重庆某旅游地产项目发展策划报告175.doc

重庆某旅游地产项目发展策划报告175 目录项目概况一宏观市场二业态分析三总体定位四业态布局及表现手法五一项目概况项目概况地块基本情况分析项目地块地块基本情况分析项目地块SWOT分析 一、项目概况1.1.1地块区位分析本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。 同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。 本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。 同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。 项目地址项目地址1.1地块基本情况分析项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路），西接南岸区旅游重镇广阳镇。 项目区位图项目地块丘陵地貌山水搭配地块特点耕地环境项目地块拼接图项目地块拼接图地块基本情况分析1.1.2项目地块特征土地垴地块水口寺地块本项目地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘陵地形。 土地使用类型多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也给土地的利用带来了不利的影响。 沿江地形以平坦为主，为项目中较好利用的地块位置本项目地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘陵地形。 土地使用类型多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也给土地的利用带来了不利的影响。 沿江地形以平坦为主，为项目中较好利用的地块位置地形地貌丘陵地形?本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域?本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利?本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育1.1.3交通条件?位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇?位于水口寺村的地块位于茶园新区双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离?项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系?此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间?本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善势地块优势Strength势地块劣势Weakness胁地块威胁Threats遇地块机遇Opportunity?地块规模大，易形成完整度假区和产生轰动效应；地块规模大，易形成完整度假区和产生轰动效应；?宏观区位相对条件较好，有利于休闲旅游地产项目的开发；宏观区位相对条件较好，有利于休闲旅游地产项目的开发；?巴南区具有一定的旅游资源基础；?地块的优势资源是沿江资源和水库资源。 ?存在毗邻的广阳岛和桃花岛两个大型旅游地产项目的开发；存在毗邻的广阳岛和桃花岛两个大型旅游地产项目的开发；?重庆周边的大型地产项目的开发?规划和建设中的相关高速公路将改变本地块的交通可达性；规划和建设中的相关高速公路将改变本地块的交通可达性；?城乡统筹、新农村建设等政策利好，将提高本项目地块的区域价值与成熟度城乡统筹、新农村建设等政策利好，将提高本项目地块的区域价值与成熟度?地块较难依托现有城镇建设，现有基础和配套设施缺乏；地块较难依托现有城镇建设，现有基础和配套设施缺乏；?距离主城区有一定距离，交通阻抗较大。 距离主城区有一定距离，交通阻抗较大。 1.2地块SWOT分析二宏观市场宏观市场 二、宏观市场重庆旅游市场休闲旅游经济旅游宏观市场重庆旅游市场休闲旅游经济旅游宏观市场2.1我国旅游业的发展中国旅游收入（亿元）01000200030004000500060007000xxxxxxxxxxxx中国旅游收入（亿元）050010001500200025003000350040004500xxxxxxxxxx8%8%9%9%9%9%9%10%10%10%10%旅游收入（亿元）重庆国内生产总值（亿元）旅游收入占重庆国内生产总值比例（%）我国的旅游产业正处于正蓬勃发展，旅游产业规模迅速壮大，正将逐步成为支柱型产业我国的旅游产业正处于正蓬勃发展，旅游产业规模迅速壮大，正将逐步成为支柱型产业旅游的发展阶段旅游的旅游功能总体上可以分为三个层次，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的休闲旅游。 