在房地产开发工作会议上的讲话稿-精选模板.doc

在房地产开发工作会议上的讲话稿在房地产开发工作会议上的讲话稿同志们：这次全市房地产开发工作会议非常重要。刚才，建祥同志全面总结了去年房地产开发工作取得的成绩，查找了问题，部署了今年的重点工作。下面，我就全市房地产开发工作，谈几点意见。一、我市房地产开发工作面临的形势与基本任务随着国民经济发展和人民群众生活水平的不断提高，改善居住条件已经成为广大群众的迫切要求。通过深化城镇住房制度改革，住房的社会化、市场化、商品化程度进一步增强，住房已经成为城镇居民最大的消费商品，住宅产业成为拉动国民经济的重要增长点。当前我们面临着良好的经济发展宏观环境。中央继续坚持扩大内需的战略方针，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，国民经济每年都以7以上的速度递增。我市去年GDP增长达到了137的较高水平，为房地产市场的需求提供了经济保障。同时，我市承办奥运会帆船比赛，实施缩小南北差距和城市化战略，以及加入wTo带来的投资热潮，也都为全市房地产开发事业快速健康发展带来了难得的机遇。近几年，在市委、市政府领导下，我市坚持发展和规范并行，管理和并重的方针，通过强化房地产开发项目管理、开发管理、商品房销售管理，处置积压房地产，严格市场准入与清出制度等一系列措施，全市房地产开发市场运行质量稳步提高，市场秩序进一步好转，为房地产业今后的发展打下了比较好的基础。*年，我市房地产开发创出了历史最好水平，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长了37，为全市经济增长贡献了近4个百分点。机遇与挑战并存的新形势，对全市房地产开发提出了新的任务要求。今后一段时期，房地产开发面临着三大基本任务，一是围绕促进经济和社会发展的中心，保持房地产业持续兴旺的发展态势，不失时机地拉动经济增长。二是不断满足群众日益增长的住房需求，为市民提供质量优异、环境优美、经济适用的住房。三是规范产业发展，完善市场机制，促进房地产业产业化、现代化程度的提高。二、认真开展整顿规范房地产开发经营市场秩序工作，优化市场竞争环境房地产开发市场秩序的好坏，不仅是关系全市对外开放和经济发展的经济问题，更是涉及广大人民群众的切身利益，与群众日常生活息息相关的政治问题。整顿规范房地产开发经营市场，是贯彻江总书记三个代表重要思想的具体体现，是房地产行业，自身发展的客观要求，符合广大消费者的切身利益,也是推动开发提高管理经营水平，实现自身发展的重要保证。近几年，我市坚持疏、堵结合的治理方针，在加大开发投资规模，提供优质住宅产品和，改善城镇人居环境，优化住房消费环境等方面采取了一系列措施。同时，持续开展房地产市场执法检查，查处了一批违法违规的开发单位，使房地产开发市场秩序有了明显好转。但实事求是地讲，目前的市场秩序还远没有达到规范有序的理想状况，房地产开发市场的一些老大难问题仍然存在，特别是不履行房地产开发经营程序，炒地皮、卖楼花，非法转让，利用村庄集体土地违法或变相开发经营房地产，搞虚假广告欺骗消费者等问题，严重扰乱了房地产开发市场秩序，挫伤了部分开发的积极性，侵害了群众的切身利益，损害了行业的形象，制约了房地产业的健康发展。对此，市委、市政府高度重视，明确提出要把整顿规范房地产开发市场，作为今年整顿规范市场经济秩序的重点，标本兼治，正本清源，努力改善房地产开发的市场环境，为经济和社会发展创造有利条件。按照这一思想，在制定今年房地产开发管理要点中，我们把这项工作列为各项工作的重中之重，决心下大力气抓紧抓好，抓出成效。各部门、各单位，都要按照市政府和市建委统一部署，进一步统一思想，提高认识，增强政治责任心和紧迫感，通力合作，尽职尽责地开展好各自分管的工作。要加强对整顿规范开发市场工作的领导，坚持一把手负责制，做到认识到位、工作到位，措施到位，力求在解决影响市场秩序的关键环节上有所突破。