2015年下半年辽宁省房地产经纪人：住房公积金管理的基本原则模拟试题

2015年下半年辽宁省房地产经纪人 住房公积金管理的基本 原则模拟试题 本卷共分为2大题50小题 作答时间为180分钟 总分100分 60分及 格 一 单项选择题 共25题 每题2分 每题的备选项中 只有1个事最 符合题意 1 住房公积金月缴存额为 A 住房公积金月缴存额 职工本人上一年度月平均工资 职工住房公积 金缴存比例 职工本人上一年度月平均工资 单位住房公积金缴存比例 B 住房公积金月缴存额 职工本人上一年度月平均工资 职工住房公积 金缴存比例 职工本人上一年度月平均工资 单位住房公积金缴存比例 C 住房公积金月缴存额 职工本人本年度月平均工资 职工住房公积金 缴存比例 职工本人上一年度月平均工资 单位住房公积金缴存比例 D 住房公积金月缴存额 职工本人本年度月平均工资 职工住房公积金 缴存比例 职工本人上一年度月平均工资 单位住房公积金缴存比例 E 权利型房地产投资信托 2 对于闲置土地的处置方式的表述中 错误的是 A 改变土地用途 办理有关手续后继续开发建设 B 延长开发建设时间 但最长不得超过3年 C 安排临时使用 待原项目开发建设条件具备后 重新批准开发 土 地增值的 由政府收取增值地价 D 政府采取招标 拍卖等方式确定新的土地使用者 对原建设项目继 续开发建设 并对原土地使用者给予补偿 E 权利型房地产投资信托 3 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 在签订出让合 同后 土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款 土地使用者延 期付款超过日 经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权 出让价款的 土地管理部门有权解除合同 并可以请求违约赔偿 A 15 B 30 C 45 D 60 E 权利型房地产投资信托 4 对物业进行是进行房源信息管理的重要环节 A 信息查询 B 勘查评估 C 核对信息 D 详细评价 E 工厂的生产设备 5 居住区环境景观设计时 应注意整体性 实用性 和趣味性的结 合 A 地域性 B 自然性 C 艺术性 D 经济性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 下列选项中 的企业 往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的 资源优势和经营模式 因而具有一定的竞争优势 有利于快速占领所进 市场中的未充分开发的部分 A 跨地域市场扩张 B 跨专业市场扩张 C 跨行业扩张 D 综合性扩张 E 客户资金代收代付风险 7 在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是 A 中国内地 B 中国香港地区 C 中国台湾地区 D 北美地区 E 客户资金代收代付风险 8 下列关于房地产价格咨询的表述中 正确的是 A 房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间 B 房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C 房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最 大价值 D 房地产经纪人员进行房地产价格咨询 要保持公正性 E 客户资金代收代付风险 9 外墙抹灰的总厚度为 A 3 8mm B 5 12mm C 5 15mm D 20 25mm E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 下列问题类型中 的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进 度和话题的方向 客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应 效 率高 A 开放式问题 B 指引型问题 C 封闭式问题 D 主要问题 E 工厂的生产设备 11 问题的类型中 缺点是限制了客户的思路 情感和选择 不利于房 地产经纪人获得大量信息 A 开放式问题 B 镜像型问题 C 封闭式问题 D 试探型问题 E 工厂的生产设备 12 城市房屋拆迁估价 是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额 根据被 拆迁房屋的区位 用途 建筑面积等因素 对其房地产进行的评估 A 残存价格 B 市场价格 C 投资价格 D 重置价格 E 权利型房地产投资信托 13 下列房屋登记中 应发放登记证明的是 A 房屋所有权初始登记 B 房屋所有权预告登记 C 房屋所有权更正登记 D 房屋所有权异议登记 E 权利型房地产投资信托 14 房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 A 5 B 6 C 3 D 7 E 