房屋租赁协议(联营协议)

第 1 页 共 6 页 房房 屋屋 租租 赁赁 协协 议议 出租方 出租方 四川禾嘉房地产开发有限公司 以 以 下简称甲方 下简称甲方 承租方 承租方 以下简称乙方 以下简称乙方 鉴于 一 甲乙双方于 2008 年 月 日签订了 联营协议 就在 禾嘉 名邸 12 号楼 2 楼联合经营运动休闲会所相关事宜进行了约定 二 现双方一致同意变更合作方式 解除 联营协议 甲方将其自有禾嘉 名邸 12 号楼 2 楼出租给乙方 乙方自行经营 根据 中华人民共和国合同法 及有关规定 为明确甲乙双方的权利 义务关系 本 着互利互惠 共同发展的原则 经双方充分协商 签定本协议并达成如下条款 第一条 甲乙双方同意解除 2008 年 月 日签订的 联营协议 联营协议 自本 协议生效之日起失效 甲方将自有的坐落于金堂县朝阳街 1 号 禾嘉 名邸 12 号二楼约 705 平方米部分 房屋出租给乙方 用于办理运动运动休闲会所及相关产业 经营风险由乙方自行承担 第二条双方约定租赁期限为 5 年 即自 2008 年 月 日起至 200 年 月 日止 房屋租赁期限届满 协议自动终止 若出租方有意向继续出租 承租方在同等条件下有优 先租赁权利 若承租方需继续租赁该房屋 需在租赁期满前两个月向出租方提出 双方另 行协商 并签订租赁协议 第三条租金见下表 表一 年 度月租金 元 年租金 元 年递增幅度 第 1 年429551540 第 2 年4295515400 第 2 页 共 6 页 第 3 年4295515400 第 4 年4295515400 第 5 年4295515400 第四条 租金支付方式 租金按季支付 租金计算按表一 每次支付租金须在下一季租金到期前十天 甲方同意自本合同签订之日起 90 天 即至 2008 年 月 日 作为装修免租期 自 2008 年 月 日至 200 年 月 日作为租赁免租期 自 200 年 月 日至 200 年 月 日的租金按 上述租金标准收取 租金的具体支付标准为 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 第 3 页 共 6 页 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 年 月 日至 年 月 日的租金 为人民币 元 大写 人民币 整 应于 年 月 日之前支付 第五条 保证金 1 乙方于本合同签订三日内一次性向甲方交纳履约保证金 10000 元 大写 人民币 壹万元整 2 上述保证金均由甲方保管至租赁期满 租赁期满时 甲 乙双方无任何违约 甲 方应全额退还乙方履约保证金 不计利息 若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损 失 甲方有权根据本租约的规定扣除部分或全部保证金并书面通知乙方 甲方有权扣除相 应数额后 将保证金余额退还乙方 保证金不足时 甲方将书面通知乙方要求补足 第六条 甲方权利和义务 1 该营业房为全框架结构 2 该营业房水 电均敷设完毕 如需增设天然气设施 涉及的相关费用甲乙双方 第 4 页 共 6 页 各自承担一半 3 甲方同意乙方在所租赁的楼层由甲方指定位置 具体位置现场指定包括高度 面积 发布户外广告但乙方应当根据法律的有关规定事先到政府有关部门办理广告发布 登记手续 4 乙方在维修 经营过程中应当按业主公约和物业管理合同的规定到物业管理公 司办理相关手续并缴纳相关费用 甲方负责联系 沟通 协助解决 5 若本合同期满或被提前终止与解除后的 30 内 乙方仍未将其全部或部份财产 自置设备 物品搬出该房屋 则视为乙方放弃权利 届时甲方有权委派人员将乙方上述 财产与物品予以搬出 但不负责看管 6 甲方应依据本租约规定期限将该房屋交付给乙方 7 甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋 应当征得乙方同意 第七条乙方权利和义务 1 乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金 2 乙方应保持房屋的完好无损 如发现房屋 设施有任何损坏或险情须及时通知 甲方 同时应采取适当措施防止损坏或险情扩大 3 未经甲方书面同意 乙方不得擅自转租或与他人互换使用 4 乙方应按本租约规定合理使用及妥善保管该房屋及有关设施 5 乙方在安装 改建 加建供排水设备 