各开发也都要正确对待整颊规范工作，树立全市大局观念，在首先搞好自我检查与内部整顿的基础上，积极配合好政府采取的各项行动。突出重点，严肃查处一批严重违法违规的典型案件当前，要抓住直接危害广大人民群众切身利益、社会反映强烈、群众可参与程度高的问题，开展集中整治。本次整顿和规范开发经营市场的重点是：不履行房地产开发经营正常程序，规避肄合开发有关收费，非法炒地皮、炒楼花，无房地产开发经营资格交相从事房地产开发，无证预销售商品房等违法违规行为以及配套设施建设随意降低标准、滞后房屋建设等突出问惠。各有关部门和单位要撮据各自的分工，广泛组织发动，尽快从重点地区、重点部位入手，确保完成各项工作任务。要集中力量查处一批违法开发、严重扰乱市场秩序的案件。要周密部署，逐一排交，尤其要加强对近郊区开发市场、变相房地产开发行为等问惠的检查，查清问题，加大惩治力度，该清出市场的坚决清出。在查处过程中，要坚央排除一切干扰和阻力，不论涉及什么单位、牵扯什么人，都要一查到底，决不手软。坚在房地产开发工作会议上的讲话稿第2页持综合整治，解决影响房地产开发经营市场秩序的深层次问题整镇规范开发市场秩序，其根本目的是要尽快形成公开、公正、公平竞争的开发市场秩序和环境，为城市建设以及全市经济的发展提供良好的条件。要在开展严肃的执法检查、严厉查处开发市场主体各类违法违规行为的同时，通过调查研究，认真分析开发市场规范管理工作在主、客观两方面的问题，查找市场管理上的薄弱环节和不足，从行政管理、市场规则、法制体系、监督制约机制、市场主体行为等诸多方面找原因，解决开发市场管理与监督工作当中的深层次矛盾和问题，保证开发市场监督与管理工作的长期有效开展。要加大宣传力度，充分发挥新闻媒体舆论监督作用整顿规范开发市场，不能仅仅依靠政府部门，应当发动全社会的力量，形成合力。要通过广播电视、报纸等多种媒体，大张旗鼓地宣传房地产管理的法律法规，做到家喻户晓，人人皆知，增强消费者的维权意识和开发的法，制意识。同时，要发动群众参与监督，让那些违规违法行为无处藏身。各市区相关部门都要设立举报、举报信箱，认真对待群众举报投诉，对于举报的问题，要认真调查，一经查实，要依法严肃查处。三、抓住机遇，健全体系，提高房地产业发展的总体水平今年我市房地产业面临的有利条件很多，主要有两大机遇。一是迎奥的机遇。申奥成功以后，青岛作为20xx年北京奥运会唯一的伙伴城市，在海内外的知名度迅速提高，对投资和人才的吸引力也骤然上升。为迎接奥运会，我市旧城改造、缩小南北差距、城市化进程都将进一步加快，为房地产业的进一步发展创造了难得的机遇。二是入世的机遇。青岛作为沿海开放城市和经济中，心城市，在中国乃至世界上有着良好的形象，有着得天独厚的区位优势、开放优势和投资优势。我国加入wTo后，我市将进一步成为外商投资的热点地区域之一，国际大公司、大商社和国内大都纷纷到青岛来寻求发展，对于房地产开发的需求总量将会继续增加，房地产开发市场的前景十分看好。面临这么多大的历史机遇和房地产的利好因素，我们决不能坐失良机，必需坚持与时俱进，创新发展，从体制、机制、法制、素质入手，强化宏观调控，发挥市场调节作用，加强市场监管，努力提高房地产业发展的总体水平。健全和完善房地产市场六大体系一是以土地储备和开发招商项目库为主的房地产宏观调控体系。土地是房地产市场的基本要素。实行土地批租和控制开发建设规模，调节房地产市场的供求关系和价格，是政府实施宏观调控的主要手段。要依据城市总体规划和土地利用规划，完善土地储备制度，结合经济结构调整、产业升级换代和房地产发展走势，坚持实行熟地拍卖，在确保政府对土地资源的最大收益的同时，保持支持房地产业发展的后续土地供应数量。要结合土地储备，尽快建立房地产开发招商项目库，适应招商引资和市场需求，综合确定开发项目，以土地拍卖带动项目招标投标，调节市场供求，平抑市场价格，促进产业健康发展。要建立房地产预警预报制度，对开发市场进行监测，指导实施理性开发，防止盲目建设。要制定科学的量化指标，加强统计分析和预测，强化市场调节的作用。二是以经济适用住房为主的多层次住房供应体系。