客户资金代收代付风险 15 2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是 A 北京 B 武汉 C 深圳 D 广州 E 客户资金代收代付风险 16 关于房屋的修缮责任 下列说法错误的是 A 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 由出租人负 责修复 B 租用房屋从事生产经营活动的 修缮责任由双方当事人在租赁合同 中约定 C 房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时 认真地检查 修缮 保证 房屋的使用安全 D 房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的 可以与另 一方当事人合修 责任人因此付出的修缮费用 可以折抵租金或由承租 人分期偿还 E 权利型房地产投资信托 17 下列房地产经纪人行为中 可以防止 跳单 的是 A 避免客户与业主取得联系 B 默许双方交换联系方式 C 默许双方单独在一起交流 D 看房后让双方一起离开 E 工厂的生产设备 18 下列关于在建工程抵押登记的表述中 错误的是 A 在建工程抵押权可以转让 B 已经登记在建工程抵押权转让的 应当申请变更登记 C 已经登记在建工程抵押权消灭的 应当申请注销登记 D 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后 应当申请将在建工程抵 押权登记转为房屋抵押权登记 E 权利型房地产投资信托 19 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌 楼板屋架采用木材 该类建筑 的层数通常是 A 二层以下 B 三层以下 C 四层以下 D 六层以下 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 房地产经纪企业的核心竞争力是 A 房地产价格 B 房源信息 C 房源的特征 D 房地产产品的质量 E 工厂的生产设备 21 下列关于 商品房买卖合同 相关事项的表述 错误的是 A 商品房买卖合同 是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B 商品房买卖合同 具有法律效力 C 商品房买卖合同 签订后经双方协商一致可以改变 D 销售人员在协助购房者签订 商品房买卖合同 时 需要充分了解 合同内容 并提示购房者认真阅读 E 工厂的生产设备 22 不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是 A 附带一些实用信息 增强实用性 B 牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会 C 在电话接听过程中 要注意快速切入主题 让对方参加到谈话中来 D 经纪人作电话访问时 一定要安排一整块时间打电话 并作记录 E 工厂的生产设备 23 为有效选择市场 获取竞争优势 房地产开发企业应开展的工作 是 A 区域细分 B 市场细分 C 营销分析 D 投资分析 E 工厂的生产设备 24 由于借款人偿还能力不足而形成的违约 有时也被称为 A 事实违约 B 理性违约 C 抵押违约 D 被迫违约 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 常见的房源内部推广手段有 A 内部销售会议重点推荐 B 报纸广告 C 制作DM单进行派发 D 在各类房展会上推广 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共25题 每题2分 每题的备选项中 有2个或2个以 上符合题意 至少有1个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个 选项得 0 5 分 1 房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有 A 房源状况 B 租金折扣 C 家具配置 D 佣金减免 E 租金支付方式 2 房地产分销渠道一般为短渠道 其主要原因有 A 房地产是标准化商品 B 房地产卖方需要控制分销渠道 C 消费者对房地产多为一次性购买 D 房地产经纪机构能提供标准化服务 E 消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买 3 土地增值税的征税范围包括 A 国有土地 B 地上建筑物 C 其他附着物 D 通过赠予方式无偿转让的房地产 E 通过继承方式无偿转让的房地产 4 房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚 A 出售时间 B 交付程序 C 银行监管程序 D 房地产价格变动趋势 E 放款时间 5 物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括 A 制定物业管理方案 B 物业管理人员的选聘和培训 