不同的旅游行为层次是可以共存的。 较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现。 功能层次第一层次第二层次第三层次功能定义观光旅游娱乐体验休闲度假旅游旅游功能自然人文、景观游览游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪旅游功能自然人文、景观游览游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪休闲、度假、会议、疗养等休闲、度假、会议、疗养等发展类型资源主导型娱乐项目型特色资源为主的综合型特色资源为主的综合型典型案例颐和园迪斯尼北京九华山庄竞争特点同质竞争化档次竞争化差异化竞争化旅游功能2.2休闲旅游的发展xx年全国出游按目的分类比例商务2%公务会议3%度假/休闲21%其他6%观光旅游42%探亲访友23%宗教/朝拜2%文化/教育/科技交流1%xx年重庆市出游按目的分类比例度假/休闲36%其他10%观光旅游41%探亲访友10%宗教/朝拜3%文化/教育/科技交流0%旅游目的观光、休闲度假为主旅游目的观光、休闲度假为主休闲度假成为仅次于观光的出行目的，显示出本项目发展休闲度假的良好前景xx年-xx年重庆市人均GDP及变化趋势图1190141516151811215614.73%18.95%14.11%12.15%19.03%05001000150020002500xx年xx年xx年xx年xx年0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%人均GDP(美元)比上一年增长国际经验表明，人均GDP1000美元，国际经验表明，人均GDP1000美元，观光性旅游观光性旅游需求膨胀；人均GDP2000美元，需求膨胀；人均GDP2000美元，体验多样性需求和多样化选择；人均GDP3000美元，多样性需求和多样化选择；人均GDP3000美元，度假需求普遍产生；重庆市的人均GDP在xx年已突破2000美元；需求普遍产生；重庆市的人均GDP在xx年已突破2000美元；休闲度假旅游将成为未来的主要趋势休闲度假旅游将成为未来的主要趋势根据马斯洛的需求理论，以及当前我国已步入了小康社会的基本情况，人们迫切地需要更高级别的需求根据马斯洛的需求理论，以及当前我国已步入了小康社会的基本情况，人们迫切地需要更高级别的需求,而休闲度假旅游作为最高层次的旅游方式,迎合了时代的发展步伐迎合了时代的发展步伐,必将成为时尚的主流。 马斯洛需求层次理论小结休闲旅游将成为未来的主要趋势休闲度假旅游休闲度假旅游旅游业的迅速发展人均旅游业的迅速发展人均GDP的不断提升旅游者的出游意向需求层次理论的不断提升旅游者的出游意向需求层次理论旅游发展规律旅游功能的复合与旅游度假地的等级呈正相关，且第三层次旅游功能比重逐渐增加旅游功能的复合与旅游度假地的等级呈正相关，且第三层次旅游功能比重逐渐增加本地旅游休闲自住类本地旅游休闲自住类一流区域旅游度假第二层次resort类一流目的地型综合resort一流区域旅游度假第二层次resort类一流目的地型综合resortResort的功能单一景观复合功能空间和人口的覆盖空间和人口的覆盖广泛集中广泛集中夏威夷坎昆巴拉德罗马尔代夫麒麟山庄亚龙湾海底世界洋人街小三峡钓鱼城丰都鬼城红岩广场大足石刻五朵金花海兰云天重庆市场海兰云天重庆市场Forest Highlands洋人街科幻公园珊瑚岛巴厘岛国际、国内标杆2.3重庆旅游市场现状重庆旅游空白点空白点以商务会议为主题的休闲度假区主题定位中缺乏文化定位规模较大，主题明显的主题公园缺乏综合型休闲旅游项目以商务会议为主题的休闲度假区主题定位中缺乏文化定位规模较大，主题明显的主题公园缺乏综合型休闲旅游项目通过对比，得出重庆旅游市场的空白点三业态分析 三、业态分析3.1休闲运动3.2SPA养生3.3农业观光园3.4商务会议3.5婚庆3.6高尔夫3.7主题公园3.8别墅3.1休闲运动3.2SPA养生3.3农业观光园3.4商务会议3.5婚庆3.6高尔夫3.7主题公园3.8别墅3.1休闲运动3.1.1综述3.1.2竞争分析3.1.3消费者分析3.1.4休闲运动SWOT分析3.1.5典型案例分析3.1.6战略定位3.1.1综述城里人愈来愈厌恶喧嚣、繁杂的都市生活，渴望享有一种悠静、闲遐的宁静生活，节奏缓慢、顺畅且有规律运动被现代的人喻为一种时尚，一种自我保护的必修课，人们越来越重视自己的身体状况，因为它是一切生活、工作、学习的保障和前提休闲运动度假变得火爆强烈的市场需求休闲运动强烈的市场需求休闲运动3.1.2竞争者分析对全国及重庆部分休闲度假区分析可知，凡是休闲度假区，都基本上都存在休闲运动项目，发展休闲运动项目，已成为业界的共识。 