随着住房制度改革的深化和住房的商品化、市场化，个人购房已成为住房消费市场的主体，多层次、宽领域的市场需求，必然要求建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。为适应这种新变化，我市确定了建立以经济适用住房为主的多层次住房供应体系的思路，即建立双渠道、三层次、三类型住房供应体系。双渠道是指市场渠道和社会保障渠道；三层次是指面向最低收入、中低收入、高收入家庭；三类型是指经济适用住房、廉租房和商品房。要团地制宜，合理开发面向高收入家庭的商品房，重点建设面向中低收入家庭的经济适用住房，适当提供面向低收入家庭的廉租住房，并确保三类住房之间的适当比例。要继续扩大面向中低收入家庭的经济适用住房建设，切实加强规范管理，把政府给予居民的各项优惠政策切实落实到位，普遍改变普通市民的居住条件。三是科学的市场监管体系。要以强化住宅配套设施管理为重点，从土地拍卖、项目确立、规划设计、项目报建、建设监理和综合验收等环节入手，实行全过程动态跟踪监督；按照统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，坚持配套设施与房屋建设同步实施；要加强配套设施资金监管，实行开发项目综合验收制度，建立监管责任追究制度，确保配套设施齐全完-善，保持建设与管理的有机衔接，坚决杜绝新的烂尾工程。同时，各部门要进一步提高管理人员的自身素质，通过推行政府五项工程建设，减少审批环节和程序，转变工作作风。要广泛实行政务公开，提高办事效率，提高房地产开发管理和水平，创造公平、公开、公正竞争的房地产市场环境。四是房地产交易体系。要在加快住房市场建设的基础上，进一步放开、搞活住房存量市场，促进房地产资源的优化配置和有效整合，采取政府扶持、完善配套、促进销售等措施，加快消化空置商品房。要规范住房交易行为，理顺住房流通渠道，继续完善房地产信息、交易、和管理等功能，进一步降低交易成本，刺激住房消费和流通。要加强对房地产中介组织的培育和管理，充分发挥其协助政府、大众的纽带作用。五是房地产信息体系。要加快房地产管理信息化进程，适应国民经济和社会信息化发展的迫切要求。市建委、市国土资源和房屋管理局建立的青岛市住宅与房地产信息已经开始运行，各市、区建设行政主管部门和开发管理部门，都要把推进房地产信息化作为今后的大事，加快信息络化建设，做到政务公开信息化，行业管理信息化，市场动态信息化，信息公开，资源共享。同时厂要积极引导开发自觉参与络开发与应用，为投资商和消费，者提供现代化的信息。六是房地产市场法制保障体系。要按照wTo规则的要求，结合行政审批制度改革，进一步调整、完善法规政策，建立起一整姿与wTo规则相适应的法规体系；要加强执法队伍建设，建立一支意识强、作风严、能力高的执法队伍；要健全法制监督，形成行政监督、司法监督和社会监督有机结合的监督体制，为房地产业发展提供健全的法制保障。积极引入市场竞争机制首先，要建立公开公正公平竞争的市场机制。市场经济是竞争经济，市场机制本质上是竞争机制。目前，开发取得项目大多依靠协议方式，缺少公开竞争的机制。要改变开发找项目、跑项目、要项目的做法，采取土地拍卖或项目招标投标的方式确定开发，推动房地产开发市场实现从无，序到有序的转变，创造一个公平、公正、公开竞争的市场环境旷要吸乳国内外优势和优质资金进入房地产领域，推动房地产业规范、科学、有序的发展。同时，要引进国际先进理念和技术，建立开：发项目监理机制，提高住宅的规划、设计、配套、环境质量。要在加强开发项目建设合同管理的基础上，探索实行开发项目违约索赔制度。适应我国加入wTo和经济国际化的新形势，借鉴国际通行做法，拓展工程建设监理范围，将工程建设监理扩展到开发项目的规划、设计、项目招投标和竣工验收等各个环节，使之贯穿于项目运营的总体阶段，实现对开发项目的全过程、全方位监理。改变房地产开发方式，坚持统一规划,练合开发改变开发方式，就是要变传统的先建房，后配套为做环境配套，后建房。