电线 水管或安装任何设备应当向甲方 报送书面方案 并取得甲方同意 报物管公司批准 不得于该房屋内安置 堆放 悬挂超 出该房屋承重限度的物件或易燃 易爆 有毒 有害 腐蚀性的物品 否则 甲方有权提 前解除本协议 6 乙方应当遵守该房屋所在小区的业主公约和物业管理合同 服从物业管理公司 的管理 承担和按时缴纳装修 租赁期间该房屋所发生的物业管理费 装修管理费和水 电等费用 7 乙方装修 租赁期间 因管理或使用不当造成火灾或给房屋和其他设施 设备 造成损失的 应承担由此给甲方和其他各方造成的损失 并予以修复 8 该房屋租赁期内房屋 设施 设备的自然损坏应由乙方负责修复 9 乙方不得利用该房屋进行违法活动 如乙方利用该房屋进行违法活动被政府有 关部门查处的 甲方有权提前解除本协议 第 5 页 共 6 页 第八条 租赁期间 未经甲方同意 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途及管道 线缆 如确需改变 应当事先征得甲方的书面同意并按规定向政府有关部门办理相关手 续 并保证不损坏甲方原有设施 设备 如因乙方不慎造成损坏 必须立即修复并赔偿经 济损失 第九条 乙方在租赁期间在同等条件下享有房屋优先购买权 如甲方需出卖该房 屋 应当事先通知乙方 如乙方不愿购买该房屋或接到甲方的书面通知后 7 日内不予书面 答复的 视为乙方放弃优先购买权 甲方有权将该房出售 并将租房合同关系按法律规定 转由购房者 业主 继续履行 按房屋租赁协议期限及相关条款不变 第十条 租赁期间 双方均不得借故解除协议 如因特殊情况需要解除协议 必须 提前 30 天通知对方并征得对方同意 第十一条 甲方或物管公司由于物业保修 卫生 防盗 维护等需要 而要进入 乙方承租房屋时 乙方应予以配合并派至少一名乙方人员陪同 第十二条 乙方在承租期内对房屋进行装修 乙方应当在装修前向物业管理公司办 理装修手续并承担相关费用 并向甲方工程部提供装修平面图并经批准同意后 乙方方可 进行装修 第十三条 违约责任 甲方违约责任 1 甲方逾期 10 天仍不能将该房屋交付乙方使用 乙方有权解除本租约或要求将 起租日 顺延相应天数 乙方选择解除本协议的情况下 甲方将所收履约金返还乙方 并承担由此 带来的相关损失 2 如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋 无论自用或转租均按违约处理 甲方 均应当在解除本协议之日起 7 日向乙方支付相当于当年度租金的违约金并赔偿全部损失 因此给乙方造成有关经济损失的装修部分 甲方以当时折旧后核算为准进行赔偿及其他相 关经济损失 乙方违约责任 1 乙方逾期交付租金 每逾期一日 甲方按乙方应付未付租金额的 0 5 向乙方收取 违约金 若乙方逾期超过 30 天仍未补齐租金及违约金 甲方有权解除本协议 房屋内装 第 6 页 共 6 页 修部份应为乙方遗弃物 乙方不得拆除 2 如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏 乙方应当 在 15 日内予以修复 3 甲方有义务协调乙方与物管部的相关事务 如乙方未按物业管理公司的规定按期 缴纳 装修管理费 物业管理费 水 电费用 乙方应当按照规定向物业管理公司支付违约金 如逾期超过 15 日 除甲方有权解除本协议并向乙方收取相当于当年度壹个月租金的违约 金外 还有权要求物业管理公司关闭该房屋的水 电供应 因此而造成的损失均由乙方承 担 甲方采取上述措施后 仍有权要求乙方支付欠缴的装修管理费 物业管理费 水 电 费用 4 如乙方提前解除本协议或者因违反本协议被甲方提前解除的 免租期条款无效 乙方均应当在解除本协议之日起 7 日向甲方支付相当于当年度租金的违约金并补齐免租期 内租金 第十四条 协议变更与终止 有下列情形之一的 甲乙双方可以变更或者终止协议 1 甲乙双方协商一致的 2 因不可抗力致使本协议不能继续履行的 自然灾害 战争等 3 因国家建设需要导致房屋被拆迁或法律规定其他必须终止的情形 第十五条 乙方在下列情形之一的 甲方可终止合同并收回房屋 甲方不退还租赁 房屋保证金 如给甲方造成的经济损失超出此保证金金额 乙方应全额按实支付 1 擅自将承租房转租 转借 调换使用的 2 利用甲方房屋进行非法活动的 3 擅自改变房屋结构 改变房屋用途及故意损坏承租房屋的 第十六条 本协议一经双方法人签字盖章后生效 具有