下面以项目周边的广阳岛与桃花岛休闲旅游开发作为竞争者进行分析。 广阳岛?总体定位综合休闲度假区与国际生活社区?广阳岛开发突出度假休闲功能，包括会议休闲、周末休闲等，弱化“景点旅游”概念?岛业优势、四面环江?商务会议、主题公园、高尔夫为休闲的主要功能。 休闲运动虽有，但仅是辅助休闲项目，并不是主体功能，且休闲运动形态单一。 桃花岛?总体定位休闲度假（前期开发论证中）?桃花岛是建立在良好的自然生态景点基础上的休闲旅游开发?岛业优势、四面环江?在自然生态景点的基础上，为突出休闲度功能，适当的增添休闲项目，休闲运动必不可少，但并不太可能成为重点开发，仅是辅助休闲功能。 本项目应在休闲运动的功能、规模以及运动形态等方面与之进行差异化竞争3.1.3消费者分析国企、民营/私营和外企位列目标客户的前三位，占到总数的72.86%收入在十万以下的客户占到85.53%客户以年轻人为主，三十岁以下的占到84.45%客户以高学历为主，76.54%的受访者学历在大专以上企业性质收入年龄学历高学历、中等收入的年轻人高学历、中等收入的年轻人本次调查的游客中，67.89%的游客会定期度假理想的交通距离3小时,3.33%2-3小时,9.53%1.5-2小时,20.62%1-1.5小时,23.28%0.5小时,16.19%0.5-1小时,27.05%消费者对休闲运动类型的偏好钓鱼,13.40%卡丁车等运动,5.05%球类运动,11.75%野营及野外探险,28.45%操身,8.97%水上运动,23.20%能接受的交通距离在两小时以内，50%以上的游客能承受的距离在0.5-1小时之间名列前三位的是野营及野外探险、水上运动以及球类运动3.1.4休闲运动项目SWOT分析?长江与山地资源，适合休闲运动?项目在客户能接受的距离范围中?未来交通便利?知名度不高?项目二地块没连在一起势项目优势Strength势项目劣势Weakness遇项目机遇Opportunity胁项目威胁Threats?重庆市的经济政治地位不断提升?国家新的假日制度?“一小时经济圈”?发展休闲运动的同类项目比较多?综合的专业化管理经营难度大3.1.5典型案例分析马尔代夫卡尼岛度假村马尔代夫卡尼岛1.超豪华水上套房、2.沙滩别墅、3.餐厅、4.酒吧、5.Club MedSpa、6.游泳池、7.排球、8.足球、9.水肺潜水等候点、10.扬帆出海，滑浪风帆，浮潜、11.动画?主要特点?沙滩别墅、沙滩酒吧、水上豪华客房?SPA按摩疗养?休闲运动及各级别指导课程，如健身、陆上运动（羽毛球、篮球、沙滩高尔夫、沙滩排球、足球、排球、法式滚球、乒乓球）、水上运动（深海钓鱼、独木舟风帆船（双体）、水肺潜水、浮潜、水球、风浪板）、水肺潜水等其它运动?卡尼岛特设了“宝贝俱乐部”、“幼儿俱乐部”、“迷你俱乐部”和“少年俱乐部”，这些俱乐部专为0-17岁不同年龄段的孩子精心打造，为的是父母们可以安心放下子女，尽享假期。 马尔代夫卡尼岛度假村日本佐幌度假村日本佐幌1.迷你足球、2.酒吧、3.台球4.夜总会、5.壁球6.剧院、7.前台8.会议室、9.精品店、10.手工艺品、11.按摩（2楼）、12.主餐厅（2楼）、13.运动台14.体育馆、15.送递处、16.乒乓球、17.迷你俱乐部（1楼）、18.游泳池、19.浴盆桑拿、20.羽毛球、21.空中飞人、22.高尔夫、23.射箭、24.公园高尔夫、25.排球/篮球、26.网球?主要特点?SPA按摩疗养?少儿俱乐部，佐幌度假村内孩子们的最爱夏令营（7月到8月）、挤牛奶、挖土豆、做面包、钓鱼、钓鱼、做T恤、儿童表演、游泳池、马戏学校?休闲运动陆上运动射箭、羽毛球、篮球、马戏学校、高尔夫、丛林竞走、公园高尔夫、劈杆&推杆、迷你足球、山地车、法式滚球、垒球、壁球、乒乓球、网球、排球、游泳其它康乐活动手工艺品作坊、有氧健身、水中健美操、台球、上网区、娱乐节目日本佐幌度假村?充分利用现有自然资源，发展休闲运动?少儿俱乐部值得借鉴，即可使父母们愉快度假，又让少儿们在俱乐部中非一般的享受，同时建立少儿俱乐部有利于促使重复消费。 ?休闲运动项目通常伴随着SPA按摩疗养服务?休闲运动各级别指导课程，培育潜在客户案例总结3.1.6休闲运动项目战略定位打造国际一流的休闲运动城1.充分利用项目的长江与山地资源，发展水上运动与山地运动2.休闲运动项目周边应配备完善的SPA按摩疗养服务4.建立重庆市首个度假区少儿俱乐部3.创办休闲运动学校，提供休闲运动各级别指导课程5.3.2SPA养生3.2.1综述3.2.2竞争分析3.2.3消费者分析3.2.4SPA养生项目SWOT分析3.2.5典型案例分析3.2.6战略定位3.2.1综述3.2.2竞争分析3.2.3消费者分析3.2.4SPA养生项目SWOT分析3.2.5典型案例分析3.2.6战略定位3.2.1综述SPA是拉丁文“Solus parAqua”的缩写，意为“健康之水”，是指人们利用天然的水资源结合沐浴、香薰和按摩来促进新陈代谢，满足人体视觉自然景观、听觉疗效音乐、嗅觉天然香薰、味觉健康餐饮、触觉按摩呵护和思考内心放松六种愉悦感官的需要，从而达到身心畅快的享受。 