C 制定临时管理规约及有关制度 D 物业管理规章制度的制定 E 选聘物业服务企业 6 贷款合同包括 利率 期限和还款方式等条款 A 贷款种类 B 抵押物的价值 C 币种 D 用途 E 数额 7 为保证居住区与城市有良好的交通联系 居住区内主要道路与至少 有相连 A 一个方向 B 二个方向 C 三个方向 D 四个方向 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 下列房产中 免征房产税的有 A 军队自用房产 B 五星级酒店 C 国家机关办公楼 D 个人自住住房 E 房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 9 关于房地产经纪合同的说法 正确的有 A 合同标的是劳务服务 B 合同是有偿合同 C 合同当事人取得权利必须要支付相应代价 D 合同经备案才生效 E 合同一般要采用书面形式 10 离散型变量的变量值需要用计数的方法获得 其取值数目是有限 的 而且只能取 A 分数 B 整数 C 乘数 D 小数 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 房地产经纪人合理使用客户信息应做到 A 保持客户联系 B 实现信息共享 C 保守客户秘密 D 对信息恰当分类和保存 E 对客户信息及时调整和更新 12 物业服务企业申请核定资质等级 在申请之日前1一年内有行为之 一的 资质审批部门不予批准 A 发生重大责任事故的 B 将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 C 擅自改变物业管理用房用途的 D 物业服务合同终止时 不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 13 关于 住房公积金管理条例 对违反住房公积金管理行为的处罚标 准 说法正确的是 A 对不依法办理住房公积金缴存登记的单位 由住房公积金管理中心 责令限期办理 逾期不办理的 处2万元以上10万元以下的罚款 B 对逾期不缴或少缴住房公积金的单位 由住房公积金管理中心责令 限期缴存 逾期仍不缴存的 可以申请人民法院强制执行 C 对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的 由国务 院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门 依据管理 职权责令限期改正 D 对住房公积金管理中心违反财政法规的 由财政部门依法给予行政 处罚 E 对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的 对直接负责的主管 人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 14 住房公积金的管理原则包括 A 住房公积金管理委员会决策 B 住房公积金管理中心运作 C 职工所在单位启动 D 财政监督 E 银行专户存储 15 房地产经纪人员对市场供给 需求 价格的现状及变化趋势进行判 断包括 A 宏观的判断 B 正向的判断 C 定性的判断 D 定量的判断 E 逆向的判断 16 观察法是房地产市场调查的方法之一 主要包括等形式 A 答卷法 B 谈话法 C 直接观察法 D 实际痕迹测量法 E 行为记录法 17 战略管理 主要是指的过程 A 战略制定 B 战略分析 C 战略计划 D 战略研究 E 战略实施 18 为了规避房地产经纪纠纷 房地产经纪行业管理部门可采取的手段 有 A 制订房地产经纪合同示范文本 B 制订房地产经纪服务标准 明确服务要求和内容 C 加强对房地产经纪合同的监督管理 D 推行房地产经纪机构备案制度 E 对已出现的纠纷进行调解处理 19 短期利率是指融资时间在年以内的利率 A 1 B 2 C 3 D 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 现场销售过程中 销售人员的错误行为有 A 当客户提出问题时马上反驳 试图改变客户的真实需求 B 站在客户的角度去思考问题 帮助客户选择 C 不考虑客户特征 按销售流程解说楼盘特征 D 为促使成交 向客户推荐不满意的产品 E 为促使成交 对客户超范围承诺 21 未完成房地产经纪服务合同约定的事项 或者服务达到房地产经纪 服务合同约定标准的 房地产经纪机构 A 不得收取佣金 B 可酌情收取佣金 C 可根据完成情况按比例收取佣金 D 可与委托人协商确定是否收取佣金 E 客户资金代收代付风险 22 对工程建设产生严重影响的地质 地貌现象称为工程地质病害 下 列属于工程地质病害的是 A 地震 B 冲沟 C 滑坡 D 泥石流 E 地下溶洞 23 违约责任是以为前提 A 法律法规 B 有效合同 C 合同约定 D 道德规范 E 客户资金代收代付风险 24 属于契税减免规定的是 A 国家机关 事业单位 社会团体 军事单位承受土地 房屋用于办 公 教学 医疗 科研和军事设施的 免税 B 法定继承人 包括配偶 子女 父母 兄弟姐妹 祖父母 外祖父 母