要采取对土地深加工、周边环境改造等方式，提高土地利用价值。坚持综合开发，打破散乱、小规模、插花式开发局面。要文力进行旧城改造，加快城市村庄改造和老城区保护性开发。要把房地产开发与危破陋改造、村庄改造、基础设施和环境配套挂起钩来，采取捆绑方式进行开发，如对旧城或危破陋住房进行改造，可采取储备土地的使用权拍卖抵扣改造成本方式，或由政府用土地收益对旧城改造进行补贴减价招标方式。对历史，风貌保护区范围的改造，可采取置换开发方式，提高老城区的历史文化价值。对级差地租较高的老市区，可通过合理规划，平衡改造资金缺口。这些挂钩机制要将统一的土地储备、招标拍卖粤调；动各区的积极性结合起来。今年要先在市内各区进行试点，力求取得经验和实效，促进城市人居环境的整体改善。大力实施品牌战略，发展规模经营目前，全市有大大小小的开发600多家，规模普遍偏小，经营粗放，按照市场份额测算，平均每个房地产开发量不到2万平方米，许多开发成本高，配套质量差，社会信誉低，更谈不上规模效益，在很大程度上影响了房地产业的整体发展。现代房地产市场竞争，已从早期的价格竞争、质量竞争发展到规模竞争和品牌竞争，这是综合实力的全面体现，是促进房地产健康发展的强大动力。重品牌、重环境、重质量、重，已经成为开发生存、发展的关键。我市房地产市场要尽快：改变小、散、差的现象，在发挥市场机制作用的同时，必须配合运用行政制约、行业管理手段，加强宏观管理，引导市场格局的转化。要制定品牌战略规划和扶优扶强政策，坚持以市场为导向、以为主体、以技术进步为支撑，促使有知名品牌、有较强实力和较大市场份额的大公司和集团壮大实力，或强强联合，形成集约效应，带动房地产开发整体水平的提高。要提高房地产的设立门槛、预销售门槛，在全市推行房地产开发职业经理执业资格认证等制度，将其作为资质升级的必备条件，以促进开发走集约化、规模化、产业化的道路。增加开发科技含量，提高住宅产业现代化水平随着经济发展和生活质量的不断改善，人们的居住水平必将向更高的层次发展，科学技术的进步与应用是实现这一发展的一条重要途径。应该讲，我市目前住房建设的产业化和现代化水平还比较低，在这方面我们应该有更大的作为。现在市场和客观形势对我们的基本要求是，依靠科技进步和创新，加大开发科技含量，促进房地产业由粗放、劳动力密集型向资金、技术密集型转变。要认真贯彻实施住宅建设节地方针和建筑节能标准，建立住宅产业的技术体系和住宅部品生产体系，以技术集成为主线，形成标准化、通用化、工业化的住宅建筑体系，实现系列化开发、集约化生产、配套供应；在规划设计、建筑结构、新型建筑材料推广、新工艺、新设备等方面，要制定具体措施，加快淘汰落后建材产品，积极研究、应用节地、节能、高效的新型建材，建设精品住宅，更好地满足不同层次的住房消费需求。要着力运用现代科技和信息技术，积极设计开发功能多样化的住宅小区，提高住宅小区的智能化程度，提升房地产开发总体水平和建设档次。同志们，迎奥和入世为我市房地产开发带来了新的发展机遇和严峻的竞争挑战。让我们在市委市政府的领导下，与时俱进，开拓创新，扎扎实实做好各项工作，圆满完成各项工作任务，为全市房地产业的健康发展，为经济和社会的全面进步，做出更大的贡献。春节就要到了，借此机会，祝大家新年快乐。1下列温度最接近23 的是(C)A人体的正常体温B北方冬季的平均气温C让人感觉温暖、舒适的房间温度D冰水混合物的温度2当温度发生变化时，物质的状态通常会发生变化。下列现象中物态变化判断正确的是(C)A初秋的早晨，草叶上出现的晶莹剔透的露珠属于固态变为液态现象B晒在太阳下的湿衣服变干是气态变为液态现象C擦在皮肤上的酒精很快变干是液态变为气态现象D初冬树上的霜是液态变为固态现象3下面是四位同学用温度计测水温的实验操作过程，其中正确的是(C)4在测量水的温度时，甲、乙、丙三位同学按如图所示方法读数，正确的是_乙_，水的温度是_42_，温度计的工作原理是利用液体的_热胀冷缩_。5摄氏温度规定，在标准大气压下，沸水的温度为(B)A.120 B.100 C.90 D.80 6.