SPA养生包括桑拿、按摩、SPA水疗、温泉、身体疗养、情侣疗养、面部疗养、运动疗养、治疗套餐、身体磨砂、全身调理、面部护理、手脚护理、头发护理、洗浴城、洗脚城等3.2.2竞争者分析本项目的主要竞争项目为重庆周边的东南西北中五大温泉五大温泉的优势与劣势?都具有得天独厚的资源温泉。 ?景象组合秀丽。 ?区位优势距离市区的距离相对比较近，且交通便利。 ?丰富的人文景观。 ?市场定位泛化，缺少个性化的产品；?产品设计缺乏创新。 ?季节性明显。 优势劣势本项目需要在产品设计与组合上与之进行差异化竞争3.2.3消费者分析46岁以上,13.80%19-24岁,24.10%25-45岁,62.10%男性,93.10%女性,6.90%调查显示来度假区的游客以25-45岁游客为主体，占62.1%，其次为18-24岁，占24.1%，再次为46-65岁，13.8%；从性别构成上看，男性占绝对主体，占93.1%，女性仅占6.9%，这跟SPA养生这一特殊的度假产品相关。 年龄与性别构成个体户,8%学生,4%无,8%管理人员,11%职工,61%公务员,8%其它,22%机关单位,13%国企,38%私企,29%这两个项目调查非常吻合，反映了SPA养生市场是一个大众化的市场，主要针对一般的职工市场职业构成潜在客户的文化水平比例高中,14%初中,6%小学,4%中专,12%硕士以上,5%本专科,59%客户以高学历为主,本专科以上学历达到64%。 这一构成与大众旅游市场的文化构成有较大差异，反映了SPA养生度假旅游产品的特殊性，对文化程度有较高的要求。 文化构成3.2.4SPA养生项目SWOT分析?区域有良好的旅游资源?生态环境优良?未来交通便利?知名度不高?项目地块景点特色不够?距离重庆市主城区有一定距离势项目优势Strength势项目劣势Weakness遇项目机遇Opportunity胁项目威胁Threats?重庆市的经济政治地位不断提升?国家新的假日制度?“一小时经济圈”?重庆周边有五大温泉度假地，不少区位优于本项目?前期需要较大的投入?综合的专业化管理经营难度大3.2.5典型案例分析普吉悦榕度假村(Banyan TreePhuket)(泰国)?东南亚一带最豪华的度假村，被多个国际权威旅游杂志及传媒机构选为全球十佳度假村?拥有全球最佳的水疗美容中心Banyan TreeSpa?各国的按摩方式都可以找到，重点推介的包括土地精华、瑞典式、夏威夷式、巴厘式及亚洲式按摩疗程，还有多种不同的美容按摩服务供游人选择。 可借鉴之处:世界SPA养生方法大杂绘Grand VelasAll Suites&Spa酒店(墨西哥)?40个设计精美的治疗室随时为顾客提供80多种spa治疗，包括20种全身护理和23种按摩方法选择，26种水疗和19种手部、足部和修饰护理方法。 ?除此以外还有增寿、医疗服务和健身计划等。 除非你购买了组合计划，所有的项目都可以按照你的意愿选择安排。 不仅如此，入住Grand VelasAll Suites&Spa还包括了13项具有异域风格的补充疗法，包括禅道指压、虹膜学(眼部研究)和头部按摩。 可借鉴之处:专业的SPA服务、其他娱乐项目主要是是运动型的3.2.6SPA养生项目战略定位打造国际一流的SPA养生度假中心1.配备相应的专业医疗保健机构，营造优美的度假环境和完善的休闲健身系统2.项目周边应配备大量的休闲运动场所4.确立“特色鲜明、循环再生、不断创新”为SPA养生度假区建设、经营和发展理念3.项目应注重SPA养生方法的多样化，提供高品质的专业SPA养生服务5.3.3农业观光园3.3.1概念及类型3.3.2发展史及发展趋势3.3.3案例分析3.3.4消费者分析3.3.5农业观光园SWOT分析3.3.6物业定位及建议3.3.1概念及类型3.3.2发展史及发展趋势3.3.3案例分析3.3.4消费者分析3.3.5农业观光园SWOT分析3.3.6物业定位及建议3.3.1概念及类型定义以农业和农村为载体，是农业与现代旅游业相结合的高效农业。 以生态农业生产为基础，注重农业生态环境的改善；以旅游经营为重点，重视有效开发旅游资源；具有高效益、低风险特点；具有娱乐性和参与性；地域限制小，形式多样，具有广阔的发展前景；特征类型?观光农园?农业公园?科普教育型?休闲娱乐型?民俗农庄型3.3.2竞争分析鹿山农业观光园离重庆市江北机场4公里，距离渝北区城区3公里。 境内水资源丰富，三座大型水库水面达280余亩，250亩茂密松林紧靠湖边高品质果园1900亩，其中桃园1500亩，枇杷园100亩，梨园300亩，是集种、养、游乐于一体的农业观光园。 旅游主要项目有赏花、摘果、钓鱼、划船、唱歌、跳舞、打牌、下棋、爬山、观鸟等。 北碚金果园生态旅游区前邻北温泉，背靠缙云山，是重庆市最大的四季有果的生态旅游园区。 