房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发XX89号文件的规定，房地产开发企业2/4建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。土地增值税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及附属物并取得收入的单位和个人，以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额转让房地产的总收入扣除项目金额应纳土地增值税额土地增值额适用税率扣除项目金额速算扣除率土地增值税四级超率累进税率表增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额30%增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额40%-扣除项目金额5%增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额50%-扣除项目金额15%增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额60%-扣除项目金额3/435%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的，免纳土地增值税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。印花税。书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花。车船使用税。按车辆缴纳。企业所得税。应纳企业所得税额适用税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。个人所得税。个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。应纳税额适用税率速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月7日内预缴，年度终4/4了后3
人人文库> 全部分类> 办公材料 > 思想汇报

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论