下列温度值最接近实际的是(B)A健康成年人的体温是39 B让人感觉温暖而舒适的室内温度是25C洗澡时淋浴的适宜水温是60 第一节 物态变化与温度D在一个标准大气压下盐水的凝固点是0 7下面分别表示几位同学在“练习用温度计测液体的温度”实验中的做法，正确的是(D)8如图所示的温度计，关于它的说法正确的是(D)A该温度计是根据固体热胀冷缩的原理制成的B在使用该温度计测量物体温度时，可以离开被测物体读数C该温度计的量程是20 100 D该温度计此时的示数约为21 9.如图所示是实验室常用温度计，关于它的说法正确的是(A)A该温度计的示数为39 B该温度计的分度值是0.1 C常用温度计是根据固体热胀冷缩的原理制成的D在使用该温度计测量物体温度时，可以离开被测物体读数10物质通常有三种状态：_固_态、_液_态和_气_态。在1个标准大气压下5 的酒精、氢气、铁三种物质中，有固定的体积和形状的是_铁_，既没有固定的体积又没有固定的形状的是_氢气_。11把糖、醋、白雾、碗、勺子、味精、水蒸气、二氧化碳、干冰按物质的状态进行分类：属于气态的是_；属于液态的是_；属于固态的是_。(均填序号)12气象学里的平均气温是一日当中的2时、8时、14时、20时这四个时刻气温的平均值，若某地某日这四个时刻的气温如图所示，则此地的最高气温是_5 _，最低气温是_2 _，一天的温差为_7 _，平均气温是_1.25 _。13在寒冷的冬天，河面上结了一层厚厚的冰，若冰面上方气温是10 ，那么，下列说法中正确的是(A)A冰的上表面为10 ，下表面是0 B整个冰层的温度都是10 C整个冰层的温度都是0 D冰层下表面的温度是10 14.科学家发明了一种世界上最小的温度计“碳纳米管温度计”。研究人员在长约106米，直径107米的碳纳米管中充入液态的金属镓，当温度升高时，管中的金属镓会膨胀，通过电子显微镜就可读出温度值。其测量范围为18 490 ，且精确度高，可用于检查电子线路是否异常毛细血管的温度等许多方面。根据以上信息，你认为下列推测错误的是(C)A碳纳米管的体积在18 490 之间随温度变化很小，可忽略不计B金属镓的熔点很低，沸点很高C金属镓的体积在18490之间随温度变化很小，可忽略不计D金属镓的体积在18490之间随温度变化比较均匀15如图所示，甲是体温计，乙是实验室用温度计，它们都是利用液体_热胀冷缩_的性质制成的。可用来测沸水温度的是_乙_；没有甩过的体温计的读数是38，用两支这样的体温计给两个病人测体温，如果病人的体温分别是37.3和38.6，则这两支体温计的读数将分别是_38_和_38.6_。16如图所示是小明同学设计的一个气体温度计的示意图。瓶中装的是气体，瓶塞不漏气，弯管中间有一段液柱。(1)这个温度计是根据_气体_的热胀冷缩来测量温度的。(2)将此装置放在室内，温度升高时液柱向_左_(选填“左”或“右”)移动。(3)若放到冰水混合物中，液柱处的刻度应标_0_。(4)该温度计测量温度时_会_(选填“会或“不会”)受到大气压的影响17有一只刻度均匀，但实际测量不准确的温度计，把它放在冰水混合物中，示数是4 ；把它放在1标准大气压下的沸水中，示数是94 。把它放在某种液体中时，示数是22 ，则该液体的实际温度是_20 _，当把该温度计放入实际温度为40 的温水中时，温度计的示数为_40 _。第四节 地球上的水循1水是生命的乳汁、经济的命脉，是自然界奉献给人类的宝贵资源。下列关于地球上的水循环和水资源，认知正确的是(A)A水循环的过程伴随着水的物态变化过程B水循环按照固态液态气态的固定顺序循环进行C地球上的淡水大约占地球总水量的3%，淡水资源丰富D大量开采地下水，对环境不会造成损害，可以解决部分地区饮水问题2霜、露、雾、冰、“白气”中，由液化而形成的是(C)A霜、雾、“白气” B霜、露、“白气”C露、雾、“白气” D露、雾、冰3冬天晾在室外的湿衣服里的水会结成冰，但是冰冻的湿衣服也能晾干，这是因为_衣服上的冰升华成水蒸气了_。