依托得天独厚的自然景色和精心培育的千亩果园，以四季花果为主题，以丰富的文化为内涵，是集度假、避暑、踏青以及商务会议于一体的农业观光园。 优势农业资源优势相对区位就近优势客源市场庞大优势劣势模式单一，特色仍不是很明显。 缺少科学定位，难以深度开发。 对本项目启示进一步利用重庆农业资源优势，发展综合模式的观光农业园，突出特色，科学定位，深层次开发。 竞争项目优劣势总结3.3.3消费者分析重庆市人口基数大，居民出游能力较强。 根据对重庆市民的调查，34%的重庆市民每半年就要前往旅游农业景区（点）进行游览，还有的市民前往旅游农业景区的游览频率达到了每月一次。 重庆直辖以来，经济和政治地位显著提高，本地休闲娱乐需求热情持续高涨，全国各地甚至国外来此游客也日益增多，形成庞大旅游观光群体，对独具西部和重庆特色观光农业需求有增无减，形成巨大观光农业消费市场。 3.3.4农业观光园SWOT分析?较大的规模?保持合理的游客容量?与城市距离适当?知名度不高?巴南景点特色不够?巴南在游客心目中地位不高势项目优势Strength势项目劣势Weakness遇项目机遇Opportunity?宏观经济走势稳定?人们用于度假旅游的支出越来越多?国家给予重庆和成都新定位为“城乡统筹试验区”?本地其他观光农业园模式单一，特色不明显，开发层次低?短期内很难提升巴南的知名度?周边其他观光农业园同质化强，易与他们构成价格竞争胁项目威胁Threats3.3.5典型案例分析?区位坐落在京城东北五环路北侧、朝阳区来广营地区，望京新城与北苑小区中间，毗邻奥运村，距亚运村3公里，距首都国际机场8公里。 ?规模园区占地面积30公顷?总投资1亿元?建成时间1997年6月8日?客源主要为北京本地游客和外地游客，本地游客为主朝来农艺园五个区域高科技示范区、生产采摘区、净菜加工区、休闲观赏区和生活娱乐区特色朝来农艺园集秀美幽雅的环境与高科技现代化气息于一体，天蓝、地绿、水清、空气清新、鸟语花香、绿树成荫；以农业为主题、与高科技联姻，并与农艺结缘。 青青世界是一家以休闲度假为主题的观光农场，为“鹏城十景”之一。 深圳青青世界典型案例借鉴之处:?园内业态丰富，走多样化道路；?再现传统农活风貌；?现代生活与原始恰当结合；?丰富健康的美食和完备的体育休闲设施。 ?集秀美幽雅的环境与高科技现代化气息融会贯通。 3.3.6物业定位及建议打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区1.设置有特色的观光、娱乐休闲项目2.凸显地方文化特色和本地特产4.充分利用本项目的临江天然条件3.深层次挖掘农业资源，突破同质化5.3.4商务会议3.4.1商务会议综述3.4.2商务会议竞争分析3.4.3商务会议消费分析3.4.4商务会议SWOT分析3.4.5典型案例3.4.6战略定位3.4.1商务会议综述3.4.2商务会议竞争分析3.4.3商务会议消费分析3.4.4商务会议SWOT分析3.4.5典型案例3.4.6战略定位3.4.1商务会议综述?随着国内经济的发展，商务、行政活动以及其他一些社会公共活动日益频繁，各种规模的培训会、展示会、发布会、交易会、洽谈会、客户联谊会、答谢会、接待会、颁奖典礼、董事会、年会等越来越多。 ?每个会议能选择一个好的举办地、有一个好的策划与组织都会对会议的成败起到很重要的作用。 ?旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即观光旅游功能、娱乐体验旅游、专门旅游功能。 ?专门型旅功能包括会议、休闲、度假、宗教朝拜、科学考察等。 其中会议旅游异军突起，表现尤其突出。 3.4.2竞争分析海兰云天会议中心海兰云天会议中心座落于九龙坡区后花园风景迷人的海兰湖畔，占地1000亩，湖面600亩，背靠白塔坪森林公园，植被丰富、空气清新、风景秀丽，独特的地理位置以及幽雅的环境，堪称都市中心的“世外桃源”。 海琴酒店、海韵宾馆、海韵休闲运动中心及温泉城共同组成了能同时接待1000人的重庆近郊配套最为完善的温泉休闲度假会议中心。 交通海兰云天会议中心位于九龙坡区金凤镇海兰湖畔，距市区仅23公里，交通便利。 从市区上成渝高速公路到含谷路口下，沿海兰云天路标直行九公里即抵达海兰云天。 重庆国际会议展览中心项目背景重庆国际会议展览中心位于南岸区商业核心位置，现在已成为重庆的一个标志性建筑，是西部地区设施最先进、配置最齐备的大型综合性会议及展览场地，是地区以及国内外的大型会议、展览和其它商业文化活动的首选。 由重庆会展中心经营管理有限公司，严格按照国际专业会展场馆管理标准及服务要求来运营。 重庆国际会议展览中心3.4.3商务会议需求?从1991年到xx年的15年间，中国行政管理费增长了13倍，其中全国一年的行政会议支出就高达1000亿元。 行政会议市场的庞大可窥一斑。 ?仅北京一个市在xx年有纳入统计的会议数量就达71053个；北京目前至少有17.8万场次的商务会议是由专业会议服务机构参与操作的。 ?在会议旅游方面表现最为突出的，莫过于海南博鳌。 从博鳌亚洲论坛设立以来，各种大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对这个省的旅游业成长产生了巨大的带动作用。 ?据统计，xxxx年，每年有约2000个会议在海南召开和举行，仅博鳌镇所在的琼海市，一年就吸引了多个国内外会议在此召开。 会议分类会议分类特征描述规模持续时间/分布时段对场地要求会展行业峰会主题性论坛区域内各行业论坛、展会、新闻发布会。 金融、文化、科技等主题性论坛视行业与会议影响力而定持续分布时段对场地要求会展行业峰会主题性论坛区域内各行业论坛、展会、新闻发布会。 金融、文化、科技等主题性论坛视行业与会议影响力而定持续1-3天不定期举行豪华、顶尖的服务；完善的综合配套；便捷的交通；天不定期举行豪华、顶尖的服务；完善的综合配套；便捷的交通；55星级酒店赛事及颁奖会赛车、选美等体育和娱乐国际赛事和颁奖会相关入住超过星级酒店赛事及颁奖会赛车、选美等体育和娱乐国际赛事和颁奖会相关入住超过500人次持续人次持续33天以上内部小型封闭决策会议机构管理层封闭会议天以上内部小型封闭决策会议机构管理层封闭会议50人持续3天不定期举行高档次、完善的度假体验；便捷的交通；对距离不敏感；天不定期举行高档次、完善的度假体验；便捷的交通；对距离不敏感；55星级酒店内部中型会议小型公司年会部门半年星级酒店内部中型会议小型公司年会部门半年/年会250人持续1-3天 11、22月与 77、88月较近的距离；充足的会场面积和使用设施，多为月较近的距离；充足的会场面积和使用设施，多为55星级酒店内部中型度假活动部门集体度假旅游。 珠三角机构一般费用控制在星级酒店内部中型度假活动部门集体度假旅游。 珠三角机构一般费用控制在1500元/人以内250人持续2-3天一年天一年1-2次完整的度假体验；多种旅游度假项目组合；适度距离；优质服务；高性价比大型内部会议公司年会或者半年会战略沟通会次完整的度假体验；多种旅游度假项目组合；适度距离；优质服务；高性价比大型内部会议公司年会或者半年会战略沟通会250人持续1-3天1-2月和44月举行近距离，强大的接待能力与充足的会场面积市区内的五星级酒店联合月举行近距离，强大的接待能力与充足的会场面积市区内的五星级酒店联合/双边会议；政府接待各类机构两方或多方会议双边会议；政府接待各类机构两方或多方会议30人持续1-2天不定期举行豪华顶尖的服务；适度距离拓展和培训团队拓展活动或培训天不定期举行豪华顶尖的服务；适度距离拓展和培训团队拓展活动或培训50人持续1-2天不定期举行适宜的场地与拓展活动、设施；距离机构所在地不超过天不定期举行适宜的场地与拓展活动、设施；距离机构所在地不超过1.5小时车程；人均预算小于小时车程；人均预算小于500元/天MBA/EMBA/总裁级培训班高级经理人课程总裁级培训班高级经理人课程/培训偏好于选择不同城市的度假地分别进行培训偏好于选择不同城市的度假地分别进行100人持续3-4天周末不定期举行距离机场较近新奇的天周末不定期举行距离机场较近新奇的RESORT体验会议分类更高的知名度更高的档次更优越的度假氛围和体验环境更完善的综合配套（餐饮、会议、娱乐等）更短的距离，更低的时间成本更低的预算更高品质的软性服务对机场更强的依赖对周边产业更强的依赖会议分类更高的知名度更高的档次更优越的度假氛围和体验环境更完善的综合配套（餐饮、会议、娱乐等）更短的距离，更低的时间成本更低的预算更高品质的软性服务对机场更强的依赖对周边产业更强的依赖会展/行业峰会/主题性论坛?赛事、颁奖会?内部小型封闭决策会议内部小型封闭决策会议?内部中型会议?内部中型度假活动内部中型度假活动?内部大型会议?联合双边会议/政府接待?拓展和培训?EMBA/总裁级培训班总裁级培训班?不同类型会议的不同要求3.4.4商务会议项目SWOT分析?生态环境优美?交通便利，服务周到?重庆特区，西部重镇，直辖十年，国家重点支持?位置稍偏?人气不高?配套不全势项目优势Strength势项目劣势Weakness遇项目机遇Opportunity?重庆会议越来越多，需求量大?重庆缺乏一个与直辖市相匹配的高品质的休闲度假旅游会议相结合的高档会议中心?重庆已有的会议中心，如海兰云天，国际会议展览中心等?市区各酒店会议中心?重庆周边的休闲旅游会议中心胁项目威胁Threats3.4.5典型案例分析鸣泉居国际会议中心项目背景坐落于广州的北隅，白云山麓，金钟湖畔。 拥地20余万平方米，建筑面积约4万多平方米，欧陆风格的建筑结合周围的自然环境，成为格调高雅的度假胜地，也是接待国宾及政要名流的“基地”，深得国内、外知名人士的嘉许，被誉为“南国钓鱼台”。 项目主要构成国际会议中心、别墅群、休闲活动场所时机广州市是华南地区的经济贸易中心，来广州商务会议及商务洽谈日益盛行，同时随着现代的企业管理理念的发展，这些会议及洽谈大多选择在度假村举行，鸣泉居的成功就是在这种大的经济背景上产生的。 