4有下列物态变化：洒在地上的水慢慢变干的过程；放入衣箱中的樟脑球变小的过程；冬天室内的水蒸气在玻璃窗上形成“冰花”的过程；出炉的钢水变成钢锭的过程。其中属于凝华的是_，属于吸热过程的是_(填写序号)。5.有一天，雨、露、冰、雪四姐妹在一起争论自己的出生由来，谁也不认同谁。下列她们的说法中，你认为正确的是(C)A雨说：我是水汽化而来B露说：我是水蒸气凝华而来C冰说：我是水凝固而来D雪说：我是水升华而来6.对下列现象的成因解释正确的是(D)A早春，河中的冰逐渐消融汽化B盛夏，剥开包装纸后冰棒会冒“白气”熔化C深秋，清晨的雾在太阳出来后散去液化D严冬，堆起的雪人逐渐变小升华7.下列有关物态变化的叙述中正确的是(D)A蒸发和沸腾在任何温度下都能发生B烧水时在壶口上方看到的“白气”是水蒸气C衣柜里的樟脑丸逐渐减少是汽化现象D霜的形成是凝华现象，放出热量8.以下常见的物态变化实例中，放热的是(C)A春天，冰雪消融B夏天，积水干涸C秋天，草木上出现了霜D冬天，冰冻的衣服变干9.下列有关物态变化的判断，正确的是(C)A擦在皮肤上的酒精很快变干，是升华现象，需要吸热B夏天会看到冰棒周围冒“白气”，是汽化现象，需要吸热C秋天的早晨花草上出现小露珠，是液化现象，需要放热D寒冷的冬天室外飘起了雪花，是凝固现象，需要放热10关于自然界的水循环，下列说法中正确的是(C)A水蒸气在高空遇冷吸热液化成小水珠B冰山上的积雪只能先熔化，再蒸发成水蒸气升腾至空中C江河湖海中的水吸热蒸发成水蒸气升腾至空中D积雪放热熔化成水归入大海11.英国科学家研发出一种“激光橡皮”。在激光照射下，纸张上的黑色碳粉直接_升华_(填物态变化名称)为高温碳蒸气，字迹消失；经过特殊冷却装置，高温碳蒸气又直接_凝华_成碳粉。这样，废纸和碳粉重新得到了利用，可有效地节约资源并保护环境。12夏天，从冰箱中取出饮料瓶，可观察到瓶子表面有小水珠，擦干后很快又形成，这个过程中发生的物态变化是_液化_；南极地区年平均气温是25 ，降水量很小，但这里的空气却很湿润，这是由于冰发生了升华现象，升华过程需要_吸热_(选填“吸热”或“放热”)。13随着科技的发展，过去“呼风唤雨”的神话已成为现实。人工降雨的原理是用飞机在空中喷洒干冰(固态二氧化碳)，干冰在空气中迅速吸热_升华_，使周围空气温度急剧下降，空气中的水蒸气遇冷_凝华_成小冰粒，冰粒逐渐变大而下落，下落过程中遇到暖气流就_熔化_成水滴，水滴降落就形成了雨。(均填物态变化名称)14农谚说“霜前冷，雪后寒”，其中蕴含的道理是：气温低的时候水蒸气会_凝华_形成霜，雪熔化形成水的过程中需要_吸_热。15阳光照射下，海洋、陆地上的水会不断地_汽化_成水蒸气；夜间气温降低时，水蒸气会_液化_成小水珠，附着在空气中的浮尘上，形成了雾。冬天，夜晚气温如迅速降到0 以下，你家窗户的玻璃上会形成一层冰花，这是水蒸气_凝华_而成的，这层冰花在你家窗户玻璃的_内侧_(选填“外侧”或“内侧”)。16某同学在探究物态变化的实验中，在试管中放入少量碘。塞紧盖子放入热水中，观察到试管中固态碘逐渐消失，变为紫色的碘蒸气并充满试管。(1)此过程固态碘发生的物态变化是_升华_(填物态变化名称)。(2)在上述实验中，小明同学猜想：固态碘是先变成液体，再变成气体，因为速度太快，液态碘出现的时间太短，因而没有观察到。为验证猜想，他查询了一些小资料：碘的熔点是113.5 ；碘的沸点是184.4 ；水的沸点是100 。请你根据上述资料分析说明小明的猜想是错误的原因：_热水温度低于碘的熔点，碘不可能熔化_。(3)为了进一步探究此类现象，小明在试管中放入适量温水，然后放入一小块干冰(固态二氧化碳)，此时观察到水中有大量气泡产生，同时水面上有大量白雾。水中大量的气泡是由_干冰升华吸热_形成的。水面上大量的白雾是由_水蒸气遇冷液化_形成的17有霜的季节，农作物常被冻坏，这就是人们常说的遭到霜冻。实际上，农作物不是因为霜而受冻的，0 以下的低气温才是真正的凶手。当空气干燥时，即使温度降低到20 10 ，也不会出