区位及环境项目距离飞机场近且自然环境优美是成功的一个关键要素。 高标准的设施商务会议及商务洽谈不仅要求适合各种会议、商务洽谈所需要的会议设施、住宿设施及高标准的服务，同时也要求有大量的游憩设施，这方面鸣泉居全部有，这是鸣泉居的成功另一个秘诀。 鸣泉居国际会议中心成功启示瑞士达沃斯达沃斯(Davos)小镇位于瑞士东南部格里松斯地区,，坐落在一条17公里长的山谷里，靠近奥地利边境，它是阿尔卑斯山系最高的小镇。 地处兰德瓦瑟河的达伏斯谷地，海拔1，529米。 气候宜人，为疗养和旅游胜地。 二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。 电缆车可达海拔15302610米的滑冰运动场。 达沃斯是瑞士知名的温泉度假、会议、运动度假胜地。 海南博鳌水城成功要点?以超常规的创新思维成功策划“博鳌亚洲论坛”，使博鳌水城迅速成为世界瞩目焦点。 ?事件效应的强大影响力奠定博鳌水城向国际会议与休闲度假方向发展的基础。 ?高标准国际会议中心、五星级国际酒店及休闲娱乐设施等多功能一体化的综合配套建立了博鳌水城的高品质区域形象。 3.4.6战略定位打造重庆甚至西南最好的会议服务中心1.同休闲、娱乐、旅游、度假、养生紧密结合的综合会议中心2.高档完善的设施，五星级的会议服务4.分层次、分区域建造各种类型的会议中心，以能够满足不同会议的需求3.环境静雅，严格的保密性5.3.5婚庆服务3.5.1婚庆服务概念及特点3.5.2婚庆消费分析3.5.33.5.1婚庆服务概念及特点3.5.2婚庆消费分析3.5.3婚庆消费发展趋势3.5.4案例分析3.5.5项目SWOT分析3.5.6项目战略定位3.5.4案例分析3.5.5项目SWOT分析3.5.6项目战略定位特点概念婚礼+婚宴+蜜月度假一条龙配套服务婚礼中国传统式、西式婚礼、中西合璧式婚宴各种消费水平的婚礼喜宴蜜月度假胜地提供各种新婚蜜月所需设施婚礼满足不同趣味新婚者，人人可以有王子公主般的梦幻婚礼婚宴消费较高，消费者多，80后婚宴相当流行蜜月度假消费能力强停留时间长、对目的地环境要求高、年轻新婚者居多、季节性较强3.5.1婚庆服务概念及特点新人结婚典礼选择项目婚庆项目占比（%）需要拍摄婚纱照）需要拍摄婚纱照88.4计划请婚庆公司策划婚礼49.1酒楼举办婚宴78.7新娘购买婚纱36.8蜜月旅游67.7影楼婚纱照3526元结婚珠宝首饰5659元婚纱礼服xx元婚庆礼仪7464元喜宴水平（不含酒水）1030元/桌蜜月旅游9304元总计新婚消费已达29761元（不包括喜宴）影楼婚纱照3526元结婚珠宝首饰5659元婚纱礼服xx元婚庆礼仪7464元喜宴水平（不含酒水）1030元/桌蜜月旅游9304元总计新婚消费已达29761元（不包括喜宴）新婚消费结构3.5.2结婚消费分析 （1）结婚消费项目增加，62.9的新人表示要举行婚庆，婚庆的档次也有较大提升，婚礼现场的灯光、音乐、司仪等标准也节节攀升婚车档次一溜排的宝马、凯迪拉克等高档婚车在大街上也能看见；对婚宴气氛和质量提出更高的要求。 （2）结婚消费范围不断扩大，新娘婚纱从以往租用型，变成了挑新款买回家，婚礼现场的灯光、音乐、司仪等标准也节节攀升。 （3）现代人的婚礼正由“物质型”向“精神型”转变，新郎新娘越来越多地关注文化层面，更加追求时尚、健康、文明，个性化、时尚化越来越强化。 3.5.3婚庆消费发展趋势斐济Wakaya尊贵俱乐部斐济Wakaya海滨俱乐部可以让你梦想的所有浪漫婚礼统统实现。 你可以在海边或是Wakaya村的教堂举行婚礼。 小岛一次性仅接待12对客人，是秘密结婚的绝佳地方。 当地的特色住所是竹楼，为独立的两层小楼以及一座花园。 这里享可以受私密的温泉浴、瀑布花园和露天火山岩浴室。 这里最大的竹楼面积为1.2万平方英尺，里面有私人游泳池、网球馆、健身房，还有6名侍者和1名司机为你提供服务。 据悉，这里曾是美国名流席琳迪翁和比尔盖茨的蜜月地。 斐济Wakaya海滨俱乐部可以让你梦想的所有浪漫婚礼统统实现。 你可以在海边或是Wakaya村的教堂举行婚礼。 小岛一次性仅接待12对客人，是秘密结婚的绝佳地方。 当地的特色住所是竹楼，为独立的两层小楼以及一座花园。 这里享可以受私密的温泉浴、瀑布花园和露天火山岩浴室。 这里最大的竹楼面积为1.2万平方英尺，里面有私人游泳池、网球馆、健身房，还有6名侍者和1名司机为你提供服务。 据悉，这里曾是美国名流席琳迪翁和比尔盖茨的蜜月地。 3.5.4案例分析苏格兰Inverlochy皇家城堡位于英国苏格兰高地的Inverlochy城堡是性格活跃的新婚夫妇的最佳去处。 在这里你可以感受山野漫步、草地高尔夫、湖中荡竹筏的浪漫活动，以及登山、滑雪和越野驾驶等惊险项目。 Inverlochy可以为客人举办各式婚礼。 城堡主餐厅能同时容纳80人，小的餐厅也可供20人进餐。 城堡房间的装饰风格尽显奢华与尊贵，房间外可以看到英国最高山本尼维斯(Ben Nevis)的美景。 3.5.4案例分析巴黎“雅典广场”饭店世界浪漫之都最浪漫的饭店，这里可以一览巴黎著名景观的地方，周围是罗浮宫、奥塞博物馆、蒙田大道和各大剧院。 饭店有5000平米的尊贵皇室套间提供，这里你可以看到埃菲尔铁塔、拥有独立办公室、8台电视机和两间奢华浴室。 饭店有两间宴会厅，可以举行多达120人参加的婚礼3.5.4案例分析关岛万豪度假村关岛万豪度假村为游客提供一站式的蜜月度假服务，它的情人崖被称作是蜜月之都，到处都是一对对的情人，它里面最出名的“情人教堂”是座八角形的玻璃教堂，以白色为主调容纳40位宾客。 度假村除了为新人办理特色婚礼外，还提供250多套婚纱礼服，供新人拍照，更设有宴会厅摆设婚宴。 3.5.4案例分析 （1）蜜月度假地都能提供各种浪漫的婚礼； （2）有秀丽的自然风光和独特的人文景观； （3）基本上都能提供婚宴服务； （4）针对蜜月度假者的休闲服务设施齐全，满足各种高档次需求； （5）突出一种浪漫舒心的情调，符合新婚人士情调。 3.5.4案例分析?重庆及全国的朝阳项目?消费者多且需求旺盛?利润率高?项目区位优势临近主城区，交通便利，自身及周边景观好项目区位优势临近主城区，交通便利，自身及周边景观好?区位知名度不高?属于朝阳产业，宣传投入较高属于朝阳产业，宣传投入较高?周边配套设施不足势项目优势Strength势项目劣势Weakness遇项目机遇Opportunity?宏观经济走势稳定，居民收入不断增加宏观经济走势稳定，居民收入不断增加?大量80后步入结婚年龄?结婚发展趋势有利项目开发结婚发展趋势有利项目开发?朝阳项目，后跟进者较多?喜宴市场被酒店餐饮瓜分?短期内很难提升项目的知名度短期内很难提升项目的知名度胁项目威胁Threats3.5.5案项目SWOT分析婚庆度假胜地婚礼梦幻殿堂重庆婚宴都国内首选蜜月度假区3.5.6项目战略定位重庆婚庆首选胜地3.6高尔夫3.6.1重庆高尔夫现状分析3.6.2重庆高尔夫消费分析3.6.3项目SWOT分析3.6.4项目战略定位红鼎高尔夫球会红鼎高尔夫球会位于重庆市北碚区童家溪(三溪口)嘉陵江畔，占地面积近2000亩，距主城中心区约20公里，距离机场30公里。 由云南红塔集团斥巨资按国际高尔夫锦标赛级标准修建的18洞高尔夫球场，特别之处还在于它拥有一个目前亚洲单体面积最大的商务会所。 它是一个具备接待高尔夫大型赛事及商务会议、旅游高尔夫等活动功能的大型综合性体育、休闲场所。 会所餐厅室内泳池大堂重庆保利高尔夫球会位于重庆北部新区经开园，距重庆江北国际机场仅10分钟车程，距重庆市核心商务区渝中半岛主城区约8公里。 由美国著名设计师布莱恩（Brain Curley）设计，球场充分利用自然地形，依势而建。 分为南、北两个国际标准18洞球场，占地约2500亩。 会所建筑面积达1.2万平方米，设有专卖店、中西餐厅、巴渝茶室、VIP贵宾室、豪华包房、多功能厅、露天宴会厅和室外观景台等设施，功能齐全餐厅会所大堂餐厅会所大堂酒店会所餐厅酒店会所餐厅重庆上邦高尔夫俱乐部位于重庆九龙坡区金凤镇国家级风景区缙云山脚下，距市区仅20KM，车程25分钟。 球场占地3600亩，拥有2个18洞国际标准高尔夫球场。 球场的会所依山而建，占地3，800余平方。 欧式风格的装饰。 另外还有“养身型”的温泉，休闲舒适的度假村住宿，自然新鲜的美食。 重庆佰富江景高尔夫球场位于重庆江北区嘉陵江畔，是重庆地区唯一的滨江山地型球场。 占地2500亩，由加拿大著名高尔夫球场设计师Mr.Todd Duguid设计。 球场由俱乐部由27洞江景高尔夫球场（分为一个18洞保准锦标球场和一个9洞球场）、江景高尔夫会所以及江景高尔夫练习场三部分组成，是经国家有关部门正式批准的高尔夫俱乐部。 练习场会所咖啡厅重庆国际高尔夫俱乐部球场项目占地2600亩，是一座典型的山地球场，它由加拿大著名WOODBAY高尔夫设计与建造公司的D.LYALL ADAMS依山就势设计。 其总体规划包括18洞的标准高尔夫球场一个、9洞灯光球场一个、高尔夫练习场一个、标准网球场三个、俱乐部会所一幢、国际会议中心一个、温泉度假村一个、会员别墅区一个。 练习场练习跑道练习场练习跑道重庆庆隆高尔夫国际社区庆隆南山高尔夫国际社区是重庆首个集高尔夫运动、酒店商务、休闲度假、高尚住宅为一体的复合型GOLF别墅国际生活圈。 占地3300亩，由金熊杰克-尼克劳斯设计，主要规划有一个18洞72杆锦标赛级山地高尔夫球场、练习场以及球会俱乐部、希尔顿度假酒店和国际会议中心、3万平米风情商业小镇、山顶温泉SPA度假中心，2000亩原生态森林公园、6大主题休闲公园，以及高尔夫独立别墅、联排别墅、酒店式公寓和半月温泉休闲俱乐部。 ?占地都在2500亩以上，有设施比较齐全的会所配套；?分布在主城区，交通便利；?都结合地形并且聘请知名设计师设计；?高尔夫运动与休闲度假结合；重庆市高尔夫现状总结按客源市场分析0